ジオ甲子園口ノーヴ（旧称：（仮称）西宮・甲子園口プロジェクトってどうですか？）

[購入検討中さん]

ジオ甲子園口ノーヴについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市熊野町45-3（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩8分
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩22分
間取：1LDK＋2S・3LDK・3LDK＋S・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：69.47平米～93.86平米
売主・事業主・販売代理：阪急不動産


施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【正式物件名称に変更しました。2011.9.39管理担当】

[501: 購入検討中さん]

491さん、花鳥苑の何を ダメダメ攻撃されたのですか?

[502: 匿名]

ペットの足洗場なんかより、スロップシンクのほうがありがたいのにね････

[503: 匿名]

警備会社は、巡回管理を毎週行いますよ。
きちんと調べて下さいね。

[504: 匿名]

どこの警備会社？
巡回管理って？
毎週？24時間体制じゃなくて？

[505: 匿名]

503が言ってるのは管理人のことじゃないですかね。

管理人が週一回っていうのも聞いたことがないですが。

セコムやＡＬＳＯＫとの24時間体制の契約ないようですね。

[506: 購入検討中さん]

スーモの最新号に完成予想図が掲載されましたねー。
今までは、なんであんな変な絵だったんでしょうね。
あくまでＣＧですが、あまり高級感がない感じですね。。。

[507: 匿名さん]

ステイツグラン西向き最上階売れたみたいですね。
西向きといっても神社ビューなので日照も確保され眺望も良く、
3180万は破格値でした。

[508: 匿名さん]

＞506様
確かに、高級感はありませんね。団地っぽいイメージは払拭できません。

住宅エコポイント対象じゃないし、住宅性能評価書もないようですが、それってどうなのかしらと思います。

[509: 匿名さん]

実際安いんだから高級感云々で文句言っちゃダメでしょ

[510: 匿名]

安いと言っても数千万円の買物。
チープな外観や最低レベルの設備も、安いからと納得はできない。

[511: 匿名]

違いますよ。管理会社は警備会社と契約してます。毎週巡回してくれますよ。インターホンに非常ボタンがありますよね？
それを押すと自動的に警備会社にも繋がります。
SECOMやALSOKだけが警備会社ではないですよ。
ちなみに、警備会社と契約していない管理会社なんて今はないですよ。
きちんと調べて下さいね。

[512: 匿名さん]

↑

ジオとプラウドのせいで、売れ行きが急激に鈍った近所のマンション販売員さん、お疲れさまです！！

一般人になりすまして、営業妨害でホントにご苦労さま、
いやいや、洒落にならないくらいの苦戦が眼に浮かびます。

忠告しとくけど、嫌がらせをしても、アナタの物件の売れ行きは回復できません。

[513: 匿名]

↑いつも出てくるけど営業さん？

[514: 匿名]

↑いつも出てくるけど営業さん？ごくろうさまです

[515: 匿名さん]

いつものしょーもない中傷はほっといて、契約してる警備会社ってどこなんですか？

[516: 匿名]

あの、一般人になりすましていませんし、近所のマンション販売員でもないです。
管理会社や警備会社と仕事していれば、先程の事は常識です。
警備会社が聞きたければ、ただ営業に聞けば済むだけの事。
素人の常識で話をしないよいに。

[517: 匿名さん]

ご近所で深津中に通われている方はいますか？
いまは昔のイメージと違うといわれていますが、２２分も歩いて深津中かなと思います。
値段が安いといわれても私立の学費を考えると高くても人気学区のマンションの方がいいような・・・
やっぱりこのあたりだと私立に行かせる方が多いと聞きますが・・・

[518: 匿名]

売れんちゃう。
学校区関係ない人けっこうおるで。

[519: ご近所さん]

中学校区は、ちょっと最悪ですよね。

私立に行かすなら関係ないけど。


資産価値的には、学校区も重要なので
中古で売るときには問題になるでしょうね。

[520: 匿名さん]

幼稚園が目の前ってどうなんだろう。人目が多くて安全か？それとも送りやお迎えの車で危ないのか？早朝保育もあってあさからにぎやかそうだけど。
それと中学ってどのように最悪なんですか？

[521: 匿名さん]

幼稚園前は良いとは思いませんね。
園児の声が響くのはもちろんのこと、送り迎えの時間帯は、マンション北側の道路は路上駐車でいっぱなるでしょうね。
また、この時間帯は、園児の飛び出しや、何人も子供を乗せた自転車など、こちらが車に乗っていても危険ですね。
更に、お母さん方の井戸端会議もここで行われるでしょう。

