シェフルール中村橋

[物件比較中さん]

中村橋のマンション「シェフルール中村橋」
西武池袋線「中村橋」駅徒歩7分の総戸数62戸の新築分譲マンション

売主：株式会社松尾工務店
施工会社：株式会社松尾工務店
管理会社：和興通商株式会社

[124: 匿名さん]

>122
インサイダーとして告発するつもりなのか、突貫工期を押し付けられた腹いせか、
ただただ“馬鹿ども”を嘲笑するのが愉快なだけなのか。
真偽のほども定かではないのだが、仮にこうした書き込みによって、
松尾工務店のイメージを悪くすることに成功した場合、
仕事が減って困るのはいったい誰なんだろう…。

それはともかく突貫作業になるくらいなら、ごめんなさいして工期延長したほうがいいのは確か。
内覧で一気に大量の修正箇所抱えるのが目に見えているような状況なら、
結果として同じかそれ以上の時間がかかってしまう可能性もあるわけで、
建設会社側の融資の決済とかいろいろ問題はあるとは思うけれど…。

すでに現場サイドからのきな臭い書き込みがなされていることにより、
入居者側が内覧同行業者を雇う可能性があがってしまっており、
かえって己の首を絞めているような展開になりつつあるのでは？

[125: 匿名さん]

まぁ決算前の竣工物件は一番問題が出やすいと言われてますからね
内覧業者は必須でしょうか

[126: 匿名]

>116さん
金消契約については、銀行様のご都合でしょう。
借りる立場ですから。

どうせ有給休暇も余ってるし、いい機会だと思ってます。

>125さん
うちはそのつもりですよ。
販売代理にはあまりいい顔はされませんでしたけどね・・・
4000万以上の買い物でその対応はやや意外でしたが。

遠慮せず、建築Gメン同行でガンガン行きます。

[127: 入居予定さん]

建築Ｇメンですか
そこまでやった方がいいですかねえ
まあでも突貫工事ということで心配ですもんね
でも見えないところに瑕疵があったら
どうしようもないですよねぇ･･･
ウチもＧメン検討してしようかな
費用はいくらぐらいなんでしょう？

[128: 匿名]

126です。
報酬にバラツキはありますが、40000円～ってところでしょうか。
ちなみにフロアコーティング業者の内覧会同行サービスってのもあります。

一時の数万円で安心が買えるなら、と思っているところです。所詮はシロウト目線ですから。
運よく指摘できても「こんなもんです」「仕様です」でスルーされたら嫌だし。されそうだし。

突貫工事に決算前の竣工＆引渡し と、要注意ワードが満載なので。
「現場の人」の書き込みはともかく、突貫は間違いないでしょう。

高い買い物ですから、自分としてもベストを尽くしたい。

[130: 契約済みさん]

129さん
完売です！

[131: 入居予定さん]

予定表届きましたが内覧会から引渡しまで
かなりタイトな日程ですねえ
内覧会でたくさん指摘あっても間に合うのかな？
きちんと仕上がってたらそんな心配要らないですけどね
引渡しまでの日程はどこのマンションもこんなものなのでしょうか？

[132: 匿名さん]

近所でアイランドコート中板橋って物件もできるみたいですね。
街自体活性化するといいですね

[133: 入居予定さん]

内覧会から一週間で本当に補修できるのでしょうか？
このマンションの手直しだけの為に
補修職人さんがちゃんとスタンバイしているなら別ですが・・・
不安です。

[134: 匿名さん]

まぁ普通は２週間以上間隔とるよね
１週間じゃストックしてない部品は届かないんじゃないかな

[135: 匿名]

内覧会での指摘事項がキチンと反映されるんだろうか
無理やりスルーされそうな悪寒…

やっぱり我が家も建築Gメン頼もうかなと

[136: 匿名]

契約会の時から営業さんは三月一週目が内覧会で二週目が再内覧会 で引き渡しが中旬以降と話してました。

内覧会であまり指摘されない位完璧だったら良いんですけどねー。

[137: 匿名]

その頃はここまで突貫だなんて思わないモン…＞＜

[138: 匿名]

いろんな意味で内覧会楽しみですね！うちは同行頼まない予定ですが…

[139: 匿名さん]

136さん
>契約会の時から営業さんは三月一週目が内覧会で二週目が再内覧会 で引き渡しが中旬以降と話してました。
それ本当ですかあ？
契約会どころかローン申し込みのときでも手続き会の日程すら決まってなかったですよ
ましてやそれ以降なんて聞いても全く答えてくれなかったけどなあ

