リバーガーデンこのはな どうですか（2）

[匿名はん]

750超えたので新しいスレ立てました。

[182: 匿名はん]

こんな↓話もありますので、交渉の余地はあるかもしれません。
http://www.yomiuri.co.jp/homeguide/soudan/20041022_01.htm
というリスクを考慮すると、あの土地には誰も手を出さないかもしれませんね。

創建がまだ具体的な絵を公表していないので、173、178さんの想像通りかもです。

[183: 匿名はん]

ぜんぜん関係のない話なのですが「改正消防法」とかってどうなってるんでしょうかね？
担当者とかに聞いたことのある方おられますか？

http://www.seikatsu-guide.com/column/reform/

[184: 匿名はん]

日照権もさることながら、線路を建物で挟む形になることによって
今まで割と静かだった電車の通過音が建物に反響して大きくなるとか　あるいは音が上がって
上層階にまで響くとかいう事はないのでしょうか？

[185: 匿名はん]

改正消防法知りませんでした。でも平成１８年６月からの新築住宅に適用されるので
このマンションは適用にはならないです。おそらくこれから建築確認を出す物件ですね

[186: 匿名はん]

火災報知機の設置は、マンションは以前から設置義務がありますので、
問題ないのでは？

以前は、延べ床面積500㎡以上の住宅に対して設置義務がありましたが、
H18年6月から全ての住宅となります。
ただし、既存住宅は別途市町村条例で定める日となっています。
大阪は、H23年6月から既存住宅も設置義務となります。

[187: 匿名はん]

今、気が付いた・・・Σ（‾д‾lll)
このはなのホームページに「キャンセル待ち受付中」やって(‾ロ‾lll)
リバーさん・・・
キャンセルは仕方ないとお考えですか(x。x)゜゜

[188: 183]

>>185さん
適用にならないということは>>186さんのいうH23/6には自腹でつけないといけないって事か・・・。

>>186さん
大阪がH23からですか。情報ありがとうございます。

[189: 匿名はん]

ちょっとよろしいでしょうか
マンション入居予定者ではありませんがユニバーサル駅周辺のマンションが気になってる者です
当マンションには火災報知器が設置されていないんですか！？
最近のマンションでは防犯・防災設備は当たり前に付いていると思ってました…
色々なＭＲを見に行きましたが付いていたような…
リバーせせらぎも？

[190: 186]

リバーこのはなは、延床面積31030.25㎡ですので、火災報知機の
設置義務があります。
直接は確認してませんが、設置しないと建築許可が出ないです。

[191: 匿名はん]

みずほ銀行の提携ローンの優遇金利（-1％）よりも、住宅ローン特別キャンペーンの金利の方が利率低い場合がありますよね！？
キャンペーン金利より特別優遇ってないのかなあ？？

[192: 匿名はん]

創建のマンションは21階建てらしいですね！
リバーの２期マンションからの眺望は、絶望と創建の営業は言ってました。

[193: 匿名はん]

本当にまん前ですもんね。目の前がすぐマンションだなんて嫌だな〜

[194: 匿名はん]

第一期のまん前の土地だって、大阪市の競売が始まったんだから、
うかうかしてられませんよ。
最悪の場合、眺望や日当たりなど絶望になるかも。

[195: 匿名はん]

ひさしぶりに現地へ行ってきました、建物がほぼ出来てましたよ、屋根のオレンジ色も見えてました。
いよいよかなって感じがしてきました。
わたしは、低層階を購入しました、眺望は期待してないので、前のマンションは気にならないのですが、キャンセルが多くなり、マンション自体の価値が下がる事が気になります。
あと、リバーせせらぎの垂れ幕があり、基礎工事もやってました。
入居後は周辺マンションの工事の騒音に悩まさせられそうですね。

[196: 匿名はん]

はじめまして、最近「せせらぎの丘」棟を検討している者です。
現在「このはな」棟の工事が順調に進んでおり、外観のイメージがよくわかったのですが
はっきり言って外観がピンクの配色と７階以上のバルコニーに使われている鉄格子（これもピンク）はちょっとデザイン的にどうかと思い悩んでいます。正直みなさまはどのような評価をお持ちなのでしょうか？

[197: 匿名はん]

いまさら　どうしようもないね。パンフとえらい違ってしまいましたね。
塩害を防ぐコーティングをしたから　あんな色になったのかなあ？

[198: 匿名はん]

そうですねぇ、パンフのカラーと違うとおもいますが、モデルルームの色とは
同じような気がすますねぇ。ちょっと気になりますが私は許容範囲ですね。
気になるとこは多々ありますが、私自身は立地と価格と設備が希望する内容でしたので
購入を決めましたよ。

[199: 匿名はん]

