メガシティタワーズ【契約者専用掲示板】

[契約済みさん]

公式URL：http://www.mega2.jp/
売主：・住友不動産(株)（国土交通大臣(14)第38号 ）
　　　　東京都新宿区西新宿2-4-1
　　　　TEL：[phone]
　　　・関電不動産㈱（国土交通大臣(2)第6379号 ）
　　　　大阪府大阪市北区中之島6-2-27（中之島センタービル内）
　　　　TEL：[phone]　
施工会社：清水建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス　

入居までの間、メガシティタワーズ周辺のことなどいろいろ情報交換しませんかぁ。
よろしくお願いします。

[106: 契約済みさん]

ええ、買っちゃいました♪
今から入居が楽しみです！

PL花火の時は毎年、ロビー取り合いになるかな！？

[107: 契約済みさん]

私も買っちゃいました！

入居、すごく楽しみです

[108: 契約済みさん]

先日、メガシティの商業施設テナント決定のお知らせがきましたが、その中にJAバンクってなかったと思うのですが…。まだ正式には決定していないのでしょうか？

[109: 最新号]

JA決定してるって

JA久宝寺支店の行員から直接、聞いたから間違いない

[110: 契約済みさん]

普通に考えて、正式に決まってないから正式に発表されないんでしょうね。
ま、正式決定後に追って発表されるでしょ。

[111: 契約済みさん]

もう住宅ローン申込み会始まってますよね。すでに審査に通った方っていらっしゃるのかしら？最近、金利が低下気味なので、来年３月の融資実行時も金利が低いといいですね。

[112: 匿名さん]

JAって何が便利なの？
普通の銀行の方がよかった。

[113: 匿名さん]

無いよりマシ。
そう思うことにしましたよ。

[114: 匿名さん]

何をもって普通の銀行かが分からないですが、JAって普通の銀行じゃないのですか？
普通の銀行との違いってそんなにあります？

[115: 匿名]

街中でＡＴＭを見かけないとかかなぁ

[116: 契約済みさん]

？？？
JAバンクのATM、決して少なくはありませんよ？
ゆうちょには負けますが、三菱東京UFJや三井住友よりも多いはずです。
それに他の銀行のATMも使えるのであまり気にする必要はないかと思います。

[117: 匿名]

看板が目立たんのかなぁ。
ゆうちょも多い気がしないし。郵便局はともかくとして。

[118: 契約済みさん]

毎日暑いですね〜

来年の今頃はもうメガシティタワーズに入居してるかと思いますが、夏の暑さはどんなもんでしょうね？

一応、UVカット＆断熱フィルムを貼る予定ですが、こんな暑さでも効果ありますかね？

エアコン、ガンガン入れて電気代も気になるけど、オール電化割引ってあるんでしたっけ？

いずれにしても、来年の入居が待ち遠しいですね！

[119: 匿名さん]

>116
口座振替に指定できなかったりなど不都合は市中銀行に比べありますよ。

[120: 匿名]

でも、決まったならもうどうしようもないですやん。

[121: 契約済みさん]

っていうか個人的にはライフよりイオンのがよかったなぁ。

でもそんな贅沢言っちゃいけませんよねぇ。
だってー、「あ、お醤油がない！」とかってときに、
下に降りればさっと買いにいけますしね。

でも、ちょっとしたショッピングモール的なもの想像してたけど違うんですかね？
わたしはこじゃれたテナント（雑貨屋さんとか服屋さん）入るとか勘違いしてました・・。
病院系が多く入るのと、あとライフだけ？
ミスド入るとか、誰か言ってなかったですっけ？

[122: 契約済みさん]

>121
んー、アリオのように広大な敷地があるショッピングモールではなく、マンション隣接の商業施設ですからね。
ライフさんといい、各病院さんといい、まずはマンション住民に便利で必要な施設から、慎重に決定していってるのではないでしょうか。
私個人としては、ライフさんなら近隣のスーパーさんともバッティングせず、うまくやっていってくれるイメージで、ライフさん大歓迎なんですが。（勝手なイメージですが。）

私は契約前、スーパーと病院が入ると聞いたからこのマンションに決めたんですけど、121さんは営業さんからそのような説明は聞いてらっしゃらなかったのですか？

あと、ミスドに関しては随分前に営業さんに聞いた話なんですが、それ以降は聞いてませんね。変更になったのかな。

[123: 契約済みさん]

商業施設に関しては、今発表されてる分だけで全部じゃないと思いますよ。

[124: 匿名]

ライフ高い

[125: 匿名]

