シェフルール中村橋

[物件比較中さん]

中村橋のマンション「シェフルール中村橋」
西武池袋線「中村橋」駅徒歩7分の総戸数62戸の新築分譲マンション

売主：株式会社松尾工務店
施工会社：株式会社松尾工務店
管理会社：和興通商株式会社

[21: 申込予定さん]

うちが抽選になったら・・行くかどうか・・まだわかりませんです・・

今は抽選にならないよう祈ってます!

[22: 申込予定さん]

ここって１Ｆは半地下なんですかね？

[23: 匿名さん]

>20
違うと思ってるけど、だれも否定しないから心配になってきた。

最終的に地主さんの手元には
最上階スペース
が戻ってくる

が正しいんじゃないの。
違うの？

[24: 申込予定さん]

№17です。

等価交換という意味合いで言うと№23さんの方の言う通りかと思います。
でも土地代と最上階のスペースが等価として値しているかどうわかりませんが、
最上階スペースよりも土地代の方が高いとすれば№20さんの方の言うこともあり得るかもしれませんね。

どちらにしても価格が抑えられていることには変わりない物件だと思いますので
心配することもないかと思います。

いよいよ明日ですね　ドキドキです！

[25: 匿名]

22さん
一階は半地下ではないと思います。模型では違いました。絵だと半地下に見えますよね！

今日明日駆け込みで申し込みありますかね〜。第一期追加決定と広告がきましたが、抽選後ハズレた方を優先にって感じですかね？とにかく、ドキドキです。

[26: 匿名さん]

２２さん、南東の一階は半地下ですよ。
営業がバツが悪そうに認めてました。
居間の高さから120センチ下へ潜ってます。
聞かれないと営業も答えないので検討してる方、
要注意です。

うちはキャンセルしました。

[27: 匿名]

26さん、そうだったんですね！！
南西の一階は半地下ではないんですか？
うちも、一階希望だったので聞いてみたいと思います！！
情報ありがとうございました。

[28: 匿名さん]

27さん、南西も部屋によっては、最大80センチは半地下になってるらしいですよ。

[29: 匿名さん]

南東が半地下なのは知ってたけど、南西も半地下があるのは気付かなかった

[30: 購入検討中さん]

この物件、人気なんですね。
私はモデルルームには行き、価格は魅力的だと思いましたが、今後中村橋自体が便利になる可能性が見いだせなかったので、見送ることにしました。
こじんまりとしていい街だとは思うのですが、特徴がないのですよね。
交通の便は悪くないと思いますが

[31: 購入予定]

人気みたいですね。抽選後申し込みに行きましたが、同じく申し込みしている方達でいっぱいでした。私は中村橋在住なので愛着があるからかもしれませんが、生活しやすく特に不便を感じてません。自分が住む町に特に特徴を求めてもいないので。
契約されてるのはだいたい近所に住まれてる方だと営業の方も言ってました。確かに違う地からマンションを探しに来てるような方からしたら中村橋に魅力はないのかもしれませんね。私は大好きな町ですが…

[32: 物件比較中さん]

31さん
今日ほんとにＭＲいっぱいでした？

[33: 匿名]

32さん
申し込み会は抽選日当日の５時〜でしたので昨日の日曜日でした。私達は契約されてる方でいっぱいでモデルルームを見ながら席が空くのを待ってた位です。

[34: 匿名]

売主・施工は横浜の中堅建設会社ですが、会社の信頼性はどうですか？
建物の品質も気になりますし、デベが潰れないかも気になります。
あとは、管理会社も同じ会社の系列ですね？
ネットの評判は芳しくないみたいですが、大丈夫かなあ。

[35: 匿名さん]

売主と施主についてTDBやら東京商工会などで与信なんかを調べてみました。
神奈川県では中堅の会社で、業績もそれなりにいいようです。
社長こそ典型的な世襲で、少し古い体質の会社のようですが、
このご時世で与信がそれなりにいい建設会社ということ自体、珍しいのではないでしょうか。

たしかにこの工務店の大株主に管理会社の名前がありました。
ただ、これについては不都合な点があれば、管理組合の決議で変更できる事ですし、
それ以前に等価交換している以上、元地主が黙ってはいないでしょう。

[36: 匿名]

>>35
gooの有料サービスで帝国の信用情報を入手しましたが、売上が激減しているのが気になりつつも確かに評点はなかなか良かったですけど、2年ほど前の決算情報で、ちょっと古すぎたかな。最近読んだ週刊東洋経済の不動産・建設会社ランキングでは、あまり芳しくない結果でした。

財務状況はさておき、建物の質、施工レベルはどうなんでしょうね？
売主と施工が同じだと、一般的には牽制が効かずチェックが甘くなりがちで、品質に影響出るみたいですけど。

[37: 匿名]

ネットの評判で良い会社探す方が大変じゃないですか？このコミュでもどこの会社も悪いことばかり書かれていて、じゃ一体どこのマンションなら良いんだ…とわからなくなった事がありました。
みなさん、良い時は書かず、悪い時は頭にきたはけ口に書きますよね。
なので私はネットの評判はあまり気にしない事にしました。

[38: 匿名さん]

確かにね。
何を信用するかは個人で判断すればいい。
この情報過多な世の中。

[39: 匿名さん]

ここの建設現場見ましたか？

都内のマンションだとふつう、
建ぺい率ぎりぎりいっぱいまで建物を建てるから、
搬入車両の駐車スペースの確保が難しくて、
大型トラックなんかが直接つけられなくて、
4tに積み替えた上で順番につけるという手間があります。

これが存外費用のかかることで、
工期の遅れにも繋がり、
特に竣工間近ともなりますと、
内装や電設にしわよせが行くことになります。

ここのマンションは配棟計画に余裕があるので、
搬入車両スペース、さらには資材置き場もきちんと確保されています。
加えて幹線道路から幅員が広くて、
交通量がそれほどでもない道路が繋がっていますので、
地域に迷惑をかけることなく工事が進められるわけです。

この差は意外に大きいですよ。

[40: 物件比較中さん]

確かに売主・施工が同じ会社、微妙なデベというのは、はたしてどうなんでしょうね。

もちろん、大手デベだって、施工は下請け、さらには孫請けが行っているわけだけど、
発注元だけあって立場は強く、施工管理とか品質チェックとかはしっかりとするだろうし、そういったノウハウがあるだろうし。

さすがに同じ会社の身内だと、どうしてもチェックは甘くなりますよねえ。