ジオ甲子園口ノーヴ（旧称：（仮称）西宮・甲子園口プロジェクトってどうですか？）

[購入検討中さん]

ジオ甲子園口ノーヴについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市熊野町45-3（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩8分
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩22分
間取：1LDK＋2S・3LDK・3LDK＋S・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：69.47平米～93.86平米
売主・事業主・販売代理：阪急不動産


施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【正式物件名称に変更しました。2011.9.39管理担当】

[829: 匿名さん]

↑　
見込み客を根こそぎジオへ奪われた競合会社は、全く売れなくなって立ち往生しているみたいです。

どうにかしてジオを蹴落としたいのでしょうけど、近隣物件ごときでは住宅の本質的な部分で勝ち目はないです。

陳腐化する設備、関係するとしても一時的なものにすぎない公立の学校区、

取るに足らない事柄しか誇れるものがないとは、笑止千万な話です。

>>828は、提携している警備会社の会社名しか誇るものがない（笑）競合会社のイヤガラセでしょうね。

ちなみに、警備会社は某インフラ系の業者（もちろん、会社名も教えてくれました）だと説明を受けました。

[830: 匿名さん]

どこの警備会社？結局、いえないくらいの警備会社だろ？

[831: 匿名]

そうそう、結局名前も聞いたことないような警備会社やろうね。

こんなところでもコストをカットしているんやね。

ほんま、阪急のバーゲンマンションやわ。

[832: 匿名さん]

８２９＞必死　ワラ

[833: 匿名]

>>829勝ち目もなにも、ジオが勝ってる訳ないじゃん、
一期の売れ残り、もう売れましたか？
最終期とかいうのも、一期と平行してるし、売れてるように見せかけてるだけじゃん、
とにかく、他のスレに行って批判するのはやめた方がいい、
見苦しいを通り越して情けない、

[834: サラリーマンさん]

結局、警備会社はどこなのですか？

[835: 匿名]

ここはセキュリティも最悪

[836: 匿名さん]

８３５＞ジオに競合負け業者　必死のワルアガキ　ワラ

[837: 匿名]

↑ナリスマシ ワラ

[838: 匿名さん]

わらわらわらわら

[839: 匿名さん]

戸建とマンションを比べて、マンションのメリットのひとつはセキュリティです。ここは、他と比べでセキュリティは弱い印象です。デベはあまり力を入れていないようですね。日本は治安がいいといわれていますが、徐々に悪化していますし、セキュリティはしっかりしているほうが絶対にいいです。

[840: 匿名さん]

ジオとプラウドのスレに「ワラ」とか「笑」と多用する同一人物と思わしきアラシが出没しているが、
コイツは不思議とパークホームズ西宮北口とベリスタ西宮北口では、
批判的な書き込みを不思議と一切していない。

一連のアラシの犯人は、プラウドとジオに客をさらわれてしまった
パークもしくはベリスタの関係者と推測する。

おそらく売主であるデベロッパーから販売業務を委託された
無名の不動産業者によるものだと思うが、
「今月も新規の契約がゼロならば、来月から解雇だ！」と最期通告を言い渡され、
トチ狂って他社物件の営業妨害を続けているのでしょう。

辛いなあ！歩合給のみに生きる安物営業マンは！

[841: 匿名]

そんな分析いいから、警備会社の名前教えてよ。

[842: 匿名さん]

以前、この掲示板でも少し出ていたと思いますが、
ここは南側の一戸建ての方々とうまくいっていない
ようですが反対運動などはあるのですか？

[843: 匿名さん]

＞８４０
違うやろ、「ワラ」とかって、プラウドには一度も書き込み無いぞ。
良く確認してごらんよ。
パークやベリスタには批判的でないけど書き込まれてる。
俺だったら、自分の関係する物件のスレにわざわざこんなこと書き込んで低脳なスレにしたくないけどな。

[844: 匿名さん]

プラウドの営業マン？

[845: 匿名さん]

>844
・・・かな。
それもそうだけど、ベリスタやパークに矛先を向けさそうとする情報操作も恐ろしい。

[846: 匿名さん]