買い物はサタケとマンダイがメインかな。
ライフは雨の日だけかな。

[126: 最新号・・エッ？そっち？・・]

JAは東棟に入るんだって、私達が入居する時には使えるのかな？
西と思っていたから、んーーー

ま、いいか～

[127: 契約済みさん]

JAは東棟に入るんですか…
東棟完成までまだ暫くかかるから、JAが入るかどうか実際のところはまだ未定っぽいですね。
西棟にはあと幾つくらいテナントが入るんでしょうかねぇ？

[128: 最新号・・エッ？そっち？・・]

JAのエライさん、久宝寺支店はATMだけ残して
店舗メガに行くって行ってたよ

建前上、未定ね

[129: 匿名]

エレベーターってカメラついてるんですかね～？

[130: 契約済みさん]

JAにこだわってますね。
誰もウソだなんて思ってないですよ。

エレベータ内の監視カメラのことでしょうか？
であれば、いまどきのマンションなら普通付いてますよ。

[131: 契約済みさん]

今度のインテリア相談会、前回と比べてだいぶ内容は変わるんでしょうか？シャープのAQUOS展示みたいなこと書いてたけど、ﾊｲｽﾍﾟｯｸの機種じゃなくていいから10万円前後で50ｲﾝﾁ以上くらいの製品提供してくれないですかねぇ？甘いかな？(^-^;

[132: 匿名さん]

今日、日本橋に用事があっていってきたのですが、
42インチが10万以下、50インチが20万以下の値段になっててびっくりしました。
緊急値下げと書いてましたが、安くなりましたねぇ。

[133: 匿名]

そうですよねぇ。42ｲﾝﾁなら10万円前後で出てきてるから、インテリア相談会では50ｲﾝﾁ程度で10万円台前半の特売をやってくれれば嬉しいんですけど！

[137: 匿名]

>134さん

そうそう外面だけで、財布は火の車なんですよねぇ〜(笑)こだわりのないところにはそんなにお金遣いたくなくて、年収1000万以上あっても自己啓発や趣味に結構な費用がかかって火の車なんです(^-^老後の蓄えもしっかりしないといけないし、ホント余裕なしですわ(笑)仕事はキャリア積まなきゃならないし、困った世の中です

[138: 匿名さん]

年収1000万の人がテレビをケチるかよ（笑）

[139: 匿名]

＞137
ネット上ならみんな年収1000万

[140: 匿名さん]

年収800万だけど、月に、1,2回ゴルフ、奥さんもエステに行ってる。
そのほか週末はたまに外食したり、旅行にも行くが200万くらいは余裕で貯金できる。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[141: 匿名さん]

似非年収1000万まで登場か。

[142: 匿名さん]

住民版でもレス削除って・・・・

[143: 匿名]

注目度高いから住民じゃない人間も書き込みしてるから仕方がない。

[144: 匿名]

都合悪いのは住人じゃない。
検討板と似たようなもんだね。

[145: 匿名]

年収1000万以上に成りすましているのもどうかと思います。

削除ばっかりで監視しすぎじゃないですか？

[146: 匿名]

年収なんてどうでも良い。

早く３月になって欲しい☆

[147: 契約済みさん]

ブログ更新されましたね。
ライフが深夜まで営業するようでかなりうれしいです。

[148: 契約済みさん]

Ｎｏ１４６さんに同意です。
ここ契約板なのにあっちみたいに荒れるのごめんです。

待ち遠しいですね！
ライフ深夜営業なんだ、うれしー！！！

[149: 契約済みさん]

ライフの深夜営業はポイント高いですね。
それに元日以外は営業してるみたいだし。
めっちゃ便利になりそうです。
それに金融機関もやっぱり入る見たいですし・・・。
あとは、インテリアとかその他諸々のことをキチンと進めていくだけですね。

[150: 契約済みさん]

みなさん、メガの洗面所のタオル掛けどう思われますか？

私は『もっとマシなのないのかな～』って思うのですが。

最初から付いてるタオル掛けを付けないようにお願いすることってできるのでしょうか？

できれは自分でタオル掛け付けたいなと考えているのですが。

やっぱり無理でしょうか？

[151: 契約済みさん]

タオルかけとか、お風呂の内装とか、ちょっと微妙ですよね。
私は、備品とか、壁紙とか、かえられますか？ときいてみましたが、だめみたいでした。
間取りの変更もできませんでしたね。
オプションで、ショールームみたいに、お風呂の扉をガラスに、、はできるみたいですが
ガラスじゃないほうがいいと営業さんにはいわれました。

