豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿漆(二十七)

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

【おやくそく】
紳士的で建設的な話し合いをするよう心がけましょう
ネガティブな話題も大歓迎ですが
中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
荒らし行為はスルーしてレス右上のボタンを押し削除依頼へ

景気も上向いてきて材料高騰により、再度湾岸地域の価格高騰はあるのか？
豊洲の再開発もほとんど終了、有明の整備（道路／小中学校／スーパー）が整いつつあります。
湾岸東エリアの今後について話しましょう。

壱代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43815/
弐代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44733/
参代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44264/
二十五代目スレまでは過去スレッドを参照してください
豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿陸(二十六)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73369/

[541: 匿名さん]

地権者住戸をスミフが買い取ったからですよ

[542: 匿名さん]

おかしくない。

ちょっと前に住民向けに通達でてたよ。地権者が住友に売り払ったらしい。
住民板を参照せよ。

ちなみに、聞いた話だが、地権者は当初三菱系の販社に売却依頼をかけてたらしい。
そこに住友が良い条件を出して買い取って、今の流れになってる。
住友にとっても、販売中の物件が安く中古で出回るのは嫌だったんだろう。
ちょっと住友を見直した瞬間でした。

[543: 匿名さん]

すみふにとっても、意外に売れ行きよかったので販売したほうが得という判断があったのでしょう。
ここの利益率はすみふの中でも低すぎると社内でも話題の物件だったようですので。

[544: 匿名さん]

>>543
＞すみふにとっても、意外に売れ行きよかったので販売したほうが得という判断があったのでしょう。

なんか間違ってるけど・・・。
在庫がまだあるのに地権者住戸が安く出回ると困るのでスミフが買い取ったのです。

[545: 匿名さん]

>>539
あっちこっちで、あからさまな宣伝やめようよ。特に他物件スレで堂々宣伝するとか。
みっともないし、人として恥ずかしいし。

[546: 匿名さん]

>>545
うん同意。節操無いし恥ずかしい行為。
そのせいで最近有明スレが全部荒れて有明自体の印象も悪くなってるし最悪。
もっと常識を身につけてください。

[547: 匿名さん]

５４４から５４６

工作お疲れ。

[549: 匿名さん]

江戸時代　・・・　海
昭和時代　・・・　ゴミ埋立地→ガス会社も逃げだす土地
平成時代　・・・　不動産業者に丸め込まれたキャナリーゼが闊歩する土地
平成の次の時代　・・・　厚化粧がボロボロと落ちはじめ、ニュータウンの正体が現れる・・・。

[550: 匿名さん]

東京駅の京葉線のホームから地上改札（丸の内口）までは俺の脚なら２分（正確には２分切る）だよ。
（国体出場経験あり。脚の筋肉にはまだ自信があります。女性にもモテモテです）

[551: 匿名さん]

>>550
距離の問題じゃないだろ。
朝の京葉線ホームから地上に向かう人混みを見たことがないからそんなことが言えるんだよ。

[553: 匿名]

>>543

躯体構造から共有専有仕様まで超コストダウン仕様でコンシェルジュすら居ないCT有明があの価格で利益率が少ないって本気で言っていますか？

せめて建物がすみふの豊洲か港南仕様かつ現在の価格でやっと価格相応と言えるのでは？

[555: 匿名さん]

コンシェルジュ居るよ、一応。
何も知らないで、とりあえずネガっているんだろうが。

[556: 匿名さん]

BASのフローリングシートは有り得ないと思ったんだけど。
まあ、安いからしょうがないか。

[557: 匿名さん]

利益率ネガは本当にアホだね。建築原価とか少しは裏付けがあると思ったけど
実際に現地も見ないで、ここのネガ情報を拾って仕様が低いから利益率が高いって・・・

【一部テキストを削除しました。管理人】

[558: 住人]

>>557
ネガに埋立地といわれて特に何も感じないのと同様に思います。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[559: 匿名さん]

↑意味不明なんだが。キミはここの利益率に詳しいみたいだが
一つの事実もなくコンシェルジュがいないからとか躯体構造がとか
用地仕入れ簿価、建築原価、販管費、ＣＴＡについてなにも知らないんだろ

【一部テキストを削除しました。管理人】

[560: 住人]

>>559
自分は利益率を書いたものではありません。
利益率など住民にとってはあまり興味がありません。