豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿漆(二十七)

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

【おやくそく】
紳士的で建設的な話し合いをするよう心がけましょう
ネガティブな話題も大歓迎ですが
中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
荒らし行為はスルーしてレス右上のボタンを押し削除依頼へ

景気も上向いてきて材料高騰により、再度湾岸地域の価格高騰はあるのか？
豊洲の再開発もほとんど終了、有明の整備（道路／小中学校／スーパー）が整いつつあります。
湾岸東エリアの今後について話しましょう。

壱代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43815/
弐代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44733/
参代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44264/
二十五代目スレまでは過去スレッドを参照してください
豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿陸(二十六)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73369/

[531: 匿名さん]

おいおい、消費税って建物部分にしかかからないんだぞ。
マンション価格における影響なんか軽微だろ。

[532: 匿名さん]

「東建ブランドで坪180万くらいで東雲のマンション」？？？？？？
たぶん、本気で間違ってるだろうけど、それ東雲じゃなくて辰巳１丁目。結構酷い場所ですよ。
しかも、たしか長谷工が作る予定。

豊洲でいうところの枝川と同じ感じ。欲しけりゃ勝手にどうぞ。
おそらくイメージとは違うと思うよ。

[533: 匿名さん]

マンションの場合建物部分が大きくなります

[534: 匿名さん]

世の中すべて金帝国のみなさんがここでネガしてるのね。

[535: 匿名さん]

都心と比較すると、タワーマンションが安く買える場所だよね。
人気出るとは思う。

でも、埋立地ならもっと庶民にも手の届く価格で！！！
。。。。と思ってたら辰巳に激安マンション登場。

さてさて、今後の展開はどうなんでしょ。

[536: 匿名さん]

辰巳と枝川は引き続き激安が期待できるでしょう。

捨てる神あれば拾う神ありです。

[537: 匿名さん]

買いたい人がいればね。
豊洲２、３丁目とは対極的な雰囲気を受け入れられる人がいるかどうか。

[538: 匿名さん]

CTAで地権者の部屋を売ることになったそうです。
早期に売り切れてた北西２LDKも売るそうな。

CTAを安く買える最後のチャンスかも。

[539: 匿名さん]

ＣＴＡいよいよ第２期販売開始！

　【１ＬＤＫ】　４７．７６㎡　　　３，０９０万円～
　【２ＬＤＫ】　６０．８７㎡　　　３，９００万円～
　【３ＬＤＫ】　７３．０１㎡　　　５，３２０万円～

[540: 匿名さん]

どうして今頃地権者住戸が出てくるの・・・
なんかおかしくない？

[541: 匿名さん]

地権者住戸をスミフが買い取ったからですよ

[542: 匿名さん]

おかしくない。

ちょっと前に住民向けに通達でてたよ。地権者が住友に売り払ったらしい。
住民板を参照せよ。

ちなみに、聞いた話だが、地権者は当初三菱系の販社に売却依頼をかけてたらしい。
そこに住友が良い条件を出して買い取って、今の流れになってる。
住友にとっても、販売中の物件が安く中古で出回るのは嫌だったんだろう。
ちょっと住友を見直した瞬間でした。

[543: 匿名さん]

すみふにとっても、意外に売れ行きよかったので販売したほうが得という判断があったのでしょう。
ここの利益率はすみふの中でも低すぎると社内でも話題の物件だったようですので。

[544: 匿名さん]

>>543
＞すみふにとっても、意外に売れ行きよかったので販売したほうが得という判断があったのでしょう。

なんか間違ってるけど・・・。
在庫がまだあるのに地権者住戸が安く出回ると困るのでスミフが買い取ったのです。

[545: 匿名さん]

>>539
あっちこっちで、あからさまな宣伝やめようよ。特に他物件スレで堂々宣伝するとか。
みっともないし、人として恥ずかしいし。

[546: 匿名さん]

>>545
うん同意。節操無いし恥ずかしい行為。
そのせいで最近有明スレが全部荒れて有明自体の印象も悪くなってるし最悪。
もっと常識を身につけてください。

[547: 匿名さん]

５４４から５４６

工作お疲れ。

[549: 匿名さん]

江戸時代　・・・　海
昭和時代　・・・　ゴミ埋立地→ガス会社も逃げだす土地
平成時代　・・・　不動産業者に丸め込まれたキャナリーゼが闊歩する土地
平成の次の時代　・・・　厚化粧がボロボロと落ちはじめ、ニュータウンの正体が現れる・・・。

[550: 匿名さん]

東京駅の京葉線のホームから地上改札（丸の内口）までは俺の脚なら２分（正確には２分切る）だよ。
（国体出場経験あり。脚の筋肉にはまだ自信があります。女性にもモテモテです）

