ブリリア塚本はどうですか？

[塚本住民]

東京建物のブリリア塚本が駅２分の立地で建つようですがどうでしょうか？

所在地：大阪府大阪市淀川区塚本2-16-8
交通：JR神戸線「塚本駅」徒歩2分

[42: 匿名はん]

すぐ近くにガソリンスタンドがあるので
それがうるさいと思いますよ。
塚本は淀川区ではダントツの人気ですが
あのマンションよりも４丁目、６丁目のマンションのほうが資産価値は高いと思います

[43: 匿名はん]

42の方は地元の方ですか？やっぱGSはうるさいんですか？
僕は前のマンションのベランダとの距離が気になりました。
中住戸は部屋の中が見えるんじゃないかなって。
でも商業地はそう言うもんなんでしょうね。
気にしすぎですか？

[44: 匿名はん]

は？４２は地元じゃないでしょ・・・6丁目？６丁目よりは５丁目のほうが人気ですし、２丁目も人気ですよ。
知ったかぶりはよしてください。

[45: 匿名はん]

42さんは絶対地元じゃないよ。
私も塚本ですけど6丁目？って感じです。
それと疑問に思うのがガソリンスタンドの何が
いったいうるさいんですか？
教えてください。

[46: 匿名はん]

>>42
トラシスですか？

[47: 匿名はん]

確かに、立地上、閑静な住宅街とは言えませんが、あれだけの駅近（大阪にも一駅！）な条件を考えて、
他に匹敵するような条件の物件はないと思いますが。

[48: 匿名はん]

47さんは購入されたんですか？

[49: 匿名はん]

＞４８購入しましたよ。

[50: 匿名はん]

私も購入しました

[51: 匿名はん]

あげときます。

[52: 匿名はん]

通勤時電車の車窓からこの物件の建設予定地がみえますが
かなりの上層階じゃないと眺望は望めませんね…。

[53: 匿名はん]

リバーガーデン出来島は構造説明会があったようなのですが、ここもやって欲しいですね。

[54: 匿名はん]

?

[55: 42です]

42で書き込んだものです。
私は生まれてこの方塚本でずーっと暮らしています。
生粋の塚本っ子です。
５丁目は道が入り組んでいますよね？44:の方はご存知ないみたいなので
地元民ではないかと思われます。

２丁目は人気がありますが
ペンキ屋さんや工場（大きな音を立てる）がとても沢山あります。
でも一番お金もちの町なので太鼓なども他の町と比べてちょっと豪華で
町内会で浴衣の貸し出しなんかも受けれちゃいます。

私は６丁目が一番ゆったりしていて前面の道も広くて
公園も近いし好きです。
実家は６丁目の戸建てで、現在は２丁目のマンションに住んでいますが
６丁目のギャラリーコートのマンションも資産価値があると思いますよ。

ブリリア塚本は、横にGSがあるので
やっぱり窓をあけるとうるさいと思われます。
洗車の音ってとっても耳障りなことを知っていますか？（経験談）
でも塚本のマンションは資産価値は高いと思います。

[56: 匿名はん]

42さんはちなみにどこか買っていらっしゃるんですか？
そんなに６丁目のほうが良いならばサンクタス塚本を
購入すればいいんでわ！
結局４２さんはないものねだりをしているだけでは？
ここを購入してますけど、あなたに言われなくても
納得して購入してますから・・・

[57: 匿名はん]

42さんは自分が住んでいるところが一番と思いたい人なんですね。５６さんの言うように
ないものねだりしてるんだと思います。もし６丁目に建ってても買わないんでしょうけど・・・

[58: 匿名はん]

チラシしか見てないけど駐車場が機械式なのが
気になる。
メンテとか高いんでしょ？戸数すくないのに。

[59: 匿名はん]

