ＢＥＬＩＳＴＡ（ベリスタ）板橋前野町ってどうですか？

[物件比較中さん]

ＢＥＬＩＳＴＡ（ベリスタ）板橋前野町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

売主：藤和不動産株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

[21: 匿名さん]

このへんはのどかでいいところですが、このマンションの場所は立地的にどうかなと思います。
でも安いですからね。都内ですし悪くないですよ。
城東のほうへ行くよりはずっとマシです。

[22: 社宅住まいさん]

＞21さん
立地的にどうかなと感じられている根拠は何でしょうか？
21さん同様に、城東より良いとは思っていますが、特別な理由があれば是非伺いたいです。

[23: 物件比較中さん]

西かぁー・・・
他はまぁまぁなのにー・・・

[24: 物件比較中さん]

モデルルーム行かれた方、契約された方のお話、聞きたいです！
逆にやめた、という方のご意見もお願いします！

[25: 購入検討中さん]

三丁目も行ったけど、なんか決め手に欠ける。
仕様も申し分ないし、丁寧に作りこんであるのは本当によくわかるのだが。
板橋だからかなあ…
でも板橋だからこの価格が実現するんですもんね (;-ω-)ゞ

[26: 匿名さん]

ここなら豊洲の方がいいかも

[27: 匿名さん]

豊洲ならここのほうがいいかも

[28: ご近所さん]

豊洲のような近代的な感は全くない前野町ですが・・・
住み始めたらなかなかいいもんですよー
ファミリーさんは便利です！

[30: 匿名はん]

個人的には東向きより、よほど良いと思います。
価格も志村三丁目の新築70平米代平均より大分安いですし…

[31: 購入検討中さん]

西向きがちょっと・・・と担当の方に言ったら、ファミリーは一日洗濯物が干せていいですよ、と切り替えしていましたよ！
入るものをさえぎることはできるけど、入らないものを取り込むことはできない、って！
西向きだとわきまえてましたぁ～

[34: 購入検討中さん]

ウチだってそりゃ南がいいですけど・・・

自分の中の優先順位で、西向きは妥協しようかなぁー・・・と。

予算かぎられているし！！

【一部テキストを削除しました。管理人】

[35: 物件比較中]

いろんな物件を比較中ですが、ほぼ全戸西向きなのって最近少ないですよね。

主人と二人、どうしても決めかねてしまいます…

[36: 匿名]

私近々契約しようと思ってます。ここ2ヶ月毎週土日に30〜40百万円のマンションを10棟程見て回りました。ここが最も特徴が無いので、決め手に欠けるのは確かですが、金額、通勤、間取り、環境、設備の点で検討した結果、総合的に最も不足がないと感じたのもこのマンションでした。

[37: 匿名さん]

南だと寝室になるだろう玄関横の部屋は北向きだけど、西なら反対は東なので、日が入りますよ♪
以上、営業さんからのうまいトークでした！！

[39: 購入検討中さん]

うちも購入予定でーす！！
いままで見てきた中で一番良かったです。

[40: 物件比較中さん]

目の前が古い団地なので、住んでから後悔したくないかな・・・

[41: 匿名さん]

このへんは古い都営団地も多いですが、住んでるのは高齢者ばかりなので、普段はまず関係ないですよ。
それよりここの周辺はスーパーがすごく多くて競争が激しいので食料品はかなり安いです。
もうすぐ小豆沢にも小規模ですが、セブン系のショッピングセンターができます。

[42: 物件比較中さん]

志村物件とどっちがいいか迷ってます。
志村の方が駅近だし、いいのかなと思っているのですが、こっちの方が人気がありそうだし。
決められた皆さん、多分比較されたと思います。教えてください！

[43: 申込予定さん]

わたしは前野町にしました。
駅ちかよりも、落ち着いた雰囲気がいいと思いました。
子育てはこちらがいいかなぁと思います。
良く行くOKもこちらが近いので！
団地がとかアパートとか、嫌な方多いんですね。
団地住まいだった私には悲しいですが；

[44: 匿名さん]

団地住まいの方にはちょうどいい物件かも。

[45: 匿名]

こちらを検討してますが、今現在どれくらい残ってますか？ご存知の方お願いします。

[46: 匿名]

正確な残戸数はわかりませんが、角部屋は一階以外完売だったような気がします

[47: 匿名]

10月中旬から11月頃、確認した時は1/3は契約が入っていたと思うのですが、今現在はどうなのかなと思いまして。私もしばらく探しましたが、総合的には良い物件だと思います。

