ジオ甲子園口ノーヴ（旧称：（仮称）西宮・甲子園口プロジェクトってどうですか？）

[購入検討中さん]

ジオ甲子園口ノーヴについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市熊野町45-3（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩8分
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩22分
間取：1LDK＋2S・3LDK・3LDK＋S・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：69.47平米～93.86平米
売主・事業主・販売代理：阪急不動産


施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【正式物件名称に変更しました。2011.9.39管理担当】

[751: 匿名]

ということは２階以下はキツイということか

[752: 匿名さん]

３階以上でも見下ろせばすぐ屋根なので、圧迫感がありますね。

[753: 購入検討中さん]

屋根ならOKでは？

[754: 匿名さん]

３階くらいだったら、一戸建ての窓から家の中が見られそうで嫌だね。

[755: 匿名]

それなら最上階買えばいぃのでは？

[756: 購入検討中さん]

では755さんと同感で最上階で問題解決ですね
少し価格は高くなりますが何年も住む訳ですから
それが一番いい選択ではないでしょうか？

[757: 匿名さん]

問題解決なの？？

[758: 匿名]

これだけ建物が密集してると満足できる物件はなかなかないでしょうね。消費税の論議が出ているこの時期ですのでいつまでも探すのは些か不安ですがどこまで妥協するかも難しいところですよね。最上階にしたら｢解決｣ってことにはなりませんね。757さん、軽はずみな発言申し訳ありません

[759: 匿名さん]

どこも一長一短。完璧な所はないね。田舎暮らしするか。

[760: 匿名さん]

検討中の者ですが　ここの周りの道って混みますか？山手幹線と北側の道も　混むらしいんで。

[761: 周辺住民さん]

山手幹線も北側の道も周りの道路になると思いますが。すぐ近くなので・・・。
マンションを囲む道路は混んでませんよ。大丈夫です。

[762: 匿名]

購入者の方は学区はどう考えているのでしょうか？
やっぱり中学からは私学でしょうか？

[763: 匿名はん]

＞685

まだ一期なのに、ここも過疎ってしまいましたね。

[764: 匿名]

↑そうだね。荒らしたくて毎日目を皿のようにしてチェックしてるのは貴方だけですね。

[765: 匿名]

売れない物件のスレは荒らされすらしないらしいね。。。

[766: 匿名さん]

だから>>764は荒らされるように煽っているんだね。

[767: 匿名]

みんな何だかんだ言ってこの物件が気になって仕方ないんだね
立地はピカ一だもんね
ちなみにもう最終らしいよ

[768: 匿名]

最終期まだですよ、一期もかなり売れ残ってますよ

[769: 匿名さん]

まもなく最終期ってチラシ入ってましたよ。
やはり5千万円台の部屋は厳しいですね。
安いって言われてたけど他より高いね。
この場所なら仕方ないけど…。
ハイサッシではないけど間口は比較的広いしベランダ側が全面窓になっているのは良いね。
間口狭いと賃貸みたいだもん。

[770: 匿名]

いまどきハイサッシじゃないの？
コスト削ってるね。

[771: 匿名]

>768=>763

ホントにしつこい人ですね。

周辺のライバル物件に比べれば遥かに順調に売れている

この物件への荒らしレスを繰り返している貴方は一体誰ですか？

沢山売れ残っている自社物件と同じ「販売不振」という風評を流布したい、ライバル業者でしょ？

ライバル業者だとしたら「相当数の客をこの物件に奪われてしまった」

と自ら告白しているように見えますよ。

[772: 匿名]

順調に売れてるとか、営業さんじゃないとわからないし断言できないよね。。。

[773: 匿名]

722
白々しいぞ！
営業ﾏﾝって白状しろや。

[774: 匿名]

772
白々しいぞ！
営業ﾏﾝって白状しろや。

[775: 匿名]

営業マンは771でしょ。

[776: サラリーマンさん]

>>767さんと同感です。

他の物件を買った人、ライバル業者さん、近所の住民さん等など、
皆の注目が集中している物件になんだよね。

細かな設備や仕様に批判的な意見があるけれども、
現在販売中の物件の中では、立地は間違いなく一番だし、
その割にはリーズナブルな価格になっているし、
欠点がないとは言わないけれども、他社に比べると欠点が少ないんだよね。

先週だったかな？最終販売という広告が入っていましたが、
全体バランスに優れる物件はやはり“足が早い”ようですね。

[777: 匿名]

