札幌市中央区に住むということ

[物件比較中さん]

皆さんはこだわりありますか。
郊外物件と比較して利点や欠点などございましたら教えてください。
予算は上限4000万円を検討しております。

[851: 匿名さん]

超高級って自分で内装なおすしかないと思うわ。
高級かどうかわからないけれど、プレミアムマンションが3つあって住友の円山鳥居前タワー、大和の北口タワー
大京の大通タワー。あとは大和のＤグランセシリーズと最近建った三井の円山クラスの隣のマンションくらいかな？
2戸1にしたりしてるとこは広いみたい。

[852: 匿名さん]

住友のシティタワーもそうじゃない？

[853: 匿名さん]

ありがとうございます
希望は外観と外から見えるエントランス周りの高級感のあるマンションを教えてください
見栄っ張りですみません

[854: 匿名]

東京の高級中古マンション価格からすれば、札幌の高級マンションなんて破格値だよ〜
１LDKで1億越えだってあるくらいだし
（ちなみに赤坂二丁目のタワーマンション）

札幌の億ションは札幌駅北口のＤ´ｸﾞﾗﾌｫｰﾄかな？

[855: 匿名さん]

北口は無いんじゃない？

そもそも中央区じゃないし、価値観だと思うけど、マンションの一階が不特定多数の人間が出入りできるコンビニってどうかと思う

コンビニは近いに越したことはないけど、自分の買った(借りた)占有地の一部というのは違う気がする

[856: 匿名さん]

札幌のド真ん中、買うなら6000、借りるなら25狙いがいいと思う

[857: 匿名さん]

よさこい,ｷﾞﾝﾊﾞｴ

[858: 匿名さん]

>>853
円山の鳥居前タワーは共有部分はゴージャスだと思う。有名人もセカンドで買ってるし。
でも交通はちょっと不便かもね。駐車場の車ポルシェ率多いかも。
住友の大通シティタワーは落ち着いたインテリアのロビーで、大京は他もそうだけれどパンが買える。
北口は一番便利だし売買が盛んです。一番高い部屋2億以上したはず。40階だったかも。

[860: 匿名さん]

なるほど。名前が挙がった物件がランドマーク＆資産価値アリと認められているという感じなのですね。
私も首都圏からUターンを考えているのですが札幌を離れて久しく、850さんに便乗してお尋ねしますが、
バスセンター周辺の物件ではどうでしょうか？
またタワマン以外で資産価値の高いMSを挙げるとすればどんな物件になりますか？（円山パークコート以外で）
よろしければご意見ください。

[861: 匿名さん]

>>859
売り出し価格は鳥居前タワーは１ＤＫみたいのでお安い部屋あったけれど大通シティタワーのほうが
値段高かったような。西向きにちょっと安め部屋あったけれど。低層階のひと気の毒だわ。地震が
怖くて低層階買ってる人もいるのに。

[862: 匿名さん]

通りすがりで高級感に驚いたのは、ダントツで鳥居前タワーかな。林があって池があって。ホテルライクというかホテル越えてる。
あとはどうかなあ。
北口もライオンズも普通かな。
クラス横の三井は光の壁がちょっといいかもしれないが微妙。
鳥居前みたいなのって他にある？
そういや、ASKA心配だわ。

[863: 検討中]

関東住みの経験あって、よくタワマン買う気になるなと素直に驚いてます。
私はあの地震以来、タワマンに近づくことすら怖いので・・・

タワマンは高級イメージで売ってますが、昔から言われるように低層・戸数少なめなマンションが手堅いのでは。
管理費・修繕積立金・将来建替え時期の持ち出し等いづれも半端なく高いマンションなら、住人は限られます。

[864: 匿名さん]

震災でタワマン被害ありましたっけ？

じゃあ低層でザ・高級マンションてどこ？鳥居前みたいなゴージャスなの

[865: 匿名さん]

低層マンションの方が耐震性は良くない

[866: 匿名さん]

>>864
無い

[867: 匿名さん]

大通公園の東側延伸計画は無くなったの？

[868: 匿名]

テキサスレンジャーズのＤ氏が以前住んでいたのも確か中央区MSでしたか？
f^_^;違う意味のプレミア？ミーハーすぎますね（笑）

[869: 匿名さん]

>大通公園の東側延伸計画は無くなったの？

大通公園の延伸、東に延ばすことは、札幌市議会でも説明され了承もえている。
また、2015年以降大通東1全体の再開発計画がある。東西市街地の格差是正のため、
大通公園を豊平川方面へ延伸することも検討されている。

[870: 匿名さん]

>>868
東京建物のＭＳに最初いたけれど。そこは普通かも。

[871: 不動産業者さん]

鳥居前は、外観はたしかにゴージャスだけど、
中がチープなんだよな。

[872: 匿名さん]

そうなの！？
中に入ったことないからなあ
誰か色々なマンションに入ったことある人いないかな？

[873: 匿名さん]

>>872
中って内装のこと？ロビーの内装のこと？

[874: 匿名さん]

ロビーの感じとか共用廊下の感じとか
室内は似たりよったりですよね、きっと

[875: 匿名さん]

>>874
室内は内装にお金掛けて間取り変えたりしてる人の家は素敵。ロビーのとこも札幌軟石使っててるし
フランクロイドライトの照明使ってるし、ソファーが合皮ぽかったけれど
あれカンディハウスのかも。そんなにチープな感じはしなかった。広いし。
東京のゴージャスマンションには遠く及ばないけれど。私は大通のシティタワーのが
シンプルで好きだわ。

