ジオ甲子園口ノーヴ（旧称：（仮称）西宮・甲子園口プロジェクトってどうですか？）

[購入検討中さん]

ジオ甲子園口ノーヴについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市熊野町45-3（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩8分
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩22分
間取：1LDK＋2S・3LDK・3LDK＋S・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：69.47平米～93.86平米
売主・事業主・販売代理：阪急不動産


施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【正式物件名称に変更しました。2011.9.39管理担当】

[624: 購入検討中さん]

１階は、確か完売してましたよ。
お得感があったんでしょうね。

[625: 匿名]

値引きを気にしない医者がここを選べば、いい物件だと思う。

[626: 匿名]

620
モメるのに価格は関係ないでしょ。
ただ駐車場の台数が少なすぎたり駐輪場が狭かったり
こっそりコスト削減されたりしてると結局は火種になりやすい。

[627: 匿名さん]

ここは、学区の問題や、前に幼稚園があること、そして大幅に
コスト削減された設備など、駅からやや近いというメリットを
デメリットが上回っているように思います。
それが販売初日の結果に表れたのではないでしょうか。

ちなみに抽選の部屋はあったのでしょうか？
本来、デベは購入希望者に対し、「この部屋が欲しい」という
客と、「このマンションが欲しい」という客を判断し、希望が
重複した場合、後者のような客には別の部屋を勧めるなどして
振り分けを行います。
この振り分けがうまくいっていれば、６戸も残るということは
考えられません。

そもそも抽選がなかったのか、デベの振り分けがうまくいかな
かったのかわかりませんが、一期の販売戸数をもう少し減らし
たほうが良かったかもしれませんね。

[628: 匿名]

>627
表向きの体裁を整えるために一期で即日完売するよう調整する業者とそうじゃない業者がありますよ。
ジオはあまりそれはやらない印象です。
確かに総戸数の割には一期の販売戸数が多いようには思いますので、多少残るのは当たり前ですね。
駅から近くこの値段だというメリットがコスト削減などのデメリットを上回っているので、それなりに売れているのでしょうね。

[629: 匿名]

以前にこの板で、この物件は「即日完売するかも！」と豪語した人がいましたね〜。

その人は今、穴があったら入りたい心境だろうね〜（笑）

[630: 匿名]

調整しても即日完売に見せることができなかったとしたら。。。

[631: 匿名]

628さんに同意です。
総戸数が150も200もある場合は即日完売!表示で購買意欲を高めることをしますがこの物件はその必要ないでしょう。総戸数がたかが67戸ですから。
まぁ、年内には完売する物件かと思います。

[632: 匿名]

年内完売はどう考えても無理でしょ

[633: 匿名]

確かに年内完売は難しいかと。
ベリスタ >ジオ >プラウド >パーク
の順番で完売では。

[634: 匿名]

>>633


おそらくそうなりますね。

[635: 匿名]

販売時期や戸数が全く違うベリスタと完売の時期を比べる意味がわからん

[636: 匿名]

>633、>634
ベリスタの営業さん、暇やからってここに来て物件の売り込みせんとってや！

残念ながらノーヴはベリスタより早く完売しまっせ！

[637: 匿名さん]

>636 さんのコメントは、まさしく明言でしょう！！

ベリスタの売り子さんは、物件が売れなくなって、さぞかし暇を持て余しているのでしょうね。

そりゃあ、そうだよね。

ニシキタ再開発バブルに便乗した「激高プライス」に騙される「鴨さん」は、もはや居ません（涙）。

腹いせにジオを貶めてやる、という作戦ですか？

[638: 匿名]

べリスタは一番駅近かだから、プラウドなどとは値段に差が出るのは仕方ないのでは?

