ラクシア江坂パークフロントについて

[ワーキングママ]

吹田市内でさがしているのですが
実際吹田には住んでいません。。。
ココの場所。っていうのは駅から少し離れますがどうなんだろうと
思っています。

でも値段も間取りも気に入ってるのですが
やはりマンション価値としては
駅から離れると下がってしまうのでしょうか？？

[2: ワーキングママ]

この物件の購入を考えています。
タイプ的にはAタイプを希望しているのですが
購入希望の方はいませんか？？
よかったらお話しませんか？

[3: 匿名はん]

実際悩みましたよ。駅までの距離と環境のどっちか。
でも、角部屋で南向きははずせない条件だったので満足してます。
わたしの予算だと、ほかのマンションで眺めの良い南向きはムリだったので。

[4: 匿名はん]

私も購入しましたよ＾＾
03の方と同じく距離に悩みましたが、公園前なので前に何も建つこと無いですし
そこそこ静かな場所ですし、あと予算が手頃だったのも大きかったです。

今日セレクトメニューの相談でMRに行きましたが、契約状況を見るとＡタイプはあと３戸でした。
Ｃも同じぐらいだったかと・・・何故か８〜１０階だけ空いてました＾＾；

[5: 03]

04さん購入したのですね！
私も一応仮押さえしたのですがローンの結果待ちです。
たしかに駅からの距離は遠いのですが
ま〜平坦な道だし自転車だとそれほど苦痛ではないかと思い
ここに決めました。
一番の決め手は子供にとっては静かな環境がいいかと思いました。。。
たしかに予算は広さのわりにはぜんぜんお手ごろですよね。＾＾

契約状況は結構決まってるのですね！！！
ちょっと安心しました。＾＾
第二期の募集はもうはじまってるのでしょうか？
たしかに真ん中の階は１期の時点でほとんどうまってましたもんね〜
今度MRへ最終のローンの相談に行くので見てこよ〜ッと！

[6: ワーキングママ]

↑すみません。
０３は私じゃなかったです。
（勘違い。。。。）ごめんなさい。。。

[7: 匿名はん]

私は購入直前までいきましたが、結局やめました。　理由は、確かに南は公園前でOKですが公園の反対にマンションが被っており、距離はありますが思いのほか気のなります。西側には賃貸マンションが建築予定と営業の方から聞きましたし、北側は賃貸マンションが２棟もあります。東側には現在会社がありますが、将来もし、そこにマンションが建てば３方が塞がれる可能性もあるよと、近所の賃貸マンションに住む主人の友人に言われ、泣く泣くあきらめました。

[8: 04]

>07さん
そうなんですよね。確かにその部分は気になりましたが、私は西側の部屋を契約したので
逆に何か建った方が西日を気にしなくて良いかな？と思いました。
あと公園の向こうにあるマンションは逆に、フラワーロード側の防音壁として考えています。
何事もプラス思考で・・・と言っても、こればかりは人それぞれですよね。＾＾；
穂波町の方にも建つ予定があるようですから、そちらを見てみるのも良いかもしれませんね。
ただし穂波町なので少し値が張るかも・・・

>04さん
数件を除いて残りは次期分譲分だけでした。
と言っても、全部で１５件ぐらいは残っているので、これからどうなるか心配です。
なんと言っても中小のデベなので・・・（汗

本当は近くで販売していた、ネバーランドパークプレッソの物件の方が良かったんですが
行った時は完売していました。ザンネン。

[9: ワーキングママ]

そうですよね。私も入り口側にあるマンションが大きいので気になりました。
現地にいってみると結構回りにたくさんマンションがあったのでビックリでしたし。。。
でも、この場所でも不便でないのかなともおもい
04さん同様いい方向に考えようとおもいました。

穂波町に東急の物件が建つそうですね。
秋ごろの予定でMRができるそうですが
それにも少し揺られたのですが
ここのAタイプのゆったりした広さに引かれて
ココに決めました。。。＾＾

ちなみに実際売れ残ることってあるのでしょうか？？？

[10: 匿名はん]

>ちなみに実際売れ残ることってあるのでしょうか？？？

物件によっては、やはりあるようですね。
その場合入居後しばらく売り続けますが、それでも入居しない場合は
賃貸になったりします。

是非とも完売して欲しいですね＾＾

[11: 04]

間違えた＾＾；
10の書き込み04です

[12: ワーキングママ]

ようやく仮審査もいけそうで契約しちゃいました＾＾。
なんだかドキドキです。

04さん
やはりあるようですね。
穂波町の住友のマンションは3件ほど
まだ残ってるみたいです。。。（1月からの入居だったみたいですが）
やはり賃貸とかではなく
売れればいいですよね。

