豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿漆(二十七)

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

【おやくそく】
紳士的で建設的な話し合いをするよう心がけましょう
ネガティブな話題も大歓迎ですが
中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
荒らし行為はスルーしてレス右上のボタンを押し削除依頼へ

景気も上向いてきて材料高騰により、再度湾岸地域の価格高騰はあるのか？
豊洲の再開発もほとんど終了、有明の整備（道路／小中学校／スーパー）が整いつつあります。
湾岸東エリアの今後について話しましょう。

壱代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43815/
弐代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44733/
参代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44264/
二十五代目スレまでは過去スレッドを参照してください
豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿陸(二十六)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73369/

[553: 匿名]

>>543

躯体構造から共有専有仕様まで超コストダウン仕様でコンシェルジュすら居ないCT有明があの価格で利益率が少ないって本気で言っていますか？

せめて建物がすみふの豊洲か港南仕様かつ現在の価格でやっと価格相応と言えるのでは？

[555: 匿名さん]

コンシェルジュ居るよ、一応。
何も知らないで、とりあえずネガっているんだろうが。

[556: 匿名さん]

BASのフローリングシートは有り得ないと思ったんだけど。
まあ、安いからしょうがないか。

[557: 匿名さん]

利益率ネガは本当にアホだね。建築原価とか少しは裏付けがあると思ったけど
実際に現地も見ないで、ここのネガ情報を拾って仕様が低いから利益率が高いって・・・

【一部テキストを削除しました。管理人】

[558: 住人]

>>557
ネガに埋立地といわれて特に何も感じないのと同様に思います。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[559: 匿名さん]

↑意味不明なんだが。キミはここの利益率に詳しいみたいだが
一つの事実もなくコンシェルジュがいないからとか躯体構造がとか
用地仕入れ簿価、建築原価、販管費、ＣＴＡについてなにも知らないんだろ

【一部テキストを削除しました。管理人】

[560: 住人]

>>559
自分は利益率を書いたものではありません。
利益率など住民にとってはあまり興味がありません。

[561: 匿名さん]

＞＞５５０－５５１

いきなり一体何の話？

[564: 匿名はん]

ＣＴＡ毎度荒れてますなぁ
ＣＴＡは安普請で売れんでもスミフようけ儲かっとる
これでいいんよね

住民はいきらんであきらめや

[565: 匿名さん]

有明にメイン話題が移っていってるところを見ると豊洲はもう別格という感じになっちゃってる訳ですね
とりあえず豊洲2丁目3丁目は中古の値段も落ちてきませんのでワクワク度は終わった感があります

今は有明がホットですね
有明の話題は盛り上がってるみたいなので他の人に任せるとして
あとは辰巳のかなえるプロジェクトですか
でもあの場所って所謂辰巳団地なので安くて当然なのかなって気もしますが
安く出てくるなら興味はありますよね

来年の今頃には豊洲5丁目が発表になってるのかなあ
北西向きのTEPCOビル越えは眺望が非常によさそう
まだ周りに何もないのがガンですが
チャリで駅やららぽ、ビバまで行けば生活するには困らないので
ここも安く出てきて欲しいところです
豊洲までは徒歩で10分くらいかな？

[567: 匿名さん]

豊洲5丁目は高く出てくるんじゃないですかね。
眺望でいうと、南東側に運河がある最高のロケーション。
反対に北西向きをみても運河越しに都心の夜景が広がる。

安く出てくるほうが驚くよ。

[568: 匿名さん]

豊洲6丁目のことかな。
あそこは東京電力が主体となって開発するのですふぁ、土地の簿価がタダみたいなものだから
東京電力が頑張ってくれたら安く出る可能性あるそうですよ。
楽しみですね。東京電力さんよろしく頼みます！

[569: 匿名さん]

埋立地って麻布と比べて何がいいの？

[570: 匿名]

やっすいとこ

[571: 匿名さん]

>569
安いよ。

[572: 匿名さん]

豊洲２・3丁目の簿価もゼロみたいなもんでしたけど、結局坪３００くらいで売られましたからね。
そんなに期待できないでしょ。

そもそも簿価がゼロだからって、安く売る人なんていないでしょうし。

[573: 匿名さん]

豊洲も高いって言われるけど、都心のタワマンなんかと比べると半額くらいですからね。
普通にお買い得かと思います。

[574: 匿名さん]

