豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿漆(二十七)

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

【おやくそく】
紳士的で建設的な話し合いをするよう心がけましょう
ネガティブな話題も大歓迎ですが
中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
荒らし行為はスルーしてレス右上のボタンを押し削除依頼へ

景気も上向いてきて材料高騰により、再度湾岸地域の価格高騰はあるのか？
豊洲の再開発もほとんど終了、有明の整備（道路／小中学校／スーパー）が整いつつあります。
湾岸東エリアの今後について話しましょう。

壱代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43815/
弐代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44733/
参代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44264/
二十五代目スレまでは過去スレッドを参照してください
豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿陸(二十六)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73369/

[623: 匿名]

>>619
>>豊洲と東雲は来年ぐらいに売り出し…
来年に豊洲？そんなのありましたっけ？

CTAは建物の仕様は置いておいてもデザインは麻布十番っぽくていいんだけど空き地だらけの有明でなんであんなにガレリアにくっついて建てたんでしょう？
東雲なら結構評価も高かった気がします。

シンボルは途中でエレベーターや専有部分のかなり細かい部材を落としたみたいですね。
同じMRにツインがあって比較できるので簡単にわかってしまいます。
それでも仕様は有明よりは数段上なんですが。

[624: 匿名さん]

もともとシンボルはツインより仕様低くて高く出すって言ってたから途中で、じゃないよ。
もう豊洲３最後だからね。

[626: 匿名]

豊洲は長谷工の格安団地がグレード下げてる。
住友の住人から見れば、長谷工なんかと同格と思われたら大迷惑だ。長谷工は住友の4割引きだ。わかったか。長谷工の諸君。

[627: 匿名さん]

赤いほど人気エリアですか？
へぇぇ。

[628: 匿名さん]

さっきのじしんにびびってやってきたの？まったくゆれなかったよ

[629: 匿名さん]

東京方面から豊洲方面に帰られる方の中で
電車の中でこれみよがしにブランド品の袋を見せびらかしながら
帰る人っているじゃないですか。（特に女性）

みんなが目をそらすと、その目が行った方向の視界にブランド品の袋をあえて持って行く、みたいな。

あれって恥ずかしくないんですかね。

だって、いくら小物についてはブランド品買おうが、住宅は埋立地なんですよね。

地方に行くと、金の無いヤンキーが、見栄張って
走行距離10万ｋｍ以上のベンツを乗りまわしてることがありますが、
それと似た心理なのでしょうか？

[630: 匿名さん]

んで？

[633: 匿名]

長谷工だって銀座に近いんだ！住友の新築が220万なら長谷工中古も200万で売れるんだぞ～(爆)

[646: 匿名さん]

来週だっけ？ＣＴＡの抽選。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[648: 匿名]

デべの刈り取りが終れば豊洲なんざ忘れられた存在になるさあ。

長谷工は水銀汚染の運河が流れる埋立地で格安とは言え上手く売り逃げたな。

[649: 匿名さん]

。。。という事にしたいのですね。（笑）
CTAは、地権者の部屋を売り出したので話題になってるだけですよ。
北西向きの高層階２LDKも出るそうな。

[654: 匿名さん]

BASが明日抽選で、CTAの地権者分が来週抽選だっけ？
元気でてきたねー。

[657: 匿名さん]

ん？
CTAは来週でしょ。公式ホームページ見てみたら？
http://www.ct-ariake.com/

いよいよ第２期販売開始！

　【１ＬＤＫ】　４７．７６㎡　　　３，０９０万円～
　【２ＬＤＫ】　６０．８７㎡　　　３，９００万円～
　【３ＬＤＫ】　７３．０１㎡　　　５，３２０万円～

登録期間：６月１９日（土）～２０日（日）１３：００〆切

登録機関短すぎない？

[658: 匿名さん]

登録期間2日間って短すぎない？？？
なにこれ。

[659: 匿名さん]

抽選にはならないよ。売れ残りマンション。

[661: 匿名さん]

もうみんな晴海・新豊洲待ちだよね？　あぁ待ち遠しい。

[662: 匿名]

こんなところにマンション建てて売れるのか？駅も遠いし買い物も不便だし、ここ選ぶ人の基準は対岸の眺望だけ？

[663: 匿名さん]

はい、眺望期待です。

[664: サラリーマンさん]

有明もタワー５棟となって、
いまだに662さんのような発言は、ちょっと陳腐。
ただ、マンション＝住居として、生活利便性のみを追求する層のほうが多いのは理解できる。

[665: 匿名さん]

CTAはゲレリアとお見合いで
眺望最悪・不便・割高
の3重苦
売れ残りで当然

[666: 匿名さん]

