ＢＥＬＩＳＴＡ（ベリスタ）板橋前野町ってどうですか？

[物件比較中さん]

ＢＥＬＩＳＴＡ（ベリスタ）板橋前野町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

売主：藤和不動産株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

[41: 匿名さん]

このへんは古い都営団地も多いですが、住んでるのは高齢者ばかりなので、普段はまず関係ないですよ。
それよりここの周辺はスーパーがすごく多くて競争が激しいので食料品はかなり安いです。
もうすぐ小豆沢にも小規模ですが、セブン系のショッピングセンターができます。

[42: 物件比較中さん]

志村物件とどっちがいいか迷ってます。
志村の方が駅近だし、いいのかなと思っているのですが、こっちの方が人気がありそうだし。
決められた皆さん、多分比較されたと思います。教えてください！

[43: 申込予定さん]

わたしは前野町にしました。
駅ちかよりも、落ち着いた雰囲気がいいと思いました。
子育てはこちらがいいかなぁと思います。
良く行くOKもこちらが近いので！
団地がとかアパートとか、嫌な方多いんですね。
団地住まいだった私には悲しいですが；

[44: 匿名さん]

団地住まいの方にはちょうどいい物件かも。

[45: 匿名]

こちらを検討してますが、今現在どれくらい残ってますか？ご存知の方お願いします。

[46: 匿名]

正確な残戸数はわかりませんが、角部屋は一階以外完売だったような気がします

[47: 匿名]

10月中旬から11月頃、確認した時は1/3は契約が入っていたと思うのですが、今現在はどうなのかなと思いまして。私もしばらく探しましたが、総合的には良い物件だと思います。

[48: 匿名]

となると、全55戸なので15〜20戸くらいが契約済で、残戸数は30戸程度となりますかね。

[49: 検討中]

先日モデルルームへ行ってきました。
何人かの方がおっしゃっているように、決め手に欠けますが、とくに嫌な点があるわけでもなく、値段、立地的にも良い物件だと思いました。内装も個人的にはかわいくって好きです。営業の方は若かったですが、そんな嫌な感じはなかったですよ。

ただ、三田線ってどうなんでしょうか？現在埼京線沿線に住んでいます。移動が多い仕事なので、交通の利便性を考えると、乗り換えが多くなり不便かなぁと思いますが、どうなんでしょう。
実際に三田線をご利用の方にお話いただけると助かります。

よろしくお願いいたします。

[50: 匿名]

三田線の魅力は、混雑が少ないのと本数があります。

時刻表はいりません。


埼京線は時刻表を見ないで出かけると大変な目に合います。

資産価値は当然､埼京線のほうが高いですが、三田線も使いやすいですよ!

資産価値重視なら無難にJR沿線をお勧めします。

[51: 匿名さん]

目の前には汚いアパートがあって、東側は道下になっていて覗かれそうな感じ
だったような。５階以上ではないと厳しいかな・・・

夜は相当暗い道になるので、女性は気をつけて下さい。

[52: 匿名]

三田線は朝や夜の混み具合はいかがですか？

ちなみに7時前半には乗りたいのですが。ご存知の方お願いします。

[53: 匿名]

私も、10件程、新築物件を見て、中古も探しましたがここが一番良かったです。

徒歩10分で、ハザードマップにもかからない事、間取りや価格、駐車場の設置数が決めてでした。なによりマンション前が交通量少なく静かでバルコニーに出るのが好きな家族には良いと思ってます。

東側は玄関口ですし、西側は向き的に対面しないので問題ないです。

何を条件で選ぶかは人それぞれですが、ここはかなり私の条件にあってます。住宅街なのも安心です。

[54: ご近所さん]

三田線＆東上線のラッシュはたかが知れてます。

三田線7時前半は余裕です。座れはしませんが。

[55: ご近所さん]

あと、三田線のいいところは遅延がかなり少ないこと。
ホームドアのおかげで人身事故の可能性がほとんど無いので、
ＪＲみたいに「人身事故で運転見合わせ」というのはほとんどありません。

埼京線のことを書いておられる方がいましたが、
埼京線の各駅停車しか止まらない駅では、日中でも15分以上間隔が開くことがあるそうです。
人身事故も多いと埼京線沿線の友人は嘆いてたこともありました。

