都内で価格が高そうなのに安いと思う地域はありますか？

[匿名さん]

高くてもおかしくないのに、多くの人が想像している相場よりも安くて、環境も良いと思う街や駅はありますか？

[285: 匿名さん]

土地の値段は概ねその土地の価値（利便性、ブランド性などを総合したもの）を
反映していると思うが、再開発や人の嗜好の変化が起きると一時的に価値と価格
のギャップが生じることがある。
このギャップこそが「お買い得」「割高」と表現されることとなる。

再開発はたいてい住宅地としてよい評判でなかったところを開発するわけだから
開発前より価値は上がる。でも新築は上がることを見越して従前価格に比べて
高い値段をデベがつけるから、再開発途上地域の新築マンションはお買い得か
どうかは値段によるとしかいえない。

一方ブランド住宅地でも利便性が低かったり、地元住民などその地域に地縁・血縁
やこだわりをもつ人など高値で買い支えていた人が減っていくと、だんだん値段が
下がっていく。相対的価値は下がっているのに値段は下がっていない地域もある。
つまりギャップがある。

値段は絶対的な尺度であるが、価値というのは人によって捕らえ方が異なる。
価値に比べて価格が高い、安いを論ずるのであればその土地の価値とはなにかを
明確にしたうえで議論しないと発散する。

[286: 匿名さん]

>>282
あっちは個別案件がメインだからさ、あっちに立てても書き込みないと思うよ。
見ない書き込まれない板に立てる意味ないでしょ。

>>東京都全体でマンションを探している人はそうそういないと思うんで

いるって。
練馬杉並世田谷と隣接している市部、需要上がってくるんじゃない？
東側より住環境もイメージもいいし。
震災後は特にね。

[287: 匿名さん]

そんなこといったら東京と神奈川とか東京と埼玉とか比較している
人だっていますよ。○○沿線とか探している人とかたくさんいますから。

でも安いと思ったら高かったって場所も多いです。
埼玉のタワーとか横浜の港北ニュータウンなんてイメージとしては
都内に比べるとはるかに安く３０００万円くらいで買えると思うじ
ゃないの。
専有面積が広いせいもあるけど５０００万とか６０００万とか
平気でするんだよね。単価でいっても坪２３０万とか驚愕しますよ。
かつての芝浦アイランドや豊洲のほうが安い。

郊外で安いのは主要路線を外れた駅のバス便とかで、都心直結路線
の駅まで徒歩３分とかの大型マンションは都内より高いケースも
ままあります。

[288: 匿名さん]

東京・新宿・渋谷にダイレクトに行けるのに、
影の薄い大井町・赤羽は割安かな？

[289: 匿名さん]

じゃあ雑談とか質問板にすればいいじゃない。

[290: 匿名さん]

西武新宿線はアクセスがイマイチだから環境が良い割に安いと思う。

[291: 匿名さん]

マンション価格はそんなに変わらなくないですか？
同じ価格で場所によって、広さが違うっていう物件も多い。

[292: 匿名さん]

最近の大井町は、決して割安ではないですよねー

[293: 匿名さん]

同じ価格で広さが違うってｗｗｗｗｗ
坪単価で考えようよ

[294: 匿名さん]

まあでも大井町はまだ実力の割には安いと思いますよ。
どこと比べるかによりますが、近隣で言えば大崎より割安
って気がします。

大崎は山手線駅で交通利便性は高いですが、元々工業地帯
だったため商業地や住宅地としての利便性を高めるインフラ
が現在ほとんどありません。
もともと住宅地としてのイメージが薄い地域であり、相場と
いえるものもなかったといううのもありますが、タワー
マンションなどの付加価値が高い物件をつくりデベロッパー
が好き勝手な価格をつけているため割高です。
三菱地所のマンションが安いと評判であっという間に完売
しましたがすが、あれは駅前のタワーマンションが法外な
値段をつけていたため相対的に安く見えているのだと考えます。
まあ値段的には大崎の実力相応だと思います。

[295: 匿名さん]

西東京市、特に東伏見〜西武柳沢は安いよ。
あと、値段の割に街がいいのは花小金井。

[296: 匿名さん]

西東京市？

イメージも安そうだし、実際安いならスレ違い

[297: 匿名さん]

そうそう、おいしい穴場なんてないですよ。
やっぱり価格通りだと思います。

[298: 匿名さん]

花小金井、いいと思うけど。
今の東京で普通の人が不動産買う場合、環境や地盤ってとても大事なんじゃない？
賃貸住まいとか投資目的とか見栄っ張りの人にはあまり関係ないだろうけど。

[299: 匿名さん]

>>298
西武新宿線というだけで通勤面で無理、という人は多い。
逆に言えば、通勤面さえクリアできればいい場所かもね。

[300: 匿名さん]

今の時点で穴場かどうかはわからないよね。常にその時には適正価格だから。
周囲の値段に比べて相対的に上がったら、その後になって、
○○は穴場だった、とわかるだけです。
その意味では、いま内陸の地盤のしっかりしたところに注目が集まりはじめて
いるから、価格に反映されるようになったら、穴場だったということになるでしょう。

[301: 匿名さん]

東京西側なら中央線よりも京王線の方が割安感あるよ

[302: 匿名さん]

京王線は割安感もあるのと、中央線よりも神奈川寄りっていう部分で都合がいい人の検討対象でもあるんだろうな。結局は仕事の都合が絡んでくるのは仕方がないことだから、ほんとは住みたい路線があるんだけどその路線では検討できないっていう人も多いのでは。だからこそその我慢の分、安くて住み心地のいいマンションを探したいものだよね。京王線の割安マンションはいいかもな、どこかないかな??

[303: 匿名さん]

中国人の私からみたら東京の土地、
思ったより安いあるよ

少し前の日本みたいに、海外の土地や物件の
買占めが始まるあるよ

しかも、その威力が日本よりは保たれるあるよ

[304: 匿名さん]

あるよ、あるよ、がんばるあるよ。