豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿漆(二十七)

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

【おやくそく】
紳士的で建設的な話し合いをするよう心がけましょう
ネガティブな話題も大歓迎ですが
中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
荒らし行為はスルーしてレス右上のボタンを押し削除依頼へ

景気も上向いてきて材料高騰により、再度湾岸地域の価格高騰はあるのか？
豊洲の再開発もほとんど終了、有明の整備（道路／小中学校／スーパー）が整いつつあります。
湾岸東エリアの今後について話しましょう。

壱代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43815/
弐代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44733/
参代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44264/
二十五代目スレまでは過去スレッドを参照してください
豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿陸(二十六)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73369/

[761: 匿名さん]

これを見てるとおよそ銀座５ｋｍ圏が赤いようですね。赤色は何の意味があるのですか？

[762: 匿名さん]

赤いほど所得が高いんじゃなかったっけ？
ちなみに２００７年の推計値。現在の所得がどのくらいなのか知らんが。

つまり、「２００７年時点では、有明には高所得者が多く住んでいた」という事ですね。
今ではないし、今後でもない。それが重要。

[763: 匿名さん]

世田谷区や目黒区、大田区と杉並区の一部も赤いですね。
いったい何を表してるんでしょうか？

[764: 匿名さん]

あまり当てにならないということですね。もっと所得が増えている可能性が高いですから。

[765: 匿名さん]

所得が増えてなかったら新築マンション買えないですからね。

[766: 匿名さん]

ＢＡＳは安いし平均年収は低下しますよね。

[767: 匿名さん]

２００７年、まさにミニバブルのころね
ウチのフロアにもブリリアマーレ買っちゃったのいるもん

[768: 匿名さん]

ＢＭＡの平均年収はある程度高そうだけど、ＢＡＳはかなり低くなっていそう。

[769: 匿名さん]

BASが安いという人が住んでくれるなら、十分に年収ある人だと思いますよ（笑）

[770: 匿名さん]

２００７年だと、まだBMA住民は入ってないはずです。
納税額から推定した数字で色塗りしてますから。

[771: 匿名さん]

つまり、BMAを入れたらかなり年収高くなってるはず。
BASは安くなったと言えども、こんな値段なのでまぁ大丈夫かなといったレベル。

[772: 匿名さん]

つまり湾岸全域真っ赤ということでしょうか？
あまり派手なのもやっかみの対象となって気が引けますねぇ。

今までどおり工業地帯の空白でいいような気がします（笑）

[773: 匿名さん]

シティタワーのお話もしてください
トータテはもういいです
ＣＴＡで話題の統一をお願いします

[774: 匿名さん]

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

全域真っ赤w

[775: 匿名さん]

>>770
税金払っている人の平均だから、フリーターが増えてきているのであまり当てにならなくなってきているよ。

[776: 匿名さん]

>>774
他地域を煽るようなことはやめてください。日本全体の治安の維持を願っているのですから。

[777: 匿名さん]

フリーターも分譲マンションを買える時代なの？

[778: 匿名さん]

頭金と十分な収入があれば可能でしょう。湾岸は誰にでも開かれていますよ。

[779: 匿名さん]

ローンは組めないだろうから、親から買ってもらったパターンでしょうね。（笑）

[780: 匿名さん]

フリーターには納税の義務ってないの？

[781: 匿名さん]

黒っぽいところは北部に集中しているね。
江東区でもさすがに辰巳団地は黒っぽくなってるｗ

[782: 匿名さん]

よく知らなかったけど、以下の地図見ると、小田急沿線って所得高い沿線なんですね。
田園都市線の圧勝かと思ってた。

[783: 匿名さん]

10年後は東に赤が広がっているでしょうね。

[784: 匿名さん]

意外に城南と言われる地域や、山手線内でも青い地域ありますね。
意外に赤いのは、三鷹など２３区外でしょうか。

[785: 匿名さん]

