センターフォートってどうですか？ その２

[匿名さん]

次スレ立てました。

引き続きセンターフォート検討中の皆さま、情報交換していきましょう。

所在地：神奈川県横浜市鶴見区駒岡4丁目1640番5他（地番）
神奈川県横浜市鶴見区駒岡4丁目32-1（住居表示）

交通：
東急東横線 「綱島」駅 バス10分 「駒岡」バス停から 徒歩3分
京浜東北線 「鶴見」駅 バス20分 「駒岡」バス停から 徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：78.31平米～102.50平米

売主：有楽土地・東京急行電鉄・セントラル総合開発・三交不動産・長谷工コーポレーション
販売代理：有楽土地住宅販売
販売媒介：長谷工アーベスト

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[61: 匿名さん]

60は例の張り紙さんですよ。
かなりしつこく荒らしている方のようです。
住人版を読めば、すぐわかりますよ。

[62: 匿名さん]

60は張り紙された側でしょう。

[63: 匿名さん]

なるほど

[64: 匿名さん]

住民版でも住人を装ってスレしている人もいるでしょうね。

[67: 匿名さん]

ローン審査落ちてイライラしてるの？

[69: 匿名さん]

ここって直床ですか？
天井はどうなんでしょう、まさかとは思いますが、直天井じゃないですよね？

[70: 匿名さん]

気になります？

[71: 匿名さん]

「東横広い生活」と唱っていますが、東横線の駅まで歩いて45分もかかるのに、こういうのっていいんでしょうかね。

[72: 匿名さん]

駅から徒歩１０分のパークスクエア綱島も売れ残ってますよね〜。

[73: 匿名さん]

あっちは外車。
こっちは軽四。
同じ売れ残りでもものが違う。

[74: 物件比較中さん]

パークスクエアは、あのド派手な外壁の色と、騒音と排気ガスがヒドいので売れないんでしょうね。

[75: 匿名さん]

駅遠、長谷工よりははるかにマシ

[76: 匿名さん]

そお？でも２年以上経ってもまだ完売できないってヤバいでしょ（笑）

[77: 匿名]

まあまあ、傷のなめあいは止めて前向きな発言、希望します！(^^ゞ

[78: 匿名さん]

>76
ここもやがてそうなるよ
ならなかったとしたら、それはバルクに転売されたということ

[79: 匿名さん]

結局、綱島って人気ないんだね。。。

[80: 匿名さん]

ここは鶴見区の駒岡ですので。
綱島というのはここから40～50分も歩いた別のところです。

[81: 匿名さん]

そうそう、駒岡で綱島じゃない。
バス便さえあると名乗れるなら、鶴見、新横浜、川崎…と名乗ってよいことになるのか？

[82: 匿名さん]

デベもさすがにマンション名に綱島を入れなかった。
それはやり過ぎだとおもったのだろう。
あちこちで「東横」の文句をちりばめてはいたけど。
ところでセンターフォートって何の「センター」ってこと？
綱島と矢向と尻手の「センター」ってことかな？

[83: 購入検討中さん]

まあ、どーでもいいんじゃない？（笑）

[84: 匿名さん]

宣伝の品川駅まで１１分に吹いた
朝のラッシュ時とかバスで２０分では鶴見駅に着かない
雨の日だと下手すると４０分

[85: 匿名さん]

そうですか。

[86: 匿名さん]

毎朝７時～７時３０分位の鶴見行きのバスに乗ってもう半年になりますが大抵２３分程度で着きます。
急行に乗ると１８分位で着きますよ。
雨の日は今のところ３０分掛かる位で済んでいます。
乗っている時間が早いからかと思いますが雨の日で鶴見駅まで４０分掛かったことはありません。

[87: 匿名さん]

そうですか。
しかし40分くらいは平気でかかる日が、そう多くはありませんが、年に何度かあります。
これは事実です。
年に何度かあるので、時間の自由度が小さい会社員などはそれに備えた生活パターンを取らなければなりません。

[88: 匿名さん]

言い忘れましたが、バスに乗っている時間が40分くらいは平気でかかる日が、年に何度かあります。
加えて、そのバスが来るまで20分も30分も待たなければならない日もあります、大雨の日などですが。

[89: 匿名さん]

