総会に管理会社って呼ばなきゃいけないの？

[入居済み住民さん]

総会（定期総会、臨時総会）や理事会にいつも管理会社の人が来るけど、
なぜ来るの？

管理組合の住人だけじゃだめなの？

それとも理事会が日程を教えるから勝手に来るの？

個人的には監視されてるようで、態度も偉そうで嫌なんだけど・・・

みなさんのマンションではどうですか。

[369: 匿名さん]

　ここにも、住友不動産建物サービスの投稿がありますね。　国土交通省からお目玉を２度も頂戴したのに懲りませんね。

[370: 匿名さん]

３６９さん東急関係者であることを白状しましたね。語るに落ちるですよ。

[371: 匿名さん]

　これと同様の投稿があります。　そちらに投稿しておきましたので、ご面倒ですが、ご覧ください。

[372: 匿名さん]

　管理会社がいないと、報告や助言が受けられないじゃないですか。

[374: 匿名さん]

[No.373と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[375: 匿名さん]

　一般的に、管理会社は、ＩＳＯ認証を受けている場合が多いので、総会では　ＰＤＣＡ　が必要です。
　質問等に　Ａの、アクションだけはあり得ません。　そうでしょう
　悪質管理会社の住友不動産建物サービス社員の上級フロントのマンション管理士

[376: 匿名さん]

　総会開催時には、だいぶ前で、改正前の管理規約では、総会の１週間前となっているので、よく確認しましょう。
　総会資料に不備があれば、遠慮なく管理会社を追及しましょう。　重要事項説明書で、総会議案書案の作成は、管理会社ですから。　理事会で、議案書（案）を審議して、配布したとしても、議案書（案）が間違っていれば、管理委託契約書にあるよう、管理会社の善管注意義務違反であり、信義誠実の原則に反する行為です。
　もちろん、悪質フロントの使用者責任も責任も追及しましょう。
　場合によっては、若社長を、管理員（清掃員でもいいけど）として、マンションに来てもらいましょう。

[377: 匿名さん]

　総会資料の確認に、便利なものがあります。 マンション管理業協会ＨＰの「管理組合監査資料　※マンション標準管理規約（2016.3.14版）対応」です。　井桁の付いた財閥系悪質管理会社の若社長が、マンション管理業協会役員ですが、参考になります。

[378: 匿名さん]

　当たり前です。

[379: 匿名]

総会には、管理会社も出席しておりましたが、最近は管理会社が議案説明から全てを取り仕切っています。
規約には、議長（理事長）が総会進行に当たって委託できるのは理事と記載されています。
管理会社とは一切記載されていません。
ただ、管理会社の仕事として総会を補佐できるとは書いてあります。
この場合、理事会、管理会社の行為を止めさせることが法的に出来ますか。

[380: 匿名さん]

管理委託契約の内容による。

[381: 匿名さん]

補助するとは、管理組合の運営を補助するのであって管理会社が主導するのではない。
管理組合理事会は組合員（家主）の代表であり、管理会社は家主の代表ではない。

理事長（家主の代表）が組合員（家主）の為に管理会社に管理を委託している。
組合員（家主）に不利な事を理事長（家主の代表）と委託先の管理会社が共謀して組合
運営を行ってはならない。

[382: 名無し]

>>14 匿名さん
理事会が管理会社に丸投げでは、
あちら様のやりたい放題になってしまいそうですね…

[383: 匿名さん]

>>379 匿名さん
簡単ですよ。あなたが理事長に立候補して議長になれは理想の運営に近づきますよ。自分以外の誰かがやってほしいと思うなら引っ込んでろ。一律に性善説でも性悪説でもないというのはやってみなきゃわからない。やらずに外野がとやかく言うんじゃない。恩恵だけ甘受しようとするのは卑怯者のやることじゃない？

[384: 匿名さん]

そもそも理事会にも管理会社って呼ぶべきじゃないと思います。

メール等で必要事項を送ってもらえればいい。そもそも管理会社のフロントが理事会に来る一番の目的は、マンション管理を支援するのではなく、手っ取り早く言えば修繕や設備更新工事の営業に来ているのです。管理会社というコンサル的な立場を悪用して独占的に受注しようとするから、公正な競争が促されません。その結果、管理組合は損失を被ることになります。

[385: 匿名さん]

>>384 匿名さん
私も管理会社は呼ぶ必要はないと思います。フロントも時間外や休日に来たくて来ている訳ではないと思いますよ。工事等があるマンションはあなたが言うような疑わしさはありますが常に工事がありますか？私は理事会が自主運営できないことが最大の問題だと思います。管理会社が無理矢理来る問題というより管理会社来てください問題です。町内会なんかがやっているようにやれば良いと思うのですがね。どうしても管理会社頼みになりますね。

[386: 理事長経験者]

7年前になりますが、理事長就任して、初めての理事会で、管理員が進行してました。
管理員の仕事ではないので、その次から管理会社の担当フロントに来てもらい、月次報告をしてもらうようになりました。
決算理事会は、管理会社抜きで、行いました。総会上程第一議案が、管理会社変更だったからです。
理事長と理事全員のしっかりした改善意志があれば可能です。

[387: 匿名さん]

総会議事録を理事（理事長）が書き、尚且つ、後日、総会の内容報告を管理会社にすれば、別に管理会社を呼ばなくていいと思いますよ。

[388: 通りがかりさん]

>>386 理事長経験者さん
自主である程度運営可能な組合の事例ですね。
そもそもマンション購入の手続きができるくらいだからやれるんですよね。やりたくない思いが強すぎるだけで。

[389: 名無しさん]

>>386 理事長経験者さん
とある管理員さんの求人に、
総会・理事会への参加
というお仕事内容が出ていたのを見かけた気がする。