ジオ甲子園口ノーヴ（旧称：（仮称）西宮・甲子園口プロジェクトってどうですか？）

[購入検討中さん]

ジオ甲子園口ノーヴについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市熊野町45-3（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩8分
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩22分
間取：1LDK＋2S・3LDK・3LDK＋S・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：69.47平米～93.86平米
売主・事業主・販売代理：阪急不動産


施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【正式物件名称に変更しました。2011.9.39管理担当】

[584: 匿名さん]

↑世の中　こういう人が増えればいいのにね。

[585: 匿名]

↑残念ですね…

[586: 匿名]

583さんは中学は公立に行かすのですか？

[587: 匿名]

>>583さん

せっかく前向きなところを水を注すようですが、学区の質は一つのマンションくらいじゃなかなか変えれないと思います。
そんな簡単なものじゃないと思います。

[588: 匿名]

↑　おーっっと、競合負けに陥っている、近くの売れないマンション販売員を発見！
そんなにまで、このマンションの存在が目障りなのかねぇ～
お客様を奪われまいと必死の工作であるのは、ミエミエですけどねぇ～

[589: 匿名]

↑587さんのは、ごくごく一般的な世評じゃないですか。

[590: 匿名]

前向きな意見にまで水をさそうとするなんてみっともないな。
そもそも良いという触れ込みの学区でも学年によっては荒れてるところもあるしその逆もある。
この学区にもここ数年だけでかなりの数の新住民が越してきてるから変わることは十分にありえるよね。

[591: 匿名さん]

589さんに同意。

588みたいなのがいる以上、住民の質はよくならないだろうね。

590さんへ
この辺りは住民の入れ替わりは多いでしょうが、ここの校区の中学校付近の住民はあまり入れ替わりませんよ。

[592: 匿名さん]

住民が入れ替わらないならその町はどんどん年齢層があがる
なら、毎年毎年・未来永劫その学区だけが荒れてるって考えはやはりおかしいってことだね

学区だけにすがって大した土地でもない物件を掴まされるほうがバカを見そうだなあ

[593: 匿名]

まあ、この辺りにすんでいる人はよく知っていることですが。
気にしないなら、それはそれですばらしいことです。

[594: 購入経験者さん]

やっぱり、投稿ってノルマなん？

[595: 匿名]

583です。
皆さん盛り上がってますねぇ。
公立か私立かは今のところは半々ですね。
私自身が学校なり進路なりを勝手に決められるのが嫌でしたし。
とはゆーものの親としては少しでも良い環境でというのは正直ありますけど。
住民だけで校区の質をあげるのは難しいですが自分の子供が公立が嫌だから私立行くっていうような発想は持ってほしくないですね。子供には。
日本全体で考えると圧倒的に公立の方が多いわけですから。


学区の話はさておき後数日で第一期が締切ですね。
賛否両論あるマンションですがいい形で完売してほしいものです。

[596: 匿名さん]

ところでお値段はいくらくらいなのでしょうか？
HPでは3,950万円（1戸/2LDK+F：72.15平米）これは１Fですね。
～5,190万円（2戸/4LDK：91.70平米）最上階ですね。
ってことは、4000万台が平均ということでしょうか？

[597: 購入検討中さん]

HPの物件概要だと販売戸数が6戸になっているので、1期販売 50戸の内、44戸は決まったのかな？
どなたかが予想されてた通り、1期で7割、ぼちぼちの出足でしょうかね。

[598: 匿名]

一期完売しなかったんですね

[599: 匿名]

総戸数67ですから完売までは早そうですね。

[600: 匿名]

憧れの熊野町です。最上階は、お医者様ばかりでしょう。

[601: 匿名]

下の階は民家とお見合いだし、完売まではかなり時間がかかるんじゃないでしょうか。

[602: 匿名さん]

ほんとですね、１期で６戸も売れ残ってますね。。。
１期って希望書の状況見て売り出すのに、６戸も残るとは。。。
今後どうなるかわかりませんが、とりあえずスタートダッシュはコケた感じですね。

