センターフォートってどうですか？ その２

[匿名さん]

次スレ立てました。

引き続きセンターフォート検討中の皆さま、情報交換していきましょう。

所在地：神奈川県横浜市鶴見区駒岡4丁目1640番5他（地番）
神奈川県横浜市鶴見区駒岡4丁目32-1（住居表示）

交通：
東急東横線 「綱島」駅 バス10分 「駒岡」バス停から 徒歩3分
京浜東北線 「鶴見」駅 バス20分 「駒岡」バス停から 徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：78.31平米～102.50平米

売主：有楽土地・東京急行電鉄・セントラル総合開発・三交不動産・長谷工コーポレーション
販売代理：有楽土地住宅販売
販売媒介：長谷工アーベスト

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[21: 匿名さん]

北寺尾の馬場小学校あたりだと菊名まで徒歩15～20分。

→つまりあなたは寺尾周辺に住んでいるけど北寺尾の馬場小学校あたりには住んでいない

さらに

→不便なところに住んでいるということですね

どういうロジックですか？
おもしろい方ですね。

[22: 匿名さん]

住民板も参考になりますね。
どんなマンションか分かります。

[23: 匿名さん]

この物件に興味もない人（自称　寺尾に住んでいる人）とかは暇な人ですね。

[24: 匿名さん]

よほどくやしかったんだな。

[25: 匿名さん]

そうだろうな。買う金もないんだろうな。

[26: 匿名さん]

マンションを検討する人でここを買えないという人はあまりいないと思いますが。

[27: 匿名さん]

そうですね。現金一括払いですね。

[28: 匿名さん]

ここはピアノをひくと張り紙されるらしいですよ。

[29: 購入検討中さん]

ピアノを弾くことが良い、悪いは判断できません（時間帯など）が、
ピアノを弾きにくい環境のマンションですね。

[30: 匿名さん]

住人板ではピアノをひく側がひいていいという規約を作れと言ってますよ。
モンスター住人さんがいるみたいです。
ピアノを買えないひがみなんでしょうね。

[31: 匿名さん]

売れませんね。
そろそろバルク市場に流れるんじゃないの。

[32: 匿名さん]

「東横オアシス」と称していたのに、止めたんでしょうか。
さすがにこの位置で「東横」を名乗るのは誇大広告ですから、どこかからクレームがついたんでしょうかね。

[33: 匿名さん]

デベももうあきらめたのでは。
チラシも入らなくなった。

[36: 物件比較中さん]

先週見てきました。
ピアノだけでなく、タバコも「ベランダで吸ってる人を見ました」とか結構細かく掲示板に張り出されていました。
完売している棟もあって、残り少なかったです。
大型マンションだけあって、共有施設も充実していて私は欲しいと思いました。

[37: 匿名さん]

>結構細かく掲示板に張り出されていました

それって普通は引いちゃうんじゃないですか？

[38: 匿名]

普通は引いちゃうのかもしれないけど、逆に言えばしっかりしてるのかなーって良い方に捉えました。
自分が買ったとして、隣人がベランダで喫煙してたらやっぱ嫌なので。

他には「このバイクは契約外なので至急どかしてください。」とか。
口うるさいけど、いずれも迷惑行為なので間違ってはいないんじゃないでしょうか？

[39: 匿名さん]

>結構細かく掲示板に張り出されていました

＞それって普通は引いちゃうんじゃないですか？

私は引きません。
ある程度口うるさいくらいがちょうどいいですよ。
一人を許すと瞬く間にいろんなことがルーズになっていきますから。

[40: 匿名さん]

>「ベランダで吸ってる人を見ました」とか結構細かく掲示板に張り出されていました。
それに対して
>ある程度口うるさいくらいがちょうどいいですよ。
なんかいやなマンションですね。

[41: 匿名さん]

モデルルームに行きました。とても素敵なマンションでしたよ。
ここは、広さもあり環境も良く静かで落ち着いたマンションだと思います。
残りもわずかなので本気で検討しようと思っています。

[42: 匿名]

40さん
いつも営業妨害、ご苦労様です。
新しい住まいは見つかりましたか？

[43: 匿名さん]