ワラのコメントに削除依頼を何回かすればコメントの書き込みが
一定の期間できなくなります。
削除内容の項目は「荒らし」でいいと思います。
実際にあらゆるスレに現れて荒らしてるのは事実なので困ってるスレの
住民は積極的に削除依頼するべし！
このコメント見て語尾に「ワラ」付けなくなるかもね～
みなさん頑張って！！

[847: 匿名さん]

近くの住民と揉めてんの、ここ？

[848: 匿名さん]

↑ちょっと前にもこんな書き込みあったなぁ。

[849: ８４８]

前のコメント見て、答えが出てないから聞いたんだけど？

[850: 匿名さん]

おい＞840、荒らしはあんたやろ。
あんたいつも同じようなコメを病的にしてるやろ。
文章の内容とか書き方見たらわかるわ。
確かにワラはうっとうしいけど、人の批判とか、ほかの物件の批判とか
ばっかりすんなや。

おそらく・・とか言って、業界の人しか知らんようなことコメしとるところを
見ると、あんたが歩合制で辛いんやろな。

[851: 匿名さん]

>>850
頭悪そうな意味ない書き込みすな。

[852: 匿名]

閑静な住宅街ほどマンション建設は周りと揉めるんだよね…。
以前できたいくつかの物件も同じことあったけど、出来た後は何事もなかったかのようよ。

[853: 匿名]

やっぱり揉めてるんだ…

[854: 匿名]

住宅街でもめない物件ないでしょ。逆の立場ならどこまでやるかはそれぞれでしょうがポーズ位は見せるでしょ。この物件の長所は駅まで8分フラット、短所は幼稚園裏、設備仕様が並以下のわりに高い 以上でしょ。誰か賢い人にA4一枚に纏めてもらって終了としたいですね。

[856: 匿名さん]

こうして見ると短所のほうが多いね。。。

[857: 匿名]

それでも売れるんだからやっぱマンションって立地は大きいってことなんでしょうねえ。逆に言うといくら長所を並べても立地が悪ければ台無しってこと。

[858: 匿名さん]

ん？立地ええんかな？

[859: 匿名]

値段も関係あるのではないでしょうか？

[860: 匿名]

そもそも売れてんの？

[867: 匿名]

揚げ足とって批判し合っていても、短期間で売り切れる好調物件と長い間いつまでも広告を続けている不調物件に分かれているように思います。
それに、好調物件ほど他業者からのヤッカミが多くスレが荒れているように見えます。
物件パワーがあるから他物件を圧倒して、他物件のパイを喰っているからなのでしょうねぇ。

[872: 匿名]

この物件は販売初日以来、頓挫してますね。

[874: 匿名]

駅フラット8分、閑静な熊野町ですから仕方ないですが、ここは手が届かないって人はいるでしょうね。他が安いだけに。

[875: 匿名さん]

駅８分以外に特筆することないな。
現実、山手幹線を横断するから、８分では無理。
それどころか、設備最低、周囲の環境悪、学区悪とマイナス要素のほうが際立つ。
この立地で住めたら、あとは何にもいらないという人にはオススメ。

[876: 匿名]

マンションにとって一番大切とされる立地が良いんだからそれを特筆できるだけ良いんじゃない？
学区以外に取り柄がないとかだったら救いようがないけど。

[877: 匿名さん]

だからここは立地よくないって。
前からこのスレでずっと言われてるやん。
いつもの人だと思うけど、必死すぎるよ。

[878: 匿名さん]

駅からの距離だけが立地ではありません。立地とは、付近の施設などを総合的に判断するものです。この物件は、そういう意味ではここは立地がいいとは言えません。どちらかというと悪いほうでしょう。駅のみが生活の中心ではありませんから。甲子園口駅はあまり店などもありませんので、駅が近くても利用はほとんど電車のみです。ガーデンズやららぽーと、イオンモールのようなショッピングセンターが駅前にあれば駅から８分は相当魅力なのですが。