[603: 匿名]

ここってあんまり人気なかったんですね〜

[604: 匿名]

もっと売れ残ってた先発の物件に失礼すぎますよ。
販売からかなり時間がたっても全く完売が見えてない物件もあるんだから可哀想でしょう。

[605: 匿名さん]

駐車場が少なすぎて抽選でモメてる物件がありますね…
購買を後悔する声すらあがっているので一つの判断材料になりそう
ここは基本の9割はありますからその点は良心的で評価できますね

[606: 匿名さん]

＞＞604、＞＞605
それぞれ、なんという物件ですか？
ぜひ物件名を教えてください。

[607: 匿名さん]

購入を検討していた者です。
私の感想ですが、率直なところ第一期では思ったより売れなかったな、と思いました。
やはり、購入を検討する人はシビアですね。

しかし、最近のマンションの販売事情では、こんなものでしょうか。
これからはデベの能力が問われるところですね。

あと、購入された方でしょうか、いつもながらほかの物件の悪口を書き込むのは見苦しいので
やめたほうがいいと思います。

[608: 匿名]

＞＞604、＞＞605
それぞれ、なんという物件ですか？
ぜひ物件名を教えてください。
No.606 匿名さん [2010-10-19 16:14:32][×]
サンクタス、ネバーランド

[609: 匿名]

駐車場は大切なポイントだと思います。
ここは比較的駅近ですがそれでも今どき車を持たない人なんてほとんどいませんから。
駐車場を巡っては後々トラブルになる話もよく聞きますし、甘く考えないほうがいいかも。
100％だと少ないよりはずっと良いですが、今度は空きが怖いですからやはり90％くらいが無難でしょうね。

[610: 匿名]

駐車場よりまずは完売するか心配しないとね

[611: 匿名]

抽選の部屋はあったのですか？？

[612: 匿名]

お医者様に上階部分は、独占されますね。完売は、お医者様が購入されるかどうかですね。

[613: 匿名]

↑↑↑
何度も同じこと書いてるけど、しつこいな。医者がわざわざこの程度のマンション買うか？

[614: 匿名]

医者×
お医者様○

[615: 匿名さん]

確かに高収入の医者ならあえてここは選ばないやろね。
上層階でも二馬力の公務員くらいやろね。

[616: 匿名]

プ、
無知だな。医者が高収入だって。

[617: 匿名]

>610完売もしてないのにすでに駐車場でモメてる物件もありますよ

[618: 匿名さん]

＞６１７さん、どこの物件ですか？

[619: 匿名]

パークホームズでしょうね。

[620: 匿名さん]

ここも同じくらいの価格帯の物件だし、将来なにかしらともめるだろうねぇ。

[621: 近所をよく知る人]

このマンションって、１階とか２階は一戸建てと無茶苦茶近いけど、買う人いるのかな？値引きを待ったほうが正解かも？

[622: 匿名さん]

＞616どういうこと？プって何？

[623: 匿名]

>>621

同感ですね、１、２階が許容範囲なら慌てる必要ないかもです☆

値引きがあればお買い得感はありますね♪

[624: 購入検討中さん]

１階は、確か完売してましたよ。
お得感があったんでしょうね。

[625: 匿名]

値引きを気にしない医者がここを選べば、いい物件だと思う。

[626: 匿名]

620
モメるのに価格は関係ないでしょ。
ただ駐車場の台数が少なすぎたり駐輪場が狭かったり
こっそりコスト削減されたりしてると結局は火種になりやすい。

[627: 匿名さん]

ここは、学区の問題や、前に幼稚園があること、そして大幅に
コスト削減された設備など、駅からやや近いというメリットを
デメリットが上回っているように思います。
それが販売初日の結果に表れたのではないでしょうか。

ちなみに抽選の部屋はあったのでしょうか？
本来、デベは購入希望者に対し、「この部屋が欲しい」という
客と、「このマンションが欲しい」という客を判断し、希望が
重複した場合、後者のような客には別の部屋を勧めるなどして
振り分けを行います。
この振り分けがうまくいっていれば、６戸も残るということは
考えられません。

