ジオ甲子園口ノーヴ（旧称：（仮称）西宮・甲子園口プロジェクトってどうですか？）

[購入検討中さん]

ジオ甲子園口ノーヴについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市熊野町45-3（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩8分
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩22分
間取：1LDK＋2S・3LDK・3LDK＋S・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：69.47平米～93.86平米
売主・事業主・販売代理：阪急不動産


施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【正式物件名称に変更しました。2011.9.39管理担当】

[501: 購入検討中さん]

491さん、花鳥苑の何を ダメダメ攻撃されたのですか?

[502: 匿名]

ペットの足洗場なんかより、スロップシンクのほうがありがたいのにね････

[503: 匿名]

警備会社は、巡回管理を毎週行いますよ。
きちんと調べて下さいね。

[504: 匿名]

どこの警備会社？
巡回管理って？
毎週？24時間体制じゃなくて？

[505: 匿名]

503が言ってるのは管理人のことじゃないですかね。

管理人が週一回っていうのも聞いたことがないですが。

セコムやＡＬＳＯＫとの24時間体制の契約ないようですね。

[506: 購入検討中さん]

スーモの最新号に完成予想図が掲載されましたねー。
今までは、なんであんな変な絵だったんでしょうね。
あくまでＣＧですが、あまり高級感がない感じですね。。。

[507: 匿名さん]

ステイツグラン西向き最上階売れたみたいですね。
西向きといっても神社ビューなので日照も確保され眺望も良く、
3180万は破格値でした。

[508: 匿名さん]

＞506様
確かに、高級感はありませんね。団地っぽいイメージは払拭できません。

住宅エコポイント対象じゃないし、住宅性能評価書もないようですが、それってどうなのかしらと思います。

[509: 匿名さん]

実際安いんだから高級感云々で文句言っちゃダメでしょ

[510: 匿名]

安いと言っても数千万円の買物。
チープな外観や最低レベルの設備も、安いからと納得はできない。

[511: 匿名]

違いますよ。管理会社は警備会社と契約してます。毎週巡回してくれますよ。インターホンに非常ボタンがありますよね？
それを押すと自動的に警備会社にも繋がります。
SECOMやALSOKだけが警備会社ではないですよ。
ちなみに、警備会社と契約していない管理会社なんて今はないですよ。
きちんと調べて下さいね。

[512: 匿名さん]

↑

ジオとプラウドのせいで、売れ行きが急激に鈍った近所のマンション販売員さん、お疲れさまです！！

一般人になりすまして、営業妨害でホントにご苦労さま、
いやいや、洒落にならないくらいの苦戦が眼に浮かびます。

忠告しとくけど、嫌がらせをしても、アナタの物件の売れ行きは回復できません。

[513: 匿名]

↑いつも出てくるけど営業さん？

[514: 匿名]

↑いつも出てくるけど営業さん？ごくろうさまです

[515: 匿名さん]

いつものしょーもない中傷はほっといて、契約してる警備会社ってどこなんですか？

[516: 匿名]

あの、一般人になりすましていませんし、近所のマンション販売員でもないです。
管理会社や警備会社と仕事していれば、先程の事は常識です。
警備会社が聞きたければ、ただ営業に聞けば済むだけの事。
素人の常識で話をしないよいに。

[517: 匿名さん]

ご近所で深津中に通われている方はいますか？
いまは昔のイメージと違うといわれていますが、２２分も歩いて深津中かなと思います。
値段が安いといわれても私立の学費を考えると高くても人気学区のマンションの方がいいような・・・
やっぱりこのあたりだと私立に行かせる方が多いと聞きますが・・・

[518: 匿名]

売れんちゃう。
学校区関係ない人けっこうおるで。

[519: ご近所さん]

中学校区は、ちょっと最悪ですよね。

私立に行かすなら関係ないけど。


資産価値的には、学校区も重要なので
中古で売るときには問題になるでしょうね。

[520: 匿名さん]

幼稚園が目の前ってどうなんだろう。人目が多くて安全か？それとも送りやお迎えの車で危ないのか？早朝保育もあってあさからにぎやかそうだけど。
それと中学ってどのように最悪なんですか？

[521: 匿名さん]

幼稚園前は良いとは思いませんね。
園児の声が響くのはもちろんのこと、送り迎えの時間帯は、マンション北側の道路は路上駐車でいっぱなるでしょうね。
また、この時間帯は、園児の飛び出しや、何人も子供を乗せた自転車など、こちらが車に乗っていても危険ですね。
更に、お母さん方の井戸端会議もここで行われるでしょう。

中学は、西宮では１、２を争う人気のない学区です。
学校については、子供が通うだけでなく、ＰＴＡや保護者会などで大人も関係するということをお忘れなく。

[522: 匿名さん]

519と521はアウトやね。

[523: 匿名さん]

＞521
520ですが、事実を書いたまでです、何がアウトなのでしょうか？

[524: 匿名さん]

間違えました。
上記は521宛で、投稿は521です。

[525: 匿名さん]

更に訂正です。522宛です。何度もすいません。

[526: 匿名さん]

すみません。519と間違えました。

[527: 匿名さん]

＞521さんのおっしゃる通り
幼稚園が前って言うのはやっぱり不都合な事が多いでしょうね
この幼稚園はどうかしりませんが、通常の保育の時はそうでもないかもしれませんが
延長保育の時は、車でお迎えなんて事が多いので路上駐車をする車は多いでしょうね

[528: 匿名さん]

