メガシティタワーズ【契約者専用掲示板】

[契約済みさん]

公式URL：http://www.mega2.jp/
売主：・住友不動産(株)（国土交通大臣(14)第38号 ）
　　　　東京都新宿区西新宿2-4-1
　　　　TEL：[phone]
　　　・関電不動産㈱（国土交通大臣(2)第6379号 ）
　　　　大阪府大阪市北区中之島6-2-27（中之島センタービル内）
　　　　TEL：[phone]　
施工会社：清水建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス　

入居までの間、メガシティタワーズ周辺のことなどいろいろ情報交換しませんかぁ。
よろしくお願いします。

[51: 匿名]

住宅ローン相談会の日程の連絡っていつ頃来るんですかね？ちゃんと希望通ってるかな。。。

[52: 契約済みさん]

住宅ローン、もうすぐ相談会はじまりますね。

変動金利か固定金利、どちらがいいんでしょうね？
たぶん金利は今後もそんなに急激には上がらないだろうから変動金利でもいいかなと
思っているんですが、どうでしょうか。

それに金利の優遇が一番大きいのはどこなんでしょうか？
営業の方に聞いたところ、４月の時点では住友信託銀行が一番良かったようなのですが。
でも実際の適用金利は来年の融資実行の時の金利が適用されるんですよね？

・三〇住〇銀行
・〇芝〇宅ローンサービス
・三〇東〇Ｕ〇Ｊ銀行
・り〇な銀行
・住〇信〇銀行
・中〇三〇信託銀行
・み〇ほ銀行

営業の方はやはり三〇住〇銀行さんと契約して欲しいんですかね？

[53: 契約済みさん]

>>48

たぶん最初からついてると思いますよ。カーテンレール。
それに内覧会で実際に確認できると思いますよ。

[54: 契約済みさん]

モデルルーム来場者、2800組突破したみたいですね。

[55: 匿名]

物件詳細見たら入居可能時期が４月下旬に変わってましたけど今から購入する人がって事ですかね～？

[56: 匿名さん]

>>55
物件概要の下の方に

【訂正とお詫び】
THE　WEST入居予定時期は平成22年6月25日(金)までの当ホームページにおきまして、平成23年3月下旬との表記をしておりましたが、THE　WEST第二期販売から引渡しの都合により、平成23年4月上旬と変更させて頂きます。ここに訂正するとともにお詫び申し上げます。
とありますよ。

お子さんのいるところは大変ですね。
新学期から新居ってのがいいでしょうから。

[57: 契約済みさん]

>>52
質問です。

なぜ、
・〇芝〇宅ローンサービス
が上から２番目なんですか？

普通、メガバンクが上位にくるのでは？
住友不動産と関係あるんでしょうか？

[58: 契約済みさん]

普通って・・・

[59: 契約済みさん]

>57

順番は適当ですので、特に意味はありません。

[60: 匿名]

第二期販売から引渡しが4月上旬になるんですね。一期販売の引渡しが3月中旬以降で、180戸の入居に時間がかかるからでしょうか？

ところで今日の日経新聞にメガの写真載ってましたよ。住友不動産の2010年度の近畿圏での販売計画は1000戸らしいです。去年に比べると売れ行きはいいみたいですね。

[61: 契約済みさん]

昨日のTV大阪(東京)のガイアの夜明けって番組見られましたか？

少しですがメガが出ていましたね。認可保育園の件で...。

[62: 契約済みさん]

>61

ガイアの夜明けにメガが映ったんですか？残念。。見ませんでした。。。

[63: 契約済みさん]

住宅ローン相談会の日程連絡って届きました？
いつ返事がくるんでしょうかねぇ？

[64: 最新号]

オプション相談会行って来ました。

思っていた通りの感じかな？って感想ですが
決定は以下
①表札
②網戸
③カーテン

＊検討中項目あり、

オプション相談会で気になった事あるんですよね・・
窓ガラスフィルムのコーナー・・・デカデカとポスターに「断熱フィルム・・・」
と謳ってましたが、違います。断熱したら大変です。

担当の方に「遮光フィルムですよね？」と言っておきました。
誇大というか表現が稚拙です。

＞63
ローン相談会まだ来ませんねー

おやすみなさい・・

[65: 契約済みさん]

>最新号さん

オプション相談会で網戸ってありました？私が行った時には無かったのですが…。網戸の値段って、おいくらくらいするんですか？

[66: 最新号]

Zzz...ｳｺﾞｯ。。

網戸は、14階以下は標準装備だそうです。
我が家は、ペットがいますので全室入れました。

リビング・28000円・洋室1・25000円・洋室2・20000円
税込　76650円

ﾀｶｯ、、値切りたい勢いです。

[67: 匿名さん]

虫は何階まで上がってくるのでしょう？

[68: 匿名]