中学は、西宮では１、２を争う人気のない学区です。
学校については、子供が通うだけでなく、ＰＴＡや保護者会などで大人も関係するということをお忘れなく。

[522: 匿名さん]

519と521はアウトやね。

[523: 匿名さん]

＞521
520ですが、事実を書いたまでです、何がアウトなのでしょうか？

[524: 匿名さん]

間違えました。
上記は521宛で、投稿は521です。

[525: 匿名さん]

更に訂正です。522宛です。何度もすいません。

[526: 匿名さん]

すみません。519と間違えました。

[527: 匿名さん]

＞521さんのおっしゃる通り
幼稚園が前って言うのはやっぱり不都合な事が多いでしょうね
この幼稚園はどうかしりませんが、通常の保育の時はそうでもないかもしれませんが
延長保育の時は、車でお迎えなんて事が多いので路上駐車をする車は多いでしょうね

[528: 匿名さん]

いや、色々な問題が・・・。

[529: 匿名さん]

アウトやね。

[530: 匿名さん]

何がアウトなのでしょうか？

[531: 匿名さん]

しかし、学校区をネタにしたネガキャンばっかりですね～

その学校に、なにがなんでも通学しなくてはいけない訳じゃあないでしょうに…

そもそも、私立という選択肢もあるでしょうに…

ウチの子供は全員私学へ行かせました。
その理由、西宮市に限らず公立学校の教育内容（レベル）に疑義があり、
子供たちの努力もあり、無事に通学しています。

大変失礼ながら、仮に公立学校において「良悪」校区があるとしても
そんなものは「どんぐりの背比べ」だと思います。

このマンションの校区も、一昔前は良く言われなかったそうですけど、
知人の話によると、最近は学級にもよりますが「まずまず」と聞きます。


まあ、ネガキャンの「首謀者」は、近くで販売しているライバル業者さんでしょうけど…


ここのマンションは、静かな環境、駅まで近いこと、良心的な価格が魅力でしょう。

今の西宮市には、西宮北口の再開発に便乗した「ミニバブル的な価格」の物件もチラホラありますし…

それらは、以前の価格からしたら、随分と割高な気がします。本当に売れているのかしら？

[532: 匿名さん]

エコポイントがないというのは、やっぱりエコじゃないマンションということなんでしょうか？

[533: 匿名]

>531
全く同感。
資産価値でいえば断然学区より立地。
学区が多少良くても、良い私立に行けるにこしたことはないしね。

[534: 匿名]

>>532
アナタのアタマを、いかにエコにする方が先決です。

[535: 匿名さん]

また立地や学区の話ですね。
中学から私学へ行かすとすると、当然、高校も私学ですよね。
とすれば、学費は莫大なものになりますから、ウチには無理ですね。。。
このマンションの価格帯から考えて、子供を私学へ行かそうという人は少ないのではないでしょうか。

[536: 匿名さん]

＞５３２

エコポイントは絶対にあったほうがいいです。

３０万円分はもちろん、毎日の生活が省エネになるからです。

[537: 匿名]

＞534
アタマをエコにした結果、エコじゃないマンションは買わないことにしました。

[538: 匿名]

>537

脳ミソから、無駄な部分を削るというエコを進めて、賢くなったアナタには、

築古のボロッチクて安価な「エコノミー中古マンション」が、とってもお似合いですよ（笑）

[539: 匿名さん]

エコにするコストって30万円で賄えないように思います。ってことは30万円のエコポイントをもらうためにそれ以上の工事費が掛っているマンションを買うことになるってこと？入居後のランニングコストを考えると何年住んだらペイできるんでしょうか？エコマンションにすると実際どんだけコスト上がるの～？知っている人教えてー！

[540: 匿名さん]

エコは、コストだけの話じゃないですよね。
ペアガラスなんて、断熱のほかに、防音や結露を防止する機能があります。
そういう設備が無いと、ずっと生活が不便ですよね。

[541: 匿名]

ペアガラスがなくて不便っていっても
駅から遠かったり交通量が多い道路に面したりとかみたいに致命的な欠点ではないからね。
以前のマンションだとペアガラスなんて付いてないけど中古でバンバン売れてるから、
窓についてはそんなに優先順位は高くなさそうだね。

[542: 匿名]

この物件の致命的な欠点は、問題ありな人が多数入居予定なことだね

[543: 物件比較中さん]

このマンションのすぐ南側は、一戸建てですよね。
あまりにも近すぎませんか？
上の方の階なら大丈夫かもしれませんが、１階や２階なら向かいの戸建からリビングが丸見えになりそう。
とすると、低層階は常にカーテンをしておかなければなりませんね。
南側に道路が無く、戸建とお見合いっていうのもちょっと考えますね。