[48: 匿名]

となると、全55戸なので15〜20戸くらいが契約済で、残戸数は30戸程度となりますかね。

[49: 検討中]

先日モデルルームへ行ってきました。
何人かの方がおっしゃっているように、決め手に欠けますが、とくに嫌な点があるわけでもなく、値段、立地的にも良い物件だと思いました。内装も個人的にはかわいくって好きです。営業の方は若かったですが、そんな嫌な感じはなかったですよ。

ただ、三田線ってどうなんでしょうか？現在埼京線沿線に住んでいます。移動が多い仕事なので、交通の利便性を考えると、乗り換えが多くなり不便かなぁと思いますが、どうなんでしょう。
実際に三田線をご利用の方にお話いただけると助かります。

よろしくお願いいたします。

[50: 匿名]

三田線の魅力は、混雑が少ないのと本数があります。

時刻表はいりません。


埼京線は時刻表を見ないで出かけると大変な目に合います。

資産価値は当然､埼京線のほうが高いですが、三田線も使いやすいですよ!

資産価値重視なら無難にJR沿線をお勧めします。

[51: 匿名さん]

目の前には汚いアパートがあって、東側は道下になっていて覗かれそうな感じ
だったような。５階以上ではないと厳しいかな・・・

夜は相当暗い道になるので、女性は気をつけて下さい。

[52: 匿名]

三田線は朝や夜の混み具合はいかがですか？

ちなみに7時前半には乗りたいのですが。ご存知の方お願いします。

[53: 匿名]

私も、10件程、新築物件を見て、中古も探しましたがここが一番良かったです。

徒歩10分で、ハザードマップにもかからない事、間取りや価格、駐車場の設置数が決めてでした。なによりマンション前が交通量少なく静かでバルコニーに出るのが好きな家族には良いと思ってます。

東側は玄関口ですし、西側は向き的に対面しないので問題ないです。

何を条件で選ぶかは人それぞれですが、ここはかなり私の条件にあってます。住宅街なのも安心です。

[54: ご近所さん]

三田線＆東上線のラッシュはたかが知れてます。

三田線7時前半は余裕です。座れはしませんが。

[55: ご近所さん]

あと、三田線のいいところは遅延がかなり少ないこと。
ホームドアのおかげで人身事故の可能性がほとんど無いので、
ＪＲみたいに「人身事故で運転見合わせ」というのはほとんどありません。

埼京線のことを書いておられる方がいましたが、
埼京線の各駅停車しか止まらない駅では、日中でも15分以上間隔が開くことがあるそうです。
人身事故も多いと埼京線沿線の友人は嘆いてたこともありました。

[56: 匿名]

54、55 さん
ご丁寧にありがとうございます。三田線情報安心しました。

この辺りで休みの日に、家族で行ける 良さそうな食事処やカフェ、居酒屋等ありますか？

[57: 契約済みさん]

うちの家族はさやの湯→かっぱ寿司がお決まりコースです。
セブンタウンにくら寿司もできたから、今度はそっちになるかも。

[58: 匿名さん]

お寿司なら赤羽駅ビルの寿司常がいいです。
回らない寿司ですが、全品２６０円（高いネタは一カン）でネタはちゃんとしてるしおいしいですよ。
ここで食べると100円寿司にはとても行けなくなります。

[59: 周辺住民さん]

寿司常をオススメするんだったら、赤羽のすしざんまいの方が安くてネタも良くて美味しいし、広くてファミレスっぽい雰囲気です。

[61: 匿名さん]

信号につかまらなければ、ぎり、着く感じでしたよー

[62: 匿名]

さやの湯は以前に行った事があります。なかなかいい温泉ですね。このマンションからも近いですし、周辺にもいずみややＯＫ、ビバホームがあるので利用頻度が高そうです。
お寿司や情報ありがとうございます。車利用者でないのですが赤羽まで行くとするとやはりバスですか？出来ましたらご近所様に近場の情報をいただけたら嬉しいです。

[63: 匿名さん]

中山道沿いの「肉のハナマサ」の話題が出てきませんね。
ここからは少し遠いですが、２４時間営業なので便利だし安いですよ。

[64: 匿名さん]

歩いて数分のところに赤羽行きのバス停ありましたよ。
国際興業だったかな。
あと、行ったことないですが、ジャンプというお店も安いみたいですね。
駅そばにあるみらべるも安いです。
食料品の底値で、はしごできそうですねー

[65: 匿名]

