豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿漆(二十七)

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

【おやくそく】
紳士的で建設的な話し合いをするよう心がけましょう
ネガティブな話題も大歓迎ですが
中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
荒らし行為はスルーしてレス右上のボタンを押し削除依頼へ

景気も上向いてきて材料高騰により、再度湾岸地域の価格高騰はあるのか？
豊洲の再開発もほとんど終了、有明の整備（道路／小中学校／スーパー）が整いつつあります。
湾岸東エリアの今後について話しましょう。

壱代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43815/
弐代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44733/
参代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44264/
二十五代目スレまでは過去スレッドを参照してください
豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿陸(二十六)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73369/

[221: 匿名さん]

確かに！
豊洲のキング、シエルの住民板はヘンにポジる住民もいなくて潔いもんね。

[222: 匿名さん]

自分も有明に一票。

[223: 匿名さん]

これからのマンションの資産性を左右するのはＤＷか否か。
特に湿式タイル張りは修繕費ばかり高く、売るにしても売れなくなるだろう。

[224: 匿名さん]

タワマンが安く買える地域としての江東区は価値があるんじゃないの。
都心でタワマンなんて買おうとしたら、２割３割くらい値段上がっちゃうんじゃない？

[225: 匿名さん]

有明はプール付きが多いから、プロスポーツマンに人気だよね。

[226: 匿名さん]

何だその適当な情報。
誰がプロスポーツマンなのよ。

有明は確かに安くて高級感のある物件が多いね。
今後の開発によっては化ける可能性が高いし、もともと安いのでリスクも高くない。
悪くない選択肢だとは思う。

ま、今買うなら豊洲が鉄板だというのは同意。もっと金が用意できるなら、都心のタワマン買った方が安心だとは思う。

[227: 匿名さん]

有明は港区っぽいからいいね。

[228: 匿名さん]

こんなのがあったので。

No.175 by 匿名さん 2010-06-04 00:45
東京23区土地価格ランキング（2010年地価公示価格の平均地価）
1千代田区1568.2万円
2中央区1492.4万円
3港区903.6万円
4渋谷区890.5万円
5新宿区733.1万円
6台東区362.9万円
7豊島区338.4万円
8目黒区311.4万円
9文京区297.9万円
10品川区289.5万円
11中野区212万円
12世田谷区189.6万円
13大田区169.7万円
14北区169.5万円
15杉並区162.1万円
16墨田区155.9万円
17荒川区155.7万円
18江東区153万円
19板橋区135.1万円
20練馬区124.4万円
21江戸川区113.3万円
22葛飾区103.9万円
23足立区100.2万円

[229: 匿名さん]

これからのマンションの資産性を左右するのは内廊下か否か

[230: 匿名さん]

内廊下は良いと思うが大袈裟じゃない？
廊下に住むわけじゃないし。立地条件を覆すほどなのか？

[231: 匿名]

223、229はスミフ社員かスミフ購入者だろ

根拠ないから無視していいよ

[232: 匿名さん]

江東区でも湾岸に限ると中野より高くなるね。

[233: 匿名]

>189
涙が出るほど馬　鹿だな、こいつ。東京駅５キロしか売りのない、都心テナント寄せ集めららぽだのホームセンターしか建たない
何年経ってもシティホテルに縁のない埋め立て地の『ホテルライク』なパチモン生活で悦に入っていろ

[234: 匿名さん]

シティホテル以上に眺望や設備はいいけどな。ホテル泊まる必要なし。

[235: 匿名]

買うばか、買えぬばか。

[237: 匿名]

豊洲3丁目の未公開株詐欺の方は、TOTorCTT?

[238: 匿名さん]

>いつの世も為政者は批判を受けるものだよ。23区における江東区も同じ。

鼻息だけは為政者ふうですが、
荒川区より安いんですね・・・・
批判は実力が伴ってないからですよ。

[239: 匿名さん]

↑例えると東京の平均価格と大阪の平均価格を比較して、買った！と大喜びしている青梅市民のように思える

[240: 匿名]

オームが勢力を強めて来てますね。
世田谷から出てくんな。

[241: 匿名さん]

>>231
スミフ以外も最近は内廊下物件がかなり多いと思うけど。
外廊下＝チープという概念が既に確立されかけてる気がする。
将来の資産価値に少なからず影響しそうというか、内廊下じゃないと絶対イヤって人が今後増えそう。