そもそも抽選がなかったのか、デベの振り分けがうまくいかな
かったのかわかりませんが、一期の販売戸数をもう少し減らし
たほうが良かったかもしれませんね。

[628: 匿名]

>627
表向きの体裁を整えるために一期で即日完売するよう調整する業者とそうじゃない業者がありますよ。
ジオはあまりそれはやらない印象です。
確かに総戸数の割には一期の販売戸数が多いようには思いますので、多少残るのは当たり前ですね。
駅から近くこの値段だというメリットがコスト削減などのデメリットを上回っているので、それなりに売れているのでしょうね。

[629: 匿名]

以前にこの板で、この物件は「即日完売するかも！」と豪語した人がいましたね〜。

その人は今、穴があったら入りたい心境だろうね〜（笑）

[630: 匿名]

調整しても即日完売に見せることができなかったとしたら。。。

[631: 匿名]

628さんに同意です。
総戸数が150も200もある場合は即日完売!表示で購買意欲を高めることをしますがこの物件はその必要ないでしょう。総戸数がたかが67戸ですから。
まぁ、年内には完売する物件かと思います。

[632: 匿名]

年内完売はどう考えても無理でしょ

[633: 匿名]

確かに年内完売は難しいかと。
ベリスタ >ジオ >プラウド >パーク
の順番で完売では。

[634: 匿名]

>>633


おそらくそうなりますね。

[635: 匿名]

販売時期や戸数が全く違うベリスタと完売の時期を比べる意味がわからん

[636: 匿名]

>633、>634
ベリスタの営業さん、暇やからってここに来て物件の売り込みせんとってや！

残念ながらノーヴはベリスタより早く完売しまっせ！

[637: 匿名さん]

>636 さんのコメントは、まさしく明言でしょう！！

ベリスタの売り子さんは、物件が売れなくなって、さぞかし暇を持て余しているのでしょうね。

そりゃあ、そうだよね。

ニシキタ再開発バブルに便乗した「激高プライス」に騙される「鴨さん」は、もはや居ません（涙）。

腹いせにジオを貶めてやる、という作戦ですか？

[638: 匿名]

べリスタは一番駅近かだから、プラウドなどとは値段に差が出るのは仕方ないのでは?

[639: 匿名]

お医者様の御子息様が通う甲子園学院幼稚園、小学校が徒歩圏内。

[640: 匿名]

629
そんな書き込みに煽られてこっちは即日完売するんじゃないかと心配で心配でたまらなかったわけですね(笑)

[641: 匿名さん]

どっかのスレに「ここは即日完売するって触れ込みだった！できなかったから苦戦だわ！」って鼻息荒い書き込みあって笑った。

[642: 匿名]

↑＞６２９のご本人登場！（笑）

[643: 匿名]

６３７

激高ですか？駅から一番遠いパークもかなりいい価格してますよね？だから売れないのではないですか？

[644: 匿名さん]

さすが医者でもこの不景気じゃ買えんだろ

[645: 匿名]

ベリスタの文句言ったってここが売れる訳じゃないやろ

[646: 匿名]

>>645
同意。相変わらずよそに対する批判が多いね…

[647: 他物件購入者]

よくもこれだけ自分と無関係な物件をけなしたり、擁護したりと暇なのでしょう。まあ、他の物件を購入したものにとってはいい勉強？自分の選択に間違いがなかった事の再確認ができますけどね。

[648: 他物件購入者]

よくもこれだけ自分と無関係な物件をけなしたり、擁護したりと暇なのでしょう。まあ、他の物件を購入したものにとってはいい勉強？自分の選択に間違いがなかった事の再確認ができますけどね。

[649: 匿名]

次期即日完売するかも？

駐車場多数完備。
アクセス良好です。

当直バイトに出やすい立地。

提携側からの考えですがローンが組みやすいお医者様が購入して早期完売を目指したいですね。

[651: 匿名]

>642
顔真っ赤にしてどうしたの(笑)