いや、色々な問題が・・・。

[529: 匿名さん]

アウトやね。

[530: 匿名さん]

何がアウトなのでしょうか？

[531: 匿名さん]

しかし、学校区をネタにしたネガキャンばっかりですね～

その学校に、なにがなんでも通学しなくてはいけない訳じゃあないでしょうに…

そもそも、私立という選択肢もあるでしょうに…

ウチの子供は全員私学へ行かせました。
その理由、西宮市に限らず公立学校の教育内容（レベル）に疑義があり、
子供たちの努力もあり、無事に通学しています。

大変失礼ながら、仮に公立学校において「良悪」校区があるとしても
そんなものは「どんぐりの背比べ」だと思います。

このマンションの校区も、一昔前は良く言われなかったそうですけど、
知人の話によると、最近は学級にもよりますが「まずまず」と聞きます。


まあ、ネガキャンの「首謀者」は、近くで販売しているライバル業者さんでしょうけど…


ここのマンションは、静かな環境、駅まで近いこと、良心的な価格が魅力でしょう。

今の西宮市には、西宮北口の再開発に便乗した「ミニバブル的な価格」の物件もチラホラありますし…

それらは、以前の価格からしたら、随分と割高な気がします。本当に売れているのかしら？

[532: 匿名さん]

エコポイントがないというのは、やっぱりエコじゃないマンションということなんでしょうか？

[533: 匿名]

>531
全く同感。
資産価値でいえば断然学区より立地。
学区が多少良くても、良い私立に行けるにこしたことはないしね。

[534: 匿名]

>>532
アナタのアタマを、いかにエコにする方が先決です。

[535: 匿名さん]

また立地や学区の話ですね。
中学から私学へ行かすとすると、当然、高校も私学ですよね。
とすれば、学費は莫大なものになりますから、ウチには無理ですね。。。
このマンションの価格帯から考えて、子供を私学へ行かそうという人は少ないのではないでしょうか。

[536: 匿名さん]

＞５３２

エコポイントは絶対にあったほうがいいです。

３０万円分はもちろん、毎日の生活が省エネになるからです。

[537: 匿名]

＞534
アタマをエコにした結果、エコじゃないマンションは買わないことにしました。

[538: 匿名]

>537

脳ミソから、無駄な部分を削るというエコを進めて、賢くなったアナタには、

築古のボロッチクて安価な「エコノミー中古マンション」が、とってもお似合いですよ（笑）

[539: 匿名さん]

エコにするコストって30万円で賄えないように思います。ってことは30万円のエコポイントをもらうためにそれ以上の工事費が掛っているマンションを買うことになるってこと？入居後のランニングコストを考えると何年住んだらペイできるんでしょうか？エコマンションにすると実際どんだけコスト上がるの～？知っている人教えてー！

[540: 匿名さん]

エコは、コストだけの話じゃないですよね。
ペアガラスなんて、断熱のほかに、防音や結露を防止する機能があります。
そういう設備が無いと、ずっと生活が不便ですよね。

[541: 匿名]

ペアガラスがなくて不便っていっても
駅から遠かったり交通量が多い道路に面したりとかみたいに致命的な欠点ではないからね。
以前のマンションだとペアガラスなんて付いてないけど中古でバンバン売れてるから、
窓についてはそんなに優先順位は高くなさそうだね。

[542: 匿名]

この物件の致命的な欠点は、問題ありな人が多数入居予定なことだね

[543: 物件比較中さん]

このマンションのすぐ南側は、一戸建てですよね。
あまりにも近すぎませんか？
上の方の階なら大丈夫かもしれませんが、１階や２階なら向かいの戸建からリビングが丸見えになりそう。
とすると、低層階は常にカーテンをしておかなければなりませんね。
南側に道路が無く、戸建とお見合いっていうのもちょっと考えますね。

[544: 匿名]

購入検討中の者です。

542番さんのおっしゃる、問題ありな人が多数ってどういうことですか！？

そんなに安い買い物ではないので、気になります…

[545: 匿名]

＞543

本当に近いですね。

エルグレースのような感じですね。

上の階でも、バルコニーから見下ろせばすぐ民家の屋根だから、かなり圧迫感がありますね。

[546: 匿名]

＞544
いつもの人の遠吠えなので気にしなくていいかと。

[547: 匿名さん]

南側がすぐ民家なのはキツイわ。。。

[548: 見たけども]

ここは優先希望書の延長もしてるし、最近とどいた葉書に書かれたいた希望戸の申し込み状況もかなり少なかったからね。
結局のところ、場所はいいけど、エコマンションでなかったり、設備もオプションだったり、なかったり、そんなこんなであんまりいい状況ではなさそうだね。

だって、モデルルームしょぼかったもん。仕方ないと思うよ。駅に近いという場所だけいい。それだけ。

[549: 匿名さん]

北は幼稚園、南は戸建に接する。そして学区は不人気。
これで立地がいいと言えるのかな。

入居時期が１ヶ月早まったね。４月下旬入居は不評だったんだろうね。
やっぱり学校なんかの始業式に合わせたい人が多いからね。

ものすごい勢いで建設してるね。突貫工事じゃなけりゃいいけど。

[550: 匿名]

立地だけでも十分勝負できるから余計なもん付けなかったんだろうけどね
立地がお話にならない物件は窓をペアガラスにしたりして目眩ましに必死だが結局住んで便利なのは立地だしな
立地悪くても仕様が素敵な物件なら興味あるけど近隣には無いね
ここも含めどこも公団みたい