ジオ甲子園口ノーヴ（旧称：（仮称）西宮・甲子園口プロジェクトってどうですか？）

[購入検討中さん]

ジオ甲子園口ノーヴについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市熊野町45-3（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩8分
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩22分
間取：1LDK＋2S・3LDK・3LDK＋S・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：69.47平米～93.86平米
売主・事業主・販売代理：阪急不動産


施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【正式物件名称に変更しました。2011.9.39管理担当】

[51: 匿名さん]

近隣にできるジオグランデと差をつけないとダメなのさ。

[52: 匿名]

ジオ甲子園口一丁目は線路沿いというデメリットがあったから仕様設備を豪華にせざるを得なかったんじゃないでしょうか。

ここはそういうデメリットがないので仕様は下がるかもしれないですね。
ちょっと残念ですが、価格はお手頃になるかもしれませんね。

[53: 匿名さん]

下手に設備仕様を豪華にして高くなるより
これくらいで手頃な価格の方がいいんじゃないかな。

[54: 匿名]

フラウド、パークホームズとの競争を勝ち抜くには広さ、設備を抑えないと価格が…。
5･6千万レベルの住戸を揃えてもなかなか売れないからね〜。

[55: 匿名]

そうだと思いますが、ジオというブランドで期待してたので、失望感のほうが強いです。

[56: 匿名さん]

立地は普通でしょ。マンションの街熊野だもん。
北町ならいいんだけどね。
中途半端に高いのかな？

[57: 匿名さん]

ジオなのに・・・仕様が悪ければう～んという感じですね。結構待たしておいてがっかりです。スロップシンクとか他のマンションについているものもついてないなんて。結構強気ですね。花鳥苑のほうも仕様が悪くなるのでしょうか？

[58: 匿名]

花鳥苑も完全アウトポールじゃないから歪な形の部屋があります。

[59: 匿名]

ここを見送るとしたら、次どこを検討されるんでしょうかね？

やっぱりプラウド？

[60: 匿名]

プラウドは高速道路、花鳥苑もパッとしない感じ、悩みますね。

[61: 匿名さん]

マイナス要素が多いね。今はステイ。中古狙い。

[62: 匿名さん]

ノーヴと花鳥苑どちらも変わった名前ですが、みなさんは両方検討するのですか？
仕様や間取りはどちらの方がいいのでしょうか？値段も？

[63: 匿名]

どっちもどっちって感じかな

[64: 物件比較中さん]

花鳥苑の方は、学校区はともあれ、西宮北口の徒歩圏内でしたが、物件の詳細を見ると、バルコニー側が全面サッシでないので開放感がないし、　もう一つの阪急の物件とプラウドは立地が悪く、駅からかなり遠いし、三井は
80平米ぐらいでいい間取りがあったように思いますが、これも余りにも駅から遠いし、どれも購入の検討にはならないので、見送るつもりです。

[65: 匿名さん]

64さんは甲子園口って駅を知らないんだね。

[66: 匿名]

↑なんで？

[67: 匿名さん]

66さん

もう一つの阪急の物件とプラウドは立地が悪く、駅からかなり遠いし・・・って言ってるからでしょね。
まぁ、確かに西北をメインに考えていたら確かに遠いですけどね。
でも、甲子園口の徒歩圏マンションで言ったら、どこのマンションも西北からは遠くなりますよね(>_<)

[68: 匿名さん]

三井は甲子園口だって遠いでしょ？

[69: 物件比較中さん]

甲子園口、西宮北口　いずれの駅でもいいですが、３件（プラウド、　三井、阪急）のマンションで、それぞれ一番近い駅でも徒歩１０分以上はかかると思います。ゆっくり歩けば１５分ほどになります。徒歩１０分だとそれほどと遠くないと考えられる方もおられるでしょうが、マンションで駅より、徒歩１０分以上という物件は、かなり資産価値が下がると思います。

[70: 匿名]

ジオノーヴは甲子園口まで８分の表示です。

確かに、駅から遠ければ資産価値は下がりますが、その分もとが安いですし、駅からの距離だけで資産価値のすべてが決まるものではないと思います。

資産価値は、交通便のほかにも、安全性（地震や洪水）、買い物便、学校区、地歴（工場などがあり土壌汚染がなかったか等）、近隣の有害施設の有無など総合的な判断になると思います。

[71: 70]

↑ジオノーヴの板でした。すいません。

資産価値の判断基準については訂正なしです。

[72: 物件比較中さん]

阪急の営業さん、ご説明ありがとうございます。駅から８分であろうと１０分であろうと、今のところ購入を検討しないのは変わりません。

[73: 匿名]

↑誰に言ってるの？

[74: 匿名]

72さん

あなたが購入するかしないかなどは聞いてもいないですし、誰も興味ない。

70さんが営業の方という根拠もどこにもない。

皆さんはそんなことはどうでもいいのですよ。

[75: 匿名]

70ですが営業とは違います。

[76: 匿名さん]

営業乙とか、
同業他社乙とか、
必ず言われるね。

[77: 匿名]

あんまり盛り上がってないですね〜

[78: 物件比較中さん]

＞５１さん
どこに出来るのですか？

[79: 匿名]

甲子園口北町

[80: 匿名さん]

ジオってどうなのかな？他のデべより強気な感じ。
たかがスロップシンクでも標準と思っていることが標準でないのはどうかしら？
削ろうとしている部分は今からでもオプションでもつけれるようにしたらいいのに
学校も境目みたいで遠いみたい。ここって中古で売るとき不利になるのでしょうか？

[81: 匿名さん]