汚染された埋立地を２束３文で仕入れて、ＣＭで作ったイメージ刷り込んで、疑うことを知らない純真な田舎育ちにショボイ仕様で売りつけて大儲けしたのは長谷工ぐらいでしょ。

いくら住友が高いっといっても、豊洲であの値段でも買ってくれるのは外人ぐらいじゃないの。

[667: サラリーマンさん]

妄想または強迫神経症だと自覚してれば」いいけど...(-人-)

[668: 匿名さん]

>いくら住友が高いっといっても、豊洲であの値段でも買ってくれるのは外人ぐらいじゃないの。

どおりで欧米人が多いはず。

[669: 匿名さん]

住友は麻布十番でも港南でも三茶でも豊洲でも有明でも
完成在庫だらけ
この3年の供給戸数大幅増が見事にコケた

さてバルク売り祭りか・・・
チャイニーズマンション

[670: 匿名さん]

。。。という事にしたいのですね（笑）
最近、自分勝手な主張を垂れ流す人が絶えないですね。

[671: 匿名さん]

これからはもっと大量供給されるし、すごいことになりそうですね。

[672: 匿名さん]

そういう妄想は休み休みでお願いします。ほんと疲れるわ。

[673: 匿名さん]

確定してるだけでも湾岸はすごい量のタワマンが供給されるよ。知らないの？

[674: 匿名さん]

。。。という事にしたいのですよ

ＣＴＡ住民は憤死寸前ですから

[675: 匿名さん]

>>674
毎日暇そうだね。家族とかいないの？独身？

[676: 匿名さん]

今後5年以内くらいに開発に着手し、首都圏市場に出てきそうな1000戸規模以上のマンション
新宿N街区　　　　 2,000
西新宿三丁目西　　　 2,500
新宿区西富久町　　　 1,190
中央区晴海3丁目　　 1,500
中央区晴海2丁目　　 1,860
中央区勝どき5丁目　 1,500
豊洲６丁目　　　　　 1,800
港区三田小山　　　 1,400
綾瀬川住宅　　　　 1,220
西武立川駅南　　　　 1,500
花小金井　　　　　 1 ,499
多摩ＮＴ諏団地建替　 1,200
磯子プロジェクト　　 1,250
川崎市港町　　　　　 1,500
川崎市矢向　　　　　 2,514
埼玉県志木市　　　 　1,000

だって

[677: 匿名さん]

でまかせ情報載せるな。汚れるだろ。

[678: 匿名さん]

おい６７５よ
お前はゴミメガネだよ

[679: 匿名さん]

>>677
本当だけど。

[680: 匿名]

>>669
そもそも、スミフは完成在庫を持つ計画でやっているんでしょ。完成前に完売していないんじゃなくて、売り出していない。WCTなんか、最終売り出しは完成の2年後。でも、湾岸東に在庫持つのは、リスク高いかもしれない。

[681: 匿名]

港区中央区あたりならいいんだけどなぁ

[682: 匿名さん]

私も港区か中央区あたりに住みたい。ただ今、物件供給待ち状態です。

[683: 匿名さん]

ムーディーズ・インベスターズ・サービスは、住友不動産の総額4200億円の社債を対象とした無担保長期債務格付け「Ｂａａ2」の見通しを安定的からネガティブに変更した。変更理由は不動産市場低迷の影響により、同社の収益やレバレッジが悪化しているため。景気回復に力強さもみられず、不動産市場の回復も緩やかなものになると予想され、収益やレバレッジの改善にも時間を要する可能性があるとした。
これまで住友不は、過去数年間にわたって営業利益率20％以上を維持してきたが、今期の営業利益率は、主に賃貸と分譲の収益減少に伴い20％を下回る見通しとなっており、今後も数年間20％を下回る水準が続くものと予想。

[684: 匿名さん]

中央区は、ゴークレのビュータワーがあるよｗ

[685: 匿名さん]

>>679

大嘘

[686: 匿名さん]

>>681

港区に大量売れ残りあるじゃん。何年前から残ってんのよ（笑）

[687: 匿名さん]

わざわざ宣伝にくんなよ、ブランドなんだろ港区は

[688: 匿名さん]

晴海・新豊洲待ちです。運河沿い希望だから。

[689: 匿名さん]

>685
この情報合ってるみたいだよ。私が把握してたのとほぼ一致してる。

[690: 匿名さん]

>>689

じゃあ元ソース言ってみな。嘘だから明かせないだろ？

[691: 匿名さん]

スミフＶＳゴクレ

完成在庫クリアランス対決

[692: 匿名さん]

田舎者は港区にでも引っ込んでナ

[693: 匿名さん]

たしかに麻布十番致命的だからな～

[694: 匿名さん]

