シェフルール中村橋

[物件比較中さん]

中村橋のマンション「シェフルール中村橋」
西武池袋線「中村橋」駅徒歩7分の総戸数62戸の新築分譲マンション

売主：株式会社松尾工務店
施工会社：株式会社松尾工務店
管理会社：和興通商株式会社

[103: 匿名さん]

エコカラットに限らず、オプション全般高すぎ。

工期短縮するとしたら、見えないところのコーキング等でしょうか。
配管まわり、外壁の仕上げ、各種建付けに不安が残ります。

多少の突貫は仕方ないにしても、内覧会はGメン同行が無難ですかね？

最近、大手デベにも話はあったという噂を耳にしました。
一旦入札は行なわれたようですが、大手の応札は無かったとのこと。

大手がこぞって手を出さなかった理由があるのでしょうか。
凄く不安です。

[104: 匿名さん]

大手なら等価交換なんて七面倒臭いことしないし、
あれだけの敷地があればもっと目いっぱい建てて階数と戸数を増やすでしょう。
地権者の出した条件に、周囲の日照権への格別の配慮を、というものもあり、
規模の割りに利幅の確保が難しかったことも要因の一つです。

オプションが高額なのは伊藤忠が稼げるのがそこだけだからという理由があります。
下請けに仕事とらせてマージンをとるのが彼らのやり方ですから。
よほど時間がなくてお金が有り余っているというのでなければ、
無理にここで購入することもないでしょう。

[105: 匿名さん]

大手でも等価交換はよくあります

[106: 匿名さん]

>105

ですよね・・・
営業は等価交換を理由に挙げていたけど、別にここに限った話ではないし。

[107: 契約済み]

食洗機と玄関ミラー、ネットで調べたのと見積もり、さほど値段変わりませんでした。なので我が家はこの２つと食器棚はオプションで頼みます。
フロアーコーティングは業者を自分で探して頼もうかと思ってます。
引っ越しが楽しみです！

ちなみに私の営業担当の方は、地主さんと伊藤忠の方がもともと知り合いだったと話してましたよ！！

[108: 匿名]

オプションについて、色々調べていますが、これはオプションお願いしたほうが、お得！
とか絶対オプションで頼んだほうがいいものとかってありますか？

[109: 匿名]

↑の者です。
参考にさせていただきたいので、皆さんのご意見をお聞かせください。
宜しくお願いします。

[110: 契約済みさん]

販売代理という商流ですからね。
仕様に対してベストのものを企画しているとは思えないです。
オプション会にしても他物件と合同の見本市的なものでしたし。

突貫工事の件はどうなったんでしょうね。

[111: 契約済みさん]

NHKの契約書類も提出しろみたいな書類が伊藤忠から届きました。

[112: 匿名さん]

テレビありませんからでいいと思う

[113: 契約済みさん]

工事の進み具合気になりますね
まだ内覧会日程決まらないところみると
書き込みにあるとおり遅れてるんでしょうか
最近現地見られた方います？

[114: 匿名]

今日目白通りを通りがかりに見ましたが、ブルーシートに覆われててよくわかりませんでしたー。

[115: 契約済みさん]

>114
どうもです
そうですか、まだ外装やってるんですねぇ
完成が待ち遠しいですけど、しっかり仕上げて欲しいですね
内覧会はじっくり見たいと思います。

[116: 入居予定さん]

昨日ちょっと見てきました。B棟の外装はもう終わってますよ。A棟も北側は部分的に仮囲いも外されてタイル貼りの綺麗な外観をみることができます。非常階段周りのタイルの色使いがいい感じで、チラシのパースやモデルルームの立体模型よりは見栄えがしました。悪く言えばちょっとガンダムっぽい配色かも…。夕方六時過ぎに行ったのですが、すでに作業も終わってて、とくに突貫工事というような感じでもなかったです。ゴミ捨て場の基礎工事も進んでいましたし、提供公園の外構工事もそろそろ始まるみたいです。確かに近隣の３月末引渡しのマンションと比べるとすこし遅いような気もしますが…。

それはともかくなんで金消契約の手続き会が平日に開催されるのでしょう。大方の勤め人は行けないと思うのですが…。

[117: 契約済みさん]

>116
金消手続き、おっしゃるとおりですね
しかも平日に行うならもっと早めに連絡ほしいですよね
引渡し日もまだはっきりしないし、もっと早めに案内するのが
普通な気がするんですが、マンション購入ってこんなもの
なんでしょうかね。