[639: 匿名]

お医者様の御子息様が通う甲子園学院幼稚園、小学校が徒歩圏内。

[640: 匿名]

629
そんな書き込みに煽られてこっちは即日完売するんじゃないかと心配で心配でたまらなかったわけですね(笑)

[641: 匿名さん]

どっかのスレに「ここは即日完売するって触れ込みだった！できなかったから苦戦だわ！」って鼻息荒い書き込みあって笑った。

[642: 匿名]

↑＞６２９のご本人登場！（笑）

[643: 匿名]

６３７

激高ですか？駅から一番遠いパークもかなりいい価格してますよね？だから売れないのではないですか？

[644: 匿名さん]

さすが医者でもこの不景気じゃ買えんだろ

[645: 匿名]

ベリスタの文句言ったってここが売れる訳じゃないやろ

[646: 匿名]

>>645
同意。相変わらずよそに対する批判が多いね…

[647: 他物件購入者]

よくもこれだけ自分と無関係な物件をけなしたり、擁護したりと暇なのでしょう。まあ、他の物件を購入したものにとってはいい勉強？自分の選択に間違いがなかった事の再確認ができますけどね。

[648: 他物件購入者]

よくもこれだけ自分と無関係な物件をけなしたり、擁護したりと暇なのでしょう。まあ、他の物件を購入したものにとってはいい勉強？自分の選択に間違いがなかった事の再確認ができますけどね。

[649: 匿名]

次期即日完売するかも？

駐車場多数完備。
アクセス良好です。

当直バイトに出やすい立地。

提携側からの考えですがローンが組みやすいお医者様が購入して早期完売を目指したいですね。

[651: 匿名]

>642
顔真っ赤にしてどうしたの(笑)

[652: 匿名さん]

別にここが最良の物件とは思えないけど、
このスレにいる他物件の購入者らしきアンチさんたちは、この物件に未練ありというか後悔してるんだろうなって感じ。

[653: 匿名さん]

>652

この物件を貶している人は、次の2種類が大半を占めているはずである。

①早まって別物件を契約してしまった人。

総合的かつ冷静な見地から、この物件の方が優れていると認めざるを得ないが、
契約した別物件の手付金を放棄してまで、この物件に乗り換える勇気も金銭的余裕もない人。

自らの過ちを正当化するという「自己欺瞞」の精神状態に陥り、
この物件に対する誹謗中傷を書くことで「自己満足」を得ているのだろう。

②競合負けした周辺物件の関係者。

有望顧客を奪われた恨みを晴らすため、一般人に成りすましたネガティブキャンペーンを張り、
風評被害による、この物件の人気低下を企んでいるのだろう。

[654: 匿名]

なんか肯定派必死すぎ(ｰｰ;)
そんなに対抗しないといけないほど売れ行き苦しいの？(-_-)

[655: 匿名]

このスレを監視してる方々がいちいちカリカリするのが面白いだけでしょ。

[656: 購入検討中さん]

監視している皆さんがいるんですね。
お医者さんに買わせる理由なんてあるのかな？

[657: 匿名さん]

>656の指摘は、問題ありです。

「お医者さんに買わせる理由」云々ではなく、

>654のような、別物件を買って後悔した挙句、頭がおかしくなり、

一般ピープルになりすまし、粘着質の誹謗中傷のレスを繰り返している奴を

「お医者さんに診てもらうべき」なのです。

[658: 匿名]

ここは住民の中にモンスターが何人もいそうだね(-.-;)

[659: 匿名]

注目の物件のスレが荒れるのは仕方ないね…

過疎ってなんの書き込みもなくなったら終わり。

[660: ビギナーさん]

駅から距離があるのに人気あるんですね。
甲子園口で徒歩５分以上かかるって時点で
競合的には負けだと思います。
ま、永住するんなら別ですけど。

[661: 匿名]

5分圏内が理想ですが今はないし、あっても5千万はするでしょうね。
現在出てる物件では10分以上っていうのも普通にありますからここは近いほうですね。

[662: 匿名]

駅への距離は問題ないのでは？個人差あるでしょうが老人でない限り10分以内は○でしょ。それより間取りや外観、設備が普通の割りに高い。阪急ブランドコスト、固定費や無駄なパンフレットやビデオに金使い過ぎでしょ

[663: 匿名さん]

