世帯年収830万で4800万のローン

[購入検討中さん]

はじめまして。

夫：30歳　年収580万　勤続３年半　会社員
妻：28歳　年収250万　勤続６年　　会社役員
頭金500万。
現在賃貸アパート暮らし（家賃11万）

２歳になる子供が１人（現在保育園児）
８月に２人目出産予定（４月より保育園入所予定）
妻は産後２ヶ月の産休のみで仕事復帰予定。
今後退職の予定なし。

横浜市内で注文住宅の建築を希望しています。
なかなか良い条件の土地が見つからず
先日、やっと出会えた土地は約60坪で3000万。
建物を依頼したい会社は決まっており、そこで
参考プラン・見積りを取ったところ、外溝費込約1800万。
概算で諸費用含め5300万とのことでした。
500万の頭金を入れても4800万のローンになると思います。

夫はとても乗り気なのですが、妻が返済に不安を感じており
悩んでいる状態です。
ただ、本当に立地等の条件が良いので、出来れば購入したいと思っております。

一生共働き、過度な贅沢はしないことを前提に
将来設計について自分なりにシュミレーションをしてみたのですが
生活自体やってやれないことはないとは思いつつも
繰り上げ返済はあまり見込めるとは思いません。
（収入が極端に上がらないことを前提に考えて）

ローンが通るかどうかということも心配ですが
支払っていけるのか・購入して良いのか悩んでいます。

ご意見をお聞かせください。

[1: 契約済みさん]

　ご心配お察しします。
うちも似たような物件（総額4800万円の一戸建て）を購入したものですが
世帯年収が、夫（35才）の年収（550万程度）のみです。
しかし、ローンは、1000万ぐらいです。子供も2人います。

ローンは少なめですが・・・税金がたかいです。
土地が高いので、固定資産税もずーと高いし、身の上にあった地域で
はなかったのか、物価も高い・・・
子供の教育費もかかるかかる・・・
かなりきつきつです。

ちなみに、夫婦合算返済計画は、競売率高いっす。
大半は子供の問題ですが。（高額医療費が発生するような障害になるとか、妻の健康障害
いろいろありえますので）
リスクを考えない若い夫婦がおおいとききます（いまのうちに払っておきたいなど）。
考えとしては、わかるのですが、リスクをカバーできるほどの経済状況
でないし（団塊世代のような上昇率2割ＵＰ？）、また、今後とも、経済がよくなっても上昇率
はかわらないとおもいます。

[2: 匿名]

マンションを買って２年経ちました。
当時
38歳750万
32歳450万
子供0歳

4000万のローンを組みましたが、なかなかきつきつです。


まだお若いので見込みがあるのでしょうが、少しチャレンジングな感じを受けました

[3: 匿名さん]

これから住宅ローンと同じくらい教育費がかかる。
大学まで全て公立として、最低でも一人1000万円。

塾や予備校などの費用や、中学から私立に入った場合や下宿した場合の仕送り等
住宅ローンより金がかかる。
教育は、本人に力があれば親はあらゆる支援をする必要があるだろう。
ゆとりがなければ、家を犠牲にして教育費に回すべき。

[4: 匿名さん]

ローンが払えるかどうか？　の１つの目安は、旦那さんの給料だけで
月々返済しているかどうかで判断してみて下さい。

一馬力で返せそうならGo!

奥さんの収入も返済に回す必要があるなら止めた方が良いです。
奥さんの収入はあくまでも最終手段や繰上返済用。
本当は一馬力で繰上返済もできるのが望ましいですが。


で、トピ主さんの場合、旦那さん一人では返せませんよね？　なら止めた方が良いです。絶対に。

[5: 匿名さん]

世帯年収など不動産屋が買わせるためにあるような言葉ですね。男一人で購入できなければ諦めるのが吉。

[6: 匿名]

我が家は、主人一本（43歳公務員年収780万）で、4800万のローンを組みました。
最初は殆どの人に「無謀だ」と言われますが、五年後に実家からの土地譲渡があるのと、私の年収が150万位あるので、何とかなりそうです。
でも、節約しないと！
合算でのローンは、厳しいと思います。

[7: 匿名はん]

家も子供二人の教育費が住宅ローンの返済と近い金額になったことがある。
上が私立大学の理系、下が中高一貫の私立校にいた時期は住宅ローンの返済年400万に加え
学費が年350万かかって、手取り900万のキャッシュフローは毎年マイナスだった時期がある。
学費をなめてはいけない。

[8: 入居済み住民さん]

うちも夫だけの収入（３９歳　８５０万円）で５０００万のローンを組んでいます。
私が６０万ほどの収入があり、もともと住んでいたローン完済した分譲マンションを月１７万で賃貸に出しています（運よくうちが新居に引越しリフォームを完了した直後に借り手がつきました）。

でも夫の収入が月々のローン返済分で、私の収入は貯金分。　マンションの収入が繰上げ返済分です。
またそのマンションもやがて売って今の家の返済に当てようと思っています。

それでも結構厳しいのが現状です・・・・・・・

同じ横浜にお住まいとのことで、なかなか気に入った場所というのは出てこないので今のところを逃したくないというお気持ちはよくわかりますよ。
値段が少し控えめで眺望良好といわれ行ってみたらびっくりするような崖の上だったり、
閑静な住宅街と言われたら今度は運転が下手な人間ではどうにもならないような狭い道に狭小の家がぎっしりというのが多い横浜で
場所が良くて大きな土地というのは中々出てこない物件ではあると思います。
その気持ちがわかる分、やめておいたらとは言いにくいのですが、合算収入はリスクは非常に高いというのは間違いないと思います。

[9: 購入検討中さん]

トピ主です

皆様、ご意見ありがとうございました。
とても参考になりました。
もー１度家計を見直し、家族で話し合いたいと思います。
どうもありがとうございました。

[10: 匿名]

夫35才 年収995万
妻32才 年収365万
娘1才、ローン 4550万

の予定ですが厳しいですかねなるべく繰り上げ返済したいですが。

[11: 匿名]

〉10
何故にこのスレタイで質問するかな。

[12: 匿名]

すみません。借り入れ金額が近似してたものでつい。
皆さんの書き込みを拝見しているとオーバーローンかなと。
ローン始まったばかりでして、家賃19万の負担よりか幾分ましかと思ってました。
もしよろしければ教えて下さい。

[13: 匿名さん]

>>10
こっちで聞けば回答もらえるよ

年収に対して無謀なローン　その１５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/