湾岸住民ですが、全体に広がっていることを願いますよ。

[786: 匿名さん]

他地域の話題はそっとしておきましょう。逆鱗に触れます。

[787: 匿名さん]

マンション購入者も４０代、５０代になったら所得が増えるだろうし、新規に流入してくる人もまだまだ増えそうですから、５年くらいで結構赤色に変わっちゃうかも。

[788: 匿名さん]

ＣＴＡは20代が住民の中心だよ

[789: 匿名さん]

CTAは３０代中心ですよ。
若い夫婦が結構多いです。

豊洲なんかは結構おじさんおばさんが入居されてますよね。

[790: 匿名さん]

ウソつくなよ
ジジイ
20代のちゃねらーがＣＴＡを支えているんです

[791: 匿名さん]

こうしてまた、オウンゴールで負ける埋立地。(笑)

[792: 匿名さん]

。。。という事にしたいのですね（笑）
ほんと、お疲れ様です。

[793: 匿名さん]

ネガさんの収入も来年は増えるといいですね☆

[794: 匿名さん]

↑コイツの独り言

俺レベルになると道具なんて使わない。舌がメイン

キモい

[795: 匿名さん]

埋立地のマンション買うほど落ちぶれてないっす！

[796: 匿名さん]

今日は良い応援ができて日本の勝利で終わりました。ネガに負けず次もがんばりましょう（笑）

[797: 匿名さん]

あなたは5年後の賃金が高くなると思いますか？　20～50代のビジネスパーソンに聞いたところ

「高くならない」と答えた人を属性別で見てみると、男性の20代（35.1％）と30代（38.2％）で3分の1以上、女性の20代（46.2％）と30代（58.4％）では5割前後を占めるなど、若い世代でも上昇期待を持てない人が目立った。

この時点で、3分の1以上の人が持家対象外ｗ

[798: 匿名さん]

役職がつけば賃金が上がる。
今の時代賃金を上げるためには、どんな手を使ってでも上司・同期を蹴落として上に上がるしかないってことです。

[799: 匿名さん]

いやぁ土下座のプロフェッショナル７９６よ
『ＣＴＡ 土下座』で検索したらヒットしたから、コレかって思ったら違ったYOUTUBEにUPしないンだぁ？
でもホント痛いオヤジなんだな、７９６のこの人…

[800: 匿名さん]

大家需要にも見放された残念エリア

[801: 匿名さん]

まぁ、これが現実ですからねぇ。（笑）
ネガさん、もっと頑張らなきゃ買えないよ。

No.758 by 匿名さん2010-06-14 23:41
有明はこの地図でいうとどこですか？

「リッチマンの住む街、プアマンの住む街【1】」
http://president.jp.reuters.com/article/2010/01/28/AB199888-04D0-11DF-...

[802: 匿名さん]

だからＢＡＳのせいで平均年収は下がる・・・。

[803: 匿名さん]

5年以内に東に赤の波が押し寄せる。

ノストラダムスの大予言ですｗ

[804: 匿名さん]

は？いくらに下がるの？平均が？？
頭の中、ちゃんと入ってますかー？

[805: 匿名さん]

東のほうって開発されてたっけ？せいぜい錦糸町あたりまでかなと思うけど。
そんなに良いマンションができてた覚えないんだけど。

晴海方面は今は青いけど、数年のうちに赤くなると思う。
あとは、池袋方面ね。このあたりは赤くなるはず。

[806: 匿名さん]

>804
あんなに物件安いから平均年収下がっちゃうよ。

[807: 匿名さん]

東で赤くなるのは明治通りまででしょ。
さらに東は公営住宅が多過ぎ。
北は曳舟が限界やろ。

それから辰巳は黒のまま。

[808: 匿名さん]

赤とか言ってないで、明日はブルーの東京タワー見ながら一杯やろうではないか！！！

[809: 匿名さん]

銀座に近いと言うだけで埋立地に住むんでる時点で終わっている。
とどめは長谷工のオンボロマンション購入。普通買わないだろうｗ

[810: 匿名さん]