51さんのおっしゃる通り、住宅街とはいえ､帰りが遅いので夜道が不安です。
普通に歩いて15分弱のところ、営業の方が｢夜は寂しいので迂回してます｣ってポロッと言った…。じゃ実質、何分かかる訳？
この辺りに良い所も沢山あるのでしょうが、不案内なので凄く不安です。加えて、電線、ベランダから真正面に並ぶアパート､日当たり等々…
この価格で売られてるのは妥当なんでしょうね。

[66: 匿名]

検討中のものですが、何度か現地に行きましたが、だいたい徒歩１０分でつきましたよ。
住宅街なので夜道はこの程度の明るさなのではないでしょうか？
向いていないと思ったら違うところを探すしかないです。色々考えて、ご自分で納得したところが一番ですから。
私は、決めようかなと検討中です。今はどれ位残っているのでしょうか？御存じの方、いらっしゃったら教えていただけますようお願いします。

[67: 契約済みさん]

いろいろ物件を比較し、先日契約しました！
多くのスレを見て、みなさんそれぞれの優先事項があるんだなって思いました。
参考までに我が家が決めた理由です！
①駅徒歩10分圏内⇒○
②生活環境⇒◎　公園・買い物が・徒歩・自転車で可能
③教育環境⇒◎　北前野小又は前野小　徒歩5分　志村四中又は中台中　徒歩10分～15分
④分譲価格⇒◎　立地と設備内容を考えると探したマンションの中で最もリーズナブル
⑤交通利便性⇒◎　首都高中台入り口

＊③に関して
小学校（前野or北前野）と中学校（志村四中or中台中）をどちらにするか検討中です！

お勧め事項等、ご存知の方がいらっしゃれば教えてください。

[68: ご近所さん]

北前野小⇒志村四中が素直な学区のコース。

小学校は生徒数が多いところと考えるなら前野小。
近いのは北前野。坂も無い。ただし下手したら６年間１クラス。

中学校は志村四中でしょう。
中台中へこのあたりから通わせるのは皆無。
非常に急な坂を登っていかねばならず不便で遠いので勧めません。

[69: ご近所さん]

あと、現地見ましたか？

シートが取れて外観がわかるようになってきました。

[70: 匿名]

10日に、現地を見てきた者です。枠が外れて建物の中も少し見えました。結構素敵なカンジでしたよ。今、検討中の方は外観も見れてから決められるからいいですね。

[71: 匿名さん]

北前野小見学しましたが、良かったですよ。
何より子供にとっては近いのがいちばんいい！！
校庭が広い！！
アイキッズサポート実施校ですので、助かります。
みんなで通ってぜひ２クラスにしましょう！！

[72: 購入検討中さん]

検討中のものです

すみませんわかる方いたら教えてください

キッチンのメーカーってどこですか？？？

TOSTEMですかね

[73: 匿名さん]

タカラスタンダード　ではなかったでしょうか？

[74: 匿名]

お聞きしたいのですが、オプションは何か付けましたか？出来れば出費は抑えたいのですが、初心者なもので最初に付けておいたほうが良いものが分かりません。アドバイスお願いしますm(._.)m

[75: 匿名さん]

私はキッチンに食器棚をつける予定です

でも後付け家具を置くと部屋が狭く感じるのでモデルルームまでとはいきませんがオプション付けたいです


でも高くて


やはり現実は厳しいですねｗ


初期費用どうにかなりませんかねｗ

みなさん住宅ローンどうされました？

提携ですか？？

[76: 契約済みさん]

ガラスフィルム（西向きですし。。）と、照明一式など付けました。
オプション締め切り、1/18でしたっけ。残りは玄関ミラーなどを迷い中です。

[78: 匿名さん]

シート外れたんですね！
早速見に行きたいと思います。

[79: 匿名]

食器棚のオプションいいですね〜。うちは高いのもあるんですが壊れた時や横スライドドアが使いやすそうと既製品を買おうかと検討中です。

うちも後置きをなるべくしないですっきりさせたいのでカウンター下に収納を付けたいのですがこれまたオプションはお高いですね。照明もありましたね。

玄関のミラーは付けたいと思ってます。

オプションの期日が迫ってるから考えちゃいますね。

ちなみにうちは提携の銀行ローンです。

[80: 匿名]

とりあえず食器棚と洗濯機上棚、玄関ミラー付けました。

[81: 匿名さん]

後付するより、オプションでつけたほうが後々のことを考えるといい気がします。
洗濯棚や食器棚などは自分で買うと長さ図ったり、大変ですよね。

[82: 契約済みさん]

