センターフォートってどうですか？ その２

[匿名さん]

次スレ立てました。

引き続きセンターフォート検討中の皆さま、情報交換していきましょう。

所在地：神奈川県横浜市鶴見区駒岡4丁目1640番5他（地番）
神奈川県横浜市鶴見区駒岡4丁目32-1（住居表示）

交通：
東急東横線 「綱島」駅 バス10分 「駒岡」バス停から 徒歩3分
京浜東北線 「鶴見」駅 バス20分 「駒岡」バス停から 徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：78.31平米～102.50平米

売主：有楽土地・東京急行電鉄・セントラル総合開発・三交不動産・長谷工コーポレーション
販売代理：有楽土地住宅販売
販売媒介：長谷工アーベスト

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[109: 匿名]

値下げはどのくらい？
もしかして二割は当たり前って感じ？

[110: 物件比較中さん]

何部屋くらい残ってるの？いい部屋は早く売れてるのだろうし

[111: 匿名さん]

もうバルク市場への投げ売りを待つだけでしょう。

[112: 匿名]

あと５、６戸みたいなDMを送ってくるけど、まだまだ隠してるんじゃないかと勘ぐってしまう。

[113: 匿名さん]

もうこの板は閉めた方がいいんじゃないんですか。
残念ですが、値下げとか、あまりいい書き込みはされないと思いますが。

[114: 匿名さん]

>113 さん

なにを残念に思ってるのか分かりません
値下げの話が悪い書き込みですか？
検討するなら　超ーーーーーーー重要ですよ

[115: 匿名さん]

売る側の人達は値引きについては書いて貰いたくないでしょうから関係者なんじゃないですか？
でも途中で営業マンらしい人が売りプッシュの書き込みもしているしある意味お互い様ですね。
但し本当に購入意識があれば即決しないと先に買われちゃうかもしれないのでタイミングが大事になると思いますが。。。

[116: 匿名]

115さん
デベの言い値で購入した人たちも納得いかないでしょうね。
500万仮に値引きされたら35年で2、300万の金利の違い。 支払い総額で700万近くの違いが…子供を理系の大学にやれる金額です。

希望の部屋を選べたし、別に何とも思いません！とは言えないでしょう。

[117: 匿名さん]

バルク市場に放出されたら桁がもうひとつ上がるでしょうね。
マンション選びはむつかしいものです。

[118: 匿名さん]

>116さん
確かに価格的な魅力はありますよね。
当初の設定金額が高いと思いますが今なら広さと価格は折り合ってるかな？と思います。

>117さん
そんなに値下げ幅が増えるのですか？

[119: 匿名]

半年前は一切値引きしませんでしたよ。今はどの程度の値引きなのですか？

[120: 匿名さん]

モデルルーム住居等の値引きは既にスーモにも出てたような。
もし年度末まで売れ残ったら、ライバルの多さを考えてもバルク売りは有り得るでしょうね。

[121: 匿名]

モデルルーム価格からの値引き可否は如何でしょうか？

[122: 匿名さん]

契約して入居してから
あとの他の部屋が値下げされたら
こちらもその分戻ってこないかな。。。

[123: 匿名]

本当に…
あまり、値を下げすぎると先に買った人達のお部屋の価値も下がってしまいますよね…

[124: 匿名さん]

交渉次第で上積み値下げは可能ですよ
但し買う意思が伝わらないと良い回答は貰えないと思いますが。。。
後は粘りですかね。

[125: 匿名さん]

ここの中古物件出てますね。70.65ｍ2で２，９８０万円。

[126: 匿名]

新築より値ごろ感ある＼(゜□゜)／
離婚かローン破綻か駒岡がいやになったか…

[127: 匿名さん]

完売していないのに中古！
売れてない部屋もこれくらい思い切って下げて欲しい！

[128: 匿名]

センターフォートは400戸以上あるゆえ、色んな家庭が居てそれぞれの事情があって…。新築も中古もはやくはけると良いですね～

[129: 匿名さん]

現状、値引き後ではこれぐらいの値段で普通に販売しているようなので
この中古が特に値ごろ感があるというわけでないようですね。

[130: 匿名]

そんなに値引きしちゃってるの？

[131: 匿名さん]

まさか定価で売っているとでも思っていたのですか？

[132: 匿名さん]

>129
知らないのに発言が適当すぎ。。
中古は値ごろ感あるよ
でもちょっと狭いかな？

[133: 匿名さん]