そうそう有明の財閥が大正解

[811: 匿名さん]

。。。という事にしたいのですね（笑）
毎晩お疲れ様です

[812: 匿名さん]

ＣＴＡ。。。今日も出動なのね

[813: 匿名さん]

最近、豊洲のハセコー団地を欲しい人が毎晩頑張ってるね。
どの物件が欲しいのかな？フロントなんとか？

[814: 匿名さん]

ハセコー団地ってなに？？？
長谷工は、どこでも仕様落として安くしてるよ。
仕様はは賃貸より落ちるけど住めればいいってタイプの人なら買うんじゃない？

[815: 匿名さん]

どこでもは言い過ぎ。
たしかに割安感のあるマンションを作ってるよね。
現地を確認して、気になる点がなければ、買っても良いと思うよ。

[816: 匿名さん]

さすがに賃貸より仕様が落ちてるハセコーマンションは見た事ないな。（笑）
よっぽどハセコーマンション欲しいのか？

豊洲なら２・３丁目のタワマン買ったほうが幸せになれると思うよ。

[817: 匿名]

ハセコーは、仕様はあきらめて安く買いたい人が買うマンションでしよ。住友とは住人のクォリティが違う。

[818: 匿名さん]

欲しい人がいちいちネガするのでこのスレは大変な人気ですね。

[819: 匿名]

昭和に建った賃貸より上だけど、リーマン前ならハセコーより賃貸の方が仕様はいい。

ブルーとかフロントは、あの値段じや仕様かなり落すしかないもん。安く買ったんだから仕様まで文句いうなよｗ

[820: 匿名さん]

ま　今じゃ　ハセコーでさえ　逆立ちしても買えないネガｗ

[821: 匿名さん]

お気の毒です

[822: 匿名]

財閥＞野村＞電鉄系・ブリリアなどなど＞大京＞長谷工・零細

[823: 匿名さん]

>>822
デベロッパーとゼネコンの違いも知らないの？

[824: 匿名さん]

>>822
さらにいうなら、ブリリアの東京建物は財閥系（安田財閥）なんだけど。

[825: 匿名]

ハセコーは零細なみのグレードってことね。お値段お値段なんで、そうなるでしよ。安いもん。

[826: 匿名さん]

最近はプラウドの長谷工物件も多いんだが・・・

[827: 匿名]

でも豊洲のブルー・フロントは格安だったんでしよ。格安なら仕様が賃貸以下でも文句言えないよ。

[828: 匿名さん]

でもシエルタワーとパークシティ豊洲の仕様もかなり低い。
仕様は豊洲タワーのほうがずっといい。

[829: 匿名さん]

晴海二丁目マンション計画始動。交通の便は、悪そう。でも、中央区なので、豊洲のマンションより高いのかなー。でも、買い物は、豊洲にくるんだろうなぁ。

[830: 匿名さん]

>>829
豊洲より高いと聞きました。
豊洲も後発ほど上がっますしね。
晴海にも商業施設の予定が有りませんでしたっけ？

[831: 匿名さん]

>>830
まだ値付けはされてませんよ。

[832: 匿名さん]

商業施設かどうかはわかりませんが、スポーツ施設ができると聞きました。
新駅の可能性もあるそうです。

[833: 匿名さん]

でも免震だって。ランニングコストかかるね。

[834: 匿名さん]

都心ですから高品質でも問題ないでしょう。

[835: 匿名さん]

免震ってことは地盤がゆるいのかな。

[836: 匿名さん]

青山などと並び地位が高いということでしょう。

[837: 匿名]

豊洲は利便性良いのでハセコウでも欲しい人は多いかもね

[838: 匿名]

>>831
値付けはまだですが、デベの営業マンに聞くと｢豊洲より高くなる｣とは言いますね。
売り文句でも有るのでしょうが、私も高くなると思います。

[839: 匿名]

