豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿漆(二十七)

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

【おやくそく】
紳士的で建設的な話し合いをするよう心がけましょう
ネガティブな話題も大歓迎ですが
中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
荒らし行為はスルーしてレス右上のボタンを押し削除依頼へ

景気も上向いてきて材料高騰により、再度湾岸地域の価格高騰はあるのか？
豊洲の再開発もほとんど終了、有明の整備（道路／小中学校／スーパー）が整いつつあります。
湾岸東エリアの今後について話しましょう。

壱代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43815/
弐代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44733/
参代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44264/
二十五代目スレまでは過去スレッドを参照してください
豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿陸(二十六)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73369/

[23: 匿名さん]

>>20
ネガして安く買いたいんじゃなくて、有明はもう開発されないから買いたくないということだと思うけど。

[24: 匿名さん]

あの事業仕分けの結論って、「新規のプロジェクト」は凍結しなさいって事でしょ。
新規だよ。既存のものは継続される。

有明は既に新規ではないって意味じゃない？
埋め立ても完了・道路もできて、電柱地中化。歩道も整備。親水公園だってできる。
テニスの森公園もできた。区のスポーツ施設もあるよね。そういやユリカモメの駅もここ数年でできた。バスも来るし、りんかいせんもあるよね。既に動いてるものなので継続される。

よくわかんないけど、他に何を望むってこと？箱モノ施設とか？区の出張所とか？
具体的に税金投入して欲しいモノってあるのかな。

[25: 匿名さん]

有明は開発されないってのは、ネガさんが安く買うために嘘言った奴だよ。（笑）
実際にはたんたんと開発はすすむ。

まぁ、開発されないなら眺望確保されてラッキーだけど（笑）
保育園も小中学校もスーパーもできるしね。

[27: 匿名さん]

うん、道路＆親水公園ができて終わりってことだから、ほぼ現状の有明で出来上がりってことだよね。

[28: 匿名さん]

確かに俺もだまされた秀逸なネガだけど、今の時代にそれを信じる奴は居ない。
同じ内容でネガっても無駄でしょ。

[29: 匿名さん]

これ以上、有明に税金でお願いしたいことってあるの？？
URの賃貸団地とか？（笑）

[30: 匿名さん]

うん>>26の内容嘘ばっかりだけど>>11さんは信じちゃってるし・・・。
>>11さんって多分ＢＡＳ版で有名な人です。

[31: 匿名さん]

オリンピック誘致の事じゃないですか？絶対来て欲しくないけど。

[32: 匿名さん]

まぁ、有明の確かに基盤としては揃ってきたかなぁといった印象。
東雲のデザイナーズ団地なんかができると、また面白いかもね。

[33: 匿名さん]

確かに俺もだまされた。
結局、計画通りに開発されるってことでファイナルアンサーだよね。
てか、半年前に答えは出てると思うけど。

いまだに信じてる人いたんだ（笑）

[34: 匿名さん]

逆だよ。新規でＵＲ経由で税金投入されないのは本当だけど、有明の道路＆親水公園は既存事業だから継続される。
その代り、有明は道路＆親水公園できて終わりってことだよ。

[35: 匿名さん]

だから、これは嘘で間違ってるよ。

＞１、URの新規プロジェクトストップ。有明にはもう税金は投入されない。
＞すみません。嘘ついちゃいました。
＞本当は、有明は着手済みなので、たんたんと進みます（笑）
＞元ネタは、事業仕分けでURの新規開発に待ったがかかったという話からです。
＞この話は、団地やマンションを作らないって話なんですけどね。
間違った内容。

[36: 匿名さん]

それ、計画通りじゃん（笑）

他に何を望んでたの？箱モノ施設？
オペラハウスとか、市役所の出張所？

[37: 匿名さん]

それが、有明はまだまだ開発されると思っちゃってる人がけっこういるみたいなんですよ。
他に何を望んでいるのか私にもわからないのですが。

[38: 匿名さん]

ファイナルアンサーとしては、計画通りに実施されるって事だよね。
結局、何が言いたかったんだか？？？？

ネガさんは、今後も箱物施設ができるとか考えてたんですかね？（笑）

[39: 匿名さん]

計画通り、道路＆親水公園ができるってことだよね。

[40: 匿名さん]

ネガさんは「税金が投入されないから、有明が開発されない」という無理な理論になっちゃってるんだよね。

つまり、
公共施設や生活インフラ＝税金投入
住宅＝民間
ってのが分かってない。

有明の開発は今後も続くって事でファイナルアンサーでよいと思いますよ。

[41: 匿名さん]

不毛な意見が続いてますが、ネガさんは有明を安く買いたいんでしょうか。
無茶な理論で必死で書き込みされているようですが、無理ありすぎるんじゃないですかね。
普通に有明は開発されていきますし。

[42: 匿名さん]

>>38
結局、長文貼り付けの「１」の内容は間違ってると言いたかったのでしょう。

[43: 匿名さん]

豊洲と東雲以上に税金かかってると思うんですが、ネガさんは豊洲や東雲と比較して、何が違うと言ってるのか意味不明ですね。

[44: 匿名さん]

だからＵＲ経由での税金投入はもうないってことですよね。
今後発展があるとすれば、都が開発するか民間が土地買って箱物を作るしかないということですね。

[45: 匿名さん]