でも最近は携帯などでバスの運行状況が見れるのでバス停で20〜30分待たなくてすみますよ！

[90: 匿名さん]

遅刻するかどうかスレスレのところなのに家で携帯のぞいてバスの運行状況とやらをチェックしていられますか？
どういうお勤めの方なんですか？

[91: 匿名さん]

↑すこしは余裕もって生活したら？
携帯でバス情報見るくらいの余裕もない人はバス便住居はやめた方がよろしかと。

[93: 匿名さん]

８７さん
では、これから鶴見行きのバスを利用する方は大雨の日などには早めにバスに乗るように心がけた方がいいですね！？
アドバイス有難うございます。

大雨でバスが遅れたり時間が掛かったりすることはどの地域でも起こる事ですから、私の場合毎日余裕をもって２０分早く家を出ています。
バスだけでなく電車が遅れたりすることもありますからね。

[94: サラリーマンさん]

安いからね

[95: サラリーマンさん]

既に居住されている方へ、宜しければ教えて下さい
シャトルバスの本数、利便性等は如何でしょうか。
座って綱島のバス停まで行けますか？帰りは如何でしょうか？

[96: サラリーマンさん]

№９４を訂正します。広さに比較して安価という意味です。他意はありません。
失礼しました。

[97: 匿名さん]

商業施設が近く・広さもあるザ･ハウス。
商業施設が近く・価格が魅力のデイパーク。
駅近のアールブラン。

う～ん、ランニングコストも高い、ここを買う理由が見つからない。

[98: 匿名さん]

掲示板を始めから熟読しました。
複数の書き込みを確認したところ皆様が考える坪単価は１２０万～１３０万程度なのでしょう。
ここは安いといった意見もあるが、総合的にまた、世間一般的に考えるとまだ高いから売れ残っていると考えざるを得ないのですが。
どうなのでしょうか？
検討物件に入れるべきか？

[99: 匿名]

他の物件を調べても、まだ残ってますよ〜

先週の土曜日なんて、けっこう混んでましたが…

[100: 賃貸住まいさん]

同じ鶴見区の新築戸建と比較して悩んでいます。

価格は戸建のほうが500万円ほど安いのですが耐震に不安があるし…
マンションは管理費やら駐車場やら将来が不安だし…

立地や設備などは大差ないのですが
皆さんはマンションと戸建どちらを選びますか？

[101: 匿名]

新綱島駅ってどこに出来るのでしょうか？
地下に出来るらしいですが
まだ工事してる様子ないけど10年くらい後らしい

[102: 匿名]

分譲済みってなってた部屋がまた販売されてた。そんなにローン審査ってきびしいのかなぁ心配になります。

[103: 匿名さん]

ぎりぎりでローン審査している人は厳しいですよ。
でも銀行は沢山あるからチャンスは５～６回あるので頑張りましょう。
どこか通してくれますからね。

[104: 匿名はん]

借入する金融機関を保証する会社の許可が下りればＯＫ

条件は多々あり。頭金、回数、保証人、担保　等々。

[105: 匿名]

102です。103様104様、ご丁寧にありがとう御座います。
私レベルが持ち家などと思ってましたが、ここはゆったりと（時間も間取りも）暮らせるんじゃないかと検討してきました。
住民の皆さんも見知らぬ私に挨拶していただけて、それもまた要検討した理由の一つです。

[106: うぅ]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】 　

[107: 匿名]

マンションではピアノは駄目でしょ。音大の練習室だって微かに漏れて来るのにコンクリの壁180mmでは尚更。
マナーの問題ですね。下手だったらもっと最悪ですね
近隣の方はお気持ちお察しします。事件とかにならなければいいけど。

[108: 匿名さん]

値下げキター

[109: 匿名]

値下げはどのくらい？
もしかして二割は当たり前って感じ？

[110: 物件比較中さん]

何部屋くらい残ってるの？いい部屋は早く売れてるのだろうし

[111: 匿名さん]

もうバルク市場への投げ売りを待つだけでしょう。

[112: 匿名]

あと５、６戸みたいなDMを送ってくるけど、まだまだ隠してるんじゃないかと勘ぐってしまう。

[113: 匿名さん]