竣工＆入居が３月ってのがそもそもダメマンション。
業界をよく知ってる人なら、まず避けますね。

[664: 匿名]

663さん、それは何故？

勉強不足ですみません。
理由を教えていただけないでしょうか？

[665: 匿名さん]

664さん

具体的には、下記の書籍をアマゾンで検索ください。（"ダメマンション"で検索できます）
他にもいろいろ素人が知らない事実が盛りだくさんです。

現役・三井不動産グループ社員が書いた！　「ダメマンション」を買ってはいけない

[666: 匿名]

それはそうと何で入居時期を１ヶ月も短縮したんだろうね？

[667: 匿名さん]

666さん

竣工～入居までの期間のカラクリ。。。
ダメマンションの本に書いてますよ。読んで勉強しましょう。マンションは高い買い物ですから。
（別にこの本の回し者ではありません。）

[668: 匿名さん]

もともと４月下旬入居予定だったのにね。。。

[669: 匿名さん]

突貫工事になるんですか

[670: 社宅住まいさん]

3月入居よくありませんか？教えて下さい。

西宮市の大雨でのハザードマップを見たらここだけOKでした。
奄美大島の大雨の被害が連日報道されていますので検索GO

[671: 匿名]

やっぱり住宅性能評価書を取得しないのは痛いのかな、、、

[672: 匿名さん]

いろいろ言われていますが、突貫工事かどうかなんて、やはり素人にはよくわかりません。
確かに、住宅性能評価書はひとつの目安になりますよね。

[673: 匿名さん]

ジオはレベル下がってますね。

正直、今売り出されている物件、甲子園口、塚口、豊中、桃山台どれをみても
酷い構造や間取り。豊中なんて開いた口が塞がらない。
ノーマルジオシリーズには、もはや物づくりの理念など欠片もないでしょう。
ＩＡＯ設計が入っておられてこんなプランになってしまうとはよほどですね。

一方、グランデシリーズは単に設備や内装だけではなく、プランの検討にコストを費やしているので他社の物件と比べても頭ひとつ抜けてますね。ノーマルシリーズは、単なるドル箱なんでしょう。ブランドイメージを利用した、上っ面だけの駄作マンションのオンパレードです。

こういうことを書くと、すぐに立地がいいからなどと返ってくるのですが、
いいわけないでしょ。駅から8分もかかって校区が悪くて北側接道なんだから。
消費者をバカにするのもほどほどに。

[674: 匿名]

厳しいお言葉ですが同感です。そんでも第一期は好評のようですね

[675: 匿名]

好評？どこが？

[676: 匿名]

第一期は好評の中、と葉書来ましたが嘘？教えて

[677: 匿名]

どんな物件でもそれ書いてあるよ

[678: 匿名さん]

競合物件の関係者と思われるアラシが凄いですね。

かくいう私も色々と迷いましたが、この物件を契約しました。
実は、周辺の物件と天秤にかけて検討していました。

長い間住む家にとって譲れない点は、駅までの近さと閑静な町並みに建つという立地条件でした。

それにしても、営業さんの態度や姿勢も、会社によって千差万別ですね。
各社から何度も電話で勧誘のお電話をいだだきましたが、某不動産会社の担当者は最悪でした。

私が「御社の物件ではなく、ジオに決めます」といった途端、急に不機嫌な様子になり、
散々とジオの悪口雑言を吐いた挙句に、叩きつけるように電話を一方的に切られました。

私と同じような目にあった人も、他にもいらっしゃるかもしれませんね。

異常なな貶し方をしているレスや不安に陥れるレスが暗躍闊歩していますが、
きっと競合物件の関係者の仕業なのでしょう。

そのように考えるのは、叩きつけるように電話を切った某担当者の貶し方と、
寸分違わないネガティブ・トークだったからです。

私は、ジオは欠点がない物件だと思って買った訳ではありませんが、
それなりの満足を与えてくれると期待しています。

[679: 匿名]

