コスモフォレスタ箕面について

[匿名]

購入を検討してます。広さ、価格、眺望を考えたらこれほどの価格で
この広さは他ではないのでは？というくらいなのですが、利便性と
近隣との裁判など、ひっかかる問題もあります。
物件としての評価はいかがなもんなのでしょう？ちなみにリクルートと
安藤建築って評判悪いって言うし・・・。

[22: 匿名はん]

ここを買う人の気がしれません。
箕面でももっと良い物件あるんとちゃいますか？

[23: 匿名はん]

関西板の”ちゃいんますかー”口調の人が最近結構はりきって
ますね。２２＝２０だよね。
はりきりすぎないよーにね。

[24: 匿名はん]

”ちゃいますか”ぢゃないの？？？

[25: 匿名はん]

「箕面」の名前にはあこがれますが。

　

[26: 匿名はん]

坊島断層ってこれ？
http://www.jishin.go.jp/main/chousa/01jun_arima/f2.htm

[27: 匿名はん]

今日、初めてモデルルームと現地の前を見てきました。
広さ、設備、眺望、価格はかなり良いので悩んでしまいます。
ただ、地元の方の反対運動が本格的なので
（看板とかだけしか見てませんけど）ちょっと引いてしまいました。
204世帯も居れば味方が多いので大丈夫か、というのが本音ですが。
交通の便を重視する方はここを選ぶ必要は無いでしょうし。
あとは、断層ですかね。気になるのは・・・。

[28: 匿名さん]

[29: 匿名はん]

27さん
ルミナスに住んでました、交通の便が問題ないならあとは好みかと。
・バスはループバスだから山手公園前に来るまでに混雑する
・冬は山麓線から上は凍結、バスが遅れる（現在既に融雪剤まいてます）
・買い物はコープミニ（ミニですよ、ミニ）、
　それ以外は車か原チャリ、アシストサイクル等必須かと。
・子供を遊ばせる広めの公園が山手公園しかない

反対運動は販売会社に対するものなので影響ないのでは？
ただ元来路駐に厳しいとこですので、入居後路駐が増えたりすると
悪者にされるかもしれません。

あと将来の転売は厳しいのではないでしょうか。
千中界隈の建替えラッシュで周辺一体供給過剰の感が。
現在でも隣のルミナスは売れない、借り手がない物件が多くあります。
まぁ、ルミナスは立地の割りに高いからなんですけどね。

他のマンションで工事作業者が搬送先病院で亡くなられた事を
重要事項として購入者に説明してました。
もし28が事実ならここも説明するんですかね？

[30: 匿名はん]

今更ですが17.さん、深夜料金で帰るとタクシーで千里中央から\1900位になりますよ。

[31: 匿名はん]

専門的なことはわかりませんが、
現場で工事中に死者が出ても重要事項の説明には入れなくてもいいとデベが
言ってました。でも以前受けた説明の他物件ではきちんと事故での死亡の詳細説明してくれましたよ。

[32: 匿名はん]

28>いったいどれくらいの規模で崩れたんでしょう？工事のミスによるもので改良できるものなのか、
それともこれから先もヤバい類なのか・・・それによってはリクルートが嘘の説明をしていることになると
思うんですよね。何だか地盤に関してはしっかりしてるんだー！って訴えてましたよ。
ちなみに売出しが遅くなった割には売行き悪くなさそーですけど。現在、半分以上は売れているようですよ。
まだ3期、4期とあるから、まぁまぁってとこなんじゃないんですか？

[33: 匿名はん]

良い物件なだけに、リクルートが地元の方達と折り合う方向で建設を進めて
いたらなぁと残念に思うところがあります。それでもまだ、眺望・広さ・価格に
ついては魅力で、あの空気の良さは体感すると捨てがたく、未だ思案中です。
残るは、活断層のこと。

[34: 匿名はん]

眺望・間取りの広さ・価格の点で購入を検討しています。というか、もう購入
しようと思っています。駅までの利便性がマイナスなのですが、騒音よりは
静かで空気の良い環境を重視しています。この掲示板ではあまり書き込む
人もなくなってきているようで、どんなことでもいいですから、迷われている方、
購入を決めた方のご意見を聞かせてください。