まぁ、豊洲はＵＲが仲介して色々開発が進んだんですがね。
ＵＲが民間から土地を購入して、その土地をデベに提供したりして開発が早くすすみました。

[46: 匿名さん]

単純に、豊洲や東雲と有明で、税金が投入されたところを比較してみたらよいんじゃないですか？
豊洲や東雲と比較して、普通に有明のほうが税金投入額が大きいと思いますが。

[47: 匿名さん]

だれか比較できます？税金投入について。

[48: 匿名さん]

http://www.ur-net.go.jp/profile/urban_b-03.html
によると豊洲の場合、ＵＲは「道路･公園等の基盤整備、民間事業者による住宅整備のための敷地の供給の「ハード面」から、地権者のまちづくり活動支援といった「ソフト面」にいたるまで、都市再生のプロデューサーとして参画。民間事業者との協力連携による都市再生のリーディングプロジェクトを推進しています。」とのこと。

ＵＲが民間事業者と都の橋渡し的な役割で街づくりを進めていたんですけどね。

[49: 匿名さん]

>>48
それを事業仕訳で「国として行なう事業と考え難い」と言われて新規事業は凍結されちゃったんですよね。

[50: 匿名さん]

>まぁ、豊洲はＵＲが仲介して色々開発が進んだんですがね。
>ＵＲが民間から土地を購入して、その土地をデベに提供したりして開発が早くすすみました。

それは東雲でしょ？豊洲はIHI＋αと三井の相対取引。

[51: 匿名さん]

>>50
http://www.ur-net.go.jp/profile/urban_b-03.html
↑みたら豊洲にもＵＲが参画して街づくりしてたことが書いてますよ。

[52: 匿名さん]

それより豊洲6丁目が楽しみでね。
事業主体は東京電力で用地の簿価はタダみたいなものらしいので、値付けが楽しみですね。

[53: 匿名さん]

6丁目の土地は見たことある？あんな狭いところにオフィスビルの真横でトリプルタワーとは尋常じゃないよ。しかもテプコは24時間不夜城だから、すぐ隣の住戸は夜の灯りに苦労しそう。。

[54: 匿名]

それでも立派に
豊洲の再開発エリアのタワーです。

[55: 匿名さん]

有明の開発は道路と公園で終りなの？
もっと便利になると思ったのに・・・

[56: 匿名さん]

豊洲6丁目って再開発エリアなの？
再開発エリアって2丁目3丁目と5丁目(ただしシエル敷地のみ)だと思ってたけど

[57: 匿名さん]

テプコのビルの不夜城のところは＠TOKYOって言うデータセンターだからね
電気がついてるのは仕方ないかなと

[58: 匿名さん]

>>53
尚更安くでてきそうで楽しみです。

[59: 匿名さん]

低層階は、東電の社宅にしたほうが良いと思うよ。
タワー同士の近接度は豊洲ツインの半分程度の距離かなと推測される。。

[60: 匿名さん]

6丁目は豊洲って言っても有明よりはましってだけの立地だから
値段は有明以上豊洲以下なんじゃないですか
豊洲って言うネームバリューからして有明以下って事はなさそう

ただ本当に何もないよねあの辺
市場できたらだいぶ変わるのかな

[61: 匿名さん]

勝手な妄想だね。豊洲ということじゃなく、東電が開発すると考えるべき。

[62: 匿名]

住所は豊洲。間違いなく豊洲のタワマン。
銀座一丁目駅までを銀座まで、と宣伝するのと同じ。妄想でも何でもなく。

[63: 匿名さん]

新横浜を横浜と言って売るのと同じですね。

[64: 匿名さん]

有明の開発がストップすると不安になっている人が多いようなので、URと港湾局に電話で確認してみました。

結局のところ、開発がストップというのは杞憂に終わりそうです。
事業仕分けで問題になったのは、やはり新規の開発案件だけであり、既存の有明は対象にならないそうです。
つまり、道路や親水公園だけにとどまらず、オリゾン前の広大な空き地や新CTAなどの開発についても、URは絡んでいるそうな。

しかし、この事実は有明民にとってはポジな情報なのだろうか。
開発が進まなければ、有明の価値は保持され、眺望も確保される。開発が進めば有明の価値はどうなるか分からないし、眺望も不安定。しかし、値上がりの可能性がある。

[65: 匿名さん]

有明は、値上がりの可能性が高く、値下がりの可能性が低いって場所だから人気あるのでは？

[66: 匿名さん]

今のままでは政権が自民に戻るのも時間の問題。
仕分けで槍玉にあがってることも元の木阿弥に戻るだけだよ。

[67: 匿名さん]

というか、URと港湾局への電話への問い合わせによって、「有明は事業仕分けの対象外」という事まで明確になってる訳だが。

[68: 匿名さん]

6丁目も豊洲。
激高い値段に設定しても売れていくんじゃないでしょうか。
おそらく、パークシティよりも眺望は良いだろうし。

このあたりでの最高の眺望マンションとなるのではないでしょうか。

[69: 匿名さん]

いいんじゃないの、それで。

[70: 匿名]

っていうか、新築分譲を高く売り出してくれれば、
住んでる中古も吊られて高く売れるのにな〜
と思っているのだろ。

[71: 匿名さん]

>>68
東京電力が主体で地代の簿価はタダみたいなもんらしいから、激安でできてくるかもね。

[72: 匿名]

てすと