私も気にしてませんでした。住むのは部屋の中ですから、外観がどうであれ気にならなかったです。
赤い屋根がついてても「へ〜〜」ぐらいな感覚なんです（＾＾；
雨風にさらされて汚れてきたらパンフのような外観になっていくかもしれないですね。
先日見に行ったときは、青空にはえてとても美しかったですよ。

[200: 匿名]

ろうきんでローンを申し込まれた方はいますか？

[201: 匿名はん]

もうじき金消ですね。
そのときに駐車場の抽選とか引越しの日程とか決めるのかなあ？

[202: 匿名はん]

駐車場の抽選はすると聞きましたよ

[203: 匿名はん]

あ、そうそう　西九条７丁目でしたかね、コーナン春日出店と大黒物産ができる場所。
先日　電車に乗っていてその　空き地を見ると　重機が沢山停めてありました。
やっと工事開始のようですね！入居には　間に合わないかもしれませんが　わりと近いので
お店ができたら　春日出商店街よりも　そこで買い物をする機会が増えると思います。

[204: 匿名はん]

提携ローンのみずほ銀行の金利優遇は最後までずーと−１．０％の優遇がつきますよね。
提携以外だと、当初の優遇幅は大きいけど、当初の固定期間が終わると、その後の優遇幅
が小さくなるまたは、変動に変えたりすると優遇がなくなるので、やっぱり提携ローンのほうが
いいかなあとみずほかろうきんで悩んでいます。

[205: 匿名はん]

りそなもずっと優遇−１．０％ですね。

[206: 匿名]

みずほの保証金は35年でどれくらいかかりますか？

[207: 匿名はん]

提携の優遇-1.0％より、キャンペーンの優遇の方が有利な場合がありますよ！

[208: 匿名はん]

206さんへ　借り入れる金額によって保証料は変わってくるので担当の方にきかれては？
２０７さん、どんな場合がキャンペーン優遇のほうが有利になるのか教えてください

[209: 匿名はん]

たとえば、みずほの当初期間優遇みたいなやつのこと？

[210: 匿名]

優遇以外に生保条件も大事ですよ。
繰上げ返済価格も各社良し悪し有り。

[211: 匿名はん]

確かに。
変動金利時と期間固定では、
手数料におおきな差が有るようですね。

[212: 匿名はん]

２０８さん、全期間固定コースの場合です。

[213: 匿名はん]

今後の日程などがやっと届きましたね。
ところでPC環境なんですが、今回同封されていたISPでないとダメということでしょうか？
光は光でも他社の光や、ADSLなどを利用することは可能なんでしょうか？
詳しい方、教えて下さい。

[214: 匿名はん]

なっ！なんや！！あの壁の黄色の物体は！？

[215: 匿名はん]

え？黄色の物体ってカモメのやつ？？？

[216: 匿名はん]

ところで、みなさん駐車場は何階で返信しますか？
出来れば無抽選で決めたいですね！

[217: 匿名はん]

2階が一番少ないみたいですよ！！2階だと初回の希望人数が28人。このままだと抽選は無いとのことですよ☆

[218: 匿名はん]

やっぱりチャレンジ１階ですかね？

[219: 匿名はん]

屋上＋５ｆはちょっと．．．
ですが１階はヤッパ抽選ですかね？

[220: 匿名はん]

一般競争入札の件どうなったんでしょうね！？

[221: 匿名はん]

入札日
平成18年6月30日（金曜日）
受付時間
午前9時30分から10時まで
入札書提出期限
午前10時30分

だそうです。

[222: 匿名はん]

213さんへ、
当面、光は無理ですが、ADSLは可能なはずです。
でも、DoCambas安くていいと思いますよ。
メアドが変わるのと、Hostingのキャンセル、
グローバルIPが使えないのがネックですけど。

[223: 匿名はん]

ADSLも使えないそうですよ。インターネットの選択肢は提供されたもののみになるようです。

[224: 匿名はん]

購入者でないけど。
> ADSLは可能なはずです。

もし、メタリックケーブルだとしても、ADSLに厳しい距離です。
前スレの186番からの情報も参考にされるのが良いでしょう。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/865/

[225: 匿名はん]

島屋のコーナン跡地にはパチンコ屋ができるみたいですよ！
残念、スパーやったら良かったのにね！！

[226: 匿名はん]

２２５さん、それは噂ではなくて　本当の話ですか？？

[227: 匿名はん]

パチンコ屋のみですか？飲食店は？

[228: 匿名はん]

パチンコ屋かぁ・・・嫌ですねぇ。アローズかマルハンあたりですな
あんな場所に造っても客こないとおもいますけどねぇ
ジャスコを造ったら客が集まるとおもうのですが・・・無理？

[229: 213]

＞222、223、224
ありがとうございます。

[230: 匿名はん]

226さん、役所関係からの情報です。
ほぼ間違いないですね。
計画が変更になればいいですね！！

[231: 匿名はん]

マルハンです