ジオ甲子園口ノーヴ（旧称：（仮称）西宮・甲子園口プロジェクトってどうですか？）

[購入検討中さん]

ジオ甲子園口ノーヴについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市熊野町45-3（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩8分
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩22分
間取：1LDK＋2S・3LDK・3LDK＋S・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：69.47平米～93.86平米
売主・事業主・販売代理：阪急不動産


施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【正式物件名称に変更しました。2011.9.39管理担当】

[401: 匿名さん]

どこかのweb戦略部隊って、ほんまにすごいね（>_<）

[402: 匿名]

パーク購入者！
もう見るな！

[403: 匿名]

そのくらいいいじゃないですか？
どうせここはもう買えないんだし。

心は広く持ちましょうよ。

[404: 匿名]

ここを買う人は中学は私学へ行かせるのでしょうか？
もし行かせるなら、高校はどうしますか？
そのまま私学へ行かせるんですか？
それとも公立を受験させるんですか？

[405: 匿名さん]

普通は校区の公立中学行かせますよ。半分はそうじゃない
でしょうか？調べてないからわかりませんが。
現に私の住むマンションの駐輪場に置いている自転車に貼
った自転車通学用の学校名印刷されたステッカーでわかり
ますよ。そんな自転車何台も置いてますよ。
余計なことですが、付け加えれば駐車場にはＢＭＷや国産
高級車が半数以上のマンションです。
もちろん自転車の保有者とそれら車の保有者の宅は同じか
どうかはわかりませんが、どう見ても何世帯かは重なって
ることを知っています。だから結局はいろんな価値観の方
々が、住んでそれで各々のライフスタイルを築いているの
だと思います。
学区や私立のことを気にされる方は、それはそれでよいと
思います。でもそれ以外に価値観を持つ方々もいらっしゃ
ることは間違いないです。
そう考えればこのようなスレッドでいろんな意見を聞いて
不安を解消したり、知らないことを確認することもよいと
は思います。ただ、あんまり一面的なことで、大切な決断
における要素として過大に考え過ぎるのもあまりお薦めで
きないかと私は思います。人それぞれ考え方は違います。
ちなみに、その学校のステッカーを貼った私と同じマンシ
ョンに住む生徒（1人だけですが）の姿をたまに見ますが、
目は輝いてハツラツとしてますよ。

[406: 匿名]

西宮ってしつけのできてない子供が多い
つまりは大人がなってないって事
他に長く住んでたので西宮のガラの悪さに呆れる

[407: 匿名]

そのガラの悪い大人が多いところイコール不人気の学区ということですね。

[408: 匿名さん]

確かにこの板にもガラの悪いのが何人か張り付いてたね

[409: 物件比較中さん]

　この物件の購入を検討してきましたが、そこそこ場所は良いものの、学区などのデメリットを上回るほどの物件ではないと判断し、見送ることにしました。
　この辺りは、他にも建設中の物件もあるし、これからも新たに建設予定ですのでもっと比較検討したいと思います。

[410: 匿名]

↑　
この物件のトータルバランスの高さという脅威にさらされて
売れ行きが急激に鈍化している、近くのライバル物件の担当者まるだしの書き込みですね（笑）

暇になってどうしようもない位の、惨憺たる状況なのですね。
同情しますが、その程度のネガティブ・キャンペーンでは、太刀打ちできないぐらいに
この物件に分があります。

この立地にして、この価格。コスト・パフォーマンスでは、敵いっこないですよね～

そうですよねっ、パークの営業さん！

[411: 匿名]

私も見送りました。プラウドを見に行こうと思います。

[412: 匿名さん]

こんなけ安い安いと騒いだら、さすがに正式価格は上げてくるだろうね

[413: 匿名]

ここの板は最近あまり掻き込みがありませんね。

あまり注目されてないんですか？

[414: 匿名さん]

真面目に検討している、まともな方は、
やたらめったら書き込みしないと思いますよ。

些細なことでも、プラスのこともマイナスのことも
書き込めば荒れるもとになりますから。

[415: 匿名さん]

ずっと前に資料請求した者ですが、最近営業さんから頻繁に電話がかかってきます。

意外に苦戦してるみたいですね。

[416: 匿名]

分譲買うって普通の人なら一生に1〜2回。
特に市外から移り住む人はよーく下見したほうがいいよ。
うちは市外から西宮に越してきたけどもう限界、元ご近所にマンション買いました。西宮に来る時賃貸にしといてよかった。
不動産屋には閑静な住宅街とか言われたが住んでみないとわからない事がいっぱい、夜中の改造バイクの音、パトカーにとめられてる車の多さ、事故後の処理もよくみるし…
なんでかいまだに田舎のヤンキーみたいなのが生きてて、マンションラッシュで人口・車が急増加して道路は完全に許容オーバー、常時渋滞。
マシなところもあるのかもしれないけど、そこだけ良くても引きこもりみたいな生活しないと結局一緒やな。車によく乗る者には非常に住みにくいし、子供を外に出すのが心配なくらい。

[417: 匿名さん]

マンションDBというサイトの「こだわり分析」というところで、この物件を調べてみると、警備会社、来客用駐車場が無く、工法では、ハイサッシや百年コンクリート、免震構造、住宅性能評価書取得も無いというように記載されていました。
私としては、このサイトの掲載ミスか、まだ情報がサイト側に伝わっていないものだと思うのですが、実際のところはどうなんでしょうか？
知っている方は教えて頂けたら幸いです。