1/14時点です。
ご参考までに。

[83: 匿名さん]

＞82さん
電柱と電線は、移設された後なのでしょうか。

[84: 匿名さん]

写真ありがとうございます。
日当たりよさそうですね。電線がきになりますが・・・

[85: 匿名]

82さん

写真ありがとうございます。写真は何時頃でしょうか？

[86: 契約済みさん]

82です。

82でUPした写真は、2011年1月14日　14時頃のものです。
電線と電柱は、すみません、わかりません…

ほぼ同時刻に反対側からも撮ってあります。
今度はもう少し遅い時間に行こうかと思っています。

[87: 匿名]

82,86さん
ありがとうございます。

ここは買い物に行くのに大抵、フラットで移動できますね。坂の上だと、電動自転車や車でないと買い物が大変らしいので、小さな子供がいる人や高齢になった時考えると大変かもと思いましたが、こちらは生活しやすそう。
周りで色々、安く買い物できそうですね。

イズミヤの通りで板橋サティまで1Kmと看板を見たのですが徒歩や自転車で行ける距離なんでしょうかね？

[88: 周辺住民さん]

サティまで徒歩は難しいと思います。自転車でも結構距離があります。
（もっと遠くから自転車で行く知人もいますが）
イズミヤより格段に買い物しやすいので、ついつい沢山買ってしまいますから
車で行くのが一番だと思いますよ。

[89: 匿名]

88さん
ありがとうございます。

やはり徒歩は時間がかかるのですね。残念。でもサイクリングもかねて行けなくもない事が分かって良かったです。

[90: 匿名さん]

今日現地を見てきました。
電柱は移設されており部屋と部屋の間に位置するようになっていました。
電柱そのものが新しいものに交換されているようです。

向いのアパートの階段にも登ってみましたが、見え具合はまったく気にならないと感じました。

駅前のファミマからの計測で、8分27秒でエントランス前に着きました。
私は少し足早ですが、高速下の信号で少し待っての時間です。

[91: 匿名]

90さん情報ありがとうございます。
向かいのアパートは確かに、横向いてるから気にならないでしょうね。

１月上旬に確認したところ、残りあと14、15戸との事でしたので、今はもう少し減ってるも。

[92: 匿名さん]

そろそろ忙しくなってきますね！

内覧会のチェックにプロの方と同行しますか？？

[93: 匿名]

サティまでの道は途中車が多く通る道があるので、ちょっと危ないかなっておもいます

体力ある方なら自転車でも平気だとおもいますよ

ちなみに駐輪場は三時間無料だった気がします。

[94: 匿名]

内覧屋が忙しいくて見つかりません
仮に見つかっても料金が高いか評判の悪い所しか見つからないみたい

[95: 匿名さん]

セブンタウンへ行ってきました！
思いのほかいまいちでした・・・
くら寿司とぽっぽしか食事ないなんて！！

[96: 審査待ち]

地元です…！前野町静かな場所です！だからこそこのマンション購入を決めました！毎日審査が通るが心配で…ドキドキです！このマンションに住める様になる事が楽しみです！でも審査が心配で（泣）

[97: 匿名]

今月は説明会に内覧会と忙しいですね。
説明会って、時間のほとんどは契約事になるんですかね…

[98: 契約済みさん]

説明会と内覧、忙しいですよね。

火災保険をどうするかも、少し悩んでます。
ローン会社から案内あったのですが、
高いので必要な保障のみ選べる別会社のものを検討中です。

[99: 匿名さん]

うちも審査結果でるのに一ヶ月かかりましたよー・・・
混んでるみたいですね；；

でも無事通過しました☆
通るといいですね！

北前野小の説明会行ってきました。
アットホームな感じです。
全体で210名ほどの少人数ですが。

[100: 匿名]

二月に入り忙しくなってきましたね。うちは内覧会は家族で自力でチェックしようかと思ってます。ﾏﾝｺﾐｭの内覧会の掲示板を参考にチェックシート等で。不要なものの処分や引越業者の見積もしないとと慌ててます。火災保険もありますね（汗）なかなか落ち着きません。審査待ちの方、無事通ることお祈りしてます♪皆様よろしくお願いします。

[101: 審査待ち]

ありがとうございます！審査が通った方々良かったですね！おめでとうございます！うちも審査が通るといいな！マンションも環境も気にってるので是非購入したいです！

[102: 匿名さん]