みなさん言われてるように、内覧会～確認まで期間が短いと
私も思いました。突貫てことですけど出来上がりが心配ですねえ
見えるところなら見つけられるけど、見えないところがわからないもんね
こればっかりは施工会社を信頼するしかないんでしょうね
今週現地見てきましたが、内装もまだやってるみたいですし
外回りもまだまだ、素人目にも今月中に完成するのかなあと、ちょっと不安(><)

[140: 匿名さん]

内覧業者連れて行ったところで壁や配管の中までは確認できないですしね
見えるところだけ指摘してもらってあとはデベを信じるのみって感じでしょうか

[142: 匿名]

↑これは釣り針の予感…

不安を煽って楽しいですか？

[143: 136]

139さん本当です。
予定ですが…って感じでしたが。
うちは賃貸の更新がちょうどギリギリであったので聞きました。
担当によって教えてくれないんですかね？
ちなみに契約会で説明してた方が担当でした。

ま、とにかく内覧会はよく見ないとですね！
一時間程度と書かれてましたが終わるわけない…

[144: 契約済みさん]

引越し日っていつ決まるのかご存知ですか？
諸手続き会に参加できてないので、詳細がよくわかりません。

[145: 契約済みさん]

144さん
伊藤忠ハウジングから連絡ないのですか？
対応悪いんだなあ
早く問い合わせた方がいいですよ
電話で先着順みたいだから

[146: 契約済みさん]

＞145さん
ありがとうございます。
先ほど引越幹事会社の方に電話しました。
伊藤忠には（欠席者の方に）必ず本日までに書類を送ってくださいと頼んでいたそうです。
まだ来てないのが現状です。引越幹事会社の方が丁寧に教えてくれたので助かりましたが・・・。

内覧会の日時も送付するというけどまだ来てませんし、購入前と購入後ではだいぶ対応に差を感じます。

[147: 匿名]

目白通り通りましたが、ブルーシートはずされてました！

[148: 入居予定さん]

契約しといて言うのもなんだけど
ここはホントに、説明とか予定の提示や案内なんかが不十分ですよね
「未定です」で進んでいって、直前に決まったら当然のように提示して
聞くまで説明もしないし、聞いても答えられないことも多い。
住宅販売って、売る方は毎度のことだけど、買う方はほぼ一生に一回の人生の大事な買い物。
気持ちよく購入して入居まで進みたいですよねえ。
内覧会～引渡しまであと1ヶ月あまり、
しっかりしてよ、伊藤忠＆売主施工者。
内覧会までにしっかり自主チェックと仕上がり確認はやるんだろうね？
施工しっ放しで、指摘だけ補修すりゃいいや、は止めてね。

[149: 匿名]

悪いのは販売代理を任されている伊藤忠。
松尾に強硬にクレーム入れると、伊藤忠は立つ瀬がないから素早く対応してくれるかも。

[150: 契約済みさん]

まあ、大手じゃないんだし、
こんなものなんじゃないでしょうか？
でも引越し日時が電話先着順なのは驚いたけど
内覧会もうすぐですね、ウチは詳しそうな人に
チェックポイントなんかを聞いてまわってます。

[151: 契約済みさん]

うちは、内覧会業者にお願いしました。不安を持って過ごすより安心したいので。
マンション見てきましたが、いい感じに出来あがってきてますよ。

[152: 契約済みさん]

内覧会、みなさんいかがでしたか？
うちは業者の方にも同行してもらいましたが、汚れや傷等多く、はっきりいって雑な仕上がりが目立ちちょっと残念に思いました・・・。ベランダの塗装がはげてたり、まだ完成していない部分もあったり・・・。来週再内覧会ですが、はたして1週間で直るのだろうか・・・。

[153: 契約済みさん]

152さん
うちも同様でした、仕上がりが雑なところや汚れがかなりありました。
急いで仕上げてチェックしきれずそのままといい感じを受けましたね。
確認の時ももう一度よく見ようと思ってます。
見えないところ大丈夫かなあ…こういう仕上げされると心配になってしまいます。

[154: 匿名さん]

ここの最上階は地主が独占してるのか～
他の部屋とは圧倒的に内装が違ってすげー部屋だなと思っていた。
今のマンションは内装、設備どこも一緒ですね。
後は各々の諸事情だけか、安い一戸建てリフォームしたほうが後々ずっといいと思うけどな

[155: 契約済みさん]

今日と明日で松尾工務店の方達が一軒一軒すべてまわって確認するので
来週に再内覧会延期と連絡がきました。
松尾工務店の方の方が伊藤忠の方より真摯に対応していただけてる気がします。
現地はさほど地震の影響無いようですがしっかり見てほしいですね！
住む前に地震が来て良かったような気もします。

[156: 匿名さん]

駆け込みでコンクリが乾いてないところに今回の地震だからね
どうなったのか心配だな・・

[158: 匿名]