うちは、オプションで頼むのが
・エアコン（現保有分の移設含む）
・カーテン

迷い中なのが
・表札
・網戸
・エコカラット

外部業者で頼むのが
・フロアコーティング

という感じです。

カーテンは、実際に住む床の色のモデルルームで合わせながら色などを決められたし、採寸などが面倒だからオプションで。
網戸は実際住んでみて虫の飛んでくる状況を確認してから、表札は周囲の住民はどうしてるのか見てから決めようかと。
しかし表札は文字入れだけで18000円？とは高いですね（涙
フロアコーティングは、オプションではガラスコートしかなくてツヤが出ない分だったので、ツヤの出るUVコートを外部で頼むつもりです。

[69: 匿名]

>68

UVコートとガラスコートって、どっちが長持ちするんですか？あまり変わらないのでしょうか？ネットで調べたらUVコートはたしか４、５年でツヤが落ちてくるって書いてましたけど。

[70: 契約済みさん]

>最新号さん

65です。
網戸の値段、ありがとうございました。参考にさせていただきます。
でも、これって安いのか高いのか？調べなきゃ…

[71: 匿名]

69さん

そうなんですか？
UVコートでそんなに早くツヤがなくなってくるというのは聞いたことありませんが・・・
性能的にはガラスもUVもあまり変わらないかと思います。

[72: 匿名]

>71さん

69です。

下のリンクのＨＰにUVコートは約3～4年で輝きが徐々に落ちてきますって書いてあるのですが・・・
実際はどうなんでしょうか？

http://www.best-coating.com/coating03.html

[73: 匿名]

72さん

なるほど、UVでもツヤは3～4年経つと徐々に落ちてくるんですね。
徐々にというのがどれくらいなのか（完全にツヤ無しに戻るまで何年かかるのか）知りたいですが・・・
オプションのガラスコートはもともとツヤが無いので比較はできませんね。
ただ、UVもガラスもコーティングとしての耐久性は十分に（10年以上）持つようです。
http://www.tec-coat.com/gyousyaorabi/gizyutu.html

[74: 匿名]

住宅ローン相談会の日程の連絡、いつ来るんですかねぇ？今週末で希望出したんだけど。先着順じゃなかったのかしら？

[75: 契約済みさん]

昨日、住宅ローン相談会の日程案内届きました。ぼぼ決めているのですが、念のため、あと２行ほど説明聞いて最終決定したいと思います。

ちなみに我が家は変動金利型＋繰り上げ返済で早期に完済する予定です。

[76: 匿名さん]

うちはローン組まないよ。
金利安いし税制優遇あるからどうしようかと考えたけど
わざわざ借金とか冗談じゃないのでやめときました。

[77: 匿名]

メガシティタワーズはフラット35Ｓ適用可能なんですか？可能なら1％前半の固定金利なのでメリット大きいかも。

[78: 匿名]

Sは
部屋のタイプによって適用されないのもあるそうです。

私は適用される部屋にしました

[79: 匿名]

>78

フラット35Ｓは全ての部屋に適用される訳ではないんですね。自分の部屋が適用可能かどうか確認してみます。

[80: 契約済みさん]

フラット35S適用情報です↓


http://www.flat35.com/document/index.php?module=Mansion&action=Res...

[81: 最新号]

「めっちゃメガ」あの、ｷｬｯﾁｺﾋﾟｰ誰考えたのだろう

目立つけど、非常にﾀﾞｻｲと言う意味で目立つ。

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なんか契約して、ｳﾚｼｲんだけどなんかﾌﾞﾙｰだわ。
（ﾏﾘｯｼﾞﾌﾞﾙｰに似てるね、ｳﾚｼｲけど、ﾌﾞﾙｰみたいな）

旦那さんは、引越しとかｺﾞﾀｺﾞﾀは、３月中に済ませて４月からできれば普通の生活
したいとか言うし、いる家具、要らない家具どーするかとか、賃貸の日割り？？
どーなるのかとか郵便転送しなくちゃねとか、保険とかｶｰﾄﾞ会社に住所変更も・・
ﾈｯﾄは一体いつまで使えるのか？

嗚呼・・ﾍﾟｯﾄどーするのーとか考え出したらｷﾘがない。

よってﾌﾞﾙｰ・・

最近、考えたくない。

[82: 契約済み]

最新号さん　わかりますわー。
私も最近なんかブルー。
契約してうれしいけど、ブルー。
色々めんどくさい。

家具どうするとかほんと、色々考えるのが嫌。
最近ではこの契約者スレをたまーに見るくらいです。
「メガってどうなの？」スレはパート３に突入しましたが、
あっちはもはやまったく見なくなりました。
（今日久々に開いたら相変わらずくだらない内容でした）
以前あっちのスレで荒らしまがいの人に色々書かれてむかついたりしましたが、
今となっちゃどうでもいい。