あの事件は衝撃的だったけど、構造説明会はあまり意味がないよ
施工の方に手抜きが横行してるんだから
鉄筋剥き出しの今のうちにちゃんと写真写しときなさい

駐車場がすくないのは面積の関係とこんな駅近なのでこの程度で足りるだろうと
勿論メンテ代は全戸数で負担だけどそれは仕方ない

もう６丁目にマンション建つまとまった用地なんてないんですけどｗ

[60: 匿名はん]

すごく順調に売れてるみたいですね。
なんかBタイプは完売したのこと・・・
購入してよかったな。って思います。
やっぱり、結構人気のある立地なんですね。

[61: 匿名はん]

色々と環境がいいのと、資産性の高さが人気の秘訣なんでしょうね。

[62: 匿名はん]

購入された方、オプションって何かつけました？

[63: 匿名はん]

食器洗い機だけオプションでお願いしました。

[64: 匿名はん]

42ですが６丁目には実家（戸建て）があります。結婚して２丁目のマンションに住んでいますが
６丁目の良さと２丁目の良いところ・悪いところを実感しています。

いろいろと書き込みがあったなかでのレスだったので
別に「いちゃもん」をつけているわけではありません。
これから買う方に、GSの近くは騒音で悩まされる・・と書いたのです。
GSの近くに今、住んでいて辟易しているので（洗車の音がとってもうるさいです）
窓は開けられません。

[65: 匿名はん]

いやいや、お宅は十分にこのマンションにいちゃもんをつけてるじゃ
ないですか、もう洗車機のことはどうでも、いいですよ。
購入してる側から見ると気分が悪いので・・・
何回も同じことは結構ですよ。洗車機がうるさいっていうのもわかりましたし、
その説明も受けて購入してますから！
十分に駅に近いですし、資産価値はありますから！！
現に順調に売れてるみたいだし・・・

[66: 匿名はん]

確かに順調に売れてますよね。購入者としても喜ばしい限りです。

[67: 匿名はん]

塚本はこれから資産価値あがるでしょうね・・・。
学区もイイ！ということですが、いかがなものでしょう。

[68: 匿名はん]

大阪でも人気の学区ですし、いいんじゃないでしょうか。

[69: 匿名はん]

42さん　もういいじゃないですか
65さんみたいな人がいるとわかっただけでも大収穫です

騒音に神経質な我々は静かな所をさがしましょ

[70: 購入者]

本日購入してきました。
残りは２邸でした。

[71: 匿名はん]

のこり2邸！？この様子では引渡し前に完売ですね。

[72: 匿名はん]

もちろんです
人気の塚本でこの価格に駅近　少々狭いが手放す時も確実に売れるし借り手も簡単に見つかる
売れない訳がない、施工品質も良さそう

おかげで西淀のマンションが、、、、、、、

[73: 匿名はん]

塚本1丁目のＪＲ線路沿いにスポーツクラブが建設中ですね。
十三のプラザオーサカのコスパが移転してくるとか...。
楽しみです。

[74: 匿名はん]

コスパの場所見に行ってきました。建物の高さはわかりませんが、広いですね。
工事期間が9月28日までって書いてあったので、10月か11月にはOPENするのかな。
嬉しいですね。

[75: 匿名さん]

[76: 匿名]

未だ余ってます？

[77: 匿名はん]

余ってる？未販売住居の事？
残り僅か

[78: 匿名はん]

早く行かないとヤバイよ。
結構、商談してるらしいから。。。

[79: 匿名はん]

コスパの場所ってＪＲ手放したの？長い間何も出来なかったけど
そろそろ完売かな？

[80: 匿名はん]

もう完売だそう。
キャンセル待ちなら入れられるらしい。

[81: 匿名はん]

どこか塚本に分譲マンション建つ予定ないかな〜

[82: 匿名はん]

ブリリア塚本、魅力ある物件ですね。
徒歩５分圏内でもう少し広い物件があったら理想だな〜

[83: 匿名はん]