今の家で頼んでいる内装やさんにフロアコーティングのことを聞いてみたら、
新築なら、しないほうがいいと。
わざわざ、サービスワックスを剥がしてコーティングするより
キズがついてからあらためて
コーティングしたほうがいいと言っていました。
私は、ＵＶコーティングを頼むつもりだったのですが、
ちょっと悩んでます。
皆さんは、どう思いますか？

[152: 契約済みさん]

151さん、うちもまったく同じことを専門の人に言われたので、
コーティングなどしませんでした！
コーティングは新築なら年数が経ってからで全然良いって話でした☆

[153: 契約済みさん]

>151さん

タオル掛けとか備品の変更は無理なんですか・・・。残念・・・

入居後、自分で取り換えようかとも考えたのですが、

壁に開いたネジ穴が丸見えじゃみっともないですしね。

我慢するしかないのかなぁ

フロアコーティング、私も悩んでるんですよね～

サービスワックスってしてあるんですか？

それならわざわざコーティングしなくてもいいような気もしますが・・・

最悪、内覧会の時にコーティングするかしないか決定かな（汗

[155: 匿名さん]

利便性など他の部分が気に入ったから購入したのでは？そんなにつっかからなくても。
タオル掛けのような細部まで理想どおりの物件なんて無いでしょうよ。

[156: 契約済みさん]

151です。

フロアコーティングの会社に資料請求したら、
サービスワックスはしないように言ってください。と書いてあり
営業の人にワックスしないことはできますか？と、聞いてみたら
できない、ということでした。
サービスワックスとは、普通のワックスなので、コーティングではありませんよ。
でも、コーティングをするときは、剥がさないといけないし、それは別料金です。
もしかしたら、住友系業者のコーティングだとワックスはしないでコートするのかな？
私はそちらには頼まないので、そこは確認していません。

確かに、154さんのご指摘どおり、内装は
よくいえばシンプルでした。なので、少し変更できないかな。と思い
確認してみましたが、それは引渡し後に勝手にしてくれ。というスタンスでした。
うちは、しばらくしたら壁など汚れてくるだろうから、そのときかえようかな？と思っています。

ところで、テナントに入る予定の認可保育園のこと、営業さんに聞いてみました。
１社と交渉中で、確定していないので、名前は言えないとのこと。
４月開所に向けて交渉中ということです。
入れないと遠くの保育園にいれないといけないので、ドキドキです。

[157: 契約済みさん]

>156さん

認可保育所って東棟にできるんじゃなかったでしたっけ？
来年4月から利用可能の予定なんですか？

[158: 匿名さん]

156は営業の人なので水曜日は返事できません。

[159: 契約済みさん]

株式会社が運営する保育所だってね。

この件は市議会でも取り上げられてたよ。
八尾市は住友に「社会福祉法人による保育所設置」を要望していて、
住友も色々と探したそうなんだけど
結局、社会福祉法人で手を挙げたところがなかったという事です。

[160: 契約済みさん]

>159さん
そうなんですか。
できたら、社会福祉法人は、駄目だったのですね。
でもしょうがないですね。。。株式会社でも、いい先生がいらっしゃるといいのですが。
＞157さん
たしかに、営業さんは、4月開所予定でワークしているとのことでしたが、
東棟なのでしょうか？

＞158さん
営業？じゃないですよ。むしろ営業さんに参加してもらいたい。
情報が未定だと何も教えてもらえないので。

[161: 契約済みさん]

>160さん

メガのホームページでは認可保育所は東棟に配置されてたと思いますよ。一度確認してもらえますか〜？たしか金融機関（JA？）も東棟で、来年4月にはまだオープンしないってこの掲示板でもコメントがあったような…。

[162: 匿名]

もうローン審査の承認おりた方はおられるのでしょうか？今、審査結果待ちなので少しドキドキです…

[163: 匿名]

部屋によってマルチタイプのエアコンじゃないとダメな所ありますよね。
あれって高いですよね？

[164: 匿名]

結局、東棟ができないと何もないってことですか？
2年も・・・なんかだまされたみたいな気分です。

[165: 匿名]

>163
マルチタイプのエアコン自体、ピンきりですが室外機の隠蔽工事などべらぼうに高かったりします。
よく戸建ての場合は、このマルチタイプになるケースが発生するのですが、
マンションの構造上室外機が置けないようになった場合、マンションでもマルチ対応となります。
通常、工事代金など通常のエアコンの倍以上かかるケースもあり、特別にマルチエアコンが設置される
ケースが殆どで、マンション価格に含んで標準で設置されている場合が多いです。

契約者に負担させるケースは珍しいのですがここはそうなんですか？

[166: 契約済みさん]

