都内で価格が高そうなのに安いと思う地域はありますか？

[匿名さん]

高くてもおかしくないのに、多くの人が想像している相場よりも安くて、環境も良いと思う街や駅はありますか？

[251: 匿名さん]

↑思い込み。

[252: 匿名さん]

仕事で調査したことがあったんだけど、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の市区町村別将来推計人口」のデータでもたしかに、稲城市は凄い数値を出していたな。
25年後までの全国の詳細な人口予想だけど、成長率だと稲城市は全国でも最上位クラスだったかな？
もちろん東京都内では圧倒的に1位で、なんでこんなマイナーな地域にこんな数値が出ているのかと。

[254: 匿名さん]

稲城市向陽台は見ただけで良い住宅地だと判るよな、周辺マンションも悪くないし、値段もこなれているみたい。
唯一丘の上で駅まで少し距離が有るのがね、買い物は丘の上の方が便利だから問題無し
家族には最高だね。中央図書館も側だし、周辺は通学範囲に学校は多いし。
なによりあの自然の豊富さ、豊かさは、稲城駅から新宿まで通勤時間で40分位という便利さを考えたら凄いよ。

[255: 匿名]

稲城市や武蔵野市あたりは郊外組にはいいかもね。

[256: 匿名さん]

はいはい、もう分かったから市部スレに移動してくれい～

[257: 匿名さん]

稲城市って東京都なんでしょうか？神奈川県？
もし東京であれば、存在感ZEROですな・・・

[258: 匿名さん]

実は東京都内だよ。

[259: 匿名さん]

23区の掲示板なので山梨方面だかの地方都市の話はその辺で止めてもらえませんか？

[260: 匿名さん]

～住みやすい街づくり 豊洲はさらなる複合都市へと発展～

「再開発によってめざましい発展を遂げる豊洲。
　職住近接は都市づくりの政策テーマでもあり、 再開発地域を中心に居住エリアが
　整備され、快適な生活空間を形成している。
　近年では、豊洲をはじめ、六本木や品川、秋葉原、東京駅付近など、大規模な再開発が実施されている。
　こうした都心のマンションが増えるにつれ、住宅そのものだけでなく、周辺環境も含めた
　資産価値について考慮する人も多くなった。
　例えば、周辺の商業施設が整っているか、 駅に近く交通の便が良いか、近隣には公園などの緑があるか。
　これらのポイントは一般的に資産価値を落とさないためにも重要な点だ。
　通勤だけでなく、休日のショッピングやレジャースポットへの移動もしやすく、
　豊かな生活を送るうえでのメリットも大きい。
　ビジネスと生活が融合した豊洲の複合都市化への開発は、今後もさらに続く見通しだ。
　そして、ここ数年のうちに、豊洲はより一層魅力を増した都市へと進展するだろう。
　まさに未来都心、東京の中心都市・豊洲に栄光あれ！」

[261: 匿名さん]

東京の中心では全く無いし。
郊外埋立地の変貌に栄光あれの間違いだよね。

[262: 匿名さん]

都内って言ったらふつうは23区のことですよ。
他県にお住まいの方はわからないかもしれないけど。

[263: 匿名さん]

>>260

今回の震災でも災害に強いことが立証されたので
ますます人気の地域になっていますね

[264: 匿名さん]

>>262
お前の脳内ルールだということに気付いた方がいいぞ

[265: 匿名さん]

>>264
どんなスレにもシャシャリ出てきて売れてなくて必死なことがよく分かります。

[266: 匿名さん]

稲城な高級住宅街？？？
お住まいのかたがたの平均年収はいかほどでしょうか？

[267: 匿名さん]

なんでもいいから、稲城を語るなら23区板でない場所でどうぞ

[268: 匿名さん]

稲城の件は山梨板で話してください。

[269: 匿名さん]

都内ってスレに書いてあるから東京都なら区じゃない地域も対象なんでないのかい？？

高そうなのに実は安いっていう場所はそうそう見つかるもんじゃないから手広く情報集めたいところだよ。
可能性の面で考えるとそういうお得なマンションは市部のほうが発掘しやすいのではないかと思う。

[270: 匿名さん]

いや23区板だから、ここ

[271: 匿名さん]

270みたいのも器が小さいのー
まず間違いなくぎりぎり２３区エリアに住んでるだろ（笑
足立区とか
図星？

[272: 匿名さん]

南千住が出てないけど。
賃貸物件が多いけど最近分譲も増えてますね。
子育て世代には良いんじゃないかな。

[273: 匿名さん]

足立？失礼な草加だよ

[274: 匿名さん]

竹の塚のあたりに住んでそう(笑)

[275: 匿名さん]

通俗的用法では、都内は区部のこと。それに対して三多摩は都下とよばれる。しかもここは23区板。だから稲城の話はしないでね。23区で高そうだけど、安いエリアを語り合いましょう。

[276: 匿名さん]

東京都の板は23区と都下に分けられてしまっているのだから、都内全般を対象としたい場合はどちらかの板を使うしかないの。
で、23区のほうが活発だからこっちになる。

[277: 匿名さん]

新宿御苑東側とかお買い得じゃない？

[278: 匿名]

成城とかは別にして世田谷は意外に安い。

[279: 匿名さん]

世田谷や目黒のバス物件は安い。
世田谷も、成城をのぞく２４６より西側とかも安いよね。

[280: 匿名さん]

>>279
神奈川県のどこかの駅近マンションのほうが数段ましじゃない？

[281: 匿名さん]