[118: 契約済みさん]

うちは購入説明会（？）の時に銀行との手続きは平日になると聞いてはいましたが、急ですよね。

集めなきゃいけない書類もたくさんありますし…

[119: 契約済みさん]

写真撮ってきました。

[120: 契約済みさん]

ちなみに立体模型はこんなでした。

[121: 契約済みさん]

１１９さん、写真ありがとうございます！
入居が楽しみです！

[123: 匿名]

119さん写真ありがとー
たしかにこれはもうしばらくかかりそうですねー
松尾工務店さん急いでつくってほしいけど、あせって仕事して事故とか起こさないでくださいね。
工期も大事だけど安全・品質がおろそかにならないようにがんばってください！

[124: 匿名さん]

>122
インサイダーとして告発するつもりなのか、突貫工期を押し付けられた腹いせか、
ただただ“馬鹿ども”を嘲笑するのが愉快なだけなのか。
真偽のほども定かではないのだが、仮にこうした書き込みによって、
松尾工務店のイメージを悪くすることに成功した場合、
仕事が減って困るのはいったい誰なんだろう…。

それはともかく突貫作業になるくらいなら、ごめんなさいして工期延長したほうがいいのは確か。
内覧で一気に大量の修正箇所抱えるのが目に見えているような状況なら、
結果として同じかそれ以上の時間がかかってしまう可能性もあるわけで、
建設会社側の融資の決済とかいろいろ問題はあるとは思うけれど…。

すでに現場サイドからのきな臭い書き込みがなされていることにより、
入居者側が内覧同行業者を雇う可能性があがってしまっており、
かえって己の首を絞めているような展開になりつつあるのでは？

[125: 匿名さん]

まぁ決算前の竣工物件は一番問題が出やすいと言われてますからね
内覧業者は必須でしょうか

[126: 匿名]

>116さん
金消契約については、銀行様のご都合でしょう。
借りる立場ですから。

どうせ有給休暇も余ってるし、いい機会だと思ってます。

>125さん
うちはそのつもりですよ。
販売代理にはあまりいい顔はされませんでしたけどね・・・
4000万以上の買い物でその対応はやや意外でしたが。

遠慮せず、建築Gメン同行でガンガン行きます。

[127: 入居予定さん]

建築Ｇメンですか
そこまでやった方がいいですかねえ
まあでも突貫工事ということで心配ですもんね
でも見えないところに瑕疵があったら
どうしようもないですよねぇ･･･
ウチもＧメン検討してしようかな
費用はいくらぐらいなんでしょう？

[128: 匿名]

126です。
報酬にバラツキはありますが、40000円～ってところでしょうか。
ちなみにフロアコーティング業者の内覧会同行サービスってのもあります。

一時の数万円で安心が買えるなら、と思っているところです。所詮はシロウト目線ですから。
運よく指摘できても「こんなもんです」「仕様です」でスルーされたら嫌だし。されそうだし。

突貫工事に決算前の竣工＆引渡し と、要注意ワードが満載なので。
「現場の人」の書き込みはともかく、突貫は間違いないでしょう。

高い買い物ですから、自分としてもベストを尽くしたい。

[130: 契約済みさん]

129さん
完売です！

[131: 入居予定さん]

予定表届きましたが内覧会から引渡しまで
かなりタイトな日程ですねえ
内覧会でたくさん指摘あっても間に合うのかな？
きちんと仕上がってたらそんな心配要らないですけどね
引渡しまでの日程はどこのマンションもこんなものなのでしょうか？

[132: 匿名さん]

近所でアイランドコート中板橋って物件もできるみたいですね。
街自体活性化するといいですね

[133: 入居予定さん]

内覧会から一週間で本当に補修できるのでしょうか？
このマンションの手直しだけの為に
補修職人さんがちゃんとスタンバイしているなら別ですが・・・
不安です。

[134: 匿名さん]

まぁ普通は２週間以上間隔とるよね
１週間じゃストックしてない部品は届かないんじゃないかな

[135: 匿名]

内覧会での指摘事項がキチンと反映されるんだろうか
無理やりスルーされそうな悪寒…

やっぱり我が家も建築Gメン頼もうかなと

[136: 匿名]