さっぱり売れませんね。

[44: 匿名さん]

張り紙住人がいるからでは。

[45: 匿名さん]

張り紙に関して言えば
注意もせず放置の管理会社より良いと思う

[46: 匿名さん]

ルール破りしているわけでもないのに気にいらないからといって張り紙するのはおかしいですね。

[47: 匿名さん]

管理会社が張り紙をするのは、ルール破りだと判断したからでしょう。
それより、注意されても逆切れで開き直る住人（＝モンスター）が怖い。

[48: 匿名さん]

規約の範囲内でピアノをひいていたのに張り紙されたようですよ。
住人板によれば。
防音室を作らないと承知しない住人がいるようです。

[49: 匿名さん]

44=46=48
モンスター本人？
自作自演お疲れ様です。

[50: 匿名さん]

それにしても売れないね。
この週末も閑古鳥が鳴いていた。

[51: 入居済み住民さん]

毎週末に１軒ずつ引っ越されている感じですよ。
早く完売しないかな～。。。
見に来ている人はまだ多いんだけど(^^ゞ

[52: 匿名さん]

もう引っ越して出て行く人が現れているのか。
張り紙された人かも。

[53: 匿名]

52さん
そんな事言わないで下さい。

[54: 匿名さん]

相変わらずココはみなさん気になる物件なんですね。

[55: 匿名]

はい…
とっても気になります。
金額と部屋の広さで…
でも、住民の方が恐そうで…

[56: 匿名さん]

>55
住人板のコピペですが。
確かに住人さんの質に不安がありますね。


ブルーカラーってなんですか？馬鹿にしてるんですか？
世の中は２４時間動いてるんですよ。
警察、消防、電気、ガス、等々ライフライン従事者や製造系、設備系勤務者、病院等シフト間のある職場等、仮眠がある職場もあれば全く無い職場もある。
お昼寝程度と認識されんのは心外だが、昼間でもあまりにも常識を逸脱してる行為があれば
徹底的に家庭訪問させて頂きます。。

[57: 匿名]

ブルーカラーって…
私にも分かりません…

ただ、私も夜勤があるので…
色々と不安があります

[58: 匿名さん]

56ですが、私が言ったのではありませんよ。
住人板で住人さんが発言されたことをコピーしたまでで。
その後も、たとえルール守っていても自分が騒音だと思ったらそれは騒音だ、などという発言がありますので、
同一のお方ではないかと想像しております。
私自身は職業に対する差別はないつもりです。

[59: 匿名さん]

確かに昼間だからって、常識を逸脱した行為をしてもいいってことはないですよね。
その住人の方は当然のことをおっしゃっているのでは。

そんなに不安になることでしょうか？？？

[60: 匿名さん]

常識を逸脱した行為ではありませんよ。
マンションのルールの範囲内で行っていることに対して、自分が気に入らないからとクレームをつけているのです。
住人板をお読みください。

[61: 匿名さん]

60は例の張り紙さんですよ。
かなりしつこく荒らしている方のようです。
住人版を読めば、すぐわかりますよ。

[62: 匿名さん]

60は張り紙された側でしょう。

[63: 匿名さん]

なるほど

[64: 匿名さん]

住民版でも住人を装ってスレしている人もいるでしょうね。

[67: 匿名さん]

ローン審査落ちてイライラしてるの？

[69: 匿名さん]

ここって直床ですか？
天井はどうなんでしょう、まさかとは思いますが、直天井じゃないですよね？

[70: 匿名さん]

気になります？

[71: 匿名さん]

「東横広い生活」と唱っていますが、東横線の駅まで歩いて45分もかかるのに、こういうのっていいんでしょうかね。

[72: 匿名さん]

駅から徒歩１０分のパークスクエア綱島も売れ残ってますよね〜。

[73: 匿名さん]

あっちは外車。
こっちは軽四。
同じ売れ残りでもものが違う。

[74: 物件比較中さん]

パークスクエアは、あのド派手な外壁の色と、騒音と排気ガスがヒドいので売れないんでしょうね。

[75: 匿名さん]