売られた･･･

売れてないけどね。


日本語って便利。

[575: 匿名さん]

でも都心の上がりきった場所を高く買うより、ここをイマイチな間に２６０くらいで買った５年くらい前の購入者は確実に得してるよね。

[576: 匿名さん]

まぁ、見る目があったって事でしょうね。

[577: 匿名さん]

ギリシャショックもきたし数年後が楽しみだよね

[578: 匿名]

長谷工団地なんて180万ぐらいの格安だった。資産価値はないけど(爆)

[579: 匿名さん]

東雲の着工はいつでしたっけ？

[580: 匿名さん]

晴海の三菱の竣工予定は2014年3月31日
約４年先です。
地上49階、地下2階、高さ約175mのツインタワー

[581: 匿名さん]

東雲プラウドは2013年3月末着工です。

[582: 匿名]

住友・三菱の高級マンションの中で、長谷工の庶民的なマンションは目立つね～～～。格安団地だからいいかなあ。

[583: 匿名さん]

なんか見苦しいなぁ。晴海レジデンスの事いってるのね。
結構概観は、周りのＴＴＴなんかとあってると思いますよ。
安いし良いマンションだと思います。割安でしたね。

[584: 匿名さん]

＞＞５８１
竣工じゃないの？
販売は来年から？

[585: 匿名さん]

防災備蓄駆倉庫義務化の波がひたひたと・・・。

既存在庫はどうなることやら。

[586: 匿名さん]

既存は義務化されてないからいいんじゃないの？大した問題じゃないべ。
こうやって、どんどんマンションの値段が上がっていくんだから、既存住民にとってもありがたい話だよ。

[587: 匿名さん]

普通は装備されてる新型を買うよ。
タワマン欲しがるような見栄っ張りならなおさら。

[588: 匿名さん]

現実は坪100切っても引き合いなし。

[589: 匿名さん]

>>584
間違った。そのとおり、竣工ですー。

[590: 匿名さん]

晴レジって二重床＆二重天井でしょうか？

[591: 匿名さん]

そうだよ。ただし、天井高が２４０くらいしかなかった。
その他は建物自体にそんな悪い印象ないな。

[592: 匿名]

汚染地帯の埋立地で長谷工の坪180マンの団地買って銀座に近いと満足するのが正しい見栄のはり方だ。将来計画ゼロだが、そこまで頭回らない○○(笑)

[593: 匿名さん]

まぁ、見栄とは無縁じゃない？
見栄張るんだったら、無理してでも佃に買うんじゃないかな。

晴海レジデンスは見栄張らない人向けでしょ。普通に考えたらゴミ処理場横は嫌がるでしょ。
でも、何の影響もないわけだし。

[594: 匿名さん]

辰巳のブリリアが長谷工で、二重床・二重天井なのかが気になっていたのですが、
晴レジが二重床・二重天井なら辰巳もそうなる可能性ありですかね。
長谷工はそんなに作りは悪くないということでしょうか。

[595: 匿名さん]

長谷工は安いだけでしょ。住友や三井買う層とは明らかにちがうでしょ。車でいえばクラウンとカローラぐらい格が違うさ。購入層も長谷工は3流私学卒のＤＩＮＫＳ。住友・三井は高学歴の高所得者。
そもそも、長谷工なんかんかインテリジエンスのある層は選ばない。

[596: 匿名はん]

おい！
ドサクサにまぎれて住友と三井を同列にするなよ

[599: 匿名]

たしかに長谷工買うヤツって変なヤツ多いと思う。世間ズレしてるというか、物知らないのか？長谷工だと普通隠すよな。

[601: 匿名さん]

晴レジは長谷工だけどそんなに悪くないんだろ？？

[602: 匿名さん]

晴海レジデンスの仕様は思ったほど悪くない印象でしたね。
窓も広くて明るくて気持ちよかったですし、北西運河方面は気持ちよかったな。

それより気になったのが外廊下。
外廊下って、雨が廊下に溜まらないように斜面になってるんですよ。
なので、部屋からエレベータまでを斜めに傾いたまま歩かなきゃいけないのが気になりました。
数回歩けば気にならなくなるんでしょうけどね。最初は皆びっくりするんじゃない？
という事で、内廊下物件に絞って検討してます。