豊洲と晴海ってどっちが格上ですか？

[840: 匿名]

断然晴海 豊洲より安くでるわけない

[841: 匿名さん]

>>840
晴海の値段が発表されて豊洲の売れ行きが伸びて完売ってシナリオ？

[842: 匿名さん]

そうなりますね。後から発表されるマンションは値上げするみたいです。

[843: 匿名さん]

まだ販売は数年先だし、経済状況によって値付けするから今はわからないね。
ただ湾岸は供給過多になるからどうするんだろうね。

[844: 匿名さん]

そうなったら、次の埋立地を狙えばいいさ。
埋め立てれば、いくらでも土地はあるよ。

[845: 匿名さん]

湾岸ぐらいしか広域で集められるところ無いから大丈夫ですよ

[846: 匿名さん]

大暴落してくれないと湾岸マンション買えない状態になってきた。
何かネタないでしょうかねぇ。

[847: 匿名さん]

>>843
湾岸は供給過多＞
１０年前から同じことが言われてて、実際は一部の例外を除いて売れ残らずに進んでいるからね。

[848: 匿名さん]

次の５０年どういう時代になるか考えればわかりますよ。
技術は日々進歩しています。権利関係は進歩できません。

[849: 匿名さん]

枝川か辰巳の中古なら安いよ。買いたい雰囲気とは違うとは思うけど、豊洲や辰巳の駅を使えるという意味では一緒。

[850: 匿名さん]

晴海２丁目は、三菱と鹿島なのですね。タワマン型らしいし、こりゃ高いだろ。
ハセコーに安いマンションつくってもらえば、俺でも買えるんだがな。

[851: 匿名さん]

>>847
供給過多になるのはまだこれからだよ。
晴海・勝どき・月島・新豊洲あたりでわかってるだけでも大量にでてくるよ。

[852: 匿名さん]

供給制限するでしょ。なんで過多になるの？
ひょっとして、計画あるのが、一気に出てくると思ってる？？

[853: 匿名さん]

仮に売れなくても三流しか値下げしないから意味無いなぁ～

[854: 匿名さん]

>>852
着工日が決まってるのがほとんだだからでてきますよ。

[855: 匿名さん]

着工日が決まってるのってあったっけ？
みんな着工日ズラして、発売日もズらしていくんじゃない？
なんで、わざわざ難しい事するのかな？

[856: 匿名さん]

まぁ、これからは安くは買えないでしょうねぇ。
供給過多になるなる詐欺は10年前からやってますが、だまされる人なんているんでしょうか（笑）
結局どんどん高くなっちゃった。

[857: 匿名さん]

まぁ、安く買いたい気持ちは誰もが同じ。
生暖かく見守ってあげましょうよ。

[858: 匿名さん]

リーマンションクで供給が絞られていたけど、これからは供給過多気味になりますよ。

5年以内にでてきそうな1000戸以上の首都圏マンション

新宿N街区　　　　 2,000
西新宿三丁目西　　　 2,500
新宿区西富久町　　　 1,190
中央区晴海3丁目　　 1,500
中央区晴海2丁目　　 1,860
中央区勝どき5丁目　 1,500
豊洲６丁目　　　　　 1,800
港区三田小山　　　 　1,400
綾瀬川住宅　　　　 　1,220
西武立川駅南　　　　 1,500
花小金井　　　　　 　 1 ,499
多摩ＮＴ諏団地建替　 1,200
磯子プロジェクト　　 1,250
川崎市港町　　　　　 1,500
川崎市矢向　　　　　 2,514
埼玉県志木市　　　 　 1,000

[859: 匿名さん]

1000戸未満のタワマンも入れたらもっともっとあるよね。。。
とりあえず楽しみですね。待ち遠しい～。

[860: 匿名さん]

晴海・勝ちどきが出ると有明が一番わりを食うね
新ＣＴＡとかＣＴＡと同じで意味なく高そうだし・・・