[652: 匿名さん]

別にここが最良の物件とは思えないけど、
このスレにいる他物件の購入者らしきアンチさんたちは、この物件に未練ありというか後悔してるんだろうなって感じ。

[653: 匿名さん]

>652

この物件を貶している人は、次の2種類が大半を占めているはずである。

①早まって別物件を契約してしまった人。

総合的かつ冷静な見地から、この物件の方が優れていると認めざるを得ないが、
契約した別物件の手付金を放棄してまで、この物件に乗り換える勇気も金銭的余裕もない人。

自らの過ちを正当化するという「自己欺瞞」の精神状態に陥り、
この物件に対する誹謗中傷を書くことで「自己満足」を得ているのだろう。

②競合負けした周辺物件の関係者。

有望顧客を奪われた恨みを晴らすため、一般人に成りすましたネガティブキャンペーンを張り、
風評被害による、この物件の人気低下を企んでいるのだろう。

[654: 匿名]

なんか肯定派必死すぎ(ｰｰ;)
そんなに対抗しないといけないほど売れ行き苦しいの？(-_-)

[655: 匿名]

このスレを監視してる方々がいちいちカリカリするのが面白いだけでしょ。

[656: 購入検討中さん]

監視している皆さんがいるんですね。
お医者さんに買わせる理由なんてあるのかな？

[657: 匿名さん]

>656の指摘は、問題ありです。

「お医者さんに買わせる理由」云々ではなく、

>654のような、別物件を買って後悔した挙句、頭がおかしくなり、

一般ピープルになりすまし、粘着質の誹謗中傷のレスを繰り返している奴を

「お医者さんに診てもらうべき」なのです。

[658: 匿名]

ここは住民の中にモンスターが何人もいそうだね(-.-;)

[659: 匿名]

注目の物件のスレが荒れるのは仕方ないね…

過疎ってなんの書き込みもなくなったら終わり。

[660: ビギナーさん]

駅から距離があるのに人気あるんですね。
甲子園口で徒歩５分以上かかるって時点で
競合的には負けだと思います。
ま、永住するんなら別ですけど。

[661: 匿名]

5分圏内が理想ですが今はないし、あっても5千万はするでしょうね。
現在出てる物件では10分以上っていうのも普通にありますからここは近いほうですね。

[662: 匿名]

駅への距離は問題ないのでは？個人差あるでしょうが老人でない限り10分以内は○でしょ。それより間取りや外観、設備が普通の割りに高い。阪急ブランドコスト、固定費や無駄なパンフレットやビデオに金使い過ぎでしょ

[663: 匿名さん]

竣工＆入居が３月ってのがそもそもダメマンション。
業界をよく知ってる人なら、まず避けますね。

[664: 匿名]

663さん、それは何故？

勉強不足ですみません。
理由を教えていただけないでしょうか？

[665: 匿名さん]

664さん

具体的には、下記の書籍をアマゾンで検索ください。（"ダメマンション"で検索できます）
他にもいろいろ素人が知らない事実が盛りだくさんです。

現役・三井不動産グループ社員が書いた！　「ダメマンション」を買ってはいけない

[666: 匿名]

それはそうと何で入居時期を１ヶ月も短縮したんだろうね？

[667: 匿名さん]

666さん

竣工～入居までの期間のカラクリ。。。
ダメマンションの本に書いてますよ。読んで勉強しましょう。マンションは高い買い物ですから。
（別にこの本の回し者ではありません。）

[668: 匿名さん]

もともと４月下旬入居予定だったのにね。。。

[669: 匿名さん]

突貫工事になるんですか

[670: 社宅住まいさん]

3月入居よくありませんか？教えて下さい。

西宮市の大雨でのハザードマップを見たらここだけOKでした。
奄美大島の大雨の被害が連日報道されていますので検索GO

[671: 匿名]

やっぱり住宅性能評価書を取得しないのは痛いのかな、、、

[672: 匿名さん]

いろいろ言われていますが、突貫工事かどうかなんて、やはり素人にはよくわかりません。
確かに、住宅性能評価書はひとつの目安になりますよね。

[673: 匿名さん]