立地の良しあしではなく、都内の、価格が高い・安いの話だから。

個人的には、やはりバス物件はパスですね。
神奈川・・・住んだことないのでよくわかりません。ごめんなさい。

[282: 匿名さん]

23区板だ、という声が多いので、市部のほうに作ってみましたー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/164935/

これで間違ってないですよね(汗)
考えてみれば東京都全体でマンションを探している人はそうそういないと思うんで、ゴチャゴチャにならないように分かれたほうがいいですよね。

[283: 匿名さん]

282さん、ありがとー

[284: 匿名さん]

＞２７６
スレ一覧に関係ないのがあがってきて迷惑なの。
ただでさえ豊洲スレが膨大で迷惑してるのにｗ

[285: 匿名さん]

土地の値段は概ねその土地の価値（利便性、ブランド性などを総合したもの）を
反映していると思うが、再開発や人の嗜好の変化が起きると一時的に価値と価格
のギャップが生じることがある。
このギャップこそが「お買い得」「割高」と表現されることとなる。

再開発はたいてい住宅地としてよい評判でなかったところを開発するわけだから
開発前より価値は上がる。でも新築は上がることを見越して従前価格に比べて
高い値段をデベがつけるから、再開発途上地域の新築マンションはお買い得か
どうかは値段によるとしかいえない。

一方ブランド住宅地でも利便性が低かったり、地元住民などその地域に地縁・血縁
やこだわりをもつ人など高値で買い支えていた人が減っていくと、だんだん値段が
下がっていく。相対的価値は下がっているのに値段は下がっていない地域もある。
つまりギャップがある。

値段は絶対的な尺度であるが、価値というのは人によって捕らえ方が異なる。
価値に比べて価格が高い、安いを論ずるのであればその土地の価値とはなにかを
明確にしたうえで議論しないと発散する。

[286: 匿名さん]

>>282
あっちは個別案件がメインだからさ、あっちに立てても書き込みないと思うよ。
見ない書き込まれない板に立てる意味ないでしょ。

>>東京都全体でマンションを探している人はそうそういないと思うんで

いるって。
練馬杉並世田谷と隣接している市部、需要上がってくるんじゃない？
東側より住環境もイメージもいいし。
震災後は特にね。

[287: 匿名さん]

そんなこといったら東京と神奈川とか東京と埼玉とか比較している
人だっていますよ。○○沿線とか探している人とかたくさんいますから。

でも安いと思ったら高かったって場所も多いです。
埼玉のタワーとか横浜の港北ニュータウンなんてイメージとしては
都内に比べるとはるかに安く３０００万円くらいで買えると思うじ
ゃないの。
専有面積が広いせいもあるけど５０００万とか６０００万とか
平気でするんだよね。単価でいっても坪２３０万とか驚愕しますよ。
かつての芝浦アイランドや豊洲のほうが安い。

郊外で安いのは主要路線を外れた駅のバス便とかで、都心直結路線
の駅まで徒歩３分とかの大型マンションは都内より高いケースも
ままあります。

[288: 匿名さん]

東京・新宿・渋谷にダイレクトに行けるのに、
影の薄い大井町・赤羽は割安かな？

[289: 匿名さん]

じゃあ雑談とか質問板にすればいいじゃない。

[290: 匿名さん]

西武新宿線はアクセスがイマイチだから環境が良い割に安いと思う。

[291: 匿名さん]

マンション価格はそんなに変わらなくないですか？
同じ価格で場所によって、広さが違うっていう物件も多い。

[292: 匿名さん]

最近の大井町は、決して割安ではないですよねー

[293: 匿名さん]

同じ価格で広さが違うってｗｗｗｗｗ
坪単価で考えようよ

[294: 匿名さん]

まあでも大井町はまだ実力の割には安いと思いますよ。
どこと比べるかによりますが、近隣で言えば大崎より割安
って気がします。

大崎は山手線駅で交通利便性は高いですが、元々工業地帯
だったため商業地や住宅地としての利便性を高めるインフラ
が現在ほとんどありません。
もともと住宅地としてのイメージが薄い地域であり、相場と
いえるものもなかったといううのもありますが、タワー
マンションなどの付加価値が高い物件をつくりデベロッパー
が好き勝手な価格をつけているため割高です。
三菱地所のマンションが安いと評判であっという間に完売
しましたがすが、あれは駅前のタワーマンションが法外な
値段をつけていたため相対的に安く見えているのだと考えます。
まあ値段的には大崎の実力相応だと思います。

[295: 匿名さん]

西東京市、特に東伏見〜西武柳沢は安いよ。
あと、値段の割に街がいいのは花小金井。

[296: 匿名さん]

西東京市？

イメージも安そうだし、実際安いならスレ違い

[297: 匿名さん]

そうそう、おいしい穴場なんてないですよ。
やっぱり価格通りだと思います。

[298: 匿名さん]

花小金井、いいと思うけど。
今の東京で普通の人が不動産買う場合、環境や地盤ってとても大事なんじゃない？
賃貸住まいとか投資目的とか見栄っ張りの人にはあまり関係ないだろうけど。

[299: 匿名さん]

>>298
西武新宿線というだけで通勤面で無理、という人は多い。
逆に言えば、通勤面さえクリアできればいい場所かもね。

[300: 匿名さん]

今の時点で穴場かどうかはわからないよね。常にその時には適正価格だから。
周囲の値段に比べて相対的に上がったら、その後になって、
○○は穴場だった、とわかるだけです。
その意味では、いま内陸の地盤のしっかりしたところに注目が集まりはじめて
いるから、価格に反映されるようになったら、穴場だったということになるでしょう。