阪急は全国的に見れば、地方の鉄道会社ですが
関西ではブランド力ありますよね。

当然、その分のプレミアムは価格に乗ってきますから、
いい値段しても期待はずれなんてリスクもありえます。

でも、やはり地元企業ですから良い土地を知ってますし、
土地勘の無い方が購入する際はひとつの安心材料になると思います。

[82: マンコミュファンさん]

マンコミュファンなら阪急は怖くて買えない。欠陥モンセーヌ南茨木や千里座屈タワーのような悲劇は避けたい。

[83: ７８]

＞７９さん
ありがとうございます。駅近いですね。

[84: 匿名]

阪急不動産は欠陥多いんですか？

[85: 匿名さん]

↑知ってる人いませんか？

気になります。

[86: 匿名]

ジオタワーも？

[87: 匿名さん]

阪急不動産が施工するわけではないから
阪急マンションが欠陥が多いというのは語弊があるが、
過去実績が無いわけではないよね。

最近で有名なのは千里タワー
検索すりゃすぐ出てくるよ。

[88: 匿名さん]

千里タワー、モンセーヌ、スーパーゼネコンと組んだ時に痛い目を見てるよね。

鴻池組や奥村組のような準大手ゼネコンと組んだ時はいい仕事している気がするけど。
私見ですけどね。

[89: 購入経験者さん]

不利の定義がよく分かりませんが、甲子園口徒歩圏内であれば
財閥系デベではなくとも、そこそこ名の知れているデベであれば、
10年以内に売却するとして、売れないなんてことはないでしょう。

80さんが将来に高値で売却したいと思ったとしたならば、
買い手が付かず不利になったと感じることはあるでしょうし、
逆に、相応の値段で売ってもいいと思われるのであれば、
不利になったとは感じないでしょう。

いずれにせよ、この時期に購入したら
購入額を上回った金額で売れることはないでしょうね。

不動産不況と言われていますが、京阪神圏の人気エリアは非常に強気です。
もう供給数も多くないですし、好立地の物件でお買得の物件なんて
出てこないかもしれませんね。

[90: 匿名さん]

近隣と学区が違うでしょう？他の中古より値段は強気でしょう。
メリットは新築というだけではないのでしょうか？
近隣の中古よりここのマンションはいいよというのがあれば教えてほしいのですが

[91: 匿名さん]

関西人が大好きな阪急ですよ。

[92: 匿名]

中古の強気は、単なる希望価格ですよ。

成約価格をみましたか？

[93: 匿名さん]

どれぐらいで中古は契約されているのですか？
阪急だからといって高い値段で来られると余計に中古で売るときに損してしまうのでしょうか？
仕様もそばの築浅マンションより悪いと聞きますが・・・

[94: 周辺住民さん]

中古も見たほうがいいと思います。
この中古なんて立地的にはとてもいいと思う。

駅６分、４方道路、公園隣接、瓦林小学校区、野村の物件。
http://2110.jp/room/?backid=shop&officecd=250&wtype1=01&ro...[]=28204-049834

躯体以外の仕様は何とでもなるので
売るときはマンションは立地が命です。。。

[95: 匿名さん]

モデルルーム行った方いらっしゃいますか？

[96: 物件比較中さん]

甲子園口北町にも大規模なジオ作ってますね。
あっちは土地柄、かなり高額なのでは。

近くのガーデンヒルズは７３平米で４５００万ぐらいしていた気がします。
３年ぐらい売れ残っていたけど。。。



参考にホームズに乗っていた周辺の中古物件

２６８０万円　築２３年　武庫川沿い　外観・室内仕様も古い　学区：瓦木中
http://sumai.homes.co.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%A9%B3%E7%B4%B0/10055100...

２９８０万円　築９年（築浅）　三井　山幹沿い　学区：深津中×
http://sumai.homes.co.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%A9%B3%E7%B4%B0/11272300...

３２９０万円　築１６年　三菱　狭い古い割りに高額　学区：瓦木中
http://sumai.homes.co.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%A9%B3%E7%B4%B0/10748100...

３６５０万円　築７年（築浅）　野村　ステイツ　学区：瓦木中
http://sumai.homes.co.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%A9%B3%E7%B4%B0/35507200...

[97: 買い換え検討中]

モデルルーム行って来ました。

完全予約制だったためか、来場者は少なかったですが・・・。

予定価格でしたが、全体的にお値段は安いなぁというのが
感想です。

まぁ、色々とコストダウンはされていましたが。。。。
（ディスポーザー、スロップシンクなし、食洗機OPなど。）
天井高も低いな、と感じましたし建具、などもランクを下げてる感じでした。

まだ、きちんとしたパンフができてなかったり、模型もできてなかったりで
準備不足は感じました。
営業の人も、こちらの質問に答えられないことが多かったりで
まだ、本当に準備段階で決まっていないことも多いみたいです。

なので、検討できる段階ではないですね。。。

[98: 匿名]

やっぱり仕様が低そうですね

[99: 匿名さん]

９７さん、具体的に価格はどのくらいですか？
分かる範囲で教えてください。

[100: 買い換え検討中]

９９さん
西向き３LDKで３３００万円台～、南向き３LDKで３４００万円台～
南向き４LDKで５０００万円台～
という感じです。

あくまでもまだ予定価格ですので、参考まで。

後、前面の戸建てを越えたところに社宅があります。
そこもいつ分譲マンションになるかはわからないとおっしゃってました。

南西角部屋は隣とのマンションが接近してるので、角部屋としても？
南東角部屋は道路をはさんで同じく、７階建てのマンションの西向きの
部屋があるので、ちょっと丸見えかなぁ～と言う感じも。。。

管理人さんの勤務形態もまだ未定（一応、予定では月～土まで）、ペットの可能頭数も
未定、駐車場は機械式（地下２F、地上１F）、などなど。

環境としては、静かですけどね。