[879: サラリーマンさん]

ノーヴのランドプランは窮屈な感じですね。

敷地いっぱいに建物を建てて余裕がないですね。

少しでも戸数を増やして儲けようした結果ですね。

[880: 匿名さん]

それで言うならガーデンズが近いですから大丈夫ということですね。
ガーデンズに近すぎると今度は渋滞に巻き込まれるし煩雑になるしまあちょうど良い距離では。
それに甲子園口駅前は大型施設が何もなくても駅前物件は相当高値になってますから資産価値は高いです。
ここが立地が悪いならここよりも駅遠な物件は大変なことになってしまいますよ。

[881: 匿名さん]

ガーデンズ遠くないですか？

[882: 匿名]

ここ、工期を短縮して突貫工事をしてますが、建った後に外壁にひび割れができたり、水漏れがしたりしませんかね？

[883: 匿名]

延々と歩いてガーデンズ到着、荷物を持ってまた延々と歩いて帰る。

[884: 匿名]

自転車があるよ。

[885: 匿名]

駅までの距離も自転車があればそうかわらないね

[886: 匿名]

駅は駐輪場の制限があるし雨の日でも出勤はするから自転車が必要な距離だとかなり辛い
ガーデンズは自転車停め放題だしどっちにしろ重い荷物持って歩くのは大変だから自転車が一番楽
そう考えたらここは立地良いですね
5分圏内の物件が現在はない以上ベストの立地と言えるでしょう

[887: 匿名]

↑はいはい

[888: 近所をよく知る人]

やっぱり、トータルで考えたらここはいまひとつかな。個人のライフスタイルがあるから、それに合う人はいいと思うよ。これはどのマンションにも当てはまることだけど。思ったより売れてないのは、ライフスタイルに合わない人が結構多かったってことだろうね。

[889: 匿名さん]

駅前に大型施設って賛否両論よ。
エリア外の不特定多数の人が利用駅に集まってしまうことの弊害は大きい。
そういうのがイヤな人も多いから甲子園口が人気なんだよ。
梅田・三宮へのアクセスの良さのわりに閑静な住宅街が守られている。
熊野はマンション街だけどどこもこれまで順調に売れてるから立地については難癖つけても言いがかりっぽいかも。

[892: 地元不動産業者さん]

1 ジオ　2 プラウド　3 パーク
10年後中古を買うとなったらどれを選ぶ？
スロップシンクだの、食洗だの、どうでもいいでしょ？
リセールバリュー云々言ってるんじゃないよ。
中古で考えるとマンションの価値って何かが見えてくるでしょ？
新築同士で比べてると「何が付いてるか」に目がいきがちになるんだよ。

[893: 匿名さん]

ここは１０年後、広告を見て「いいな」って思うでしょうね。そして、実際に部屋を見てがっかりするでしょうね。

[894: 匿名]

10年経った中古を購入するにしても、設備仕様は確認するだろ。

[895: 匿名さん]

↑10年たったら一緒やで。

[896: 匿名]

それぞれの価格を教えてください

[897: 匿名]

自分は値段が一番安い物件で！

[898: 匿名]

一番安いのはサンクタス西宮山手！

[899: 購入経験者さん]

中古買うとき、
・立地
・無くても困らないor買い足せる設備
どっちを重視して買うか考えてみな。
「駅から遠いけど設備がちょっといいからこっちにしよう」
なんてヤツ、中古じゃいねえよ。

[900: 匿名]

確かに10年たったら設備なんて全部古いし差はないわな…。

[901: 匿名さん]

だからこの物件は買い足せる設備がついてないんだって。。。
ペアガラスとかスロップシンクとか。。。

[902: 匿名さん]

１０年経ったとき、北側の幼稚園が廃園になって、南側の戸建が公園になって、学区が再編成されていたらいいね。

[903: 購入経験者さん]

中古買うとき、ペアガラスとかスロップシンクを重視するヤツいねえだろ？
もっと大事なところで比較するでしょ？
って言ってんの。

[904: 匿名]