カラーの選択をしてきたのですが
もう、お風呂とキッチンの台は標準だと言われちゃいました＞＜
こんなに早く決めちゃわないといけないのですね
全部決めれると思いきや。。。。そうではないみたいでショックでした。
お部屋の床やキッチンの色はまだいけるそうですが。。。

[13: 匿名はん]

穂波町よりは環境がいいと思いますが江坂駅での距離が遠いのネックですね。江坂周辺で他の物件もあると思うので比較してみてはどうでしょうか？

[14: 吹田住民]

初めまして。
うちは南金田ですが、駅まで遠いと、思ったことはないですね。
主人は江坂駅まで徒歩で行きますし、私は荷物があるので自転車です。
地下鉄「江坂」、阪急「吹田」「豊津」、JR「吹田」のどの路線も、
南金田からなら。行き先によって便利に使い分けできます。
遠いと思ったことはないですね＾＾
めちゃめちゃ、駅近くに住んでおられたのなら、話は別ですが。

[15: 匿名はん]

１４さんへ。近年建設されるマンションはいわゆる駅近として１０分以内が最低条件でしょ〜南金田は遠くないですか
？まぁ〜健康的だとは思いますが雨の日なんか大変ですよ。

[16: 吹田住民]

匿名はんさん、初めまして。
そうですね、おっしゃるように駅近に越した事はないのですが
住めば都で、遠くて不便だと感じた事はないですね。

我が家の希望購入価格で3〜4LDKを探すとなると、
南金田あたりになってしまうんですよね。
穂波でも探していますが、チト高そうですし。
何を重視するかで、違ってくるとは思いますが
我が家は立地（南向き）と価格です。
マンション購入希望組としましては、まだまだ勉強中の身ですので、
ご指導よろしくお願いします。

[17: 匿名はん]

マンション探しで何を重視するかは人それぞれですが、私は立地には妥協しない方が良いかと思います。
間取りはリフォームや家具の配置等で入居後も工夫が出来ますし、支払いはいつか終わりますし、努力によって前倒しにも出来ます。
でも立地だけは何億円積んでも変えられませんからね。江坂で金輪際マンションが販売されない訳ではないでしょうし

[18: 匿名はん]

>17
マルチポストうざい

[19: ワーキングママ]

吹田住民さん
そうですか
住めば確かに都ですよね。
でも、見てる限りはすごく住みやすそうな環境のようで
私も南金田でもいいのでは？と思っています。
実際に住んでいる人の話が聞けてよかったです。＾＾
ありがとうございます。

ま〜
人によって価値観は違いますからね。難しいところです。
駅は近いほうが便利だしとも思います。
いまも駅まで7分のトコに住んでいるのですが
その前のところは１5分でした。
私も場合は多少遠くてもあまり気になりませんでしたけどね。＾＾；
たしかに近いほうが便利ですよね。＾＾

[20: 匿名はん]

>12
穂波町の住友は、あと１件（販売センター？）だけみたいですよ。

[21: 匿名はん]

わたしはこのマンションはパスしました。
どうも駅までの距離で改札を上がるまでの実測が約20分弱かかるのはキツイ…それと南側が公園って言いますがそんなに
立派な公園でもないし、現地の近所に住んでいる知り合いに聞くと公園があるせいで夜道が怖いとのことです。
皆さんもいろいろな考えがあるのでしょうが実際生活した事を考えるとやっぱりひきます。

[22: 04]

>21さん
それは残念ですね
私の所は通勤は車、買い物は自転車が基本なのであまり気にしていませんでした。
それに公園が立派かどうかが問題でなくて、何も建たない事が重要で
あと、常駐している訳ではありませんが、目の前に交番もあったので＾＾；

21さんにも良い物件が見つかりますよう、応援しています。
穂波町に出来ると言われている、東急の物件を待ってみるのも良いかもしれませんね＾＾

[23: 匿名はん]

穂波町の東急は、ネバーランドパークプレッソより安い設定と信頼できる筋から聞きましたので、発表を楽しみに待ってます。あの時は踏ん切りがつきませんでしたが今度は間取りが気に入れば躊躇することなく即決しちゃおうと考えてます。

[24: 匿名はん]

↑＞23自社のマンションに誘導しようとする業者の臭いがするのはワタシだけ？

[25: 匿名はん]

そうですね。東急の物件は安くてお手ごろなのもありますもんね。＾＾
ただし！！！
安くても
すごく安っぽいつくりになってるものもあるので
（現地を見て。。。思ったのですが。）
気をつけてくださいね！！
一度東急の物件をみて
すごくそう思ったので。。。。

[26: 匿名はん]

え？？？　それって、ほんとですか？
建築現場の壁に貼ってある看板をみたら「ビケンテクノ」って書いてありましたよ。
本当に東急が売主か知っている方教えてください。

[27: 匿名はん]