[35: 匿名はん]

私は思い切って購入を決めました。最後はやはり「広さ」でした。私の家族
は夫と子供が中学生の娘、小学生の男の子の２人なんですが、親戚のアドバ
イスで「７０〜８０㎡の家だと家が狭いので、年頃の子供は家を出て行きた
がって、子供全員が成人前に実家を離れてしまった。結果として家族みんな
で暮らした期間が短かくなってしまった。」という言葉が、とても響きました。
いつまでも一緒にいることのできない子供たちとの生活ですが、その期間を
より長く快適に、家族全員が充実したものにしたいとの思いから、私たち夫
婦は１００㎡住宅を購入することにしました。
駅までは少し遠いですが、１０分程度の我慢なので、私の場合は長時間滞在
する自宅での時間を尊重した形です。

[36: 匿名はん]

３５＜あの。。。。お子様は家が狭いから出て行く。。なんてあまりないですよ。
逆に男の子だと自立心が高くて良いと思います。まあ娘さんがいるので将来里帰り出産
だと広いほうがいいですね。男の子はまず帰りませんから（こう思ってるほうが後々楽。）
広い家もいらないでしょうが。永住には良いと思いますよ。箕面は売却が大変ですから・・。
個人的には成人までみつに子供たちと過ごしたいので狭いタイプを選びましたよ＾＾。
で、老後も2人でぴったりです。

[37: 匿名はん]

狭いタイプでも90㎡以上あるのですからじゅうぶんですよね。
子どもが出て行った後でも、部屋は無駄にはならないと思います。
終の棲家として考えていますので、利便性・将来性のマイナス面もありますが、
自分達の条件で折り合うので良いところだと思います。

[38: 匿名はん]

遅いようですが、最近こちらの物件が気になってきました。
初販売時はシャトルバスなどなかったようで利便性という面で敬遠していましたが、
この前の広告で運行予定と書いていましたので、、、
もうお住まいの方もおられると思いますので、
居住後の感想を聞かせて頂ければ嬉しいです。

[39: 匿名はん]

いっぱい駅近物件があるご時世に、わざわざバス便の不便な場所に住む
意味がわからんなあ。
日々の生活に眺望がどれだけの意味があるんでしょう？

[40: 匿名はん]

確か、まだ入居されている方の数はそんなに多くないようにお聞きしました。
連休にかけてと、夏休みに向けて入居される方もおられるようです。
私もぜひ、居住し始めた方の感想がお聞きしたいです。

[41: 匿名はん]

都心回帰って言われてる時代に、わざわざ環境を破壊してまで建てるような場所なのかな？
何か時代錯誤な気がするのは私だけ？
きっと将来の売却もきついのでは？

[42: 匿名はん]

自然の有る美しい山の斜面に醜い四角いタイル張りの大きな塊を造るセンス。

これ等の企業名しっかりと覚えましょう。

[43: 頭金]

今貯めて手ます。http://www016.upp.so-net.ne.jp/kotaken/coinad1.html

[44: 匿名はん]

何かこのマンションとても評判悪いですね。

[45: 匿名はん]

前向きなご意見の方お願いします！

[46: 匿名はん]

真剣に購入を検討するからこそ、マイナス面も考える。
別に後ろ向きな議論をされてるとは思いませんが・・・
どちらにしても、無条件に飛び付く人はないでしょうね。
よ〜く考えないと。
自分なりには前向きに考えてるつもりですよ。

[47: 匿名はん]

確かにマイナス面はありますが、環境も良く、間取りの広さも十分な
暮らしというのは精神的にもゆったりできます。どこに価値を見出すかは
それぞれですが、私にとっては欠点をカバーできたマンションです。
裁判のことも含めて気持ちに折り合いがついたので契約しました。

[48: 匿名はん]

管理費が２万円します

[49: 匿名はん]

＞48

　それって、積立金込みじゃないですか？普通だと思いますよ。

[50: 匿名はん]

入居されている方のご感想をお聞かせて頂けませんか？
シャトルバスがあっても免許のない者には住みにくいでしょうか？

[51: 匿名はん]