もうこの板は閉めた方がいいんじゃないんですか。
残念ですが、値下げとか、あまりいい書き込みはされないと思いますが。

[114: 匿名さん]

>113 さん

なにを残念に思ってるのか分かりません
値下げの話が悪い書き込みですか？
検討するなら　超ーーーーーーー重要ですよ

[115: 匿名さん]

売る側の人達は値引きについては書いて貰いたくないでしょうから関係者なんじゃないですか？
でも途中で営業マンらしい人が売りプッシュの書き込みもしているしある意味お互い様ですね。
但し本当に購入意識があれば即決しないと先に買われちゃうかもしれないのでタイミングが大事になると思いますが。。。

[116: 匿名]

115さん
デベの言い値で購入した人たちも納得いかないでしょうね。
500万仮に値引きされたら35年で2、300万の金利の違い。 支払い総額で700万近くの違いが…子供を理系の大学にやれる金額です。

希望の部屋を選べたし、別に何とも思いません！とは言えないでしょう。

[117: 匿名さん]

バルク市場に放出されたら桁がもうひとつ上がるでしょうね。
マンション選びはむつかしいものです。

[118: 匿名さん]

>116さん
確かに価格的な魅力はありますよね。
当初の設定金額が高いと思いますが今なら広さと価格は折り合ってるかな？と思います。

>117さん
そんなに値下げ幅が増えるのですか？

[119: 匿名]

半年前は一切値引きしませんでしたよ。今はどの程度の値引きなのですか？

[120: 匿名さん]

モデルルーム住居等の値引きは既にスーモにも出てたような。
もし年度末まで売れ残ったら、ライバルの多さを考えてもバルク売りは有り得るでしょうね。

[121: 匿名]

モデルルーム価格からの値引き可否は如何でしょうか？

[122: 匿名さん]

契約して入居してから
あとの他の部屋が値下げされたら
こちらもその分戻ってこないかな。。。

[123: 匿名]

本当に…
あまり、値を下げすぎると先に買った人達のお部屋の価値も下がってしまいますよね…

[124: 匿名さん]

交渉次第で上積み値下げは可能ですよ
但し買う意思が伝わらないと良い回答は貰えないと思いますが。。。
後は粘りですかね。

[125: 匿名さん]

ここの中古物件出てますね。70.65ｍ2で２，９８０万円。

[126: 匿名]

新築より値ごろ感ある＼(゜□゜)／
離婚かローン破綻か駒岡がいやになったか…

[127: 匿名さん]

完売していないのに中古！
売れてない部屋もこれくらい思い切って下げて欲しい！

[128: 匿名]

センターフォートは400戸以上あるゆえ、色んな家庭が居てそれぞれの事情があって…。新築も中古もはやくはけると良いですね～

[129: 匿名さん]

現状、値引き後ではこれぐらいの値段で普通に販売しているようなので
この中古が特に値ごろ感があるというわけでないようですね。

[130: 匿名]

そんなに値引きしちゃってるの？

[131: 匿名さん]

まさか定価で売っているとでも思っていたのですか？

[132: 匿名さん]

>129
知らないのに発言が適当すぎ。。
中古は値ごろ感あるよ
でもちょっと狭いかな？

[133: 匿名さん]

中古物件はどこで分かるのでしょうか？

[134: 匿名さん]

133さん

ここに載ってますよ！

http://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/CZ5109010/

[135: 物件比較中さん]

今日、センターフォートのチラシ入ってました。
価格は500万円くらい値引きしてるみたいだけど、それでも高いなぁ～。
80㎡以上あって広いし、公園の近くだし　検討したいけど、管理費も高くてうちには
ちょっと無理かも･･･。
チラシの入っていた棟だけでモデルルーム入れて10戸はまだ決まっていないみたい。

[136: 匿名]

駅から遠過ぎてなかなか購入に踏み切れません。
そもそもこんな人気ないところを検討するのが間違いなのか。

[137: 匿名]

もともと地元民には丘の上で見晴らしよく間取りも広く良いんじゃないかな。エントランスもクラッシックなんか流れちゃっててゆったりした雰囲気演出してました。

ただ永住を考えたとき綱島などから終バス逃してタクシーか徒歩で帰る等、通勤通学アクシデントを考えますとこれは考えものですね。

[138: 匿名さん]