ジオはレベル下がってますね。

正直、今売り出されている物件、甲子園口、塚口、豊中、桃山台どれをみても
酷い構造や間取り。豊中なんて開いた口が塞がらない。
ノーマルジオシリーズには、もはや物づくりの理念など欠片もないでしょう。
ＩＡＯ設計が入っておられてこんなプランになってしまうとはよほどですね。

一方、グランデシリーズは単に設備や内装だけではなく、プランの検討にコストを費やしているので他社の物件と比べても頭ひとつ抜けてますね。ノーマルシリーズは、単なるドル箱なんでしょう。ブランドイメージを利用した、上っ面だけの駄作マンションのオンパレードです。

こういうことを書くと、すぐに立地がいいからなどと返ってくるのですが、
いいわけないでしょ。駅から8分もかかって校区が悪くて北側接道なんだから。
消費者をバカにするのもほどほどに。

[674: 匿名]

厳しいお言葉ですが同感です。そんでも第一期は好評のようですね

[675: 匿名]

好評？どこが？

[676: 匿名]

第一期は好評の中、と葉書来ましたが嘘？教えて

[677: 匿名]

どんな物件でもそれ書いてあるよ

[678: 匿名さん]

競合物件の関係者と思われるアラシが凄いですね。

かくいう私も色々と迷いましたが、この物件を契約しました。
実は、周辺の物件と天秤にかけて検討していました。

長い間住む家にとって譲れない点は、駅までの近さと閑静な町並みに建つという立地条件でした。

それにしても、営業さんの態度や姿勢も、会社によって千差万別ですね。
各社から何度も電話で勧誘のお電話をいだだきましたが、某不動産会社の担当者は最悪でした。

私が「御社の物件ではなく、ジオに決めます」といった途端、急に不機嫌な様子になり、
散々とジオの悪口雑言を吐いた挙句に、叩きつけるように電話を一方的に切られました。

私と同じような目にあった人も、他にもいらっしゃるかもしれませんね。

異常なな貶し方をしているレスや不安に陥れるレスが暗躍闊歩していますが、
きっと競合物件の関係者の仕業なのでしょう。

そのように考えるのは、叩きつけるように電話を切った某担当者の貶し方と、
寸分違わないネガティブ・トークだったからです。

私は、ジオは欠点がない物件だと思って買った訳ではありませんが、
それなりの満足を与えてくれると期待しています。

[679: 匿名]

そもそも、この物件の関係者がこのスレ荒らしてたよね。

批判的な意見は他物件の営業と決めつけるのはここのスレの特徴だよね。

[680: 匿名さん]

＞６７９の言ってることから考えると、ジオの営業のほうが酷いわ。
ここの板で近隣の物件の中傷をしまくってたやん。

[681: 匿名]

既に契約された方はこういうの見ない方がいいかもですね。よほどゴーイングマイウェイな方なら別ですが。あることないこと書かれるのを大枚はたいてローン組んで買ってると情緒不安定なりますね。

[682: マンション投資家さん]

友人の芦屋のイタリアンシェフがうちに来た。「何か作ってあげようか？」というので、冷蔵庫をのそくと、パン粉とガーリックパウダーしかない。急いでフードマガジンへ走ろうとすると、「これでパスタを作ってあげる」という。なんと、彼が創り出したのは、パン粉をニンニクに見立てたアーリオ・オーリオだったのだ。パン粉のパスタなんぞ、いまだかつて旨かったためしがないのだが、これがまた妙に旨いのだ。これぞ、三ツ星シェフのシェフたるゆえんなのだろう。

[683: 匿名はん]

それで・・・？何が言いたいのだ？

パン粉をニンニクに見立てたアーリオオーリオ？ニンニクパウダーがあるのに、わざわざパン粉をニンニクに見立てたのか？それでパン粉のパスタだ？何を言っているか意味不明だ。パン粉でアーリオオーリオは不可能だろ。金持流のギャグなのか？趣味悪いな。