[876: 匿名さん]

飯田橋のマンションがいい感じ。
神楽坂にも近いし。

[877: 匿名さん]

低層で高級と言ったら、宮の森のＤクラシックとか円山のＤ円山瑞苑とかかな？
クラシックは殆どがセカンド利用だから人の気配が無いって住人だった知り合いが言ってた
ＤフォリアにＤが住んでたって噂が有ったな
個人的には神宮外苑シティハウスが好きだな

[878: 匿名さん]

確かに！神宮シティハウスにも庭やらあったね
ほとんど円山公園の中だから虫多そうだけど
そう考えると高級な共用部は住友が得意かね
最近の住友は賃貸みたいなの造るよね
コスト削減かな？

低層グランセは共用の豪華さが感じられないんだよね

[879: 匿名さん]

セカンド利用にとっては、スポーツジムやゲストルームとかの共用施設よりエントランスやロビーに金を掛けている方がありがたいなぁ。

[880: 匿名さん]

飯田橋は、大型だけどいいなあ。
デベロッパは、どこだっけ？
やっぱり野村がいいなあ。

[882: 匿名さん]

札幌にも外観も御洒落なタワーマンションが建つと良いな～
人気が有ったけど
天井が低くておまけに直床のタワーマンションは魅力ないね。

[883: 匿名さん]

確かに、札幌のＭＳ買ったときは、東京のインテリアコーディネーターに頼んだな。

でも一部はやっぱり北海道らしく、テレビ台とかはカンディハウスに作ってもらった。

[884: 匿名さん]

>>878
神宮外苑前は庭が公園だものね。円山外苑前シティハウスも。
そのマンションなかなか売り物件でないよね。鳥居前タワーも
市場に出る前に決まるのかしら？

[885: 匿名さん]

０期でだいたい売れちゃうんじゃない？

[886: 検討中]

＞864

実際の被害が出てないから、ではないですよ。

周囲で聞きませんでした？
余震でも頻繁に揺れるので怖くてホテルやその他に避難されてた話とか。

子供が乳幼児かどうかで変わるでしょうが、あの揺れや余震、品不足や水の汚染騒動を経験するとタワマンは無理！になりますよ。

[887: 匿名さん]

最近建つマンションみてると、鳥居とか神宮とか
プレミア感というか、特別感がありますね

881さん
内装にこだわりがあるようですが、内装はお客さんを招かないと
見せることができないじゃないですか
エントランス、外観など外周りのゴージャス感って
入口入る時に優越感にひたれるんですよね

[888: 匿名さん]

881と886は自分の考えが絶対でそれを人に押し付けるヒステリックおばさん

[889: 検討中]

>888

？？？　
別に押し付けてませんが。
「ヒステリック」の意味分かってるのかな。

実際にあの日東京での地震を経験した上での、正直な感想です。
逆に耐震性が証明されたと震災後にタワマン買う方が居るのも知ってますよ。

あれ以降、ハウスメーカーも耐震性を売りに出してますよね。
投資用や別宅でないなら、安全性重視が当たり前なのでは。

[890: 匿名さん]

神宮外苑は、青山側がいいですね。
ただ、大手の会社が多く、これから建てるスペースは限られてるかも。

[891: 住民でない人さん]

「西18丁目駅」は14,059人で、隣の「円山公園駅」（12,935人）より多かった。
両駅の徒歩圏は、「円山」の名称がつくマンションが多く、このエリアの住民は「円山に住んでいる」意識が強い。
http://www.hokuyonp.com/2013/06/14/

[892: 匿名さん]

神宮外苑の千駄ヶ谷側は、どうだろう？
国立も近くていいかも。
でも、墓地もあるけど。
今週末あたりまた東京にいきたいな。
札幌は店も少なく、イベントも来ません。
今朝のイチオシモーニングは、明らかにネタ切れでした。

[893: 匿名さん]

パンダ不動産の記事ですね

駅名を西18丁目ではなく西円山に変更を推奨していました
これほど愛されていない駅名も珍しいと

他に「一流マンションは外観が美しい」記事もありましたね

[894: 匿名さん]

札幌は、店が少ないかも。
モーニングをやってる店を探すのですら一苦労する。

[895: 周辺住民さん]

西円山なんてイヤだ～。西18丁目〜11丁目の北側に住んでるけど、スーパーはイオン桑園、ちょっとした買い物は札幌周辺で円山に行くのは良いレストランで食べたい時くらい。円山に住んでる意識はないなぁ。

[896: 匿名さん]

クマモンが出るし。

[897: 匿名さん]

西円山って円山より東にあるのに？東円山じゃなくて？

[898: 匿名さん]

西18丁目駅は医大前駅でよくね？
南円山に住んでるけど、北5条辺りを北円山って呼ぶのに抵抗有るわ。桑園だろ！ってｗ

[899: 匿名さん]

円山町内会域が円山？
円山小学校区が円山？

[900: 検討中]

最近の、どこでも冠に円山をつけるのはちょっとね。

>899
>円山町内会域が円山？

たぶんそうじゃない？
マンションの何でも円山より、行政の方が信頼度は高いでしょう。

昔住んでた地域が北円山と呼ばれてて「北円山」公園があった。
ちなみに校区は日新小。