駅遠、長谷工よりははるかにマシ

[76: 匿名さん]

そお？でも２年以上経ってもまだ完売できないってヤバいでしょ（笑）

[77: 匿名]

まあまあ、傷のなめあいは止めて前向きな発言、希望します！(^^ゞ

[78: 匿名さん]

>76
ここもやがてそうなるよ
ならなかったとしたら、それはバルクに転売されたということ

[79: 匿名さん]

結局、綱島って人気ないんだね。。。

[80: 匿名さん]

ここは鶴見区の駒岡ですので。
綱島というのはここから40～50分も歩いた別のところです。

[81: 匿名さん]

そうそう、駒岡で綱島じゃない。
バス便さえあると名乗れるなら、鶴見、新横浜、川崎…と名乗ってよいことになるのか？

[82: 匿名さん]

デベもさすがにマンション名に綱島を入れなかった。
それはやり過ぎだとおもったのだろう。
あちこちで「東横」の文句をちりばめてはいたけど。
ところでセンターフォートって何の「センター」ってこと？
綱島と矢向と尻手の「センター」ってことかな？

[83: 購入検討中さん]

まあ、どーでもいいんじゃない？（笑）

[84: 匿名さん]

宣伝の品川駅まで１１分に吹いた
朝のラッシュ時とかバスで２０分では鶴見駅に着かない
雨の日だと下手すると４０分

[85: 匿名さん]

そうですか。

[86: 匿名さん]

毎朝７時～７時３０分位の鶴見行きのバスに乗ってもう半年になりますが大抵２３分程度で着きます。
急行に乗ると１８分位で着きますよ。
雨の日は今のところ３０分掛かる位で済んでいます。
乗っている時間が早いからかと思いますが雨の日で鶴見駅まで４０分掛かったことはありません。

[87: 匿名さん]

そうですか。
しかし40分くらいは平気でかかる日が、そう多くはありませんが、年に何度かあります。
これは事実です。
年に何度かあるので、時間の自由度が小さい会社員などはそれに備えた生活パターンを取らなければなりません。

[88: 匿名さん]

言い忘れましたが、バスに乗っている時間が40分くらいは平気でかかる日が、年に何度かあります。
加えて、そのバスが来るまで20分も30分も待たなければならない日もあります、大雨の日などですが。

[89: 匿名さん]

でも最近は携帯などでバスの運行状況が見れるのでバス停で20〜30分待たなくてすみますよ！

[90: 匿名さん]

遅刻するかどうかスレスレのところなのに家で携帯のぞいてバスの運行状況とやらをチェックしていられますか？
どういうお勤めの方なんですか？

[91: 匿名さん]

↑すこしは余裕もって生活したら？
携帯でバス情報見るくらいの余裕もない人はバス便住居はやめた方がよろしかと。

[93: 匿名さん]

８７さん
では、これから鶴見行きのバスを利用する方は大雨の日などには早めにバスに乗るように心がけた方がいいですね！？
アドバイス有難うございます。

大雨でバスが遅れたり時間が掛かったりすることはどの地域でも起こる事ですから、私の場合毎日余裕をもって２０分早く家を出ています。
バスだけでなく電車が遅れたりすることもありますからね。

[94: サラリーマンさん]

安いからね

[95: サラリーマンさん]

既に居住されている方へ、宜しければ教えて下さい
シャトルバスの本数、利便性等は如何でしょうか。
座って綱島のバス停まで行けますか？帰りは如何でしょうか？

[96: サラリーマンさん]

№９４を訂正します。広さに比較して安価という意味です。他意はありません。
失礼しました。

[97: 匿名さん]

商業施設が近く・広さもあるザ･ハウス。
商業施設が近く・価格が魅力のデイパーク。
駅近のアールブラン。

う～ん、ランニングコストも高い、ここを買う理由が見つからない。

[98: 匿名さん]

掲示板を始めから熟読しました。
複数の書き込みを確認したところ皆様が考える坪単価は１２０万～１３０万程度なのでしょう。
ここは安いといった意見もあるが、総合的にまた、世間一般的に考えるとまだ高いから売れ残っていると考えざるを得ないのですが。
どうなのでしょうか？
検討物件に入れるべきか？