＞２６
もっと情報あるよ。　出口町でリクルートコスモス（８階建５７戸）、片山町で野村不動産（９階４９戸）、南金田のネバーランドパークプレッソ北側には（１１階４９戸
、なんと江の木町には野村不動産江坂タワー（３０１戸）などなど。　不動産は大変高価なもの、一生に１回の買物かも知れません。誰もが思うもの（後悔はしたくないと・・・）。
ご購入は、正確な情報収集と冷静な判断力と、あとは勇気（決断力）ですね。　ご健闘を祈念いたします。　

[28: 匿名はん]

このスレ『ラクシア』をすでに無視している…

[29: 匿名はん]

＞２８　このスレ『ラクシア』をすでに無視している…

購入しようと真剣に考えれば当然、起こりうることですよ。
私も後悔したくない一人です。

[30: 匿名はん]

私達夫婦も今真剣に、購入するかどうか思案中です。そうするとやはり今まで
気にならなかったことが気になりだしました。
苦労して大切に貯めたお金を無駄にしたくないという気持ちが日に日に大きく
なっていきます。
だからこそ、情報が欲しいからこそ、ネットしているのではないでしょうか？
無視ではなく、私達のように、そこから火がついて・・という人もいるはずですよ？
あくまで、『ラクシア』が中心とした競合物件も比較として語るのは間違いではないのでは？
高い買い物です。忌憚ない意見は大切ですね。

[31: ワーキングママ]

そうですね。
ラクシアを検討してるということは
ほかも絶対考えていたり見学したりしてるはずですよね。＾＾
いろいろ悩んでいるんだと思います。

高い買い物だけに慎重に選びたいですもんね。
私もここに決めるまで10件くらいみました。
見れば見るほど悩むし
新しい問題点がいろいろと出てきます。

自分の納得する物件が出てくるといいですね。＾＾

[32: 匿名はん]

ん？>>27さん、すごい情報量ですね。
野村不動産のタワーってすごいですね、どのあたり？

[33: ワーキングママ]

04さんに質問です！！！！
以前セレクトカラー選ばれたみたいですが
お風呂場も選べました？？？
私は間に合わないのでっていわれて標準プランになりました。。。。

よく考えると時期分譲もまだ残ってるのに
セレクトできないところがあるって
どうなんだろうって思っちゃいました。。。。

[34: 04]

>ワーキングママさん
私の所は間に合いました。（結構ぎりぎりぐらい？）
部材の発注の都合もあるようなので、下の階だと結構締め切りが早いようです。
他に見に行った物件では、まだ1階あたりの建築なのに、7Fまでは駄目とか・・・
こればかりは何時購入するかで決まるので、仕方ないかもしれません。

でも一部だけ選べるって言うのも、一寸疑問ですね＾＾；

[35: 匿名はん]

野村不動産のタワーって確かに魅力ですね。
でも、価格はこのあたりのマンションと比べるとぜんぜん予算オーバーじゃあないかな。
わたしは予算重視なので、たぶんムリです。
タワーを買えても下の階で、目の前ビルじゃあ、逆に劣等感を感じて住まないといけないので。

[36: 匿名はん]

>32さん
27さんはすごい情報量って・・・。
http://www.city.suita.osaka.jp/kobo/kaihatsuchosei/page/005084.shtml
を見たらすぐわかりますよ。
まぁ住所がわかるので場所もわかるでしょ。別に27さんの情報はここで充分みんな把握してますよ。それ以外を載せてくれたら嬉しいのだけどね。

[37: 匿名はん]

27ですが。
36さんは業者ですよね。　では貴方達も知らない情報を１つ。
ここはあえてN不動産としましょう。そう吹田に縁とゆかりのある、N証券系列。
片山町プロジェクトを水面下で進行中です。
あの大人気物件（マスターズゲート）を凌ぐ物件です。
名称は、多分ですよ　○○○グランとか、グランなんとかが予想されます。
そう、JR西日本とのコラボレーションです。
即完売狙いですから価格勝負してきても、おかしくないですね。
余談ですみませんでした。

[38: 匿名はん]

ええ！？>>36さんのリンク先で確認しましたが、野村のタワーって、
スカイハイツなの？まさか建替え？？なわけないよね〜。
わかんない、今度見てみようっと。
楽し亜じゃなくてすいません。

[39: 匿名はん]

ラクシアってたぶん将来北側と西と東側の三方向建物に塞がれて真っ暗の上に風も通らんと思うで、その上、北側の
洋室って暗くて、結露の対策はどうなってんのかなあ？
駅から遠い上に物件自体に懸念要素があるのはキツイんちゃうかなあ
南側の公園も公共施設とか言うけど将来的にずっと公園と言う保障はないんちゃうかな
実際、私の実家の近くも昔は公園やったけどいまは公民館に変わってるし、公共施設から公共施設に変わる事は充分
考えられるからその辺がネックかな…