>164

スーパーのライフは西棟と同時オープンじゃなかったでしたっけ？

[167: 匿名]

165さんへうちはマルチタイプなんですが詳しい説明されないまま、まるまる支払わないといけないみたいです。
何かバカバカしいから窓用のエアコンつけるって言ったらタワーマンションには窓用はふさわしくないってシスコンの営業マンに言われちゃいました。

[168: 匿名]

>167
自分で業者を探すと20～30万で済むこともあるそうですが、デベの紹介なら50万近くかかるかもしれませんね。
隠蔽工事？ってのが結構な値段みたいです。
ネット検索するとでてきますよ。

マンションで構造上、マルチになってしまう部屋の場合は、標準装備なんだけどね。。。ケチですね。

[169: 匿名さん]

ということは、50万くらい請求されたら半分は儲けか。
値段でデベの姿勢がわかるところですね。

[170: 匿名]

マルチにしても事前に詳しく説明してくれていたらこちらの考え方も変わったやろうに。
素人だから購入の時マルチとか言われてもわからんし。
住友の営業マンは質問すれば答えてくれるけど、住宅ローンに関してもそうだけどこちらが聞かなければ詳しく教えてくれない所がイヤだ。

[171: 渡辺さん]

戦場、カメラマン、です。

ディス、ポーザ、とは、何ですか？
それで、世界が救え、ますか？

[172: 匿名]

↑投稿するとこ間違えました。

[173: 匿名]

住友は正直親切なのか騒音についてはうるさい人がいたらマンションは足音などが聞こえると言う。マンション買う人はみんな上階からの足音など気にならならないのかね？

[174: 匿名]

今日のスーモ新築マンションでメガが特集されてますね。

[175: 匿名]

↑見ました☆

[176: 契約済みさん]

↑ SUUMOマガジンに営業の方が登場してますね。

[179: 匿名さん]

売れていないから特集。

[180: 契約済みさん]

今回のインテリア相談会ってどんな内容だったんですか？都合が悪くて行けなかったので、前回も行かれた方がおられましたら、前回との違いなど教えて頂けないでしょうか。よろしくお願いします。

[181: 匿名さん]

閑散としていました。
メーカーの紹介するものは高いのばかり。

[182: 契約済みさん]

保育園の件、八尾市役所に電話してみました。
確かに、届けが来ているそうです。
名前は、仮ということで、未定みたいでした。
１０月に申請書類を配布、三つまで候補をかけるけど
待機児童が二桁いるみたいで。
八尾はなかなか保育園に入れないということです。
決まらなかったら、引越しできないし…。

[183: 匿名さん]

>>182さん
メガ内の認可保育所は東棟だから、できるのはまだ先だと思いますが・・・
工事中に営業開始はしないでしょうから、東棟の竣工がＨ２５年１月なので
あと約２年半ほど先ではないかと。

[184: 契約済みさん]

昨日、大阪南港の大塚家具ショールームに行ってきました。やっぱりフロアは広かった〜。でも、なかなか自分好みのソファがなくって…。結局帰りに天王寺HOOPのmoda en casaに行って3Dでイメージ作ってもらって、見積りももらってきました。シンプルなデザインで自分好みなのですが、どなたか使用されたかたいらっしゃいますか〜？おられたら使用感など教えていただきたいのですが…

[185: 匿名さん]

すいません。

市役所の何課の誰と電話されましたか？わからないならかけた電話番号教えてください。

認可関連の話については、職務上知りえたマル秘情報となります。

その職員に厳重注意しますので教えてください。

個人であれ法人であれ、公募されたいるものでもない限り、そこまで開示するのは規律違反です。

[186: 匿名]

>>183さん
それが、メガ内の保育所は「平成23年4月開園予定」となっているんですよね～

八尾市側でも開園時期をそのように把握しており、
株式会社が運営する保育所になったのも、そのへんの期限があっての事だそう。
本来ならば社会福祉法人による保育所を設置したかったが
開園日が迫ってきているので、開設準備の期間を考慮すると
時間をかけて社会福祉法人を探している余裕がなく
やむを得ず株式会社立の保育所にＯＫを出したという。

まぁ、あくまでも開園時期は「予定」ですけれど…。
10月には入園申請の用紙配布、11月には入園の申込みしなきゃならないのに、
9月現在で未だに保育園の詳細、園の名前すら決まっていないのでは、
来年4月の開園はちょっと無理があるような気がします…

[187: 匿名]

>185

契約者さんですか？
だとしたら怖いです。

[188: 匿名さん]

