大阪の帝塚山ってどうなんでしょう？

[元関西人]

今度、関西でマンションを探そうと思っています。いい住宅地と聞いた大阪の帝塚山ですが、マンション住民向きですか？芦屋などとは赴きが違うのでしょうか？教えてください。

[2: 匿名はん]

漠然と帝塚山っていわれても通勤場所とか
子供の有無が分からないとなんとも言いよう
がないが。まあ地盤はいいから住居には
適するか。

[3: 元関西人]

そうですね。失礼しました。仕事場は淀屋橋です。子供はいないので、学校のことは考えません。ゆったり老後を過ごせる場所を探しています。関西に住んでいたのは２０年以上前で、北摂方面でした。

[4: 匿名はん]

うーん、マンション買うんだったら私個人的に
天王寺の北側とか総合病院がある利便性の高い
所がいいと思います。芦屋とか帝塚山ってなんか
邸宅のイメージ強くてマンションは資産価値的に
不安です。

[5: 匿名はん]

04さんのおっしゃるように、確かに邸宅ばかりですよね。
老後のことをお考えなら、利便性が優先されるのではないでしょうか？
交通の便等を考慮するとちょっと・・・。

[6: 匿名はん]

私は西宮に住んでいますが、隣の芦屋市は住みやすいと聞きます。
元北摂に住んでおられたのでしたら、芦屋の方が馴染みやすいのでは？
大阪の事はあまりよく知らないので私的な意見になりますが・・・

[7: 匿名はん]

本当にお金持ちで住居に2億ぐらい使えるなら
帝塚山、北畠、阪急芦屋、近辺の戸建てに
住みたいね。5〜6千万のマンションだったら
天王寺清水谷あたりの低層マンションがいい。

[8: 元関西人]

ご回答いただきありがとうございます。
天王寺もでていますが、どうしても昔の動物園周辺のイメージが強く残っていて、北側などは違うのですね。というか、昔とはだいぶ変わっているのでしょうか。

[9: 匿名はん]

私は30年大阪市内に住んでいるが
大阪市内は1ブロックずれるだけで
環境が著しく違う。それだけ熟知
してないととんでもないところに買う
危険がある。自信がなければ阪神間に
買うことを勧めます。

[10: 匿名はん]

区が違うだけで隣同士なのに数百万価格に開きが出る事も

[11: 匿名はん]

子供がいなくても学校区には要注意。
売る時ほんの200ｍ程の違いでも50万/坪ぐらいの
差ができる(ファミリータイプは特に)

[12: 匿名はん]

学校区で考えて買うほうが、良い。
天王寺より南は万代、帝塚山、北畠は絶対一戸建て住居、
天王寺より北は四天王寺、夕陽丘、五条、真田山地区でマンションがおすすめ。
快適さを求めて学校区もそこそこで、資産価値も上昇するところでマンション
生活するなら商業地域だけど、西区の堀江地区なら良いよね。。

[13: 匿名はん]

いや、堀江は年配者には住みにくいと思う。
それに地盤も良くないのでマンションには
不適。うつぼ公園の犯罪発生率も高くなってるそう。

[14: 匿名はん]

確かに、高齢者は住みにくいと言われてますが、なかなか良いところですよ。
地盤は案外しっかりしていると聞いてます。
そうでなければ、あんなにマンションとかビル建てないでしょう。
上町台地を最初に検討した私も２月に堀江でマンションを
購入しました。治安はちょっと四ツ橋筋を境にすれば、西側は
案外良いです。
うつぼ公園は危険かなあ。
でも、中央図書館もあるし、、、。

[15: ????]