[544: 匿名]

購入検討中の者です。

542番さんのおっしゃる、問題ありな人が多数ってどういうことですか！？

そんなに安い買い物ではないので、気になります…

[545: 匿名]

＞543

本当に近いですね。

エルグレースのような感じですね。

上の階でも、バルコニーから見下ろせばすぐ民家の屋根だから、かなり圧迫感がありますね。

[546: 匿名]

＞544
いつもの人の遠吠えなので気にしなくていいかと。

[547: 匿名さん]

南側がすぐ民家なのはキツイわ。。。

[548: 見たけども]

ここは優先希望書の延長もしてるし、最近とどいた葉書に書かれたいた希望戸の申し込み状況もかなり少なかったからね。
結局のところ、場所はいいけど、エコマンションでなかったり、設備もオプションだったり、なかったり、そんなこんなであんまりいい状況ではなさそうだね。

だって、モデルルームしょぼかったもん。仕方ないと思うよ。駅に近いという場所だけいい。それだけ。

[549: 匿名さん]

北は幼稚園、南は戸建に接する。そして学区は不人気。
これで立地がいいと言えるのかな。

入居時期が１ヶ月早まったね。４月下旬入居は不評だったんだろうね。
やっぱり学校なんかの始業式に合わせたい人が多いからね。

ものすごい勢いで建設してるね。突貫工事じゃなけりゃいいけど。

[550: 匿名]

立地だけでも十分勝負できるから余計なもん付けなかったんだろうけどね
立地がお話にならない物件は窓をペアガラスにしたりして目眩ましに必死だが結局住んで便利なのは立地だしな
立地悪くても仕様が素敵な物件なら興味あるけど近隣には無いね
ここも含めどこも公団みたい

[551: 匿名]

最近のマンションはペアガラスなんて標準じゃないところのほうが珍しいし、目眩ましではないと思いますか･･･

[552: 匿名]

価格を下げるために設備を削ってることは誰が見ても明らかかと。

[553: 匿名さん]

>549,>550,>551,>552

この物件を必死になってこき下ろし、なんとか客を奪われまいとする競合業者、
それに他の物件を買って失敗したので、悔しがっている人達の応酬は、凄まじいですね。

競合業者さんは、この物件が脅威となり、売れ行きがストップしているのが手に取るように分かります。

「設備仕様が簡素であっても、一番大切な立地条件は、やはりコチラが上回っているなあ～、
それに価格も案外と安いし、自分が買ったモノに納得できない」と地団駄を踏んで悔しがっている様が見えます。

心配無用です。
この物件が売り切れたら、脅威そのものが存在しなくなります。
また、話題にも上がらなくなりますよ。

[554: 匿名]

＞544↑問題ありな人

[555: 匿名]

設備仕様が簡素であっても一番大切な立地はここが上回ってるな〜、それに価格も安いって部分は全文同意。
そこは誰もが認める点でしょう。

[556: 匿名さん]

５３３さんの云う
価格も案外と安いし、自分が買ったモノに納得できない」
と地団駄を踏んで悔しがっている様が見えます。

←　甲子園口にあるもう一つのジオを指してるん？？？

[557: 匿名]

人それぞれ考え方や価値観が違うので、肯定、否定さまざまな意見があって当然だと思います。

その中で、否定的な意見はすべて『業者』などと決めつけるのはいかがなものでしょうかね。

[558: 匿名さん]

ここって工期が短いような気がしますが、これぐらいが普通なのでしょうか？安い分工期を短くしているような気もします。竣工から引き渡しも短いし、しっかり点検もできなさそうで気にかかるのですがどうでしょう？
またそんなに民家に近いのでしょうか？この辺では結構お隣まで近いところはいっぱいあると思いますがやっぱりしんどいのでしょうか？

[559: 匿名]

＞558

ここはもともと4月下旬に引き渡しだったが、最近になって1ヵ月早まり、3月下旬の引き渡しになった。

ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑを開設したものの思ったより申し込みが少なかったので急遽引き渡し時期を早めたのだろう。

また、人件費を削減する狙いもあるだろう。


南側の民家だが、近すぎて民家の声なども聞こえるかもしれない。

南側に道路がないのはかなりのﾃﾞﾒﾘｯﾄである。

[560: 匿名]

南側が排気ガスむんむんの交通量多い道路になるよりはずっとマシじゃないかなあ。
引き渡し期間の短縮は確かに4月下旬は不評だったのでしょう。
ただ3月下旬に早めるからには1ヶ月短縮してもそれまでに売り切る手応えがすでにあるんでしょうね。

[561: 匿名さん]

即完売と思いきや、第二期以降に販売となる部屋もちらほらあるようです。この物件、駅近い（比較的）という
こと以外のｾｰﾙｽﾎﾟｲﾝﾄがあまりないような。。。もちろん、駅近を最優先する方にはよいかと思いますが。
北側が幼稚園なのが、昼間家に居る奥様方のストレスになるでしょうね。幼稚園のお迎えや井戸端会議etc.

