リバーガーデンこのはな どうですか（2）

[匿名はん]

750超えたので新しいスレ立てました。

[262: 匿名はん]

あの面積で４０階建ては無理がありそうですよね。土地の形も変わってるし　駐車場も作るとなると。日当たりですが　なかには全く日が当たらない住居もでてくるのでしょうか？
せっかくの南向きなのに　部屋が一日中薄暗いとしたら　耐えられません...

[263: 匿名さん]

全く陽の当たらない部屋というのは理論的に考えられませんが。

[264: 匿名はん]

部屋は　常に電気付けとかないと　薄暗いとか...

[265: 匿名さん]

大阪は暑いですから直射日光当たらないほうがいいかも。

[266: 匿名はん]

一時期、日中でも薄暗い賃貸マンションに住んだ事がありますが朝も昼も夜も電気が必要でした。マンションを買うなら絶対日当たり良好！！と南向きを選んだのに。。。まだどうなるか分かりませんが・・心配です。

[267: 匿名]

私はAタイプを選んだので前に阪神住建、横にせせらぎの丘。万が一日が入らない場合は2社に対して日照補償の請求を出来るか担当の方に聞いた所、阪神住建にはリバーからも申し入れをして、出来るだけそうならない様に対応すると言っていましたが、私はせせらぎの丘にも害を受ける形になるので、補償の請求対象にすると言うと『リバー側は対象にならないと思います』と言われました。でも私は抗議していくつもりなので、何かと知恵を貸して下さい。

[268: 匿名はん]

購入時に２期工事の説明をうけなかったのですか？
せせらぎの丘は西側ですし日照は関係無いのでは？

[269: 匿名]

購入時期にはまだ何も、空き地とだけ聞きました。購入して何ヶ月かして隣の土地をリバーが落札したと聞きました。その時に当然Aタイプが横にあるので風通しや日照の件でずらして建つのかと聞くと『当然そのあたりは考慮して設計するでしょうと』言っていたのに真横で風も当たらなければ日も差さない感じになっていました。隣との距離は5〜6Mぐらいの隙間だそうです。

[270: 匿名はん]

考慮で隣との距離が１〜２ｍから５〜６ｍになったかも知れませんよ
つまり最悪を想定しないと売りたいだけのセールスマンは好き勝手な事言いますよ
あと物事を良い方に解釈すると今回みたいな事になる訳です　空き地があればここにギリギリ法令を
クリアした高層物件が建つかもわからないなと考えておけば防げたはずです

しかし管理組合立ち上がる前に建確とるとは考えたな

[271: 匿名はん]

建確は建築確認のことですか？

[272: 匿名はん]

＞269さん
私の購入時期は早かったのですが、すでにそのときには２期までの予定は聞いてましたよ。
１期よりも小さい建物になるけど、１期とは反対のＬ字になって、上から合わせてみるとコの字になるようにとの説明でした。
隣の土地をリバーが落札したというのは、おそらく３期分の土地のことだと思います。
頭では分かっていましたが、１期２期の出来上がりイメージ写真を見たときには、くっつき過ぎていてびっくりしましたが。

[273: 匿名さん]

２期は耐震強度を上げたから高くなったらしいので、１期は耐震強度不足？
やはり埋立地の液状化現象と津波による浸水は不安。
（もし浸水した場合は鉄筋の柱が腐食する恐れはある。）

[274: 匿名はん]

273さん・２期は１９階建てですが、最初はもっと低くなる予定だったのですか？
このはなが建っている土地は埋め立て地ではありませんよ。
担当者よりそのように聞いていますが・・・

[275: 匿名はん]

２期の耐震強度を上げたのは販売戦略上のことでしょう。
どうしても日照が悪くなるので、「売り」をつくりたかったのでは？

[276: 匿名はん]