[40: 匿名はん]

あと近所の反対はキチンとおさまったのかな
かなり反対されてたようやけど・・・
実際入居して近所の方々にそっぽむかれるのは嫌ですから…

[41: 匿名はん]

>39,40
何処でも同じなのでは？

[42: 匿名はん]

皆さんはもうお気付きかと思いますが、こういうスレには必ずといっても
いいくらい、その物件の営業マンが自作自演で入ってきております。
１〜４１の流れを見ましてもよくわかるはずです。
ラ○シアの販売状況がきついのは理解できますが、そこまでするかラ○フステージさん
って思い興ざめです。
もう永くこの土地に住んでおり、特有賃なので毎年家賃が上昇し、今回思い切ってこの物件を
購入検討しておりましたが、将来のことを考えたら怖くなりました。

[43: 匿名はん]

私もうすうす気が付いてました。
「^^」や「^^;」だったり「。。。。」などなど
42さんの意見の同感です。私達も真剣に「ラクシア」のこと考えてましたが
やめます。そうするとやっぱり営業マンの質が高い「野村不動産」になるのかなぁ
江の木町でしたっけ、発表を待ってから結論を出そうと家族会議できめました。

[44: 匿名はん]

２歳の子がいます。このスレを読むと環境は良いようですが、
幼稚園や校区などはどうなのでしょう？ご存知の方教えて下さい。
私は今現在は３年程江坂駅西側に住んでおり、このマンション付近の事は
ほとんど知りませんのでよろしくお願いします。

[45: 匿名はん]

実際、ラ○フステージの営業マンってどうなんでしょう？
結構、こういうスレッドを利用して情報操作してるみたいですし他社板に顔だして地元住民を装って
書き込みしてるみたいですね。
私の知り合いも以前ラ○シア見に行って申し込みをさせられかけたらしいですけど

[46: ワーキングママ]

すみませんが
私は営業マンでもなんでもありません。。。

確実に購入をしたものなんですが

私も購入を考えるにあたり
いろんな情報をほしくて
スレを立てたのですが

私も1歳の子がいて
回りの環境などもしりたいんです。
吹田にはちょくちょく来ますが
実際には住んでいません。なので
吹田市民の方の情報がほしいだけです。

[47: 匿名はん]

>38
スカイハイツの建替えではないでしょう。住所からするとその北側ですよね。もう少し北に行くとマンションがありその西側に駐車場があります。そこかなぁ〜？って個人的には思いますよ。
現地を見に行ってないので確信はもてませんが・・。

まぁ子育てすると考えると・・江の木町はちょっと・・・。環境面や学校の距離など考えると・・。
子育ても考えるのならラクシア周辺の方が上ですね。校区というか学校は両方とも普通ですからね。
通勤をメインなら江の木町でしょうね。また将来の売却もね。
何を重視して買うかで決まるのでは？別に売却を考えて買う人ばかりではなく子育て環境を重視する人もいるでしょうしね。
それぞれの考え方で購入したら良いかと思いますよ。
個人的に子育てメインで購入をもうした者ですが、我が家はそれが正解だったと思っています。
だからワーキングママさんの選択は子育て環境をメインで良いのではないでしょうか？
そうそう、スーパーはサクラがお勧めですね。火曜日と土曜日は買い物にはサクラをお勧め。安いですよ。
魚は・・・コーヨーまで行けたらコーヨーの方がまだおいしいかな・・。ライフはごめんなさい。個人的には却下でした。
ものによりですが、江坂の業務用も使用してました。やはり業務用スーパーは安いけど・・野菜や肉・魚はいまいちでした。

[48: 匿名はん]

44さん、学校区は普通じゃないでしょうか

[49: 匿名はん]

校長自らHPで下町とかの表現を使わざるを得ない状況ですよ。
http://www.suita.ed.jp/gak/es/05-s-minami/

[50: ラクシア購入者]

ライ○ステージの営業マンに告ぐ。
自作自演は即刻やめよ。

一期一会でまっとうに勝負せよ。
いつまでもそんなことをしていたら、上得意様の住友不動産の販売からも
外されるますよ。　営業力で勝負しなさい。

シティグラン天王寺に入ってるあの精鋭たちを見習いなさい。
彼等は本当に立派です。　今までたくさんの営業マンを見ましたが
優秀なのは以下のとおりです。
１番野村不動産　２番ライフステージ（シティグラン天王寺）　３番住友不動産

皆さんはどう思いますか？


　

[51: 44です]

校区についてのレスありがとうございます。
普通なら私的にはＯＫです。
でも４９さんは普通ではないと感じておられるようですが、
具体的に言えばどのような状況なんでしょうか？
校長の「下町的な・・・」の話は親しみやすい感じという良い意味で
使った言葉のように受け取ったのですが、違うのでしょうか？
是非教えてください。