第一期販売の初日が終わった時点で、売れ残りがありながらも最終期の予定が発表されてたよ。

第一期３次が販売数１戸とか、なんか姑息な感じがするのは俺だけかな？

[778: 匿名さん]

しばらく過疎ってたのに、注目が集中してるって。。。

[779: 匿名さん]

↑　荒らしたくて毎日目を皿のようにしてチェックしてるのは貴方はご存知ですよね

　 何だかんだ言ってこの物件が気になって仕方ないんだね

[780: 匿名さん]

営業マン同士　足の引っ張り合いの図

[781: 匿名]

同じ人が否定意見に対して必死に反論してるね

[782: 匿名]

しばらく静かだったのにいったん上がると瞬く間にみんな書き込むのはやはり注目の証かなあ。

こことプラウドは荒らしがひどいけどやっぱ苦戦してるあそこの人…？

[783: 匿名さん]

782さんの指摘は御名答です！

ひどい荒らしは、ジオとプラウドに客を吸い取られて「苦戦してるあそこの人」の仕業でしょう！！

[784: 匿名]

ｺﾒﾝﾄ書いてる人って他人になりすましてるだけやから結局2〜3人で罵(ﾉﾉｼ)ってるだけじゃないの？加熱すれば加熱するほどｺﾒﾝﾄ数が増えてｺﾒ数だけ見ると人気物件と思うはずです。ｺﾒﾝﾄ内容見たところでわざわざ逆のぼって見る人いないやろうし。ｼﾞｵ否定のｺﾒ書いてる人は止めた方がいいよ。それなら自分とこのｽﾚにそれなりのｺﾒ書いた方が100倍ためになる

[785: 匿名]

あそこってどこですか？

[786: 匿名]

ジオとプラウドがお互いのスレで攻撃しあってるんじゃないの？

[787: 匿名]

ここのホームページ、設備やセキュリティのページが追加されましたね。取り立てて目新しいものはなかったけど、気になったのはセキュリティ。警備会社名が記載されてないのは何故？設備は、トイレの人感センサーはいいなと思ったけど、他はちょっと心許ない感じですね。今更ながらエコポイント30万円分がないのも痛いなぁ、と。住宅購入って何かしらお金がかかるから30万円は我が家には大きな数字です。

[788: 匿名さん]

ＨＰの設備のところ、（一部除く）ばっかりやん。

どこまで設備がついてるかまったくわからへん。

知りたかったらＭＲ来いってことか？

[789: 匿名さん]

７８８やけど、設備のところやなくて、構造、セキュリティのところやわ。

設備はありきたり、いまひとつやな。

[790: 物件比較中さん]

設備は最低でしょう。

[791: 匿名さん]

ここは立地が他を圧倒しています。
駅からも近いですし、すぐ横に気になる施設もありません。
周りの道路の交通量も少ないです。
うわべの設備より、立地です。

[792: 匿名さん]

その通り。

設備は老朽化して交換が必要ですが、立地は老朽化しません。

また、立地は気に入らないからと言って、交換することはできません。

立地が良くて設備も最高であれば言うことなしですが、そうなれば非常に高額なマンションになります。

逆に立地が悪いマンションは、そのマイナス要因を誤魔化し、見学者の意欲を高めて購入させるために、
うわべの設備で武装するのがマンション業者の常套手段です。

何十年と暮らす住宅において最新の設備は、マストアイテムではありません。

なぜなら、現在は最新設備であっても、10年も経たないうちに陳腐化するという当たり前の事を
よく考えるべきでしょう。

[793: 匿名はん]

せやせや！嫌悪施設横や歩道のない道路前なんかは、設備でごまかさな売れへんねや！

[796: 匿名]

確かにホームページは（一部除く）ばかりですね。

ホームページや広告の宣伝用にちょびっとだけ（一部だけ）付けたみたいですね。

[797: 匿名さん]

ここ立地がいい？隣が民家と幼稚園で以前の社宅よりでかいの建てて近所の民家ともめてるそうで
それでいて学区最悪で値段高くて設備最低
幼稚園はうるさいし人によっちゃあこれも嫌悪施設
この値段で設備こんなんなら西北にするよ悪いけど数倍いいよ

[798: 匿名]

↑それはさすがに立地が悪い物件の人の負け惜しみにしか見えない(笑)

[799: 匿名さん]

ここ出た時は安物だって叩かれたけど意外と高くて手が届かない人多いみたいね

安くても公団みたいな物件に間口の狭い部屋を詰め込んだ物件はイヤだし…

猛暑や極寒の日に駅から15分近く歩くなんてゾッとするしまあ値段は仕方ないのかな

学区はまあ良い私立に行けるお子さんをお持ちならクリアできるかと

[800: 匿名]

