【住民専用掲示板】大崎ウエストシティタワーズ Part３

[住民さんＡ]

住民スレ Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48171/
住民スレ Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58900/

[242: マンション住民さん]

臭いの件の対応状況はいかがなものでしょうか。

[243: 匿名]

スルーで。

[244: 入居済みさん]

臭いについては気長に待つしかないと思うけど。

[245: 匿名]

交渉中

[246: 匿名]

レターコーナーの出入り口が狭くて出会いがしらでぶつかりそうになる

[247: 入居済みさん]

今日初めて見ましたが、家具屋の前の緑の掲示板・・
あれは誰の権限で設置したのでしょうか。なんの説明もないなんて・・

[248: 入居済みさん]

こういうことを最初に許してしまうとどんどん思い通りにやられちゃうよ。
あんなもの、買う時にはなかったのに。

[249: 入居済み]

やっぱりあれは納得できない
自治会ってなんですか？
住民皆仲間ですよね？
撤去して一から出直すべきです

[250: マンション住民さん]

自治会掲示板の件、意見箱に投函してきました。
一通でも多いほうが効力は上がるの思いますのでココで同じ違和感を感じてる方はぜひ投函してほしいです。
意見箱は特に記名・匿名は無いと思います。
記名必須であれば意見箱なんて置かずにコンシェルジュさんに渡せばいいわけですから
あえて意見箱を設置してあるということは匿名のご意見もあるだろうという配慮からだと思いますよ。

[251: 匿名さん]

『人に言われなければ気付かない程度のものなのに一たび指摘されると気になってしょうがない』
この程度のことなのでは？？確かにマンション内の敷地ではあるが、業務棟にも掛っている訳で
設置の権限がどこにあるのかは正直よくわからないですね。誰か教えて下さい。

[252: 住民さん]

まず住友不動産の人があの現状を見て何とも思わないのかわかっていても言えないのかが不思議です
この掲示板をみると自治会掲示板は何故勝手に付けた？といった意見の後に必ず擁護の意見が出て来ます
まさかとは思いますが自治会関連の方々がカキコミしてるのでしょうか？
しかし実際現場を見れば｢言われなければ気付かない程度｣といったレベルではけしてなく今までのレターコーナーを知っていればまず違和感を感じるレベルだと思っています
メールコーナーは一番目立つ場所で景観を損ねて確実に資産価値を落としています
外の自治会掲示板は論外で貼ったものも雨でびしゃびしゃ風にも飛ばされゴミとなって汚している現状で全く意味をなしてなく邪魔以外の何物でもない

今まで1000世帯400世帯200世帯規模の他物件にも住んできましたがこれだけ自治会が前に出ようとする物件は見た事がないです
住民と一緒にやっていこうとする姿勢があれば自ずと住民も信頼してついていきたい、しかし今の現状は自己の意見を一方的に押し付ける姿勢でありそれでもしっかり考えられていれば結果オーライで反発もあまり出ないでしょう
しかし現状は何の説明もなく無断で共有部に大きな掲示板付けて景観を悪くし独断で事を進める自治会へ住民の不信感はどんどん増えているのが実状でしょう

一つの考えとして役員の方々もあれもこれもかなり忙しく何もかも仕事が集中するのは大変でしょうからこの際何でもマンション内で片付けようとせず大崎ウエストシティータワーズ自治会を無くして大崎一二三町自治会に変えるのが本来の形が一番スッキリするのではないでしょうか
このままでは今後も総会通さず住民意見も聞かずに何でも独断で共有部をいじられ ルールも変えられる可能性が高いと言わざるえません
しかし住友はこの現状をただ見ているだけでしょうか？景観的に絶対気にしているはずだと思いますが？
今後このままの状態で改善されなければ住友が入らないと複雑化する可能性があると思います

[253: マンション住民さん]

　だいたいこのマンションの自治会の担当って何人いるのか?また誰が自治会長なのかもよくわからない。

　あと掲示板を設置したくらいでここまで大きく騒ぐ必要もないとは思うけど。
ここはなんでもちょっとしたことですぐに騒ぎ立てるモンスターパニックの住人が
(特に女性)が多いのかね。

[254: マンション住民さん]

　グランドマネージャーの方に聞いたところ
理事長が自治会のボード設置を許可したようです。
そんな簡単に造作の変更をしてもいいのか聞いたところ
私には関係ないという感じでした。
文句があるなら箱に入れてくれと言われ管理会社記名でも無記名でも
理事長に渡すといわれました。隠滅されてしまうかもしれません。

[255: マンション住民さん]