私も２６７さんと同じＡタイプを購入しました。今全く同じ不安を抱えています。この物件は日当たり良好です！を売りにしていました。線路を挟んだ向かいの土地は細長く、高層の建築物は建てづらいでしょう。また隣とのスペースも同じリバーですので、配慮あるスペースで立てます。と言っていました。６ｍは近い！！と判断したのですが、これが配慮あるスペースなのでしょうか・・・残念な気持ちになります。隣のマンションは思った以上に圧迫感があるでしょう。不安を抱えたまま金消会が迫っています。阪神住建に対しても、リバー産業と住民とで高層物を阻止していけたらと思うのですが・・・

[277: 匿名はん]

結局、リバーは購入者のことなんて考えてないのでは。
２期３期と建設・販売があるけど、こんな対応しかできないのであれば今後売れないでしょうね。
ＨＰの上辺だけのアピールは逆効果。

[278: 匿名はん]

あの〜
元々購入者の事考えてる会社なんてないんですけど！？
だから勉強して自衛が購入には大切な訳で

あと適当な対応でも価格さえ抑えれば売れる訳で　リバーなんて前から散々悪口言われてるし
結局買う人がいてるから次が造れる訳で

[279: 匿名はん]

そうだね。

[280: 匿名]

無条件キャンセルどうなりました？

[281: 匿名はん]

日照もそうですけど、なにより眺望が絶望的！本当に勝ち下がるよ！阪神住建は間違いなく高層マンションやし困ったなあ〜

[282: 匿名はん]

こんな状況で金消会できないよ。

[283: 匿名はん]

本当に本当に　阪神住建が　あの土地を買ったのですか？

[284: 匿名はん]

日当たりが悪くなれば　あのガーデンの木々、草花も育ちが悪くなるのかな

[285: 匿名はん]

せっかく南向きを購入したのに、あと数年後は高層マンションが建つなんて…いやだ〜

[286: 匿名はん]

こうなる事をリバーは全てお見通しだったハズ。
諦めるしかないかな。

[287: 匿名はん]

おそらくリバーはある程度わかっていたはず。所詮そういう会社なのかも。
でも、今回は２期３期があるから販売に影響は出るでしょう。

[288: 匿名さん]

安っぽい外観。タイルとかほとんど使っていませんね。
吹き付けは豚の皮のピンクを連想します。
あれではいくら設備が良くても、駅近でも人を呼べませんね。
いいかげんに「森」とか「せせらぎ」とか、嘘のコピーは止めてもらいたいです。

[289: 匿名はん]

確かに外観は安っぽいですね。意味のない“くちばし？”も

[290: 匿名はん]

２８８さんはきっと立派なマンションか一戸建てに住んでるんでしょうね。そりゃ外見が良いのは越した事に無いですが、住んでる部屋がイマイチなら意味が無いのでは？

[291: 匿名はん]

購入者です。２８８さんは何が言いたいのでしょうか？人を呼べないような
マンションを購入したとは思っていませんし、タイルを多用すれば高級なイメージを
連想するほうが貧相な感じですが・・・２８８さんはどんなお住まいですか？

[292: 匿名さん]

パンフレットの建物完成予想図（イラスト）を持って現地で確認してください。
あまりにも違いすぎませんか。

[293: 匿名はん]

タイル張りには全く意味はない！

[294: 匿名はん]

不毛な言い争いはおよしなさい。
あと、購入者を愚弄するなら退場なさい。

[295: 匿名さん]

タイルは建物の断熱性を上げます。
コンクリートの腐食を雨風から守ります。
カッコばかりでなく実用性もあると思いますよ。

[296: 匿名はん]

先々のことを考えたら、南に建物があることはやっぱり後悔しますよね。手付金はもったいないけど眺望を生涯我慢しながら住み続けることを考えたら創建のマンションか阪神のマンションにした方が良いかもね。

[297: 匿名はん]

久々に見ましたけどなんか荒れてますね（⊃Д｀；）
前回の掲示板のときはきちんと情報交換ができてたのに残念です…。
でも匿名掲示板である限り仕方がないですね。
どういう人が書き込んでるのかは大体想像が付きますが…。

[298: 匿名はん]

