札幌市中央区に住むということ

[物件比較中さん]

皆さんはこだわりありますか。
郊外物件と比較して利点や欠点などございましたら教えてください。
予算は上限4000万円を検討しております。

[89: 匿名]

確かに、山鼻いいです！

[90: 匿名さん]

山鼻って中央図書館近辺ですか？
電車エリア内ですか？

[91: 匿名さん]

山鼻が地下鉄エリアだったらいいんですけどね。

文教、買い物、病院、自然、交通
円山がいいのかなー？

[92: 匿名さん]

学区としての現在の山鼻はそれ程でもありませんね。
創成川イーストでも学区はいくつかありますし、
資生館小～中島中は良くありませんが、
あの辺りの親御さんは付属小や盤渓小、中学は私立という家庭も多いです。

最近は北9条小、二条小、円山小辺りが良いようです。

[93: 匿名さん]

出た出た、学区マニア

実際あなたのお子様は何小？

[94: 匿名さん]

マニアとかではなく教育熱心な親であれば、
学区は当然気になりますし、習い事させたり家庭教師をお願いしたりしていれば、
常に周りから色々な情報が入ってきますから詳しくもなります。

学習塾レベルの情報ならまだしも不動産屋さんの情報は、
教育に関しては時代遅れな所が殆どだと思います。

また最近は学力だけでなく、
いじめ対策や勉強以外での活動を重視する傾向があります。
（学力優秀でもいわゆるガリ勉では意味が無い）

学区は気にする方と気にしない方がいますが、
気にしない方はどうぞその話題はスルーして下さい。

[95: 匿名]

熊がまたでた？
冬でもでるようになったら、山の近くはヤバいぞ。

[96: ご近所さん]

ここは山では無いよ！！

[97: 匿名]

山鼻エリアで2250万4LDKの中古物件あったよ。
小学校は幌西小学校
中学校は山鼻中学校

4000万みてるなら、2250万の中古物件買ってリフォームでもｵｽｽﾒ。

[98: 匿名さん]

山近くだな

[99: 匿名さん]

幌西小学校の区域って低地でむしろどよんとしてるとこよ。
山は見えるけれど

[100: 匿名さん]

出てきた出てきた山親爺！

[101: サツ駅のオジジ]

札幌市中央区に住むということは、マイカー依存症から開放されるということじゃ。そもそも地下鉄直結の住宅ならば中央区に限らんぞ、国際空港直結。いつでも上着も気にせずにクレジットカード1枚で世界中へ出発じゃ。

[102: 匿名さん]

そうですね、新千歳空港を意識するのでしたら、
琴似駅直結や大谷地など高速道路に近い場所も良いですよね。

中央区は、他の意味で色々と便利ですね。

[103: 匿名さん]

結婚するまで２０数年間啓明地区で育ちましたけど、あの辺は格差が…。
山の上の方に行けば社長、重役、医者、教師、公務員など金持ちの集まりだけど、平地に行けば収入が平均的な家庭も混じっていますし、母子寮もあるので小学校、中学校にはそのどちらの子も集まるわけですよ。
で、小学校なんかに行くと常識が全然違うのね。
金持ちの子はクリスマスシーズンになると当たり前に毎日クリスマスパーティ、当然学校でもおこなう。
クリスマスだからプレゼント交換が１週間に３回とか。
うちは金持ち家庭ではなかったからそれがイヤで２日休みましたよ。
「必要なものはそろえられて当たり前」という風潮が当時はあったんですよね。今は知りませんが。当時は１００円ショップもありませんし。
だから普通にイジメもあったし、モンペもいたし。
唯一よかったのは、長期休暇で短期留学的に着ていた海外の子と交流できたことかなぁ。
外交官の娘（外国人）とかもいましたし。
中央区は中央区でも、格差のある地域はいやですね。実家は未だに中央区ですけど、私は結婚して引っ越しているので違いますが。

[104: 匿名さん]

教師や公務員が金持ちとか、モンペがいたとか
いつの話だ！？（笑）

[105: 匿名さん]

札幌では教師夫妻は高収入の部類にはいらない？札幌の桂元市長さんの私邸昔山鼻にあったけれど
お洒落な一軒家だったわ。ちょっと白樺林に囲まれて。札幌市の市職員だったんだよね。

[106: 匿名さん]

２０年くらい前ですよ。今は結婚して５年前に中央区でていますから。実家に帰るときくらい。
教師、公務員って、私立の教師とか、公務員でも幹部のほうね。
最近はあの辺も空き家が出てきたなという印象ですけど。

[107: 匿名さん]

当時はバブル真っ最中だから、上場企業の転勤族も
金持ってましたね。地場でも金融やマスコミ関係は
さぞかし羽振り良かったかと。
当時はまだ円山にはマンションも少なく
落ち着いた街だったのかな？