私も天王寺というと動物園を想像しますが、大阪の上町台地とされるところもあるのでよい地区もあるとおもいます。でもお子さんがいらっしゃらなくてご夫婦お二人での暮らしを想定されておられるようですので、（学校区を気にせず）西宮.芦屋あたりをお勧めします。共働きされているのであれば、休日にリフレッシュできる緑やお店がたくさんありますから。

[16: 匿名はん]

帝塚山って西成に近いから結核感染するよ。

[17: 匿名はん]

淀屋橋あたりの会社の重役たちは
阪神間に住む人多いね。

[18: 匿名はん]

１４です。帝塚山は確かに西成区とスレスレで、ちょっと南海高野線を越えるとがらっとイメージが変わるのは本当ですが、帝塚山地区や北畠は本当に閑静で良い住宅地です。
西成もまだ天下茶屋あたりはまだそんなに悪くはないので、心配する必要はありません。
嫁さんの実家は西宮の夙川ですが、西宮、芦屋は高齢者でもどうかなあ？坂道多いし、自動車が絶対必要ですよ。
私なら、高齢者の方なら１２さんの言うとおり、上町台地がおすすめです。

[19: 匿名はん]

上町台地には活断層が通ってるってほんと？

[20: 匿名はん]

上町台地に通っているんじゃなくて、上町台地の西側に通ってる。

[21: 匿名はん]

断層によって台地になってるんでしょ

[22: 匿名はん]

地震とかよくわからないけれど、一様阪神大震災を経験しているけど、結局はそこにどれだけ
自分達家族のライフスタイルに合うかにより選ぶでしょう。
いくら地盤が丈夫だから安心ってことはないし、いざと言う時は家の資産とか考えるより、
家族の命が大事でしょう。

[23: 匿名はん]

たしかに上町台地がいいよね。
夕陽丘くらいから玉造あたりまで。
都心の近くで環境に優れていて言うことないと思うけど
とても高いです。。。

谷町線と環状線と中央線の内側かな。
いい学校も多いです。

[24: 匿名はん]

確かに校区目当てで越境してくる家庭も
増えてるそうですが、最近は一部の小中学区に
集中しすぎかなりレベルが下がっているそう。
今後はもっと平均化されていくんじゃないですかね。

[25: 匿名はん]

同じ天王寺でも動物園前、茶臼山、生玉は別世界という感じですね。
一部区域を除けばあとは環境の良い住宅街ですね。
阿倍野区もよいと思います。マンションを望むならなるべく天王寺駅寄りがいいのではと思います。

[26: 匿名はん]

だめだめ。天王寺駅界隈は住むところではない。
一度JR北口に行ってみなはれ。

[27: 匿名よ]

我が家も子供がおりませんので、校区のことは分かりませんでしたが、校区は大事だと思います。校区というよりは、“そのマンションのある近所の雰囲気”です。時間に余裕があれば、たくさん見ていくうちに肌で感じてくるというか、わかってくると思います。ちなみに我が家は中央区の玉造ですが、静かでとってもよい所です。高層階なので、老年になったとき、やや心配です。

[28: 匿名はん]

そうですね。JR北口は奥のほうはごみごみしていますね。
駅近だったらコーナンとかある方側がいいですね。
あの辺は校区もいいようなことを聞いています。

[29: 匿名はん]

中央区の玉造はいいですよ！天王寺は、良いところもありますが、濃いところもあり、それを納得できるかでしょうか。

[30: 匿名はん]

私、帝塚山地区に住んでいますが、ほんとの帝塚山というのは南港通りを挟んだ阿倍野区帝塚山と、住吉区帝塚山西、中ぐらいで、住所表記に帝塚山とついていても、とんでもないブロックが存在します。歩くのも怖いくらいのところがあります。０９さんもおっししゃっているとおりです。帝塚山ということばにつられて買ってしまうとえらい目にあいますよ。校区もあまりよくありません。その『ほんとの帝塚山』も、リタイヤしてから住むにはいいところですが、買い物も不便ですし、お勧めできません。

[31: 匿名はん]

そうなんですね、、
帝塚山というと上品な聞こえなんですが、よく現地を知らないとえらい目にあいますね。
歩くのも怖いくらいのところがあるなんてびっくりしました。

[32: 匿名はん]