そうそう
４０００万台よりでいいから　コストによる妥協少ない物件希望

[84: 匿名はん]

けど、もう土地が無いから無理でしょう。
そう考えると、ブリリア塚本は希少価値高いっすよね。

[85: 匿名はん]

塚本駅前に物件が出るのを首を長くして待つか、
梅田の高層マンションを購入するか。悩み中。

[86: 匿名はん]

希望とは違うと思うけど、隣の「ルイシャトレ塚本駅前」が1,720万円で、今日ボスティング入ってたよ。
平成10年築で65㎡角住居だって。

[87: 匿名はん]

でもそれって東向きじゃない？

[88: 匿名はん]

う〜ん。向きは書いてないなぁ。
ネットで検索してみると、同じのが出てたけど、ここでも向きは書いてないですね。
ちなみに他の部屋もヒットしたので。
→60㎡の10階が1,750万円
→69㎡の3階南向きが2,280万円

[89: 匿名はん]

もう完売ですか〜。
野村のプラウド塚本を逃してこちら購入した者です。
今考えるとあっちの方が広くてよかった・・・かな

[90: 匿名はん]

塚本って名の西淀側中古マンションは豊富に流通してますよ

[91: 匿名はん]

塚本駅をはさんだ淀川区を選ぶか西淀川区を選ぶかで
学区が大きく変わっちゃうんですよね。悩みどころ。

[92: 匿名はん]

高校は第一学区で同じですよ
中学は大人気の歌中です

[93: 匿名はん]

キャンセル待ちを問い合わせたら４階しかないって。
目の前に建物あるよね？　いやだーーー。

[94: 匿名はん]

皆さんは何年ローンで買われました？それとも一括ですか！？

[95: 匿名はん]

一括で払う予定でしたが、既に完売。(´・ω・`)ショボーン

[96: 匿名はん]

諦めないで　以外と出るものよ

[97: 匿名はん]

ブリリア塚本なんでまだ駅周辺に広告チラシ投入してるの？？？

[98: 匿名はん]

なんかキャンセルになりそうな住戸があるみたいだよ。

[99: 匿名はん]

ブリリアのホームページでも、今日の更新で
「おかげさまで完売しました」になりましたね。
でも、キャンセル住戸は出るかもしれないので
待ち入れといてくださ〜い。

[100: 匿名はん]

祝！完売！！
祝！１００番ＧＥＴ！！

[101: 匿名はん]

ここあっという間に完売しちゃったんですね。
モデルルーム近いんでいつでもいけるって思ってたから。。
実際賃貸に引越しするし、それならマンションも考えて見るかって感じだったけど
価格っていくら位だったんですか？上層部で。
黄色いプロミスのデカ看板が気になるところですが。

[102: 匿名はん]

3600

[103: 匿名はん]

それ一番大きい部屋の上層階じゃない？　待ってたら、これからキャンセル出るよ♪

[104: 匿名はん]

なんでキャンセルでるってわかるの？

[105: 匿名はん]

ここ手付金安いし、竣工までにキャンセル出るよ。希望の階数で出るかわかんないけどね。

[106: 匿名はん]

キャンセル出たみたいですね。
留守電に連絡が入ってました。
もう少し早ければ・・・

[107: 匿名はん]

何階？
キャンセルあったって電話あったけど
他の人が先に買ったってこと？

[108: 匿名はん]

いやまだ決まってないんじゃない？誰か買いそうな人がいたら紹介してくれ！って営業さんが言ってたよ。電話してみれば？

[109: 匿名はん]

購入者の方で建物（工事現場）見学会に行かれるかたはいますか？

[110: 匿名はん]

見学会行きますよ。楽しみ^^

[111: 匿名はん]

見学会、どうでした？

[112: 匿名はん]

６階→４階→２階と１部屋ずつ見学しました。
６階はまだコンクリート、４階は部屋の間仕切り施工中、
２階は内装クロス張り完了してました。

[113: 匿名はん]