シャトルバス代として月額１７００円が管理費に含まれているみたいですね。
バスを使わない方にとっては勿体ない訳だから、入居後管理組合の話し合い
で廃止されるなんてことはないのでしょうか？

[52: 匿名はん]

42＞同感ですね。そうしてここを購入するかたも
どうかと思います。業者ももう少し考えて設計する頭なりないもんでしょうか。
そうしてここの住人の人がベランダでガーデニングなんて
、、、＊＊ばっかりですね。。

[53: 匿名はん]

私は入居者ですが、ここにある書き込みを見て大変不愉快になっています。
もっと前向きな意見はないのでしょうか。
ちなみに裁判はリクルート側の勝訴に終わったようですね。
反対運動の看板も知らない間になくなっていましたので、少々安心しました。

[54: 匿名はん]

真剣に購入を検討するのであれば、前向きばかりには考えられないのが普通では？
マイナス面も自分なりに受け止めた上で決断すべきでしょうね。

[55: 匿名はん]

54の意見もわかるんですが、数人の方が前向きな意見を聞きたがっている
方達に向けてそういう書き込みは必要ないのでは？
マイナス面は既に充分レスされていますから。
購入された方や検討中の方の自由な発言がしにくくなってしまいますよ。

[56: 匿名はん]

前向きな意見も後ろ向きな意見もどちらもこのマンションに関心のある人の貴重な意見。
どちらかの意見が多いからと言って、牽制すること自体が不自然だし、自由な発言の妨げ
になると思いますが。

[57: 匿名はん]

53< お気持ちわかります。
主人がこちらのマンションを気に入っているようなので
最近こちらの掲示板を見るようになりました。
なかなか時間がなく未だＭＲも見に行けてないのですけど。
住み心地などいかがですか？
良かったらいろいろ教えてください。

[58: 匿名はん]

入居者です。
住み心地はいいですよ。前に妨げるものがないのでカーテン開けっ放しでＯＫですし。
裁判も反対住民の方が控訴しない事になって終了しましたし。
断層も確かにあるようですが、池田の五月山にもあるし・・・と楽観しています。
売却も難しいと意見がありましたが、よほどの人気マンションじゃない限りどこでも差はあるものの
同じように難しいんじゃないでしょうか？

シャトルバスは人気がないような。夕方からの発車だと買い物で利用するのは不便かな。
でも通勤で千里中央から乗る分は便利。だんなさん向けのサービスって感じですかね。
やっぱり車を持ってないとかなり不便な立地かな。

[59: 匿名はん]

価格と専用面積が魅力で関心があり、ゴールデンウイークに家族と見学に行きました。
反対運動の幟や看板がありましたが終結
したそうですね、裁判中の物件購入はやはり嫌気がしますから。しかし新御堂筋Ｒ171高架から見る車窓の
コスモフォレスタは箕面山系の中の建物では巨大で高さも突出して、コスモ宣伝の大阪一標高が高いの意味
がよく理解できました。現地で販売の方にいろいろ質問しましたが、買い物等は徒歩圏内にはミニコープ
以外になく、大阪一の標高では自転車は家内は無理、どうしても家内専用の車が必要になり。自動車通勤の
私と自家用は2台必要になり、駐車場は1台しかなく購入は家内と相談して諦めました。お値段はＯＫですが
安くすべて満足はやはりなかった。帰りに皆さんが言っておらる箕面断層の看板を読みましたが、図書館
の蔵書よりの意見を書いてあり、コスモフォレスタの下に断層が走っているのは間違いない様子、
よるによって、断層の上に建つ超高層に住む必要はないと思って帰ってきました。生活に便利な地域で探します。

[60: 匿名はん]

活断層については、文献により位置は変わるらしいですね。なかには航空写真をもとに「だいたいこのあたりに断層が走ってるのでは？」とおおよそで断層ラインを書き込んでいるのもあると聞いたことがあります。
もっとも信頼できそうなのが現在では「国土地理院発行」の活断層地図ようですね。紀伊国屋に売ってましたが、これをみるとこのマンションの下からは、ずれています。
まあ、断層の上に建つのであればそもそも行政も建築許可を出さないのでしょうが・・・・