えっ
港区って
ワールドなんとかじゃないの

[695: 匿名]

豊洲は、ますます住友のセレブと安売りの長谷工住人が同居する格差社会になるな。

ついでに格安長谷工がセレブ住友と同じレートで売れると思い込む○○も増殖する(爆)

[696: 匿名さん]

まぁ、実際タワーマンションに引きづられて、ハセコー物件も高値で取引されてますね。
うらやましいです。

[697: 匿名さん]

なんか、日増しに湾岸タワー人気が高まってきてるように感じます。
有明の開発がとうとう動き出した感じがしますね。
小学校・中学校・スーパー・道路・電柱地中化・運河沿いの親水公園。
あと何かある？

[698: 匿名さん]

港区のスラム街同居ほどでは無い。

[699: サラリーマンさん]

この地域のタワーマンション、なんだかんだと増え続けており、まだまだこれからも増えるでしょう。
豊洲の再開発や有明に最初のタワマンが建つ時から「何も無い！」「荒野」「へき地」「生活不便」とまったく同じご意見が多数でていますが、
当時(最初)の状態を -10 とすれば、豊洲は現在プラマイ0、有明は -7、東雲は -9くらい？
これから プラマイ０に向けて気長に環境整備や再開発を楽しめること、それもここらへんの価値の１つだと思います。

万人に人気がある必要はありません。
供給される戸数を超える需要があれば充分です。

少なくとも、これからマイナスに向かう地域ではないのですから。

※買い煽りですが、同じ価値観の人向けの後押しのつもり(笑

[700: 匿名さん]

イオンがあるのにー９ってなんだ！って東雲住民が真っ赤になりますよ。苦笑

[701: 匿名さん]

>>697
＞小学校・中学校・スーパー・道路
これはド田舎にも普通あるよね？

[702: 匿名さん]

ど田舎はこういったインフラ整ったら、それでお終い。
湾岸はインフラ整ったら、開発が更に加速する。

[703: 匿名さん]

ていうか開発はこれで終わりだよね。
あとは箱物ができればいいけど、都の土地は入札なかったし、倉庫や運送屋さんがこれからマンションにかわっていくといいね。

[704: 匿名]

住友と同じと思い込むハセコーの妄想が酷くて困るって業者さんがいってた。売れないと業者のせいにするんだってさ。いくら近くても住友と同じにはならないでしょ。

そもそも都心嗜好の人が長谷工の格安マンションなんか買わないって。

[705: 匿名さん]

↑この人ずっと同じ主張です

凄い怨念ですね(爆)

[706: 匿名]

いや～。ハセコーは痛いヤツ多いよ。
だからハセコー買ったて話しもあるが（爆笑）

[707: 匿名さん]

良かったね（大爆笑）

[708: 匿名さん]

ヒント：情報商材

[709: 匿名さん]

同じレスが何度も
2人しかいないのここ？

[710: 匿名さん]

ハセコーはそもそもタワマンじゃない。
湾岸なのにタワマンじゃないのは、最大級の欠点。

[711: 匿名]

そうそう。長谷コーはタワマンじやない。デべも安売り王。そんな二重苦を天下の住友のタワマンと比べることがおこがましい。

早稲田と帝京は変わらないと言っている帝京のヤツのようなもんだ。

[712: 匿名さん]

良かったね　！（大爆笑）

[713: 匿名さん]

>>711

情報商材野郎のレベルの低い釣りだナ。

都心なのに環境も良くて利便性の高い豊洲に、

　a.快適で豪華に住みたい
　b.お得で質素に住みたい

というニーズがあるんだから、それぞれが応えればいいんじゃないの？
それとも豊洲のようなブランド地は希少だからa型タワマンで満たせと？

そもそも何様なんだ、お前。

[714: 匿名さん]

ＣＴＡ様だよ

なんか

[715: 匿名さん]

それは麻布十番と豊洲を比べてるのと同じで場所が違う

なんか

[716: 匿名さん]

>>711はおっさんかな？
それともオバちゃん？
うちの姪っ子は成成獨ニッコマ大東亜で受験したけど、
合格したら帝京もいいかも～と言ってたよ。
今の若い子には大東亜はそんなに悪くないらしい。

[717: 匿名]

すごい○○ですな～(爆)

[718: 匿名さん]

７１６は低能一家だな
卒業したら新卒派遣かな

[719: 匿名さん]

受験か・・・
若いよな
もう３０のおじさんは羨ましいよ

[720: 匿名さん]

姪っ子だからそんなに若くないぞ

[721: 匿名さん]

男の30はこれから
女の30はババアだけど(爆)

[722: 匿名さん]

東雲の公務員宿舎タワーの南側の広い空地って、何か予定は有るのでしょうか？