[551: 匿名さん]

>>550
距離の問題じゃないだろ。
朝の京葉線ホームから地上に向かう人混みを見たことがないからそんなことが言えるんだよ。

[553: 匿名]

>>543

躯体構造から共有専有仕様まで超コストダウン仕様でコンシェルジュすら居ないCT有明があの価格で利益率が少ないって本気で言っていますか？

せめて建物がすみふの豊洲か港南仕様かつ現在の価格でやっと価格相応と言えるのでは？

[555: 匿名さん]

コンシェルジュ居るよ、一応。
何も知らないで、とりあえずネガっているんだろうが。

[556: 匿名さん]

BASのフローリングシートは有り得ないと思ったんだけど。
まあ、安いからしょうがないか。

[557: 匿名さん]

利益率ネガは本当にアホだね。建築原価とか少しは裏付けがあると思ったけど
実際に現地も見ないで、ここのネガ情報を拾って仕様が低いから利益率が高いって・・・

【一部テキストを削除しました。管理人】

[558: 住人]

>>557
ネガに埋立地といわれて特に何も感じないのと同様に思います。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[559: 匿名さん]

↑意味不明なんだが。キミはここの利益率に詳しいみたいだが
一つの事実もなくコンシェルジュがいないからとか躯体構造がとか
用地仕入れ簿価、建築原価、販管費、ＣＴＡについてなにも知らないんだろ

【一部テキストを削除しました。管理人】

[560: 住人]

>>559
自分は利益率を書いたものではありません。
利益率など住民にとってはあまり興味がありません。

[561: 匿名さん]

＞＞５５０－５５１

いきなり一体何の話？

[564: 匿名はん]

ＣＴＡ毎度荒れてますなぁ
ＣＴＡは安普請で売れんでもスミフようけ儲かっとる
これでいいんよね

住民はいきらんであきらめや

[565: 匿名さん]

有明にメイン話題が移っていってるところを見ると豊洲はもう別格という感じになっちゃってる訳ですね
とりあえず豊洲2丁目3丁目は中古の値段も落ちてきませんのでワクワク度は終わった感があります

今は有明がホットですね
有明の話題は盛り上がってるみたいなので他の人に任せるとして
あとは辰巳のかなえるプロジェクトですか
でもあの場所って所謂辰巳団地なので安くて当然なのかなって気もしますが
安く出てくるなら興味はありますよね

来年の今頃には豊洲5丁目が発表になってるのかなあ
北西向きのTEPCOビル越えは眺望が非常によさそう
まだ周りに何もないのがガンですが
チャリで駅やららぽ、ビバまで行けば生活するには困らないので
ここも安く出てきて欲しいところです
豊洲までは徒歩で10分くらいかな？

[567: 匿名さん]

豊洲5丁目は高く出てくるんじゃないですかね。
眺望でいうと、南東側に運河がある最高のロケーション。
反対に北西向きをみても運河越しに都心の夜景が広がる。

安く出てくるほうが驚くよ。

[568: 匿名さん]

豊洲6丁目のことかな。
あそこは東京電力が主体となって開発するのですふぁ、土地の簿価がタダみたいなものだから
東京電力が頑張ってくれたら安く出る可能性あるそうですよ。
楽しみですね。東京電力さんよろしく頼みます！

[569: 匿名さん]

埋立地って麻布と比べて何がいいの？

[570: 匿名]

やっすいとこ

[571: 匿名さん]

>569
安いよ。

[572: 匿名さん]

豊洲２・3丁目の簿価もゼロみたいなもんでしたけど、結局坪３００くらいで売られましたからね。
そんなに期待できないでしょ。

そもそも簿価がゼロだからって、安く売る人なんていないでしょうし。

[573: 匿名さん]

豊洲も高いって言われるけど、都心のタワマンなんかと比べると半額くらいですからね。
普通にお買い得かと思います。

[574: 匿名さん]

売られた･･･

売れてないけどね。


日本語って便利。

[575: 匿名さん]

でも都心の上がりきった場所を高く買うより、ここをイマイチな間に２６０くらいで買った５年くらい前の購入者は確実に得してるよね。

[576: 匿名さん]

まぁ、見る目があったって事でしょうね。

[577: 匿名さん]

ギリシャショックもきたし数年後が楽しみだよね

[578: 匿名]

長谷工団地なんて180万ぐらいの格安だった。資産価値はないけど(爆)

[579: 匿名さん]

東雲の着工はいつでしたっけ？

[580: 匿名さん]

晴海の三菱の竣工予定は2014年3月31日
約４年先です。
地上49階、地下2階、高さ約175mのツインタワー