[99: 匿名]

他の物件を調べても、まだ残ってますよ〜

先週の土曜日なんて、けっこう混んでましたが…

[100: 賃貸住まいさん]

同じ鶴見区の新築戸建と比較して悩んでいます。

価格は戸建のほうが500万円ほど安いのですが耐震に不安があるし…
マンションは管理費やら駐車場やら将来が不安だし…

立地や設備などは大差ないのですが
皆さんはマンションと戸建どちらを選びますか？

[101: 匿名]

新綱島駅ってどこに出来るのでしょうか？
地下に出来るらしいですが
まだ工事してる様子ないけど10年くらい後らしい

[102: 匿名]

分譲済みってなってた部屋がまた販売されてた。そんなにローン審査ってきびしいのかなぁ心配になります。

[103: 匿名さん]

ぎりぎりでローン審査している人は厳しいですよ。
でも銀行は沢山あるからチャンスは５～６回あるので頑張りましょう。
どこか通してくれますからね。

[104: 匿名はん]

借入する金融機関を保証する会社の許可が下りればＯＫ

条件は多々あり。頭金、回数、保証人、担保　等々。

[105: 匿名]

102です。103様104様、ご丁寧にありがとう御座います。
私レベルが持ち家などと思ってましたが、ここはゆったりと（時間も間取りも）暮らせるんじゃないかと検討してきました。
住民の皆さんも見知らぬ私に挨拶していただけて、それもまた要検討した理由の一つです。

[106: うぅ]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】 　

[107: 匿名]

マンションではピアノは駄目でしょ。音大の練習室だって微かに漏れて来るのにコンクリの壁180mmでは尚更。
マナーの問題ですね。下手だったらもっと最悪ですね
近隣の方はお気持ちお察しします。事件とかにならなければいいけど。

[108: 匿名さん]

値下げキター

[109: 匿名]

値下げはどのくらい？
もしかして二割は当たり前って感じ？

[110: 物件比較中さん]

何部屋くらい残ってるの？いい部屋は早く売れてるのだろうし

[111: 匿名さん]

もうバルク市場への投げ売りを待つだけでしょう。

[112: 匿名]

あと５、６戸みたいなDMを送ってくるけど、まだまだ隠してるんじゃないかと勘ぐってしまう。

[113: 匿名さん]

もうこの板は閉めた方がいいんじゃないんですか。
残念ですが、値下げとか、あまりいい書き込みはされないと思いますが。

[114: 匿名さん]

>113 さん

なにを残念に思ってるのか分かりません
値下げの話が悪い書き込みですか？
検討するなら　超ーーーーーーー重要ですよ

[115: 匿名さん]

売る側の人達は値引きについては書いて貰いたくないでしょうから関係者なんじゃないですか？
でも途中で営業マンらしい人が売りプッシュの書き込みもしているしある意味お互い様ですね。
但し本当に購入意識があれば即決しないと先に買われちゃうかもしれないのでタイミングが大事になると思いますが。。。

[116: 匿名]

115さん
デベの言い値で購入した人たちも納得いかないでしょうね。
500万仮に値引きされたら35年で2、300万の金利の違い。 支払い総額で700万近くの違いが…子供を理系の大学にやれる金額です。

希望の部屋を選べたし、別に何とも思いません！とは言えないでしょう。

[117: 匿名さん]

バルク市場に放出されたら桁がもうひとつ上がるでしょうね。
マンション選びはむつかしいものです。

[118: 匿名さん]

>116さん
確かに価格的な魅力はありますよね。
当初の設定金額が高いと思いますが今なら広さと価格は折り合ってるかな？と思います。

>117さん
そんなに値下げ幅が増えるのですか？

[119: 匿名]

半年前は一切値引きしませんでしたよ。今はどの程度の値引きなのですか？

[120: 匿名さん]

モデルルーム住居等の値引きは既にスーモにも出てたような。
もし年度末まで売れ残ったら、ライバルの多さを考えてもバルク売りは有り得るでしょうね。