とはいえ中古選ぶ時「駅からは遠いけどペアガラスだからこっち！」となるかと言うと…うーん、自分はないな。

[905: 匿名さん]

でも学区はやっぱり考えるな。中古ならなおさら。

[906: 匿名さん]

こことプラウド、パーク。
色々と述べられているが、立地・設備・学区・駅距離など購入者によってニーズが異なるのだから何を言っても結論なんて出やしないと思うが・・・。

新築買って中古で売る際の資産価値を重視する人もいれば、入居後の自分達が生活する際の設備に重きを置く人もいる。

色んな人がいて当たり前なのである。

先に売り出したパークは残り３邸とのこと。

ここでも色々叩かれてきたパークだが、完売も時間の問題。
全く売れてないとか言ってきた人は何だったのか？
やはりここの営業マンか、購入者？


とは言っても人気の甲子園口・西北エリア。
ここもプラウドも竣工前の完売はおそらく大丈夫かとは思いますが・・・。

[907: 匿名]

>>905
そうですね。中古なら選択肢も多いし、学区はより重要になりますね。
私なら、他にいろいろ中古が出てるのに、わざわざ学区の悪い物件は選ばないでしょうね。

[908: 匿名さん]

確かに1年たてば新しい設備仕様が出て来ますね

[909: 匿名さん]

校区変更で10年後には熊野町全体が中学校区変わってたりして・・・。

[910: 匿名]

深津はクラス数が少ないから、深津中であることはかわらないだろう。

[911: 匿名さん]

学区を気にする人は・・・
例えば同じ価格のマンションだったら
甲子園口北町や二見町よりも瓦木町を選ぶということですね。
(話を分かりやすくするための例えばの話ですよ)

[912: 匿名]

瓦木町はあかん地区って聞こえるけどそうなの？

[913: 匿名さん]

>>907
じゃあこのサイトに書き込まないでよw
中古中心に探して下さいw
議論にならんわ。

[914: サラリーマンさん]

深津中学校に拡大ってことか・・・。名神より南側は可能性あるかもね。

[915: 匿名さん]

＞９１３
中古になったときに学区の悪い物件は選ばないっていう１つの意見だろ。
１０年後中古になったときどれを選ぶっていう質問の答えとしては的確だが。
十分議論の余地もあると思うが。

[916: サラリーマンさん]

ほな、10年後にジオ・パーク・プラウドが、瓦木にしろ深津にしろ同じ中学校区になってたらどこが良いことになるん？

[917: 匿名]

一番価格の安い物件で

[918: 匿名]

どれも嫌！

[919: 匿名さん]

質問なんですけど、ここはどうして工事の期間を短縮したんですか？
何が理由なんですか？

[920: 匿名]

短縮すればコストダウンになりますからね。今時エコポイント付かない物件て魅力ないですよね

[921: 匿名]

新学期に合わせて引っ越したい人が多かったんでしょう。
入居時期を３月下旬にしないと相当売れ残ることが予想されたのでしょう。

[922: 匿名]

普通、工期の短縮なんてするもんですか？

[923: 匿名]

個人の推測ではなくてきちんとモデルルームで聞いた方いらっしゃらないですか？

[924: 匿名]

モデルルームではデベに都合のいいことしか教えてくれないだろうからねぇ…

[925: 匿名]

モデルルームに行っていない＝検討者じゃない人があれこれ言ってもねぇ…

[926: 匿名]

行ってないんじゃなくて、行って聞いても真相を教えてもらえないってことでしょ。

[927: 匿名]

つか行ったって人の書き込み無いですよね

[928: 匿名]

MR行きましたよ。阪急が作った当物件のビデオなんか流れてて。結局申し込み寸前で辞退しましたが、三人かぶってましたよ。
アピールポイントがあまりないので営業の方も苦労してるのでは。かと言ってダメなマンションでもなく。まあ平均点より少し高めの物件ですかね。
入居早まったことは聞けませんでしたがどなたか発言されてるように
聞いても真相いわないでしょ。業界人ならピンとくるでしょうが