だよね！なんかせっかく人が楽しみにしているのに非難、否定する人の考えがわかりませんね。何の為に？って思いますね。どんなマンションでも言い出したら悪い部分なんてあるに決まってるのに！人を嫌な気分にさせる書き込みはその人の性格が出てますね！

[299: 匿名はん]

パンフレットと違いすぎるなあ

[300: 匿名はん]

外観なんか気になりますか？最近の書き込み、ほとんど業者のような気がしますね・・・。やたらあおってる気がします。ライバル業者？購入したものとしては気分よくないです・・・。

[301: 匿名はん]

住民で住みよいマンションにしましょう！！

[302: 匿名さん]

＜創建のマンションか阪神のマンションにした方が良いかもね。

さらに南側のＪＲ貨物線もいずれはマンションになるでしょう。

[303: 匿名はん]

やたら煽ってますね↑ライバル業者でしょう

[304: 匿名はん]

情報交換に戻りますが、契約者の皆さん
引越しの日程をどうされますか。
日程表は着ましたが．．．

[305: 匿名はん]

金消会のときに説明があるかもしれません。すでに10月1日は20件以上の希望があるようです。最初の1週間は多いでしょうね。なぜか斡旋以外の一般の引越し屋は10月１2日以降しか出来ないようです。一斉入居という大義名分は判りますが選択の自由が無いのはなんかイヤですよね。どうせリバーへのリベートでもあるんでしょうがね。めちゃめちゃ効率よくやって１時間１件×ＥＶ３機×12時間稼動として36件、実質1日20〜30件が限度でしょうね。10月は空家賃覚悟ですね。

[306: 匿名はん]

この一斉入居は平日も土日も同じ値段と聞きました。以前他の物件に越した人に聞くと値引きなしだそうです。はじめから５万ぐらい上乗せして値引きしてるように言いますが、どの業者も同じ金額くらいを提示してくるそうです。しかも提携業者以外の業者だと２週間以上待たされるとか....独禁法に当たらないですかね？やり口がなんだか気に入りません。販売方法にしろ、説明会にしろ、何かと気に触る事が多いなと感じます。皆さんはどうとらえていらっしゃいますか？ご意見お願いします。

[307: 匿名はん]

別のリバーですが、そのようなことはなかったです。
他の大型マンションでは業者指定+抽選なんていうのも聞きましたが、
規模が大きいほど、規制かけないと大変なことになりそうですからね。　

[308: 匿名はん]

もう10月1日に決めちゃった者ですが、リバーは業者毎の日割りを決めただけで、あとは業者の処理能力次第みたいですよ（つまり、日程については早い者勝ち）。引っ越し日にこだわりがなければ複数業者に価格を競わせたら如何でしょうか。

[309: 匿名はん]

引越しを機に家電や家具を買い換えるつもりなんですが、
みなさん引越し後に購入されますか？
この時期ボーナスセール等でけっこう安いんですが、
いま買ってしまうと引越し代金が高くなりますよね。

[310: 匿名はん]

12日までに引越の方で、指定業者以外を利用される方いらっしゃいますか？

[311: 匿名]

私は13日以降に引越ししようと思っています。平日で指定業者以外だったらもっと安いのではとにらんでいます。あと大型の家電や家具は引越し後に買った方が住空間にあった買物が出来るのではないでしょうか？ボーナスセールも確かに安いですが最近はそれほど値段も変わらないような気がします。送料無料で不要なものは小額の引取手数料でいけますよ。日照のことですが、最近豪華なマンションを購入した2人の会社の先輩宅におじゃましましたが、お2人とも『隣に高層マンションがたたないか心配。』と言われていました。リスクはみんな一緒なんだなぁと感じました。

あと、ここのサイトをみて思ったのですが前向きな意見と情報交換の場にしてほしいですね。
せっかく同じマンションに住むのですから仲良くしましょう。

それにしても出来上がりが楽しみですね。特にロビー。（外観はおいといて・・・）フロントや共有スペースなんかもいい感じに仕上げてもらいたいものです。