[562: 匿名さん]

近隣物件を見渡してもどこも大したセールスポイントなしっていうところばかりですからね…
それも言い方を変えれば「バランスが良い」ってことらしいですし
まあここは駅に比較的近い閑静な住宅地ながら安い、という分かりやすいセールスポイントがある分マシかもしれません

[563: 近所をよく知る人]

43号線や２号線、山幹みたいな幹線道路よりはマシだけど、リビング側がすぐ民家ってやっぱりイヤだなあ。

ところで人気あるのかな？人気があれば申し込み期間の短縮はすることあっても、引渡し日の短縮なんてしないだろうし。ここは、逆に希望書の提出期間は延長してるし。
竣工から引渡しの期間が短いから、内覧会とかで不備が見つかってもちゃんと直してくれるか心配だしなあ。

561の言うとおり、セールスポイントよりデメリットのほうが多いような気が・・・。確かに比較的駅には近いけど、総合するとそんなに立地がいいとは思わないし。「こんなのよりマシ」とかそんな話ばっかりだしなあ。所詮その程度なのかなあって思うよ。

[564: 匿名さん]

相変わらず否定的な意見が多いですね。
そんなに悪い物件とは思いませんが、擁護派が他物件の批判や、中傷をし過ぎたため、物件自体が嫌われてしまったんでしょう。

物件名は書いていなくても、明らかに物件が特定できるような書き込みで、物件自体や購入者を馬鹿にしたような、関係者でなくても不愉快になるような内容が目立ちます。

否定的な書き込みも、「事実」ですから、受け入れたうえ、購入希望者の参考となるスレになることを願います。

[565: 匿名さん]

一期で７０％くらいは申込があるって言ってたけど本当？あんまり申込なさそうな感じだったけど一期申込前にラストスパートかけたのかな？

[566: 匿名さん]

７０％はなさそうですね。
しかしここは他物件の悪口を言う方がおおく、それが住民にも一部はいそうだから
これはかなり嫌な感じですね。
自分の買うものに自信がもてないのか・・
駅に近いのはいいと思いますが、それ以上にはお勧めできるところは少ないですね。
となりのマンションもマイナスですね。
そう言う意味では、近くにある他の２つとみんなどんぐりのせいくらべ状態なのかな。

[567: 匿名]

70％としても、一期分は40〜45戸くらい。まあ普通かな。

安いというだけである程度は売れるだろうけど。

以前に即日完売と豪語した人がいたような気がするが…。

[568: 匿名]

ぶっちゃけ「他よりはマシ」っていうのがここの評価で正しいと思うよ。
ことし出た物件はどれもデメリットが目立つものばかりなのでその中ではまだマシ。
物件には否定的な意見があって当然。
ここも近隣の物件も例外ではない。
ここで他物件の批判があったから物件自体が嫌われたとか幼い考えは下らない。
実際の検討者はもっとシビアでこんな掲示板でのバトルに左右されないから忌憚ない意見を書き込んだらどうかと。

[569: 匿名]

他よりマシというほどでもないな

[570: 匿名さん]

>564
自分の物件への批判は「不愉快な中傷」で
ライバル物件であるここの批判は「事実」(笑)
すごい客観的なコメント！

[571: 匿名さん]

駅に近いだけ他よりマシ。
　
駅に遠くて仕様も大したことなくて安くもない物件なんか目も当てられないじゃん。

[572: 匿名]

>>564の言ってることは共感できますね。
>>570のほうが、何か間違った受け取り方をしてるように思います。

[573: 匿名]

ローンまでして何千万円も出すのに『他よりマシ』って｡｡｡

[574: 匿名]

564みたいな意見は一度きりならまだしも繰り返し書き込まれるとさすがにしつこいわあ。

[575: 匿名]

＞573
他を買うくらいならここを買うってレベル
結局全部見送る人が多いんじゃない

[576: 匿名]

しつこいのは＞５５３でしょ。

[577: 匿名さん]