そもそも、この物件の関係者がこのスレ荒らしてたよね。

批判的な意見は他物件の営業と決めつけるのはここのスレの特徴だよね。

[680: 匿名さん]

＞６７９の言ってることから考えると、ジオの営業のほうが酷いわ。
ここの板で近隣の物件の中傷をしまくってたやん。

[681: 匿名]

既に契約された方はこういうの見ない方がいいかもですね。よほどゴーイングマイウェイな方なら別ですが。あることないこと書かれるのを大枚はたいてローン組んで買ってると情緒不安定なりますね。

[682: マンション投資家さん]

友人の芦屋のイタリアンシェフがうちに来た。「何か作ってあげようか？」というので、冷蔵庫をのそくと、パン粉とガーリックパウダーしかない。急いでフードマガジンへ走ろうとすると、「これでパスタを作ってあげる」という。なんと、彼が創り出したのは、パン粉をニンニクに見立てたアーリオ・オーリオだったのだ。パン粉のパスタなんぞ、いまだかつて旨かったためしがないのだが、これがまた妙に旨いのだ。これぞ、三ツ星シェフのシェフたるゆえんなのだろう。

[683: 匿名はん]

それで・・・？何が言いたいのだ？

パン粉をニンニクに見立てたアーリオオーリオ？ニンニクパウダーがあるのに、わざわざパン粉をニンニクに見立てたのか？それでパン粉のパスタだ？何を言っているか意味不明だ。パン粉でアーリオオーリオは不可能だろ。金持流のギャグなのか？趣味悪いな。

[684: 匿名]

>>681

あることあることやで！

[685: 匿名]

678
ホント荒らしがひどいですが気になさらなくていいと思いますよ。
売れない物件のスレは荒らしさえされず過疎化してますから。
過去に批判された物件の方が今となっては話題にすらなっていないのにまだ拘ってらっしゃるようですが
そんな遠吠えもニヤニヤして見てると楽しいものです。

[686: 匿名]

↑この人のほうが遠吠えだね。
ここも物件の情報はすでに過疎化だし。

[687: 匿名さん]

ほんとに物件自体や周辺の具体的な情報は薄いね。
スーパー、ドラッグストア、郵便局、病院、塾、クリーニング、レンタル店、公園、コンビニ、外食、ケーキ屋、花屋、、、
実際の生活イメージすれば、もっと色んな情報を知りたくなるもんだと思うが。
何を書き込めば売れるかもうちょい考えろよ。

[688: 匿名さん]

>686
となると物件の情報はおろか、アンチさんすら寄りつかなくなった物件の惨めなことと言ったら…。

[689: 匿名]

次は芦屋2号線沿いにできるジオに期待か？にしても当物件、ブランド以外なんもないよね。まあ駅までフラット徒歩8分が魅力だろうがそれはジオの努力云々ちゃうからな

[690: 匿名さん]

もう別の物件の話が出てますね・・・。
ここはかなり過疎ってますね・・・。

[691: 匿名さん]

…と言いながらも毎日このスレの動向に目を光らせては何かを書き込んでしまう「ファン」が多いですね。
注目されてるんだなあ。

[692: 匿名さん]

一期の売れ残り６戸は売れましたか？

[693: 匿名]

>689
マンションブランドと8分の立地があるだけで今の市場なら十分強いよ

それすらない物件にはいくらスロップシンクが付いてようが買う価値ないもん

[694: 匿名さん]

６９３を見ると、擁護派でもスロップシンクのことはコンプレックスなんだって思うね。

[695: 匿名]

だからマンションブランドはいらないって。人件費高い人達のコストのっかるだけだから。

[696: サラリーマンさん]

世にはブランド指名買いする人、結構いるらしいですよ。
そういう市場もあるって事です。

[697: 匿名]

確かにブランド好きいますが、いいブランドはモノもいいですからね。それと引き替え。。。

[698: 匿名希望]

いいブランドはものもいいとは限りませんよ。現にここの物件の設備はあまりにお粗末。他の業者から引きついだからなのかもしれないが、食洗機が標準でついてないので、オプションにしようかと思っていたら、後付けになると言われてしまいました。何やこれって感じです。