そうそう、ここは嫌悪施設もないし！

[801: 匿名さん]

立地よくないのう。駅前でもないし甲子園口まで８分と中途半端、実際は１５分～２０分
西北だと２０分実際は３０分か？営業マンらしき人が必死で立地強調してるの見たんで見ると大した事ないやん。
設備悪いし評価書エコポイントないのにこの値段。なんも取り柄のないとこやのこれなら駅前建つまで待つわ

[802: 匿名さん]

内容のわりに確かに割り高やなここ。そこまで出すんやったら駅前物件４,５千万で買った方が得だろ？ジオ営業さんよお？

[803: 匿名さん]

７９８＞出たなあげ足取り営業マン、ワラ

営業マン必死の防波堤の図　ワラ　１日中ここに張り付くのが仕事か　ワラ

[804: 匿名さん]

７９９＞ここ安っぽすぎて敬遠してるんだろ　あとUR公団の悪口は辞めた方がいいぞ。低脳営業マン

[805: 匿名さん]

一般市民の意見交換の掲示板なのに誰かが欠点等の意見を書くとすぐに揚げ足とる営業マンが出てきて必死で守ろうとするな。物件に購入意欲や興味ある一般市民が平等にその物件に対してこうだ、とか意見、評価をするとすぐにそれを否定する営業マンが出てその者を中傷して攻撃するの繰り返し。これだとこの掲示板の意味をなさない。まったく見る価値なし。よって閉鎖するべきだなマンコミュは　そうだろ低脳営業マン？

[806: 匿名さん]

800＞人によるが幼稚園も嫌悪施設　下の階は民家と鉢合わせ　設備粗末　やるなジオ

[807: 匿名さん]

８０４＞そうですね。現在公団に住んでる人をバカにした発言ですよね。公団から移る人もいるかも知れないし。
困った営業さんですね。阪急不動産全体のイメージダウンですね。そんな人に任せて不安でしょうね。

[808: 購入検討中さん]

高くてもいいから設備をジオ塚口レベルにして欲しかった

[809: 匿名]

同意

[810: 匿名]

ここが徒歩20分かかるならここより遠い物件は徒歩30分以上かかるね。
もはやバス通勤？絶対やだ〜。
幼稚園が嫌悪施設ならコンビニや交通量の多い道路に囲まれた物件はもはや嫌悪物件だしお話にもならない…。
そんなとこに4千万出すなら頑張ってお金貯めてこっち買ったほうが良さそうだな。

[811: 匿名さん]

値段の割には設備はもう一つでした。
南側は車の多い山幹もあるし、4千万以上はちょっと高いかな。

[812: 匿名さん]

最近ジオは駄作ばかり

[813: 匿名さん]

810＞残念だがここはないな　取り柄の立地がこれですから

嫌悪施設連呼の低脳営業マンが売れないから必死に周りの物件を巻き込んでるの図　ワラ

[815: 匿名さん]

笑笑

[817: 匿名さん]

８１１＞やはりそうですよね　せめて塚口レベルの設備があれば買いだったのに・・・・残念物件ですわ

[818: 匿名さん]

笑える

[819: 匿名]

おい阪急、売れないからって嫌悪施設連呼してまわりの物件巻き込むな！

[820: 匿名]

円高ドル安ですか？

[821: 匿名さん]

西宮北口の南側にマンションが建つらしい。ここに出す位ならそっちに投資した方がよくね

[822: 匿名さん]

確かにここの営業は低脳だわ品がない、他物件荒らしすぎ　ちゃんと営業しろ！

[823: 匿名さん]

客をなめた設備、欠陥物件乙

[824: 匿名]

821
西北に建ってもJR利用の人は関係ないでしょう。
西北狙いの人なら、下手に駅遠物件を買うくらいなら待ったほうが正解ですね。

[825: 匿名]

買って！

[826: 匿名]

無理！

[827: 購入検討中さん]

このマンションのホームページでは、警備会社の社名が公表されていませんが、
どこの警備会社かご存知の方はいませんか？
また、どうして公表しないのでしょうか？何か理由があるのでしょうか？

[828: 匿名さん]

公表すればなんらかのマイナス要素があるんでしょうね。

多分、コスト削減のため大手とは契約しなかったのでしょう。

[829: 匿名さん]