早くも中古…。
恐ろしい。

[139: 匿名さん]

地元民なら戸建てを買います。
なんでここでマンションを買わないといけないんですか。

[140: 匿名]

住友不動産からも中古物件出た。3180万。75.14㎡　４階　

[141: 匿名]

値崩れスタート

[142: 匿名さん]

現地行ってみました。
坂はちょっと気になりましたが、なんとか許容範囲内。
マンション内ではいろいろ問題出てるみたいですが、閑静で周りの環境はよさそう。
単純に値段だけをみると広い割には安いと思います。
帰りが遅くなることが多い人には、―ポイントですね。

ここでマンションを買う理由は、やはり値段じゃないでしょうか。

[143: 匿名]

ローン途中、売却して売却損が出るにもかかわらず、出ていきたくなる理由ってなに？
楽しみにして入居したはずだろうにね

[144: 購入検討中さん]

このマンション
どこかの掲示板で4年後くらいに2、3万くらい管理費が上がるという情報を見たのですが
どうなんでしょうか。真相わかる方いらっしゃいますか？
当初の計画よりも、思うように売れず、シャトルバスの運営費がかさんでるとか・・

[145: 匿名さん]

>143
普通に転勤とか離婚とか色々あるんじゃ？
中古が出てる全部のマンションに言えるね笑

[146: 匿名]

145
ご愁傷様ですって感じですね。

[147: 匿名]

家を買ったら転勤なんていうのはよくあるね

[148: 匿名]

転勤する度に売却損ってパターンもあるかな？

[149: 匿名さん]

↑
そんなに転勤が多いなら賃貸でいいんじゃない

[150: 匿名]

↑　
わからない人だな

[152: 匿名]

今日は引っ越しが多い。平日なのに・・・。

[153: 入居済み住民さん]

入居しての感想です♫
・周辺の環境がいい！
公園も近くにあり、緑も多く、
ちょっとした高台に位置しているので、
なんか少しだけ世界が違うというか、
とりあえず落ち着きます 笑
夜なんて本当に静かです(^^)
・シャトルバスが便利♫
平日昼間に利用したことがありませんが、
毎日の通勤に利用してます。
マンションの下からバスが出ているのは
本当に楽ちん。綱島までは10分くらいですかね(^^)
混んでて座れなかったり、乗れなかったことは
一度もないです♫

・車が無いと不便なところかなぁ、と
思っていましたが、マンションの近くに
マツキヨみたいなお店があり、日用品から
食材まで、色々とそろっていて非常に便利です。


そんな感じで、今はすごく充実した時間を過ごせています(*^_^*）

[154: 匿名]

153
フィットケアデポね。マツキヨとは業態が違います。

[155: 匿名さん]

デベの煽り書き込みしか無くなっちゃったね。もはや過去の物件なのかな。
この付近、続々と新物件が発表されているし。

[156: 匿名さん]

値引きはいっぱいしてくれるみたいですよ。

[157: 匿名]

シャトルバスが綱島付近の住民から苦情あり。
その影響でバスの発着便時刻が１０月２５日から変更。
確かに停車されていると迷惑と感ずるかもしれない。

[158: 匿名さん]

ここはもう過去の物件。
みんな忘れちゃいましたよ。
ネガからも相手にされなくなっちゃいましたしね。
中古物件化しながら何年もかかって売っていくことになるのでしょう。

[159: 匿名さん]

今日　１２：５５　下記のような住人を見ました。

①親がセンターフォートの営業マンにオートロックキーを開けさせ、かつ子供を自転車を乗らせながら（２台も）横　に広がって堂々と入場。

②子供を乗せながらおむつ等のごみをカートで運ぶ親

いずれの親たちの行動には唖然とし常識がない人格であると思いました。
カートについても買い物等の食料品も運ぶものと思っていましたので汚物も運ぶ人もいるんだと思いました。
今後は使用しないようにします。

こういう馬鹿な行動をする住民には早急に引っ越していただきたい。
また、こういう親の行動を見て育つ子供もろくでもない人格に育つでしょう。

よく検討して購入してください

[160: 匿名]

もちろん直接本人に言いったんですよね？ ブツブツ掲示板に書き込んでもあなたの問題は解決しないのでは？