ＢＥＬＩＳＴＡ（ベリスタ）板橋前野町ってどうですか？

[物件比較中さん]

ＢＥＬＩＳＴＡ（ベリスタ）板橋前野町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

売主：藤和不動産株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

[1: 匿名さん]

ここの近所に住んでます。
まわりにはスーパーも多く、意外と便利ですよ。
ブックオフもあるし、激安スーパーのＯＫストアもあります。ここのＯＫは駐車場完備で広くていいですよ。
ただ、マンションの建設予定地は南側が台地になってて、日当たりは期待できないような気がします。
あまりいい場所ではないです。
現地をよく見て考えるといいでしょう。

[2: 物件比較中さん]

ちょっと場所が厳しいですなー。。

周辺で大京、住友、野村と始まりますが、ここは見劣りしますね。

しかも、長谷工ならまだしも施工が新日本建設は・・・

３Ｌで３０００万きれば話は別ですが。。

[3: 匿名]

さすがに3Lで3000万を切ることはないかと思いますが
この地域では一番安値のマンションになると思います。

[4: 購入検討中さん]

ん？
施工は前野の方は東洋建設かな？
新日本は志村三丁目
施工会社はどっちがベターでしょう

[5: ご近所さん]

2002年から2004年のマンションは、3000万円きっていたので、まだそこまで値段は下がらないってことですね。

[6: 購入検討中さん]

今現在の標準的な設備を設置するとむずかしいのでは・・・3000万円切りは

[7: 匿名さん]

施工は東洋建設です。
現地に旗が立ってます。

[8: 購入検討中さん]

3500万台

[9: ビギナーさん]

検討されている方、モデルルーム見に行かれた方いらっしゃいますか？
立地、価格の条件など総合的にいいなぁと思っているのですが、決断までは至らず。。。
検討されてる方の意見、ご近所の方の意見聞きたいです。
日当たりは、何階以上だったらというのはありますかねぇ？

[10: 元前野町住人]

西向きですよね。
谷底に位置していますが、日当たりはそんなに問題ないと思います。
西側の丘の上に７階建てのマンションがありますが。
影響はほとんど無いと思います。

廊下側は東になりますが、すぐ裏が南へ向かって上り坂の坂道なので、
低層階の南寄りの部屋は、廊下側が多少薄暗くなるかも。

最寄は志村三丁目駅ですが、駅へ向かう途中に赤羽行きのバス停があります。
本数も比較的多く、１５分くらいで行くので、利用価値はありますよ。

頑張れば東上線のときわ台駅も使えます。

[11: 匿名さん]

志村小学校から赤羽までのバスは１５分では行きません。
２５分くらいかかります。近隣住民より。

[12: 匿名]

志村三丁目の治安は、良いですか？
また、何かマイナスだと感じることがありますか？

[13: 匿名]

治安は悪くないですよ。
ただ、お店などが少ないので不便なところもあります

[14: 匿名]

>>13さん
ありがとうございます。
この前、見学に行ってきました。
ハンパない坂道が何ヶ所か有ったのと、高速付近の交通量が気になりました。

あとは、建物の最新の設備や、広さを考えると、
駅から10分で、70平米以上で、3500万円台というのは、かなり安いんじゃないかな？と思いました。

[15: 匿名さん]

志村三丁目駅周辺はカフェとか食事する場所はほとんどありません。
スーパーはサミットとみらべるが夜遅くまで開いてるからいいですけど。
このマンションの周辺はＯＫストアとイズミヤが近くにあるので、歩いてすぐではないですが、日常の買い物には不自由しません。
ＯＫができてからイズミヤの食品売り場はだいぶよくなりました（価格も質も）。

[16: 匿名さん]

２階あたり、電線が気になりました。
マンションの前がボロアパアート（歩道にバイクとチャリがあふれている）裏が都営団地。
モデルルームと同じマンションには住みたいけど、この地区には住みたくないな～と思いました。

[17: 物件比較中さん]

＞16さん
電線、私も気になりました。
ＭＲに行ったときに質問してみたところ、電柱の移設を行い電線は２階と３階の間らへんになるようです。
(電柱は部屋と部屋の間に位置するようにするとのこと。)
バルコニーと電線の間には、歩道が作られるようです。

裏が都営団地、というのは何か不都合があるのでしょうか？

[18: 物件比較中さん]

小学校の様子はどうですか？

北前野は少人数で、前野は大人数みたいですね？？
ここの学区は北前野みたいですが、前野の方が人気あるということですか？？

[19: ご近所さん]

前野小の学区域のほうが単純に子供の人数が多いんです。
社宅や比較的新しいマンションが多いから？
北前野小の学区域は古くからの家が多いため平均年齢が高く、
また前野小と志村小と児童数の多い小学校に挟まれているから、
学校選択制で余計にそちらへ流れてしまうようです。

ちなみに前野町2丁目の某マンションは前野小の学区域ではありません。
前野小が受け入れ不可能と判断され完成直前に学区が変更されてます。

[20: 物件比較中さん]

ここしばらく残らないですかね・・・

諸事情により四月からならローンが通りやすい身なんですが；；