ジオ甲子園口ノーヴ（旧称：（仮称）西宮・甲子園口プロジェクトってどうですか？）

[購入検討中さん]

ジオ甲子園口ノーヴについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市熊野町45-3（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩8分
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩22分
間取：1LDK＋2S・3LDK・3LDK＋S・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：69.47平米～93.86平米
売主・事業主・販売代理：阪急不動産


施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【正式物件名称に変更しました。2011.9.39管理担当】

[851: 匿名さん]

>>850
頭悪そうな意味ない書き込みすな。

[852: 匿名]

閑静な住宅街ほどマンション建設は周りと揉めるんだよね…。
以前できたいくつかの物件も同じことあったけど、出来た後は何事もなかったかのようよ。

[853: 匿名]

やっぱり揉めてるんだ…

[854: 匿名]

住宅街でもめない物件ないでしょ。逆の立場ならどこまでやるかはそれぞれでしょうがポーズ位は見せるでしょ。この物件の長所は駅まで8分フラット、短所は幼稚園裏、設備仕様が並以下のわりに高い 以上でしょ。誰か賢い人にA4一枚に纏めてもらって終了としたいですね。

[856: 匿名さん]

こうして見ると短所のほうが多いね。。。

[857: 匿名]

それでも売れるんだからやっぱマンションって立地は大きいってことなんでしょうねえ。逆に言うといくら長所を並べても立地が悪ければ台無しってこと。

[858: 匿名さん]

ん？立地ええんかな？

[859: 匿名]

値段も関係あるのではないでしょうか？

[860: 匿名]

そもそも売れてんの？

[867: 匿名]

揚げ足とって批判し合っていても、短期間で売り切れる好調物件と長い間いつまでも広告を続けている不調物件に分かれているように思います。
それに、好調物件ほど他業者からのヤッカミが多くスレが荒れているように見えます。
物件パワーがあるから他物件を圧倒して、他物件のパイを喰っているからなのでしょうねぇ。

[872: 匿名]

この物件は販売初日以来、頓挫してますね。

[874: 匿名]

駅フラット8分、閑静な熊野町ですから仕方ないですが、ここは手が届かないって人はいるでしょうね。他が安いだけに。

[875: 匿名さん]

駅８分以外に特筆することないな。
現実、山手幹線を横断するから、８分では無理。
それどころか、設備最低、周囲の環境悪、学区悪とマイナス要素のほうが際立つ。
この立地で住めたら、あとは何にもいらないという人にはオススメ。

[876: 匿名]

マンションにとって一番大切とされる立地が良いんだからそれを特筆できるだけ良いんじゃない？
学区以外に取り柄がないとかだったら救いようがないけど。

[877: 匿名さん]

だからここは立地よくないって。
前からこのスレでずっと言われてるやん。
いつもの人だと思うけど、必死すぎるよ。

[878: 匿名さん]

駅からの距離だけが立地ではありません。立地とは、付近の施設などを総合的に判断するものです。この物件は、そういう意味ではここは立地がいいとは言えません。どちらかというと悪いほうでしょう。駅のみが生活の中心ではありませんから。甲子園口駅はあまり店などもありませんので、駅が近くても利用はほとんど電車のみです。ガーデンズやららぽーと、イオンモールのようなショッピングセンターが駅前にあれば駅から８分は相当魅力なのですが。

[879: サラリーマンさん]

ノーヴのランドプランは窮屈な感じですね。

敷地いっぱいに建物を建てて余裕がないですね。

少しでも戸数を増やして儲けようした結果ですね。

[880: 匿名さん]

それで言うならガーデンズが近いですから大丈夫ということですね。
ガーデンズに近すぎると今度は渋滞に巻き込まれるし煩雑になるしまあちょうど良い距離では。
それに甲子園口駅前は大型施設が何もなくても駅前物件は相当高値になってますから資産価値は高いです。
ここが立地が悪いならここよりも駅遠な物件は大変なことになってしまいますよ。

[881: 匿名さん]

ガーデンズ遠くないですか？

[882: 匿名]

ここ、工期を短縮して突貫工事をしてますが、建った後に外壁にひび割れができたり、水漏れがしたりしませんかね？

[883: 匿名]

延々と歩いてガーデンズ到着、荷物を持ってまた延々と歩いて帰る。

[884: 匿名]

自転車があるよ。

[885: 匿名]

駅までの距離も自転車があればそうかわらないね

[886: 匿名]

駅は駐輪場の制限があるし雨の日でも出勤はするから自転車が必要な距離だとかなり辛い
ガーデンズは自転車停め放題だしどっちにしろ重い荷物持って歩くのは大変だから自転車が一番楽
そう考えたらここは立地良いですね
5分圏内の物件が現在はない以上ベストの立地と言えるでしょう

[887: 匿名]

↑はいはい

[888: 近所をよく知る人]

やっぱり、トータルで考えたらここはいまひとつかな。個人のライフスタイルがあるから、それに合う人はいいと思うよ。これはどのマンションにも当てはまることだけど。思ったより売れてないのは、ライフスタイルに合わない人が結構多かったってことだろうね。

[889: 匿名さん]

駅前に大型施設って賛否両論よ。
エリア外の不特定多数の人が利用駅に集まってしまうことの弊害は大きい。
そういうのがイヤな人も多いから甲子園口が人気なんだよ。
梅田・三宮へのアクセスの良さのわりに閑静な住宅街が守られている。
熊野はマンション街だけどどこもこれまで順調に売れてるから立地については難癖つけても言いがかりっぽいかも。

[892: 地元不動産業者さん]

1 ジオ　2 プラウド　3 パーク
10年後中古を買うとなったらどれを選ぶ？
スロップシンクだの、食洗だの、どうでもいいでしょ？
リセールバリュー云々言ってるんじゃないよ。
中古で考えるとマンションの価値って何かが見えてくるでしょ？
新築同士で比べてると「何が付いてるか」に目がいきがちになるんだよ。

[893: 匿名さん]

ここは１０年後、広告を見て「いいな」って思うでしょうね。そして、実際に部屋を見てがっかりするでしょうね。

[894: 匿名]

10年経った中古を購入するにしても、設備仕様は確認するだろ。

[895: 匿名さん]

↑10年たったら一緒やで。

[896: 匿名]

それぞれの価格を教えてください

[897: 匿名]

自分は値段が一番安い物件で！

[898: 匿名]

一番安いのはサンクタス西宮山手！

[899: 購入経験者さん]

中古買うとき、
・立地
・無くても困らないor買い足せる設備
どっちを重視して買うか考えてみな。
「駅から遠いけど設備がちょっといいからこっちにしよう」
なんてヤツ、中古じゃいねえよ。

[900: 匿名]

確かに10年たったら設備なんて全部古いし差はないわな…。