[56: 匿名]

54、55 さん
ご丁寧にありがとうございます。三田線情報安心しました。

この辺りで休みの日に、家族で行ける 良さそうな食事処やカフェ、居酒屋等ありますか？

[57: 契約済みさん]

うちの家族はさやの湯→かっぱ寿司がお決まりコースです。
セブンタウンにくら寿司もできたから、今度はそっちになるかも。

[58: 匿名さん]

お寿司なら赤羽駅ビルの寿司常がいいです。
回らない寿司ですが、全品２６０円（高いネタは一カン）でネタはちゃんとしてるしおいしいですよ。
ここで食べると100円寿司にはとても行けなくなります。

[59: 周辺住民さん]

寿司常をオススメするんだったら、赤羽のすしざんまいの方が安くてネタも良くて美味しいし、広くてファミレスっぽい雰囲気です。

[61: 匿名さん]

信号につかまらなければ、ぎり、着く感じでしたよー

[62: 匿名]

さやの湯は以前に行った事があります。なかなかいい温泉ですね。このマンションからも近いですし、周辺にもいずみややＯＫ、ビバホームがあるので利用頻度が高そうです。
お寿司や情報ありがとうございます。車利用者でないのですが赤羽まで行くとするとやはりバスですか？出来ましたらご近所様に近場の情報をいただけたら嬉しいです。

[63: 匿名さん]

中山道沿いの「肉のハナマサ」の話題が出てきませんね。
ここからは少し遠いですが、２４時間営業なので便利だし安いですよ。

[64: 匿名さん]

歩いて数分のところに赤羽行きのバス停ありましたよ。
国際興業だったかな。
あと、行ったことないですが、ジャンプというお店も安いみたいですね。
駅そばにあるみらべるも安いです。
食料品の底値で、はしごできそうですねー

[65: 匿名]

51さんのおっしゃる通り、住宅街とはいえ､帰りが遅いので夜道が不安です。
普通に歩いて15分弱のところ、営業の方が｢夜は寂しいので迂回してます｣ってポロッと言った…。じゃ実質、何分かかる訳？
この辺りに良い所も沢山あるのでしょうが、不案内なので凄く不安です。加えて、電線、ベランダから真正面に並ぶアパート､日当たり等々…
この価格で売られてるのは妥当なんでしょうね。

[66: 匿名]

検討中のものですが、何度か現地に行きましたが、だいたい徒歩１０分でつきましたよ。
住宅街なので夜道はこの程度の明るさなのではないでしょうか？
向いていないと思ったら違うところを探すしかないです。色々考えて、ご自分で納得したところが一番ですから。
私は、決めようかなと検討中です。今はどれ位残っているのでしょうか？御存じの方、いらっしゃったら教えていただけますようお願いします。

[67: 契約済みさん]

いろいろ物件を比較し、先日契約しました！
多くのスレを見て、みなさんそれぞれの優先事項があるんだなって思いました。
参考までに我が家が決めた理由です！
①駅徒歩10分圏内⇒○
②生活環境⇒◎　公園・買い物が・徒歩・自転車で可能
③教育環境⇒◎　北前野小又は前野小　徒歩5分　志村四中又は中台中　徒歩10分～15分
④分譲価格⇒◎　立地と設備内容を考えると探したマンションの中で最もリーズナブル
⑤交通利便性⇒◎　首都高中台入り口

＊③に関して
小学校（前野or北前野）と中学校（志村四中or中台中）をどちらにするか検討中です！

お勧め事項等、ご存知の方がいらっしゃれば教えてください。

[68: ご近所さん]

北前野小⇒志村四中が素直な学区のコース。

小学校は生徒数が多いところと考えるなら前野小。
近いのは北前野。坂も無い。ただし下手したら６年間１クラス。

中学校は志村四中でしょう。
中台中へこのあたりから通わせるのは皆無。
非常に急な坂を登っていかねばならず不便で遠いので勧めません。

[69: ご近所さん]

あと、現地見ましたか？

シートが取れて外観がわかるようになってきました。

[70: 匿名]

10日に、現地を見てきた者です。枠が外れて建物の中も少し見えました。結構素敵なカンジでしたよ。今、検討中の方は外観も見れてから決められるからいいですね。

[71: 匿名さん]