[61: 匿名はん]

連休明け現在で、総販売戸数２０４戸のうち入居は１００戸もいってないのでは（半分以下）。交通の便のよい千里中央周辺でマンション販売が急増しているので、そちらに人気があるようだ。裁判には勝ったようだが、箕面市民はこのマンションは山麓景観破壊をしているので、好感を持っていないよ。

[62: 匿名はん]

景観破壊云々以前に、やっぱりわざわざ不便な場所に住みたがる人はいないでしょう。

[63: 匿名はん]

確かに不便な所とは思いますが、それ以上の魅力を現地に行って感じました。
部屋の広さでのゆとり感と空気の良さは、あまり乗る気でなかった私でも
かなり気になる物件になってしまいましたよ。
冬の寒さや売却の難しさや周囲の反感があっても
こんな所に住めたらいいだろうなあと思える所でした、実際に購入するかは別として。

[64: 通り縋りの匿名はん]

断層と検索するとこの掲示板も発見しました。昔少し地質学をかじった土木屋ですが、このマンションの下に断層が
あるかないかと、やっておられ少し興味があり調べてみました。№６０の国土地理院の活断層図には如意谷断層があり、
箕面断層はありません。通産省工業技術院、地質研究所の地質調査資料には箕面断層は明記してあります。
この学術発表は坊島断層を国費でトレンチヒット掘削で調査された寒川教授の地質学会で研究論文となっており、
断層地質調査の第一人者の研究論文なので間違いなく箕面断層は存在しています。断層の上には行政は建築を許可
ないだろうとのことですが、箕面市は法律で規制していないので許可と思います。行政でこの近くで断層に建物建築を
厳しく指導し、実質規制しているのは西宮市だけと思います。この建物はどんな基礎か知りませんが№59のご意見の
ように、常識ではわざわざ箕面断層の上に建つ２０階マンションを購入する必要はないと思いますが？。

[65: 匿名はん]

　入居率が50％以下ですか、確か入居は３月からですね。広告見て環境とお値段,広さで興味が
あり一度見学に行くつもりです。入居率悪いマンションは最後は大幅な値引きするのですか、
いろいろ問題あっても、お値段が安ければ購入するつもりです。入居率の悪いマンションを
安く購入するノウハウを誰か教えてください。

[66: 匿名はん]

80％以上は売れていますよ。まだ入居されていない方はおられるようですが。

[67: 匿名はん]

66の匿名はん80％の根拠をおしえてよ。バブルの時代と違い、投機目的で買う人、千理中央中でなくこの場所ではいないと思うよ。
21日≪土≫夜電灯の数よんだら204戸中70戸だったよ。

[68: 匿名はん]

つい先日、千里中央駅前に50階建ての超高層マンション計画が朝日新聞に報道されましたね。大型の
医療施設も併設されるという、21世型の日本を代表するモデル生活環境のようですね。交通の便、今後
の老齢化を考えると検討に入れたい物件。家は、サラリーマンにとっては一生にに1回の買い物ですから
慎重にしたいですよね。郊外型の新築マンションは売れ残ると大幅な値引きが東京では起っていますね。
もう少し待つことにしようと思いますが、いかがですか。教えて下さい。

[69: 匿名はん]

ヴィ゛ソラで箕面の山なみを守る署名をしたときのマンション事業者、今度はおらが街の吹田の出口町でまた近隣住民無視で工事をやろうとしている。目覚めてほしいね。

[70: 匿名はん]

経験談ですが、マンションといえば衛生的と思うでしょう。しかし北側に山が隣接しているこのマンション、低い階では湿気がすごくカビ対策が必要です。そして3階くらいまではムカデが家に入ってくると思います。これについても対策が必要で、この件よく確認して購入してください。わたしもマンション購入するときこんなこと想像もしなかったが大事なことでした。

[71: 匿名はん]

＞67さん
80%というのは営業の方に教えていただいた数字です。70戸しか明りがついていなかったということは
買ったけれども入居していないということではないのですか？夏休みに入居されるとか、セカンドハウス、
娘さんのために買ったとかの話は聞きましたけど、営業の方が売れていないのに売れたと言っていると
いうのですか？