[243: 匿名]

いやいや
デベ社員や出入り業者に羨ましいなんて言われて降りてこれないブタさんもちらほら

[244: 住民]

>>242

嘘話のコピペありがとうございました。

>喜んで申込み金払った翌日・・・「・・ぜひ権利を譲っていただけないか」と、客に成りすました工作員から電話。

この時点で、購入情報や電話番号がどのように漏れたのか、普通疑問に思いませんか？

[245: 匿名さん]

>経済力のあるご近所はみんな退去。
退去ってどうやってするの？
売れないなら出来ないよね？
ほったらかし？

[246: 匿名さん]

>外廊下＝チープという概念が既に確立されかけてる気がする。

これは間違いないと思います。

共用部の汚れや使用状態が団地の評価を下げてますからね。

外壁も同じでしょう。

[247: 匿名さん]

損ぎり

[248: 匿名さん]

あ、俺が書いたコピペ！

まあまあ嘘か妄想かは置いといて。
心当たりがおありの方はおいでのようですなー。
いつもの二発連投で反論？
売りも賃貸も増殖中ですか？（嘲

[249: 匿名さん]

おもろい馬 鹿が登場したぞ！！

[250: 匿名さん]

ここは住環境に満足している人が多く、含み益の利益確定売りが少なく
扱い物件が少ないと不動産屋は愚痴をこぼしてますよ。

[251: 入居済み住民さん]

↑確かに、そのとおり。(笑)
事実ならかなり痛い方ですね。

[252: 匿名さん]

都内でタワマンが安く買えるのは江東区だけだからなぁ。

[253: 匿名さん]

豊洲はもう買えないよ～高すぎる！

[254: 匿名さん]

うそでしょ。
都心のタワマンなんて、豊洲の2倍くらいするんじゃない？

[255: 匿名さん]

高輪台は同じくらいですよ。

[256: 匿名さん]

高輪台ってそんなにレベル低いの？

[257: 匿名さん]

豊洲が港区レベルにのし上がったんじゃない？値段で。

[258: 匿名さん]

高輪台って都心なの？？？品川のほうじゃなかったっけ。

[259: 匿名さん]

高輪台で満足できる人だったら、豊洲でも満足できるだろ。
高輪台に財閥系のタワマンが建つかどうか知らないけど。

[260: 匿名さん]

同じデベで比べないと分かりにくいかもね。
麻布十番のシティタワーと豊洲のシティタワーを比較するとか。
豊洲がどれだけ割安か分かると思う。

てか、豊洲くらいの値段で買えないなら、千葉にいくしかないんじゃない？
もしくは財閥系じゃなくてタワマンじゃない団地マンションとかだったら安そう。

[261: 匿名さん]

豊洲が割安？
軟弱地盤の埋立地のくせに割高。

割安なら多少地盤や格の低さ我慢しても買う人はいたかも。

まさにボッタクリの象徴だから売れない。

液状化の恐さが広まってますます人気急落。

[262: 匿名さん]

うん、千葉並価格の有明でいいや～お台場近いし。
やっぱり距離的にチバは遠いしね。

[263: 匿名さん]

豊洲が高いなら、安いところ買えばいいんじゃない？
無理して買ってもいいことないよ。

都心のタワマン買うより、豊洲でタワマン買ったほうが広い部屋買えちゃうんだよね。

[264: 匿名さん]

>豊洲がどれだけ割安か分かると思う。

坪単価でみても仕方ないよ。豊洲は広い間取りが多いから金額的には変わらない＝余裕のある世帯

[265: 匿名さん]

豊洲より安くても麻布十番みたいな高速の傍に住みたいと思わない。

[266: 匿名さん]

麻布十番にしても大崎にしてもスミフが売れてないだけで、三井はしっかり販売。
だからスミフが豊洲で1000戸売ったのは地位の証。

[267: 匿名さん]

まぁ安かっただけだろ。

[268: 匿名]

てかスミフ大崎は９割販売済みでグラスカ苦戦でしょ。スミフはタワマン頑張ってるんじゃないかな。

[269: 匿名さん]

豊洲のシティタワーシンボルは、2期から値上げしたそうですね。
さて、有明はどうなるんでしょうか。

[270: 匿名さん]