ジオであろうと、プラウドであろうと、パークであろうと、
何千万円の買物であることは変わりません。

また、どの物件を買ったとしても「あちらを立てればこちらが立たぬ」の関係、
つまり、トレードオフがあります。
どの物件を買っても100％の満足は有り得ないのです。

ところで、＞570さんが指摘している通り、
＞564は、自分の購入した物件が批判は「不愉快な中傷」であると主張する一方、
ジオに対する批判は「客観的事実」だと述べています。

＞564の「歪んだ主張」の背後には、「今更ジオを選択したくてもできない。
だって、別の物件を買っちゃったから。
仮に選択できる立場に戻れるならば、正直なところ、買わなかったかも？」
という後悔の念があるのしょう。

[578: 匿名]

↑5５3さん？

[579: 匿名]

また個人攻撃ですか？いい加減恥ずかしいと思わないんでしょうか、、、

[580: 購入検討中さん]

我々レベルが買える3000〜5000万円代のマンションなら一長一短有りでしょう。身の丈にあったマンションだということ。

[581: 匿名さん]

そうそう、どこを買っても自分がいいと思ったらそれでいいこと。
あそこよりマシとかいう必要なし。

[582: 匿名]

そうそう。自分がいいと思って買ったのなら、
未練がましく他物件のスレを監視し続ける必要なし。

[583: 匿名]

申し込みしたものです。
70㌫は第1期で売れそうですね。
学区で少し悩みましたが学区の質は住民の質で変えれるんじゃないかなと思い、決断しました。
このスレに書き込みがある方々がどの程度、住民になるかわかりませんが皆さんで良いマンションにしていきましょうね!

[584: 匿名さん]

↑世の中　こういう人が増えればいいのにね。

[585: 匿名]

↑残念ですね…

[586: 匿名]

583さんは中学は公立に行かすのですか？

[587: 匿名]

>>583さん

せっかく前向きなところを水を注すようですが、学区の質は一つのマンションくらいじゃなかなか変えれないと思います。
そんな簡単なものじゃないと思います。

[588: 匿名]

↑　おーっっと、競合負けに陥っている、近くの売れないマンション販売員を発見！
そんなにまで、このマンションの存在が目障りなのかねぇ～
お客様を奪われまいと必死の工作であるのは、ミエミエですけどねぇ～

[589: 匿名]

↑587さんのは、ごくごく一般的な世評じゃないですか。

[590: 匿名]

前向きな意見にまで水をさそうとするなんてみっともないな。
そもそも良いという触れ込みの学区でも学年によっては荒れてるところもあるしその逆もある。
この学区にもここ数年だけでかなりの数の新住民が越してきてるから変わることは十分にありえるよね。

[591: 匿名さん]

589さんに同意。

588みたいなのがいる以上、住民の質はよくならないだろうね。

590さんへ
この辺りは住民の入れ替わりは多いでしょうが、ここの校区の中学校付近の住民はあまり入れ替わりませんよ。

[592: 匿名さん]

住民が入れ替わらないならその町はどんどん年齢層があがる
なら、毎年毎年・未来永劫その学区だけが荒れてるって考えはやはりおかしいってことだね

学区だけにすがって大した土地でもない物件を掴まされるほうがバカを見そうだなあ

[593: 匿名]

まあ、この辺りにすんでいる人はよく知っていることですが。
気にしないなら、それはそれですばらしいことです。

[594: 購入経験者さん]

やっぱり、投稿ってノルマなん？

[595: 匿名]

583です。
皆さん盛り上がってますねぇ。
公立か私立かは今のところは半々ですね。
私自身が学校なり進路なりを勝手に決められるのが嫌でしたし。
とはゆーものの親としては少しでも良い環境でというのは正直ありますけど。
住民だけで校区の質をあげるのは難しいですが自分の子供が公立が嫌だから私立行くっていうような発想は持ってほしくないですね。子供には。
日本全体で考えると圧倒的に公立の方が多いわけですから。


学区の話はさておき後数日で第一期が締切ですね。
賛否両論あるマンションですがいい形で完売してほしいものです。

[596: 匿名さん]

ところでお値段はいくらくらいなのでしょうか？
HPでは3,950万円（1戸/2LDK+F：72.15平米）これは１Fですね。
～5,190万円（2戸/4LDK：91.70平米）最上階ですね。
ってことは、4000万台が平均ということでしょうか？

[597: 購入検討中さん]

HPの物件概要だと販売戸数が6戸になっているので、1期販売 50戸の内、44戸は決まったのかな？
どなたかが予想されてた通り、1期で7割、ぼちぼちの出足でしょうかね。

[598: 匿名]

一期完売しなかったんですね

[599: 匿名]

総戸数67ですから完売までは早そうですね。

[600: 匿名]

憧れの熊野町です。最上階は、お医者様ばかりでしょう。