>保育園の件、八尾市役所に電話してみました。
>確かに、届けが来ているそうです。
>名前は、仮ということで、未定みたいでした。

>八尾市側でも開園時期をそのように把握しており、


役所がそんなこと言うわけもなく・・・・。そういうネタを持っている販売会社の書き込みでしょう。
役所の申請でも本人確認の写真付書類が必要な昨今、電話で誰かわからない人にまでそこまで言わない。
公務員ならクビ、販売員でもネットへの書き込みはアウトでしょ。

[189: 匿名さん]

役所の人に聞いた～～～～って、
検討板にくる有名なポジの妄想。

[190: 匿名さん]

そもそも保育所が入るの決まったの？
なんの連絡もないけど、怠慢じゃないのか。

[191: 匿名]

>>188
186を書き込みした者ですが、私が書いた内容は「市政だより/市議会だより」に記載してあった事です。

それによると「保育所は平成23年4月開園予定」との事でしたし、
開設までの期間がもうあまりないので
株式会社立の保育所になったという経緯もちゃんと書いてありましたよ。

八尾市のホームページから市議会の会議録を見れば、もっと詳細がわかりますが
役所のこども未来部長が、メガ内の保育所について
「来年の４月に開設をする、９０人の定員でございます」という発言をしています。

[192: 匿名さん]

↑182ですか？

[193: 匿名]

>>192
違います。
私の書き込みは、186と191の２件です。
182は私ではありません。

[194: 匿名さん]

平成23年4月に開設ってどこに書いてあるのですか？

[195: 匿名さん]

質問者は平成23年4月って言ってるが、答弁者は時期を明確にしてないわな。

[196: 匿名さん]

【質問】平成23年４月、ＪＲ久宝寺駅前マンション内に株式会社が運営する保育園が開園予定と聞くが、関東では別の株式会社の保育園が突然倒産した事案もある。また、本市の児童福祉審議会においては、「保育の質の確保、運営の安定性の観点から、社会福祉法人による保育園の運営が望ましい」との答申が出ている。
　市は、なぜ公立の保育所を廃止し、この株式会社運営の保育園を認可するための意見書を提出しようとしているのか。
【答弁】当マンションには、90名定員の認可保育園の設置を市からマンション事業者に要請し、社会福祉法人での設置を要望してきた。　しかし、社会福祉法人からの応募がなく、開設準備の期間を考慮して最終判断をした。保育の質、安定的な経営については、マンション事業者、当株式会社に確約をとりたい。


これでしょ？
○社会福祉法人は見つからなかったんじゃなくて、「応募がなかった」。周辺にたくさんあるのにも関わらず申込がなかったんです。

○市からマンション事業者に「社会福祉法人にしてね」って要請し他にも関わらずマンションの竣工時期の都合にあわせてあきらめるとは・・・・。

○株式会社の保育園が破綻した例もあげられているのに、そうならないようマンション事業者や株式会社に確約とりたいといっても、将来のことなんか誰もわからん。株式会社は儲けないといけない資本主義的会社。
しかし、すでに行政から「社会法人にして～」っていわれていたものを「マンションが竣工してしまう」という理由だけで期待に応えてもいない事業主に、さらに「破綻しない確約を取りたい」と誰も予測できないことを期待する答弁をする市側もすごいけど。

[197: 住民でない人さん]

市は土地を買ってくれたから、事業主にはやさしいんでしょ。
開発には怪しい話もいっぱい。

[198: 匿名さん]

どこに開園するつもりなんでしょう？
まさか工事中の東棟？
（東棟に保育園ができるのは公式ブログに書いてありました。）

[199: 匿名さん]

ほんまややこい物件ですなぁ。

[200: 匿名さん]

保育所があるのとないのでは売れ行きに影響が出るとみたのかな。
ただ、販売のためじゃなくずっと将来にも残るような社会福祉法人系がよかったよ。
株式会社だから経営重視でしょうから、園料も高めとなるのでしょうかね。

[201: 匿名さん]

>>184さん
「moda en casaの家具はどうですか？」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15353/

ざっと目を通しましたが参考にならないかもです・・・

[202: 匿名さん]

公立の保育所をわざわざ廃止したの？近くにあったのになぜ？

[203: 匿名さん]

>>195
市政だよりに載ってるのは、市議会での内容を簡潔にまとめたものだからね。
カットされた発言も多々あるわけで。
市議会の会議録の方では、質問に対して
答弁者（こども未来部長）の「来年4月に開設」という発言あり。

[204: 匿名さん]

う～ん。184=201

[205: 匿名さん]

わざわざ公立の保育所があったのに廃止したのって、まさか商業施設に誘導するためじゃないでしょうね！
怪しい。