そうだね、ゴクレさんかな、資産を増やし続けているのは。

[271: 匿名さん]

もう豊洲は手の届かないところに行っちゃったなぁ（泣）

[272: 匿名さん]

つかPCT中古が高すぎる
また上がってきたんじゃないか？
眺望の悪い東向きやユニシスお見合いの北17Fで坪330ってどういう事よ

坪330なら豊洲じゃなくて本物の都心買うよなあ

[273: 匿名さん]

有明も豊洲のあとをたどってるね。橋もできるし値上げしそう。

[274: 匿名さん]

でも豊洲は都心より住環境いいからなぁ。。。

[275: 匿名さん]

住環境なら世田谷でしょ。
もう豊洲は麻生十番とか広尾の仲間入りだよ、おめでとう！
そして、さようなら～

[276: 匿名さん]

>>269
>>273
いつも発言が軽いから同じ人ってわかっちゃう。
BAS版でもいつも・・・。

[277: 匿名さん]

「おっちょこちょい」って発言する人、アノ人も個性あるから同一人物だって分かりますね。

[278: 匿名さん]

それにしても、豊洲の住環境がいいって言える奴は頭いっちゃってるな。

[279: 匿名]

＞２７６
ＢＡＳ版でもいつも値上げ、お買い得って言ってる人ですよね。
晴海レジレンスもＣＴＡもＢＡＳも覚悟がなくて買えないって言ってた人。

[280: 匿名]

訂正
晴海レジデンス

[281: 匿名さん]

訂正

頭いいな。

[282: 匿名さん]

BASはたしかに割安ですよね。有明の開発状況は未知数ですけど、長い目で見たら買ってよし物件だと思うよ。

[283: 匿名さん]

有明は開発してよし、中止してよしの文句のつけどころの無い名勝だと思う。

[284: 匿名さん]

それが開発されないんだよね・・・

[285: 匿名さん]

ていうか有明は、あれはあれでほぼ開発された感じだよね。
あとは箱物がなかなかできないだけで。

[286: 匿名さん]

都が小分けして土地をマンション会社に安く売らないんだもん。
だから豊洲みたいには絶対なれない。中途半端なまま。
積まれた中古と共に都内のチバニュータウン化？

[287: 匿名]

んなことぁねえだろ。

[288: 匿名さん]

>都が小分けして土地をマンション会社に安く売らないんだもん。
>だから豊洲みたいには絶対なれない。中途半端なまま。

これは、そのとおりだと思た。

[289: 匿名さん]

有明の空き地には40階建て位の都営タワーをばんばん作って、山手線内の一等地にある都営住宅から住民をすべて移住させよう。
これで有明の空き地もすべて埋まるし、一等地の売却で都の財政も潤う。」
みんなHAPPYでWinWinな話。
住民の望み通り、人口も増えていいだろ？
これで決まりだね。

[290: 匿名]

東雲の新宿舎の家賃聞いたら暴動起こすような、
情報弱者が何言ってんだろう。オナって寝てろ。

[291: 匿名さん]

せっかく有明の住民層は良いんだから、この方向で進んでいったらいいんじゃない？
タワー型の公務員宿舎を有明に４本くらい建てておけば、良い街になるんじゃないかな。

都営住宅は有明になじまないと思うよ。今の辰巳の都営住宅を立て直して３０階だてにすれば、あのあたりに都営っぽい住民を集められていいんじゃないかな。

[292: 匿名さん]

他のスレにも貼ったけど、有明の評価はこの人が詳しい。
このスレに粘着してるネガさんの一人だと思うけど。

http://ameblo.jp/aotama2000/entry-10432980826.html

[293: 匿名さん]

有明に都営はいいと思いますよ。ぴったりだと思います。

[294: 匿名さん]

>>292
粘着してるのはあたなでしょ！（笑）
複数の有明スレッドに！（笑）

[295: 匿名さん]

有明に都営はいいですね。
タワー型の都営団地を有明に４本くらい建てておけば、良い街になるんじゃないかな。

[296: 匿名さん]

ウメタテーゼからの訓示。

「勘違いは、勘違いと気づくまでは勘違いではない。しかし気づいても気づかないふりをすれば煩悩の花は咲き続ける」。

[297: 匿名さん]