石膏ボード張る前の造りをよ〜く見てるとプチリフォームの時役に立つよ
ボード裏の角材や配線をチェック

[114: 匿名はん]

ここって前のマンション完全にお日様
奪ってる感じだわ〜

でも中古で出たらほしぃ

[115: 匿名はん]

隣は中古出てますよ

[116: 匿名はん]

入居まであと4ヶ月弱ですね〜。待ち遠しいです。
マンションを囲ってる、シートみたいなものはいつ取れるでしょうか。。

[117: 匿名はん]

コスパ塚本（フィットネスクラブ）情報です。
・11月1日オープン
・8月26日から入会受け付け
・8月26日から9月6日までに申し込んだ場合、以下の特典あり。
　入会金0円＋（コスパ内で使える?）商品券1,000円分＋オリジナルシューズケース
駅のポスターからの情報ですので、間違っててもご容赦ください。

[118: 匿名はん]

いよいよ、シートが外れて外観が見えましたね。
白いタイルの外壁で、違和感がなくて、まぁいいんじゃないでしょうか。

[119: 匿名はん]

白い壁が天気のせいかくすんで見えてなんかいまいちでした。

[120: 匿名はん]

引越しってやっぱり土日に集中しますかね？
近所の方多いですよね〜
一斉入居って始めてなんでわからないです！

[121: 匿名はん]

ＧＷに火事がありました！資産価値が落ちる！！火事で儲けようとする火事場泥棒のような住民も出てきたので、もうこのマンション出たい！！！

[122: 匿名さん]

土日の引越しって価格高いす。
安くしたいの人は平日が良いですよ。
仕事の都合があってどうしても土日でないと駄目って
人は仕方ないですね。

[123: 匿名さん]

今度火事があったところを修理するみたいだけど、お金はどうするんだろうか？火災保険から出るのかな？？修理代高いだろうな。でも、こういう建築の工事代って少なく見ても１割は工事会社の儲けだからね。火事で商売繁盛！ってとこかな。

[124: 匿名さん]

まさかの7年ぶりの書き込み
3階売りに出とるで

駅前だけあって新築分譲価格から高くても成約するんやろか？
アベノミクスさまさまやで


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashiyodogawa/nc_92314473/
物件名
Brillia塚本
販売価格
3480万円
所在地
大阪府大阪市淀川区塚本２
沿線・駅
ＪＲ東海道本線「塚本」徒歩2分
専有面積
70.21m2（壁芯）
間取り
2LDK+S（納戸）
バルコニー
15.72m2
築年月
2006年10月
所在階/構造・階建
3階/RC13階建

[125: 匿名さん]

190万下げてるな
2,700万なら即決で売れそうやけどそこまで値下げはせんやろしな

駅2分、オール電化マンション、東京建物ブランドのメリット
対
築13年、3階、総戸数36戸のデメリット
の比較で迷うのも解るわ

https://www.athome.co.jp/mansion/6968678350/
中古マンション Ｂｒｉｌｌｉａ塚本 3階 ２ＳＬＤＫ
価格 3,290万円
階建/階 13階建 / 3階
築年月 2006年10月(築13年) 専有面積 70.21m2 間取り ２ＳＬＤＫ
平米単価 46.86万円
管理費等 11,800円 修繕積立金 7,500円
インターネット使用料：972円/月

[126: マンション検討中さん]

２０２１年１１月リフォーム済で売りに出てましたね。もう載ってないから売れたみたいですね。中古マンション Ｂｒｉｌｌｉａ塚本 11階 ２ＳＬＤＫ 価格 3,580万円（税込）階建/階 13階建 / 11階 築年月 2006年10月(築13年) 専有面積61.06m2 間取り ２ＳＬＤＫ 管理費等 10,300円 修繕積立金 13,990円 インターネット使用料：990円/月