[108: 匿名さん]

長銀とか太陽神戸銀行の社宅なんかあったわ。啓明地区。
そういえば拓銀の社宅もあった。今マンションになってるけれど

[109: 入居済み住民さん]

札幌駅から徒歩7〜8分、創成川沿いの分譲マンションに住んで7年になります。
とても住みやすくていいですよ！
自分は家で仕事をしてるので、気分転換によく街なかに出かけられる今の場所を選びました。

[110: 匿名さん]

良い場所ですね。
でも創成川沿いですと車の騒音とかはどうなんでしょう？

[111: 匿名さん]

豊水ススキノの創成川沿いってどうなんでしょう？
お水の方よりそちら系の露骨な看板はなんとかならないんでしょうかね。

[112: ご近所さん]

露骨な看板って何でしょうか？
豊水ススキノの創成川沿いは緑が多く水辺もあり、格好の住宅地です。
車の騒音もアンダーパスが出来解消されました。

[113: 匿名さん]

↑　そうなんですか　安心しました。

露骨というのはススキノ駅方面に向かう途中に０ープ×××の看板が見えビックリ
しました。
そうゆうのは夜だけ見えるようにしてほしいですね。

[114: 物件比較中さん]

創成川沿いにはそんな看板はありませんね。
というか、そんな看板はススキノでもごく限られた場所にしか無いと思いますが…。

[115: 契約済みさん]

大通公園近くの物件を購入しました。3月末入居です。50代後半の夫婦ですが、今回車を手放すことにしました。

夫は無事故無違反ですが、最近の高齢者の運転に危機感を感じ、決心しました。

道内は行っていないところがなく、最近は長期休暇はもっぱら海外に行き、車は駐車場に置きっぱなし、ちなみに私は免許を

持っていません。

今のマンションも地下鉄から徒歩5分、地下鉄に乗って5分で大通に行くことが出来ます。

近隣には、スーパー、ホームセンターもあり便利ですが、レストランの件数が少ないのです。

これから高齢になると、料理が面倒になり、デパ地下で惣菜を買ったり、外食が増えることを考え、マンションの買い替えを

決心しました。徒歩での生活を考えたら、中央区ということになりました。

[116: 匿名さん]

賢明な判断ですね、中央区の生活をお楽しみ下さい。

[117: 匿名]

115さん。
夫婦も仲が良さそうで、なんかいいですね。
素敵な中央区生活送れるといいですね。

[118: 匿名さん]

豊水ススキノなんて昔は売春街で娼婦だらけだったんだから仕方ないよｗあそこにある病院は毎日何人も堕胎してたんだから
東には普通に街娼が立ってるし、デリヘルの店もあったし

[119: 契約済みさん]

116さん、117さん。温かいお言葉ありがとうごさいます。私共は子供がいませんので、将来誰も頼れる者がいません。

大きな病院が近いというもの決断の理由になりました。あと数年で第２の人生を歩むことになります。夏は大通公園、

冬期間は地下街、地下歩行空間を歩き、体を鍛え、若い世代の方に迷惑がかからないよう、自立して生きていきたいと思って

います。現在は夫婦共々健康で、夫は出勤前のジョギング、私は頭の体操の英会話をしています。中央区に移り住むと、

二人の趣味をよりいっそう深めることができそうです。健康保険利用の削減に努めたいと考えております。

[120: 匿名さん]

118さん
それは昔の話ですよね。

[121: 匿名さん]

119さん
私はまだ現役ですが、札幌永住を考えて札駅近くのマンションを購入しました。
以前札幌に勤務していましたので、冬の厳しさはよくわかっているつもりです。
真冬のアイスバーンは気を遣いますね。無事故・無傷でしたが止まりきれず何度も交差点の中に侵入したことを思い出します。
私の家族も夏はレンタカー、冬は電車なので車は必要ありませんね。

札幌駅・大通は全てが揃っているので引退後暮らすにはとてもいいところだと思います。
大学病院も近い、買い物も困らない、空港も電車一本、物価も安く感じます。
冬寒いといえども札幌のマンションの方が暖かいです。
まだまだ私は単身赴任ですが。

[122: 契約済みさん]

121さん。札幌駅、大通周辺は、ロードヒーティングが施されている歩道が多いですし、冬道も比較的安心ですよね。

街中をブラブラするだけでも刺激になりますし、コンサート、演劇なども気軽に行くことができますものね。

車なしの生活になると、車の税金、保険などの負担もなくなりますし、他の地区と比べると、若干価格が高めかも知れません

が、価値は十分ありますよね。大通公園、駅周辺のイベントを存分に楽しみたいと思っています。

[123: 匿名さん]