北前野小見学しましたが、良かったですよ。
何より子供にとっては近いのがいちばんいい！！
校庭が広い！！
アイキッズサポート実施校ですので、助かります。
みんなで通ってぜひ２クラスにしましょう！！

[72: 購入検討中さん]

検討中のものです

すみませんわかる方いたら教えてください

キッチンのメーカーってどこですか？？？

TOSTEMですかね

[73: 匿名さん]

タカラスタンダード　ではなかったでしょうか？

[74: 匿名]

お聞きしたいのですが、オプションは何か付けましたか？出来れば出費は抑えたいのですが、初心者なもので最初に付けておいたほうが良いものが分かりません。アドバイスお願いしますm(._.)m

[75: 匿名さん]

私はキッチンに食器棚をつける予定です

でも後付け家具を置くと部屋が狭く感じるのでモデルルームまでとはいきませんがオプション付けたいです


でも高くて


やはり現実は厳しいですねｗ


初期費用どうにかなりませんかねｗ

みなさん住宅ローンどうされました？

提携ですか？？

[76: 契約済みさん]

ガラスフィルム（西向きですし。。）と、照明一式など付けました。
オプション締め切り、1/18でしたっけ。残りは玄関ミラーなどを迷い中です。

[78: 匿名さん]

シート外れたんですね！
早速見に行きたいと思います。

[79: 匿名]

食器棚のオプションいいですね〜。うちは高いのもあるんですが壊れた時や横スライドドアが使いやすそうと既製品を買おうかと検討中です。

うちも後置きをなるべくしないですっきりさせたいのでカウンター下に収納を付けたいのですがこれまたオプションはお高いですね。照明もありましたね。

玄関のミラーは付けたいと思ってます。

オプションの期日が迫ってるから考えちゃいますね。

ちなみにうちは提携の銀行ローンです。

[80: 匿名]

とりあえず食器棚と洗濯機上棚、玄関ミラー付けました。

[81: 匿名さん]

後付するより、オプションでつけたほうが後々のことを考えるといい気がします。
洗濯棚や食器棚などは自分で買うと長さ図ったり、大変ですよね。

[82: 契約済みさん]

1/14時点です。
ご参考までに。

[83: 匿名さん]

＞82さん
電柱と電線は、移設された後なのでしょうか。

[84: 匿名さん]

写真ありがとうございます。
日当たりよさそうですね。電線がきになりますが・・・

[85: 匿名]

82さん

写真ありがとうございます。写真は何時頃でしょうか？

[86: 契約済みさん]

82です。

82でUPした写真は、2011年1月14日　14時頃のものです。
電線と電柱は、すみません、わかりません…

ほぼ同時刻に反対側からも撮ってあります。
今度はもう少し遅い時間に行こうかと思っています。

[87: 匿名]

82,86さん
ありがとうございます。

ここは買い物に行くのに大抵、フラットで移動できますね。坂の上だと、電動自転車や車でないと買い物が大変らしいので、小さな子供がいる人や高齢になった時考えると大変かもと思いましたが、こちらは生活しやすそう。
周りで色々、安く買い物できそうですね。

イズミヤの通りで板橋サティまで1Kmと看板を見たのですが徒歩や自転車で行ける距離なんでしょうかね？

[88: 周辺住民さん]

サティまで徒歩は難しいと思います。自転車でも結構距離があります。
（もっと遠くから自転車で行く知人もいますが）
イズミヤより格段に買い物しやすいので、ついつい沢山買ってしまいますから
車で行くのが一番だと思いますよ。

[89: 匿名]

88さん
ありがとうございます。

やはり徒歩は時間がかかるのですね。残念。でもサイクリングもかねて行けなくもない事が分かって良かったです。

[90: 匿名さん]

今日現地を見てきました。
電柱は移設されており部屋と部屋の間に位置するようになっていました。
電柱そのものが新しいものに交換されているようです。

向いのアパートの階段にも登ってみましたが、見え具合はまったく気にならないと感じました。

駅前のファミマからの計測で、8分27秒でエントランス前に着きました。
私は少し足早ですが、高速下の信号で少し待っての時間です。