>>291
なにか勘違いしてませんか？有明はただのどこにでもある郊外ですよ。
場末の埋立地でスーパーしかないような有明。
空き地もたくさんあって都営団地を作るにはピッタリですよ。
住民も千葉からの移住者が多いので抵抗ないでしょ？団地には。

有明といい豊洲といい、住民には勘違いさんが多いですよね。
それとも印象操作に必死なデベさんでしょうか。

[298: 匿名]

オモロー（笑）

湾岸に憧れる典型的な上京田舎者。

[299: 匿名さん]

とりあえず、都心関連の東京都の定義ね。
都心だの郊外だのあまりに不毛な議論が繰り返されるのは
うんざり。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seisaku/new_ctiy/pdf/katuyou_hous...

[300: 匿名さん]

>典型的な上京田舎者。

それはＳ氏でしょ。

[301: 匿名さん]

買い煽りはデベじゃないね。
デベはとっくに投げてますから。
半分近く売れればトントンだし。

[302: 匿名]

インナーハーバー協議会って、実際どうなの？住民寄り？デベ寄り？都・港湾寄り？

[303: 匿名さん]

リーマンショック、ギリシャショックで湾岸東の開発は十年は遅れた。もう、オフィスや商業施設を
作る会社もいないし、そもそもわざわざ辺鄙な場所に作らなくても品川～東京あたりにいくらでも
空きがあるからね。おれが東京都なら、青山一丁目とか、広尾とか、外苑とかの都心の一等地に
ある都営を有明に移転させた上で、跡地を再開発するな。

[304: 匿名さん]

>>301
てことはデベに騙されて高値掴みしちゃった人ですか？
中古価格が下がらないように必死に工作してるんですね。
でもプチバブルまでもどることは有り得ないので、ムダだと思いますが。
特に豊洲あたりが必死ですね。

[305: 匿名さん]

なんか、最近有明盛り上がり過ぎじゃない？
数年前の豊洲のようだ。

[306: 匿名さん]

歴史は繰り返す、ということは今が仕込みどきですね。

[307: 匿名さん]

>おれが東京都なら、青山一丁目とか、広尾とか、外苑とかの都心の一等地に
>ある都営を有明に移転させた上で、跡地を再開発するな。

さすがに都知事もそんな暴挙に出るほどバカじゃない。

[308: 匿名さん]

有明なんもないよ～
マンション１個とオフィスビル１個作りかけなだけ。

晴海と新豊洲の方が早いよ、きっと。

[309: 匿名さん]

開発されないほうが眺望確保できてよいと思うのだが。
それより、湾岸方面のマンション価格が上昇してるようですね。

中古にも注目してます。このページ、面白いです。
http://mansion-pedia.jp/

[310: 匿名さん]

>有明なんもないよ～
>マンション１個とオフィスビル１個作りかけなだけ。

すでにオフィスがたくさんあることを知らないバカがいるってこいつのこと？

[311: 匿名さん]

チャペルのあるシティホテルをビジネスホテルと呼んでみたり、ネガの強がりがすごいですね。

[312: 匿名さん]

そうなってからの値上がりは早いからね。
今が有明の仕込み時かもしれないですね。

[313: 匿名さん]

タワーの都営住宅、結構いいかも。
http://ameblo.jp/aotama2000/entry-10261559458.html

[314: 匿名さん]

有明もスカイタワーはいいんじゃないの

シティタワーは憤死だけど

[315: 匿名さん]

CTAは角部屋しか残ってないからね。ちょっと手が出ないわ。

[316: 匿名さん]

こーゆー連中が埋立地なんかにハマるんだなー。

よーくわかるスレだよな。

[317: 匿名さん]

ＣＴＡ住人発生！各スレ粘着で詐欺行為！！
ＣＴＡ残150戸で選び放題！！！ＢＡＳに販売戸数を抜かれた！！！！

[318: 匿名さん]

>タワーの都営住宅、結構いいかも。

都営と都民とURの違いもわからない田舎者がいくらネガしても無理。

[319: 匿名さん]

ネガ風情が都知事きどりですか、次期都知事選に立候補してみたらどうですか？
まぁ被選挙権はあっても供託金すら払えないと思いますが。

[320: 匿名さん]

CTAの残りって１５０じゃなくて１５ですよね。
角部屋しか残ってないですよ。