[699: 匿名さん]

オプションと後付けの違いを教えてください。

[700: 匿名希望]

後付けになると、現にある設備を取り外してから設置するので、撤去工事代が発生するのと、入居後の対応になるので、生活にも支障が出ます。

[701: 匿名]

まあこの立地なのにこの値段だし設備に期待はできませんね。
設備重視の人はプラウドに流れるでしょう。
ブランドがあるジオ・プラウドは良くも悪くも住み分けできてますね。
この2物件だけは完売しそうな予感。

[702: 匿名さん]

ここの一期の売れ残り、まったく売れてませんね。

[703: 匿名]

だからそんなに特筆できる立地じゃないって。駅に比較的近くてフラットなだけ。駅前はしょぼいわ南側はパチンコ屋さん。駅前車がごちゃごちゃよ

[704: 匿名]

抽選に外れた人が、すぐに別の部屋に流れるって普通のことだと思うけど、ここはそれもないの？
それともそもそも抽選自体がなかったの？

[705: 匿名]

703無知だなあ(笑)
甲子園口の相場と人気知らないんだ。

[706: 匿名さん]

甲子園口に将来性なんてあるんですかね。

[707: 匿名さん]

人気ですよ！！
中古物件をみても明らかです！

[708: 匿名]

705相場表はジオでもらったよ。西宮に40年住んでるから甲子園口わかってるつもり。705の相場感はどんなもんよ？

[709: 相場]

ここいらは坪単価150万〜160万だろ？無知とか言い放たず、705も数字で示せや。頭悪いんか？

[710: 匿名]

705は他府県やな。奈良やろ

[711: 匿名さん]

奈良といえばさんまの出身地やね。

[712: 匿名さん]

＞703
甲子園口は北側もパチンコ屋なかったっけ？

[713: 契約済みさん]

708さんって最低でも40歳以上なんや。
40歳以上の人が書くコメントではないね。
私は705ではないですがなりすましてたくさんコメするのやめてください。
ウザいから

[714: 匿名さん]

北側にもパチンコ屋ありますよ

キコーナ甲子園口店です

行かない方がいいよ！！

[715: 匿名]

甲子園口から徒歩5分の北側住民ですが坪230万近くしましたよ。
この物件のご近所のガーデンヒルズも200近くしたはず。
このあたりの中古は値下がりどころか値上がりしているものもあります。
ここが破格なだけなのでジオの相場で甲子園口全てを語ると無知と言われるかも。

[716: 匿名]

ジオに行けば周辺物件の坪単価表おいてあるので見てみては？200万越える物件はありませんよ。いつの時代？

[717: 匿名]

716

お前のｺﾒﾝﾄ見たらﾑｶｯとくるわ。

[718: 717]

717 気分を害してごめんなさい。気を付けます。

[719: 匿名]

716
実際に超えてる物件があるんだから甲子園口を語りたいならもうちょっと自分で調べたほうがいいよ
マンションが仕様の違いで値段が変わるのは知ってるよね？
二見や北町と熊野でも大きく違うしね

[720: 匿名さん]

甲子園口の駅近物件が150、60で手に入ると思ってるなら世間知らずすぎて恥をかいちゃいますよ(笑)

[721: 匿名]

恥かかせてすみません。ここは橋渡って尼の人達がくるから、スレも怖いですね。甲子園口関連恐ろしや！

[722: 匿名さん]

>>721
あんたが一番キモい。

[723: 匿名はん]

甲子園口は駅前ショボいですよね。
ついでに言うと駅前から熊野町までの道もショボい。

どちらかというと、阪神甲子園の方が中心地なので、甲子園口はなんかぱっとしませんね～。
なんて書くと、二見町の坪単価知らんのか！
とか吠えられそう。。怖いなぁ

でも駅前がショボいのは事実ですからね。
逆に、駅前が再開発でもされれば、資産価値は暴騰すると思いますが。