今って中途半端な時期だから色々やる気おきないんだよね。

もうちょっとすぎれば、内覧会だとか、そういう時期になれば
また気持ち戻ってくるんだろうな。

[83: 契約済みさん]

内覧会って、ロビーとかゲストルームとかの共用部分も見れるんですかね？
広大なロビーをはやく見てみたいです。

[84: 契約済みさん]

>83さん

ゲストルームはわかりませんが、ロビーは見れるんじゃないでしょうか。
住居に行くのに6Fでエレベータを乗り換えないといけないと思うので・・・。
どんな仕様なのか私も早く見てみたいです。

>みなさま

内覧会の時は業者の方にチェックを依頼されるんでしょうか？
それとも自分たちだけでチェックされるんでしょうか？
私は食器棚のサイズとかカーテンのサイズとか知りたいから
内覧会の時にあちこち寸法を測りまくろうと考えていて
それならチェックは内覧業者の方にお任せした方が楽かな？
って思っています。
なにせ、初めてのことばかりで要領がわからなくって・・・。
おすすめの内覧業者ってありますかね？


それに、昨日、シスコンの方と話す機会があったのですが、
９月の第一週か第二週にインテリア展示会があるそうですよ。
行きたいとは思っているんですが、行ったら行ったでまた色々
と悩むんでしょうね～（汗

[86: 契約済みさん]

とうとうメガシティタワーズ・マンションギャラリー来場者3,000組突破。
やはり注目度は高いんでしょうね！
それに、商業スペースのテナント発表したらもっと来場者増えるかも知れませんね。
営業の方は8月頃に発表になるんじゃないかとか言ってたような気がしますが・・・。
早くどんなお店が入るのか知りたいです～。

[87: 匿名さん]

３０００組もきて契約は？

[88: 匿名]

95%は去っていきました。

[89: 契約済みさん]

↑ここは契約者専用板ですので、契約者以外は書き込まないようにお願いします。

[90: 契約済みさん]

とうとう8月突入。
今月末は住宅ローン申込会が予定されていますね。
フラット35、8月金利が7月より若干低下したみたいです。
来年3月の金利も今のまま低く抑えられていればいいのですが・・・。
こればかりは、神のみぞ知るですけどね(^^;

[94: 匿名さん]

同じ35年固定ならフラットの方が金利低いんじゃない？まして35Sが使えるなら。

[95: 匿名]

フラット35Sなら、20年以内の返済で今なら金利1.02%の10年固定。変動とほとんど変わらないでしょ。固定10年の内に繰り上げ返済すれば随分楽になるんじゃないですかねぇ。

[96: 契約済みさん]

契約終わると結構暇なんですね・・・
先日インテリア相談会、ローン相談会がありましたが、
思っていたよりすることなくてアッサリしていると言うか何と言うか・・
ちょうどそういう時期なんでしょうか？
メガシティのブログももっと頻繁にアップしてくれたらいいんですけどね！
建築中のメガの写真とかエントランスとか、例えばカーテンボックスの形状だとかを
写真に撮ってアップしてくれたら、イメージしやすいのに・・
それにウキウキ気分も持続させられると思うし！

[97: 契約済みさん]

担当さんから連絡がありまして商業施設が決まりましたね。予想どおり「ライフ」さんでした。
営業時間はまだハッキリしていないとのことですが、近隣の「サタケ」さんは21:30までなので、他の「ライフ」さんと同様24:00までだと嬉しいですね。
クリニックモールも具体的に決まってきているようで、ウチとしては調剤薬局が入ると聞いて喜んでいます。

第2回のインテリア相談会の案内もきました。今度はシャープのAQUOSの展示もあるようで、クーラーぐらい価格を勉強してくれるのなら、考えても良いかな。

[98: 最新号]

我が家にも連絡が入りました。

スーパーは「ライフ」
病院は「内科・眼科・歯科・調剤薬局」うーんいいですね。
銀行は、JAバンク、口座持ってるので、これもいいねー。
この時点の店舗では70％の満足度です。

メガにはライブラリーがないので、大型書店が入ってくれれば
個人的にうれしいのですが今は、需要もないのでしょうね。

次の予定は、インテリア相談会ですね、9月か・・・
なんか早いなー・・・

[99: 契約済みさん]

商業施設のテナント、決まってきてるみたいですね。ライフが入るのはありがたいです。その他にも歯医者さんも入ると聞いて喜んでいます。予約の番が回ってきたら電話で呼び出してくれたりなんかしたら、便利ですね。時間を有効利用できますもんね。

インテリア相談会、前回のと内容は大分変わるんでしょうか？AQUOSなんかの展示もあるみたいだけど…。

[100: 契約済みさん]

メガシティブログにPL花火の写真載ってましたね。でもPL花火ってウエスト・タワーからも見えるんでしょうか？イースト・タワーが邪魔になって見えないような気がするんですけど…。