↑　
見込み客を根こそぎジオへ奪われた競合会社は、全く売れなくなって立ち往生しているみたいです。

どうにかしてジオを蹴落としたいのでしょうけど、近隣物件ごときでは住宅の本質的な部分で勝ち目はないです。

陳腐化する設備、関係するとしても一時的なものにすぎない公立の学校区、

取るに足らない事柄しか誇れるものがないとは、笑止千万な話です。

>>828は、提携している警備会社の会社名しか誇るものがない（笑）競合会社のイヤガラセでしょうね。

ちなみに、警備会社は某インフラ系の業者（もちろん、会社名も教えてくれました）だと説明を受けました。

[830: 匿名さん]

どこの警備会社？結局、いえないくらいの警備会社だろ？

[831: 匿名]

そうそう、結局名前も聞いたことないような警備会社やろうね。

こんなところでもコストをカットしているんやね。

ほんま、阪急のバーゲンマンションやわ。

[832: 匿名さん]

８２９＞必死　ワラ

[833: 匿名]

>>829勝ち目もなにも、ジオが勝ってる訳ないじゃん、
一期の売れ残り、もう売れましたか？
最終期とかいうのも、一期と平行してるし、売れてるように見せかけてるだけじゃん、
とにかく、他のスレに行って批判するのはやめた方がいい、
見苦しいを通り越して情けない、

[834: サラリーマンさん]

結局、警備会社はどこなのですか？

[835: 匿名]

ここはセキュリティも最悪

[836: 匿名さん]

８３５＞ジオに競合負け業者　必死のワルアガキ　ワラ

[837: 匿名]

↑ナリスマシ ワラ

[838: 匿名さん]

わらわらわらわら

[839: 匿名さん]

戸建とマンションを比べて、マンションのメリットのひとつはセキュリティです。ここは、他と比べでセキュリティは弱い印象です。デベはあまり力を入れていないようですね。日本は治安がいいといわれていますが、徐々に悪化していますし、セキュリティはしっかりしているほうが絶対にいいです。

[840: 匿名さん]

ジオとプラウドのスレに「ワラ」とか「笑」と多用する同一人物と思わしきアラシが出没しているが、
コイツは不思議とパークホームズ西宮北口とベリスタ西宮北口では、
批判的な書き込みを不思議と一切していない。

一連のアラシの犯人は、プラウドとジオに客をさらわれてしまった
パークもしくはベリスタの関係者と推測する。

おそらく売主であるデベロッパーから販売業務を委託された
無名の不動産業者によるものだと思うが、
「今月も新規の契約がゼロならば、来月から解雇だ！」と最期通告を言い渡され、
トチ狂って他社物件の営業妨害を続けているのでしょう。

辛いなあ！歩合給のみに生きる安物営業マンは！

[841: 匿名]

そんな分析いいから、警備会社の名前教えてよ。

[842: 匿名さん]

以前、この掲示板でも少し出ていたと思いますが、
ここは南側の一戸建ての方々とうまくいっていない
ようですが反対運動などはあるのですか？

[843: 匿名さん]

＞８４０
違うやろ、「ワラ」とかって、プラウドには一度も書き込み無いぞ。
良く確認してごらんよ。
パークやベリスタには批判的でないけど書き込まれてる。
俺だったら、自分の関係する物件のスレにわざわざこんなこと書き込んで低脳なスレにしたくないけどな。

[844: 匿名さん]

プラウドの営業マン？

[845: 匿名さん]

>844
・・・かな。
それもそうだけど、ベリスタやパークに矛先を向けさそうとする情報操作も恐ろしい。

[846: 匿名さん]

ワラのコメントに削除依頼を何回かすればコメントの書き込みが
一定の期間できなくなります。
削除内容の項目は「荒らし」でいいと思います。
実際にあらゆるスレに現れて荒らしてるのは事実なので困ってるスレの
住民は積極的に削除依頼するべし！
このコメント見て語尾に「ワラ」付けなくなるかもね～
みなさん頑張って！！

[847: 匿名さん]

近くの住民と揉めてんの、ここ？

[848: 匿名さん]

↑ちょっと前にもこんな書き込みあったなぁ。

[849: ８４８]

前のコメント見て、答えが出てないから聞いたんだけど？

[850: 匿名さん]

おい＞840、荒らしはあんたやろ。
あんたいつも同じようなコメを病的にしてるやろ。
文章の内容とか書き方見たらわかるわ。
確かにワラはうっとうしいけど、人の批判とか、ほかの物件の批判とか
ばっかりすんなや。

おそらく・・とか言って、業界の人しか知らんようなことコメしとるところを
見ると、あんたが歩合制で辛いんやろな。