ちなみにそのブロックは住吉区のほうでしょうか？

[33: 匿名はん]

詳しいことは言えませんが、住吉区だと南海高野線の東側の帝塚山中１から４、東１から３までが邸宅街です。踏み切りの西側は西へ行けば行くほどかなり地価が落ちます。（小学校区は東粉浜小になります）南へ下って阪堺線に近づく、あるいは越えてしまうと帝塚山という表記があっても全く別世界になります。大阪でブルーシートのない唯一の公園、万代池公園を中心としたほんの一部が『帝塚山』といえます。

[34: 匿名はん]

33さん、ありがとうございました。
実際住んでみないと分からないことも多いので、
住んでおられる方の意見すごく参考になります。

[35: 匿名はん]

このあたりで売っているマンション・建売住宅には、やたらと『帝塚山』
という文字が入っています。売る方はその方が売りやすいのでしょうが、
買う方はだまされてはいけません。なんでもそうですが、よく現場を見てから
買わないとね。特に粉浜あたりでよく目立つ。

[36: 匿名はん]

なるほど

[38: 匿名はん]

さ〜次はここかな。

[39: 匿名はん]

東西に南港通り、南北に阪堺上町線を境にガラッと雰囲気が変わるような気がします。万代池の北側に住んでいますが、静かでなかなか住みやすいと思います。

[40: 匿名はん]

東西に阪堺上町線、南北に南港通りの間違いです。

[41: 匿名さん]

大阪でブルーシートのない唯一の公園はうそですね
北摂の公園はすべてないです

帝塚山に住むならマンションではなく一戸建てを検討されてはいかがですか？
いい邸宅が並んでいるので環境はいいですよ
不便ですけど・・・

[42: 匿名さん]

帝塚山は不便っていう人がよくいますね
でも便利か不便かは人によって感じ方は違うでしょう。

郊外から移り住むと、帝塚山は便利だと感じるでしょうが、
一方都心部から移り住むと、帝塚山は不便と感じるでしょう。

帝塚山といっても、いろいろあります。
チン電だけではなく、御堂筋線や四つ橋線、南海高野線の徒歩圏でもありますからね。
また月極の貸駐車場も供給が多いので、相場は高くないと思います。

[44: 匿名さん]

帝塚山に地下鉄が走っていたらこんなにまでは凋落しなかったでしょうね。

[45: 匿名さん]

そうでしょうね

[46: 匿名]

今や

帝塚山より北野田の方が

高級感が有るし

[47: 匿名さん]

何だかんだで今でも市内に住んでいる人に

高級住宅街と言えば何処が思い浮かぶか

と聞いた際に唯一

芦屋に引けを取らないであろう街が帝塚山

やはり近畿において芦屋､帝塚山は

別格と言っても過言では無い

[48: 匿名さん]

帝塚山を知らない人は１度現地を見るのが
いいでしょう
良いか悪いかの判断はそれからで。

[49: 匿名さん]

帝塚山いいですねぇ
私は住吉区側の帝塚山の雰囲気が好きです
帝塚山西は古墳と閑静な住宅街
帝塚山中はお屋敷街
帝塚山東は閑静な住宅、そして帝塚山に隣接している美しい万代池公園

阿倍野区側なら、帝塚山よりも北畠の方が私は好きですね

[50: 匿名さん]

◆極上エリア

帝塚山､帝塚山中1〜3､帝塚山東2､帝塚山西2

(北畠2)

◆上エリア

帝塚山中4､帝塚山東1･3､帝塚山西1･3

(北畠1･3､万代1〜3､相生通1〜2､晴明通､橋本町)

[51: 匿名さん]

北畠に有る

晴明丘中央公園(約3,700坪)

は辰巳商会の会長の

屋敷だった事は地元では有名

http://mwkp.fresheye.com/mb/m.php/%E5%8C%97%E7%95%A0?guid=on