再内覧注意深く見なきゃですね

[159: 契約済みさん]

引渡し日が多少ずれてもいいからしっかり作って欲しいですよね・・・。
何千万もの大金をかけて家を買うのに、内覧会のあの仕上がりにはショックでした。雑すぎ。
１週間でほんとに修正できるの？っていうくらいの汚れや修正だったのに、「やらせますから！」っていう伊藤忠さんの発言にも、えっ？！って思いましたが。

[160: 契約済みさん]

>>157
そんないいかげんなこと書くとみんな心配しちゃうよ
まずコンクリートは硬化するもんであって"乾く"って言わないからね
普通のコンクリートは配合強度に達するまで28日の仕様
ここは最後の躯体コンクリートは12月に打ってるから十分強度は出てるはず
（ごみ置き場は年2月に入ってたかも・・）
外構の土間コンなんかで1ヶ月経ってないのもあるかもしれないけど
その辺はなんかってもすぐに補修できるでしょ
だからマンション本体は十分に設計上の強度を持った上で今回の地震を受けてるわけで
その点はみなさん心配する必要はないですよ
しかーし、内覧会の出来には皆さんお書きのとおり、私もかなり不満でした
再内覧会はしっかり確認して、補修内容の納得できる説明をしてもらいたいと思ってます。

[161: 匿名さん]

入居する前から事故物件みたいな感じだな...
躯体にも多少なりともダメージありそうだし

[162: 匿名]

内覧会に業者を入れた方はどうだったんですかね？汚れや傷以外に何かあったんでしょうか？

[164: 匿名]

松尾も一応神奈川ではトップクラスのゼネコンで、公共事業で土木などやっているくらいだから、技術や品質はそこそこいいのでは。

[165: 匿名さん]

神奈川でトップクラスって（笑）
公共事業てがけてるから質がそこそこいいって・・・。公共事業なんて談合だらけなんだから質なんていいわけないよ。

[166: 入居予定さん]

今日確認会に行ってきました
残念ながら、直ってなかったり、あいかわらず汚れてたり
仕上げの雑なところがいくつかありました
職人が補修した後のチェックはしていないようです。
再度対応としうことになりましたが、
明日、確認会のみなさん、よ～くチェックした方がいいですよ

[167: 入居予定さん]

ローンが楽でいいじゃない？
こんな大変な時代に無理しなくてもいいのは助かる
ほんの数年前までは、この辺りもこのくらいの相場だったし
むしろここより安いところもあったし
ここ４・５年は異常な値上がりだっただけだよ
でも、この状況だと今後の物件はまた値上がりするかもね

[168: 匿名]

引渡し間近になりましたが変なのが出てきたせいか、
すっかり書き込み減りましたね。

[169: 匿名さん]

同じデベの他物件の契約者ですが、内覧会・再内覧会の様子はいかがでしたか？
仕上がり具合、改善要請に対するデベの対応など

[170: 入居済み住民さん]

仕上がり具合はそれなり。何箇所か指摘事項があって、再内覧会でもう一回指摘したり…。
指摘事項の引継ぎなんかはきちんとなされていたのですが、
その改修作業時に新しい傷が増えてたりしまして少しがっかり。
共用部分のタイルなんかの仕上げもかなりばらつきがあったりしたけれど、
遠目には綺麗にできあがってまして、まぁこんなものかと思ってました。

引渡し後に伊藤忠さんから松尾工務店さんに扱いが移ると、
明らかに対応が良くなりました。いままでのはなんだったんだってくらいすばやく的確…。
販売代理とか無駄なお金使わないで直接取引できてたらよかったのにって思ったくらいです。
管理で入ってらっしゃる関連会社の方もきちんと仕事してくださってるし、
意外にも入居してから安心した感じです。

[171: 169]

>>170
コメントどうもありがとうございます。
意外とちゃんとした対応してくれるみたいで少し安心しました。

関連会社の管理会社である和興通商さんって、他のスレでは評判悪くて気になっていましたが、きちんとしてて良かったですね。
やはり会社名よりも担当者の出来不出来の方が大事ということですかね。

[172: 入居済み住民さん]

>169さん
ゼネコンと施主が同会社なので、事前の検査(施主による内装の検査)がゆるいとの印象を受けました。私は普段仕事で逆の立場(新築マンションの住設関係の管理)にいて、他のデベやゼネコンの対応などもみていますが、再内覧会時にも、汚れやゴミが残っていたり、直しが雑だったりしてましたので、尚更気になりました。その後の対応はある程度きちんとしてましたのでよかったのですが、気になる点は事細かに確認したほうが良いと思います。

[173: 169]

>>172さん
またまたありがとうございました。
この調子だと、内覧会の際に第三者のプロにチェックしてもらった方が良さそうですね。