うちは普段は近所のＯＫストアで食料品は買ってます。
魚は週末に川口か赤羽駅の角上魚類まで行って買ってます。いろんな魚があっていいです。
セブンタウンはＤＶＤを借りる時しかいきませんね。
ビバホームは前野町にもありますが、セブンタウンのほうが安いですよ。
あと、さやの湯は23区の温泉ではトップクラスらしいので、平日に時間がとれたら行くといいです。アカスリとかもあります。休日はすごく混むのでやめたほうがいいですね。

[103: 匿名さん]

不動産に詳しい方に聞いたら、一戸建てはプロに頼んだほうがいいみたいですけど、マンションは見える部分を自分たちでチェックするのが一般的らしいです！
見えない部分は保証義務があるからだそうです。

ところでエコポイントっていつ使えるんですか？

[104: 契約済みさん]

エコポイントは引き渡し後各自で申請するとの事ですよ

30万でしたっけ♪

うれしいですね♪

みなさん、もう少しで引き渡しですが宜しくお願い致します。

[105: 契約済みさん]

！！皆さん引っ越し何時頃考えてますか？

3/28(月）ですか？？

[106: 契約済み]

内覧会は私たちもプロの方にはお願いせずに自分たちでチェックする予定です。

エコポイントは本当にありがたいですよね！引き渡しが終わったら早々に申請します。

引っ越し日を４月上旬の午後希望で出していますよ。

なんだかあっという間に今日が来て、引き渡しまでもう僅かだなんて驚きです。
皆様、どうぞどうぞ宜しくお願いいたします！

[107: 匿名さん]

引越しは平日午後で希望出しました。

昨日現地いきましたが、外の管理道路?を作っていました。
あと植栽すればほぼ完成のようでした！

エコポイントでおもいっきり買い物したいです！

[108: 契約者さん]

うちも4月に入ってからになりそうです。皆さん、引越は提携の日通をご利用ですか？他の会社ですか？

[109: 匿名さん]

他社でもいいなら他社にしまーす！
日通高いですもん・・・

[110: 契約済みさん]

現地を見に行きましたが、ん～・・・ってカンジでした。。。

[111: 匿名さん]

エコポイント引渡し後なんですね；；

少しの間今のしょぼい家具・家電を使わなきゃならないのですね・・・

早く薄いテレビ欲しいなぁー・・・

[112: 匿名さん]

現在審査中です。

ここの物件、いいですよね～♪
他と比較しても値段が安い！静かな環境！スタイリッシュなマンション！スーパー多し！

家の中なんて他物件と比較しても標準装備はほとんど変わらないですし。
住環境を重点に考えるなら本当に理想的です。

早く住みたい！！！

[113: 匿名]

色々モデルルーム見て一番良かったです。大きなシューズボックス、キャビネットトイレ、フローリング、スロップシンク、食器洗浄器、納戸。収納が多い事。どれも気に入ってます。

昨日、現地を見に行きましたら自主管理歩道と裏手の方の植栽が出来てました。前方はまだでしたが完成が近づいてきましたね。

[117: 契約済みさん]

NO67です！

下記情報提供をお願いします！！

①近隣のお勧め少年野球チーム（軟式）
②書道教室（小中学生用）
③茶道教室（小中学生用）
④整骨院（腰痛向け）

板橋区に住むのは初めてで・・・・・。

よろしくお願いします。

[118: 匿名さん]

北前野小の校庭でサッカーと野球やってるとのことで、うちはどっちかやらせたいなぁと思っています！
おすすめかどうかはわからないですけど、野球は今年優勝したらしいですよ。（どの範囲の優勝かはわかりませんが・・・）

[119: ご近所さん]

少年野球は毎週土曜日に前野小学校のグランドでもやってます。

書道教室は２丁目にあったのですが、最近やってるのかどうか・・・
一応、マンション前の道をときわ台駅方向へ進んで、突き当たる手前にありました。
ときわ台の駅の近くに日本教育書道連盟というところがあるので、ここを訪れるのもいいかも。

茶道はわかりません。

整骨院は前野町内だと、パステルデザートへ向かう途中の都営住宅の下に
村田整骨院というところがあります。（前野町３－２３－５、ENEOSの並び）
あと、ローソンの向かい側に前野町整骨院というところもあります。（前野町２－４７－８）

志村三丁目駅近辺はちょっと疎いので、ほかの方の情報があれば・・・

[120: 契約済みさん]

NO117です！

118、119さん、早速の情報、ありがとうございます。
参考にさせていただきます。