契約会の時から営業さんは三月一週目が内覧会で二週目が再内覧会 で引き渡しが中旬以降と話してました。

内覧会であまり指摘されない位完璧だったら良いんですけどねー。

[137: 匿名]

その頃はここまで突貫だなんて思わないモン…＞＜

[138: 匿名]

いろんな意味で内覧会楽しみですね！うちは同行頼まない予定ですが…

[139: 匿名さん]

136さん
>契約会の時から営業さんは三月一週目が内覧会で二週目が再内覧会 で引き渡しが中旬以降と話してました。
それ本当ですかあ？
契約会どころかローン申し込みのときでも手続き会の日程すら決まってなかったですよ
ましてやそれ以降なんて聞いても全く答えてくれなかったけどなあ

みなさん言われてるように、内覧会～確認まで期間が短いと
私も思いました。突貫てことですけど出来上がりが心配ですねえ
見えるところなら見つけられるけど、見えないところがわからないもんね
こればっかりは施工会社を信頼するしかないんでしょうね
今週現地見てきましたが、内装もまだやってるみたいですし
外回りもまだまだ、素人目にも今月中に完成するのかなあと、ちょっと不安(><)

[140: 匿名さん]

内覧業者連れて行ったところで壁や配管の中までは確認できないですしね
見えるところだけ指摘してもらってあとはデベを信じるのみって感じでしょうか

[142: 匿名]

↑これは釣り針の予感…

不安を煽って楽しいですか？

[143: 136]

139さん本当です。
予定ですが…って感じでしたが。
うちは賃貸の更新がちょうどギリギリであったので聞きました。
担当によって教えてくれないんですかね？
ちなみに契約会で説明してた方が担当でした。

ま、とにかく内覧会はよく見ないとですね！
一時間程度と書かれてましたが終わるわけない…

[144: 契約済みさん]

引越し日っていつ決まるのかご存知ですか？
諸手続き会に参加できてないので、詳細がよくわかりません。

[145: 契約済みさん]

144さん
伊藤忠ハウジングから連絡ないのですか？
対応悪いんだなあ
早く問い合わせた方がいいですよ
電話で先着順みたいだから

[146: 契約済みさん]

＞145さん
ありがとうございます。
先ほど引越幹事会社の方に電話しました。
伊藤忠には（欠席者の方に）必ず本日までに書類を送ってくださいと頼んでいたそうです。
まだ来てないのが現状です。引越幹事会社の方が丁寧に教えてくれたので助かりましたが・・・。

内覧会の日時も送付するというけどまだ来てませんし、購入前と購入後ではだいぶ対応に差を感じます。

[147: 匿名]

目白通り通りましたが、ブルーシートはずされてました！

[148: 入居予定さん]

契約しといて言うのもなんだけど
ここはホントに、説明とか予定の提示や案内なんかが不十分ですよね
「未定です」で進んでいって、直前に決まったら当然のように提示して
聞くまで説明もしないし、聞いても答えられないことも多い。
住宅販売って、売る方は毎度のことだけど、買う方はほぼ一生に一回の人生の大事な買い物。
気持ちよく購入して入居まで進みたいですよねえ。
内覧会～引渡しまであと1ヶ月あまり、
しっかりしてよ、伊藤忠＆売主施工者。
内覧会までにしっかり自主チェックと仕上がり確認はやるんだろうね？
施工しっ放しで、指摘だけ補修すりゃいいや、は止めてね。

[149: 匿名]

悪いのは販売代理を任されている伊藤忠。
松尾に強硬にクレーム入れると、伊藤忠は立つ瀬がないから素早く対応してくれるかも。

[150: 契約済みさん]

まあ、大手じゃないんだし、
こんなものなんじゃないでしょうか？
でも引越し日時が電話先着順なのは驚いたけど
内覧会もうすぐですね、ウチは詳しそうな人に
チェックポイントなんかを聞いてまわってます。

[151: 契約済みさん]

うちは、内覧会業者にお願いしました。不安を持って過ごすより安心したいので。
マンション見てきましたが、いい感じに出来あがってきてますよ。

[152: 契約済みさん]

内覧会、みなさんいかがでしたか？
うちは業者の方にも同行してもらいましたが、汚れや傷等多く、はっきりいって雑な仕上がりが目立ちちょっと残念に思いました・・・。ベランダの塗装がはげてたり、まだ完成していない部分もあったり・・・。来週再内覧会ですが、はたして1週間で直るのだろうか・・・。