中古物件はどこで分かるのでしょうか？

[134: 匿名さん]

133さん

ここに載ってますよ！

http://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/CZ5109010/

[135: 物件比較中さん]

今日、センターフォートのチラシ入ってました。
価格は500万円くらい値引きしてるみたいだけど、それでも高いなぁ～。
80㎡以上あって広いし、公園の近くだし　検討したいけど、管理費も高くてうちには
ちょっと無理かも･･･。
チラシの入っていた棟だけでモデルルーム入れて10戸はまだ決まっていないみたい。

[136: 匿名]

駅から遠過ぎてなかなか購入に踏み切れません。
そもそもこんな人気ないところを検討するのが間違いなのか。

[137: 匿名]

もともと地元民には丘の上で見晴らしよく間取りも広く良いんじゃないかな。エントランスもクラッシックなんか流れちゃっててゆったりした雰囲気演出してました。

ただ永住を考えたとき綱島などから終バス逃してタクシーか徒歩で帰る等、通勤通学アクシデントを考えますとこれは考えものですね。

[138: 匿名さん]

早くも中古…。
恐ろしい。

[139: 匿名さん]

地元民なら戸建てを買います。
なんでここでマンションを買わないといけないんですか。

[140: 匿名]

住友不動産からも中古物件出た。3180万。75.14㎡　４階　

[141: 匿名]

値崩れスタート

[142: 匿名さん]

現地行ってみました。
坂はちょっと気になりましたが、なんとか許容範囲内。
マンション内ではいろいろ問題出てるみたいですが、閑静で周りの環境はよさそう。
単純に値段だけをみると広い割には安いと思います。
帰りが遅くなることが多い人には、―ポイントですね。

ここでマンションを買う理由は、やはり値段じゃないでしょうか。

[143: 匿名]

ローン途中、売却して売却損が出るにもかかわらず、出ていきたくなる理由ってなに？
楽しみにして入居したはずだろうにね

[144: 購入検討中さん]

このマンション
どこかの掲示板で4年後くらいに2、3万くらい管理費が上がるという情報を見たのですが
どうなんでしょうか。真相わかる方いらっしゃいますか？
当初の計画よりも、思うように売れず、シャトルバスの運営費がかさんでるとか・・

[145: 匿名さん]

>143
普通に転勤とか離婚とか色々あるんじゃ？
中古が出てる全部のマンションに言えるね笑

[146: 匿名]

145
ご愁傷様ですって感じですね。

[147: 匿名]

家を買ったら転勤なんていうのはよくあるね

[148: 匿名]

転勤する度に売却損ってパターンもあるかな？

[149: 匿名さん]

↑
そんなに転勤が多いなら賃貸でいいんじゃない

[150: 匿名]

↑　
わからない人だな

[152: 匿名]

今日は引っ越しが多い。平日なのに・・・。

[153: 入居済み住民さん]

入居しての感想です♫
・周辺の環境がいい！
公園も近くにあり、緑も多く、
ちょっとした高台に位置しているので、
なんか少しだけ世界が違うというか、
とりあえず落ち着きます 笑
夜なんて本当に静かです(^^)
・シャトルバスが便利♫
平日昼間に利用したことがありませんが、
毎日の通勤に利用してます。
マンションの下からバスが出ているのは
本当に楽ちん。綱島までは10分くらいですかね(^^)
混んでて座れなかったり、乗れなかったことは
一度もないです♫

・車が無いと不便なところかなぁ、と
思っていましたが、マンションの近くに
マツキヨみたいなお店があり、日用品から
食材まで、色々とそろっていて非常に便利です。


そんな感じで、今はすごく充実した時間を過ごせています(*^_^*）

[154: 匿名]

153
フィットケアデポね。マツキヨとは業態が違います。

[155: 匿名さん]

デベの煽り書き込みしか無くなっちゃったね。もはや過去の物件なのかな。
この付近、続々と新物件が発表されているし。

[156: 匿名さん]

値引きはいっぱいしてくれるみたいですよ。

[157: 匿名]

シャトルバスが綱島付近の住民から苦情あり。
その影響でバスの発着便時刻が１０月２５日から変更。
確かに停車されていると迷惑と感ずるかもしれない。

[158: 匿名さん]

ここはもう過去の物件。
みんな忘れちゃいましたよ。
ネガからも相手にされなくなっちゃいましたしね。
中古物件化しながら何年もかかって売っていくことになるのでしょう。