管理費・修繕積立金合計でいくらですか？

[匿名さん]

　うちは管理費13000円、修繕積立金7800円です。5年ごとに修繕積立金が3割ずつ程度上がっていく予定。ちなみに神奈川で占有面積70平米程度です。これって普通の額なのかなと思い、スレ立てました。

[1: 匿名さん]

金額だけ見ればそんなものかなって感じだけど、マンションの規模、構造（タワーかどうか）や共用設備の
内容、コンシェルジュの有無とか物件によって管理費・修繕積立金って違うから、一概には言えない。
管理計画や長期修繕計画を入手して、近隣の他物件と項目毎の金額を比較すると設定の妥当性は判断できる
ようになるし、物件の検討板のほうが具体的に議論できると思うよ。

[2: 匿名さん]

修繕積立は、もっと速いペースで上がっていくでしょう。

[3: 匿名さん]

神奈川在住で、大体同様の管理費と積み立て額です。
5年毎のアップは4割強です。

[4: 匿名]

駐車場も入れると30年で700万円ぐらいになる。

3300万円の建て物として4000万円で買ったのと同じ

[5: 購入検討中さん]

> 5年毎のアップは4割強です。

これは売主次第ですよ
特に長期修繕計画をどう立てているかですね

最初の設定を安くして、お客に売りやすくしているようなせこいケースや完成時に売れ残った時に自分たちが払う金額をおさえるためのしいてるケースでは、数年で３、４割上がるような内容になっていると思います

私たちのマンションでは、10年後で2割程度のアップですよ

[6: 匿名さん]

段階的値上げとか、一時金徴収って未収問題があるから、国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが
推奨されてるんだけど、従ってるケースはないみたい。

あと、２５年で長期修繕を計画してるケースが多いけど、３０年目以降は配管の交換とか２５年目には無
い修繕項目がでてくる。将来的には当初計画よりも上がるって覚悟して置かないと下手すると破綻しちゃ
うよ。

[7: No.3]

No.４さんの仰るとおり、修繕計画にのっとった積立金と
一時金ですから、売主次第ですね。
大手だから大丈夫かどうかは判りませんが、
素人が判断する場合はある程度売主に因るかと思います。

それにやはり専有部分以外の共用施設のメンテナンスも大です。
高層か低層か、大規模か小規模かだけでもかなり異なります。


余談ではありますが、
うちのマンションのケースでは、修繕積み立て金は、
管理組合が実情に照らしてこまめに修繕内容を見直したり
費用見直したりで、予定残高を上回る会計報告を受けています。

後で不足するよりは大目に積み立ててる方が安心と思って
受け入れていますが、
将来住み替えする場合は払い過ぎになるのか・・・とも。

[8: 匿名さん]

７０㎡で約１２０００円　１００世帯の物件です。

[9: 匿名]

私のマンションは１０年で１割で戸数は１５０で管理修繕積立金は２２０００です。駐車場は平置きと機械式で管理に含まれている。

[10: ９]

７２平米です

[11: 匿名]

40年で約1000万円

[12: 匿名さん]

テンプレ

【都道府県】
【築年】
【総戸数・総階数】
【構造】
【主な設備】
【特殊事情】

以下は戸別情報
【広さ（平米）】
【管理費（月額）】
【修繕積立金（月額）】
【一時金の有無と額】
【30年間支払額（管理費）】
【30年間支払額（修繕積立金）】
【特殊事情】

[13: 匿名さん]

とりあえず書いてみる

【都道府県】　神奈川県
【築年】　平成22年（2010年）
【総戸数・総階数】　115戸・14階建
【構造】　RC造
【主な設備】　ディスポーザー・機械式駐車場（パズル式60台）
【特殊事情】　海に近い

以下は戸別情報
【広さ（平米）】　75平米
【管理費（月額）】　10800円（変更予定なし）
【修繕積立金（月額）】
　１～４年目　　　5020円
　５～７年目　　　9200円
　８～１０年目　　14700円
　１１～１７年目　18500円
　１８～２４年目　23040円
　２５～３０年目　30300円
【一時金の有無と額】 有り　12年目426050円・24年目693040円
【30年間支払額（管理費）】 389万円
【30年間支払額（修繕積立金）】　789万円
【特殊事情】　ルーバル付き

[14: 周辺住民さん]

＞　一時金　12年目426050円・24年目693040円
今度の総会で月額３０００円値上げしとかないと、大規模修繕できないぞ

[15: 匿名]

40年住むなら1000万円ぐらい必要でしょう。マンションは高い理由を知れです。

[16: 匿名さん]

>14
根拠は？

[17: 匿名さん]

>>13

修繕積み立て基金とか抜けてない？
デベによって呼び方が違うかも。購入時に積立金の一時金取られているんでは。


余談だけど、修繕計画に則った集め方と言うなら定額以外公平な集め方は有りえないよ。
直近の工事費の支出に足りる程度だと先送りが発生している。

[18: 周辺住民さん]

>14　根拠は？

１２年目に一時金４２６０５０円とある。２０２２年、あと１０年
３万円近い月額負担にひ～ひ～言いながら耐えている。２割位の住戸は資金繰りが大変
と、貧乏な俺の勝手な考え、３０００円×１２ケ月×１０年で３６万円貯め込む。

[19: 匿名さん]

修繕費　２５年目～３０年目３０３００円・管理費　１０８００円
合計が４１１００円
２４年目に７０万近く払うし、定年後生活が厳しそう(>_<)
と貧乏な俺は思う。

[20: 匿名さん]

>17
すみません、抜けてました。
修繕積立基金 370040円がありました。
なので支払額が違いましたね。

【30年間支払額（修繕積立金）】　826万円