121です。
3年毎に買い換え、駐車場・ガゾリン・自動車税・保険・洗車代とかなりのコストがかかっていたこと、車を手放してから気がつきました。我が家は年間走行距離5千キロ程度なので電車とタクシーでお釣りがきたかもしれません。
中央区といっても大通、札駅周辺じゃないと車がないのは不便ですけどね。
札駅北口も人気ですね（北区ですが）新築はすぐに完売だし中古マンションでも値段が下がらないようです。
大通、いいじゃないですか。今後も札幌一極集中が進みますね。

[124: 匿名さん]

昔の豊水ススキノはいかがわしかったですが、
変な看板はありませんでしたね。
個人的には今でも良いイメージはありませんが、
中心部から離れた生活者で情報に弱い人にとっては、
尚更昔のイメージが強く勘違いされているのでしょうね。

[125: 匿名さん]

札駅北のマンション、値段が下がらないどころか
最初の分譲の時の価格＋一千万円くらいだと聞きました。
便利ですものね。
個人的には大通りのほうが魅力を感じますが。

[126: 匿名さん]

札駅北口は確かに今や市内１番位の人気地区ですが、
ダイワのタワーの中古はダブついてますね。
最初の分譲の時の価格＋一千万円という事は現実には無いようです。

今も何ヶ月も売れず500万以上値引きしてますが売れてないようですね。
元々の値段が高いのもありますが売却時は更に買い叩かれそうですね。

[127: 匿名さん]

北口のタワーは総戸数336に対して数件の中古でしょう。それをダブついてるって言うのでしょか。
販売価格より高いのですぐには売れませんが確実に高値で取引されます。

[128: 匿名さん]

Ｄ’グラフォート札幌ステーションタワーの、中古物件。

間取り　3ＬＤＫ
専有面積　92.35㎡(約27.93坪)
築年月　2006年12月 築（平成18年12月）
方角　南東
階　26階

価格　7280万円　⇒　6700万円


値下げされてましたね。
新築時の価格はいくらの物件だったのでしょう？

[129: 匿名さん]

大通や円山の一部の人気物件は中古物件の空き待ちになっている程の人気ですが、
北口のダイワのタワーはそういう人気は無いようですね。

元々の値段が高いので高値で取引されているのは間違い無いですが、
現状では販売価格より高値で売れる事は無いようです。

ここは賃貸物件も多く住民の質も良くないと評判で、
善良な住民が可哀想です。


まあ、中央区ではないですけどね。

[130: 近隣住民さん]

ダイワのタワーは販売時は抽選になる位の人気で、
投資用にアチコチの不動産屋が買ってましたね。
引渡し直後は販売価格の＋2000万で売りに出てるものもありました。

近くに色々なタワーが決定した今では更に価格が下がっていくでしょう。

[131: 匿名さん]

26階だと新築で高くても5000万前後です。
しかしこの方はダイワタワーに恨みでもあるのでしょうか。
また出没！

[132: 物件比較中さん]

でもダイワのタワーの中古が売れ残ってるのは事実だし、
周りにタワーが何棟も出来るから更なる値落ちも間違いないですし、
中央区の物件でも無いのにこのスレに書き込む事自体が変ですね。

むしろ投機目的に買った不動産屋が今の内に売りたくて必死にアピールしてるような気もします。
物件自体に魅力無いからどうでも良いですがスレ違いのネタは他でやった方が荒れませんよ。

[133: 匿名さん]

人気の南東の販売価格はそんなに安くなかったはずだけど、
どうでもいいか…。

[134: 匿名さん]

中古の価格は一年毎にマイナス１００万位だと思います。

[135: 匿名さん]

中古の価格は一年毎に一坪あたりマイナス４万位との記載を読みました。

[136: サツエキのオジジ]

駅北口の高層マンションには友人がおっての、石狩湾を行き交う船の旗まで見える望遠鏡を備えつけておった。それはそれはすばらしい眺めじゃ。むかし駅北側は地盤が悪くビルは建たんと言われておったが、いまも北区というだけで値が下がるのかのう？　わしゃ高層マンションの遮音性と風揺れが苦手での、昔のぶ厚い鉄筋コンクリート造が好きなんじゃ。駅前通の重鎮、越山ビルが再開発で解体されるそうじゃが惜しいのう。中央区というよりも都心に住むということじゃよ。

[137: 匿名]

>>136
旗まで見える望遠鏡を備え付けて
いろいろのぞき見してたんだろうね

[138: サツエキのオジジ]

窓の位置には要注意じゃな。　じゃが、これからは画像も音声も、電子情報はすべてがどこかに記録されていると思ったほうがよいぞ。駅前ゾーンは監視カメラだらけじゃ。恥ずかしながら、うちのマンションも防犯カメラを設置してからゴミ出しルール違反が激減したぞ。