理事長ですか・・・
許可したのが理事長ですよね？
だったら理事長に渡したって何の効力ももちませんよね
せめてコピーして住友不動産にも渡してほしいです
一体どういう人なのでしょう
理事長がそうだとどうにもならない
そして自治会の会長なんて契約時教えてもらいましたか？
誰？？？

[256: 匿名]

まさか理事長＝自治会長？

どんだけマッチポンプなんだよ(大爆笑)

[257: マンション住民さん]

規約の内容はまだ確認していませんが参考までに。

建物の区分所有等に関する法律

（共用部分の変更）
第十七条 　共用部分の変更（その形状又は効用の著しい変更を伴わないものを除く。）は、区分所有者及び議決権の各四分の三以上の多数による集会の決議で決する。ただし、この区分所有者の定数は、規約でその過半数まで減ずることができる。
２ 　前項の場合において、共用部分の変更が専有部分の使用に特別の影響を及ぼすべきときは、その専有部分の所有者の承諾を得なければならない。

（共用部分の管理）
第十八条 　共用部分の管理に関する事項は、前条の場合を除いて、集会の決議で決する。ただし、保存行為は、各共有者がすることができる。
２ 　前項の規定は、規約で別段の定めをすることを妨げない。
３ 　前条第二項の規定は、第一項本文の場合に準用する。
４ 　共用部分につき損害保険契約をすることは、共用部分の管理に関する事項とみなす。

（管理所有者の権限）
第二十条 　第十一条第二項の規定により規約で共用部分の所有者と定められた区分所有者は、区分所有者全員（一部共用部分については、これを共用すべき区分所有者）のためにその共用部分を管理する義務を負う。この場合には、それらの区分所有者に対し、相当な管理費用を請求することができる。
２ 　前項の共用部分の所有者は、第十七条第一項に規定する共用部分の変更をすることができない。

（選任及び解任）
第二十五条 　区分所有者は、規約に別段の定めがない限り集会の決議によつて、管理者を選任し、又は解任することができる。
２ 　管理者に不正な行為その他その職務を行うに適しない事情があるときは、各区分所有者は、その解任を裁判所に請求することができる。

（権限）
第二十六条 　管理者は、共用部分並びに第二十一条に規定する場合における当該建物の敷地及び附属施設（次項及び第四十七条第六項において「共用部分等」という。）を保存し、集会の決議を実行し、並びに規約で定めた行為をする権利を有し、義務を負う。
２ 　管理者は、その職務に関し、区分所有者を代理する。第十八条第四項（第二十一条において準用する場合を含む。）の規定による損害保険契約に基づく保険金額並びに共用部分等について生じた損害賠償金及び不当利得による返還金の請求及び受領についても、同様とする。

[258: 匿名さん]

ここで景観のことを熱く語られている方々、自治会を煙たがっている方々、是非次期理事会
メンバーに立候補してより良い管理組合運営をお願いします。お互い理解を深めないと良い
関係は築けないですからね。

[259: マンション住民さん]

とりあえず次期理事までなんて待ってられない
まずは元に戻してから仕切直すのが一番良いしそれしか方法がないはずです
先ほども前通っただけで二組が何これ？と指を刺し裏までじろじろ見てました
それ程お金もかかっていないはずだからまずは元に戻せばよい
理事長の手元には結構な数の自治会掲示板についての意見書が届いていると思うのであとは理事長の人としてのうつわで決まるでしょう
理事長に全て意見書が行くらしいので何らかのアクションが必ずあるはずです もし無視されれば理事長によって全て隠蔽された事になります
そこを見極めて理事長がどんなの人かを判断するしかない
人の意見にも耳を傾け理解力もある方である事を期待しています
してしまった事は今回に関してはもうしょうがない 全てはこれからの理事長の対応で決まります

[260: 匿名さん]

掲示板くらいで熱くなるのもどうかと思うが。有害なものでもあるまいし。

[261: マンション住民さん]

外の掲示板、予備の画鋲が沢山挿してあって危ないと思った。
子供は何するかわからないのに。
あとガラスカバーとか無いからポスターに火とか付けられたら火災になるね。

とりあえず設置に関して住民の決議を取ってないのは違法なんだから
即刻取り外して建造物の損傷は自治会長の自費で原状復旧するべきですね。

総会でもらった「自治会加入のお願い」見たら自治会長=管理組合理事長だった。
正にマッチポンプ！役員報酬もらって建造物破壊とか。

総会出られた方なら解ると思いますが住民に役員報酬の件で糾弾されても
満足な説明も出来ない様な方です。

自治会の申込用紙に会長の携帯番号が･･･もみ消して動きが無ければ直談判もありかな。