[418: 申込予定さん]

いつものホテルへ。フィットネスで汗を流し、レストランへ行く。ところが、いっこうに水が出てこない。ギャルソンになぜかと聞くと、お冷を出すとラグジュアリー感を損ねるからだという。水はフランス産しかおかないのだという。ガス入りが欲しければサンペレグリノをくれと言う！当方はよく冷えた水道水で結構である。

[419: 匿名さん]

立地については、現地に行って確認済みです。
このマンションの立地条件以外の「売り」とはなんでしょうか？

[420: 匿名]

強いて言えば｢価格｣だろうが、子供を私学に入れるなら割安感は消え去る。

[421: 匿名さん]

子供を有名私学に入れさせて割安感が消え去ろうとも

子供は金銭では絶対に買うことができない、

掛け替えのない知識・教養・学歴を得ることができる。

[422: 匿名]

有名私学に入れるかどうかは、こどものデキにもよるよね〜。

結局二流私学にしか入れなかったりして〜。

[423: 匿名さん]

まっ、アナタの子供はそうだろうね～

自分の脳味噌のデキは遺伝するからね～

[424: 匿名さん]

前に立地立地と言っている人がいたけど、けっきょく立地のほかにセールスポイントが出てこないね。

[425: 匿名]

ホームページに掲載されている外観、ぼんやりした絵なのはなんで？

[426: 匿名さん]

立地だけだからこそあの価格。
逆に、立地と価格以外にこだわらない人には非常に魅力的です。

[427: 匿名]

立地という一番大事な要素が売りなんだから、それしかなくてもいいじゃん。
何も取り柄がない物件もあるんだし。

[428: 匿名]

ここの立地ってそこまで言うほど良いですかね？胸を張って自慢するほどの立地とも思いませんがね。

[429: 匿名さん]

そうそう。

「不動産は立地条件が全て」といって差し支えありません。

立地が悪い物件は、設備とか仕様とか、意味の無いイメージ戦略、良い学校区商法とか、
元来、住宅の本質ではないモノを利用して、購買意欲をそそるセールス・トークしか方法がないのです。

長い間暮らす住宅において、価値が減らないもの、陳腐化しないもの、
それは、立地条件以外の何者でもありません。

設備や仕様は旧くなったら交換できますけど、立地条件は交換や変更はできませんからね。

[430: 匿名]

ここの設備で交換や変更できるものってありましたっけ？

[431: 匿名さん]

立地条件が全ては言い過ぎでしょう。
立地：構造：内装が、7：2：1くらいかな。

間取り、天井高、梁の納まり、サッシ高など陳腐化しない建物のグレード感も重要。
あまりにおざなりな構造になっていると住んでいて気分が萎えてしまいませんか？

優先すべきは立地だとは思いますが、個人的には、構造面や共用部、部屋の内装など
トータルで納得できなければ住みたいとは思えませんね。

その点、本物件はちょっと物足りなかったなと残念です。
あと小手先だけの設備はどうでもいいですが、スロップシンクはグレード云々というより
ファミリーマンションでは基本設備だと思っていたので、まさか今時、設置されていないなんて想像もしませんでしたね。やっぱりないと困りますよ。

[432: 匿名]

今年の暑さは異常でした。
このマンションは南向きで日当たりが良いだけに、ペ断熱効果の高いアガラスがないのは残念です。
また冬は寒く結露に悩まされることになるでしょう。

窓ガラスは確か共用部分ですよね。
後付けはまず不可能だと思います。

[433: 匿名]

訂正…断熱効果の高いペアガラス

[434: 匿名]

窓やらｽﾛｯﾌﾟｼﾝｸやらちまちました話ばかりが繰り返し出る物件って結局トータルでの致命的欠点はないんだよね。
立地の良さという最重要項目が近隣に比べ突出している分、お得感はある。
いま出ている物件はどれも仕様が低いのが多いから、高いのがお望みならグランデかな。

[435: 匿名]

立地は学区が悪いというだけでかなりのマイナスポイントです。
まぁ、価値観の違いなので、立地（そこまでのものではないが）だけでよいと言って満足ならいいのではないでしょうか？

他の物件を引き合いに出して、｢あそこよりマシ｣としか言えないくらい自信ないのですかね。

[436: 匿名]

この物件のセキュリティについて教えてください。契約の警備会社はどこですか？またセキュリティの設備はどんなものがありますか？

[437: 匿名]

435みたいに立地が悪くても学区がマシでありさえすれば有難がって買う人もいるんでしょうが、
市場の価値で言えば学区より立地ですな。
そもそも学区が重要な人は子持ちかつ経済的事情を抱えているという一部の層だけですから。
学区が良くて立地が良い物件はいま市場に無いので、
他と比べたらここは総合点で一番良いという判断が下るのは妥当。
自信とかメンタルな話に持ちこむのはあまりに幼いですよ？

[438: 匿名]

４３７さん、あなたが一番好きってだけで、さしたる根拠もなく｢一番｣とか言わないほうがいいですよ。板が荒れる原因になりますので。
一番の基準は人それぞれ。４３７さんのように一番と思う人もいるでしょうし、全く検討外の人もいるでしょう。

私は後者ですが。

[439: 匿名]

好き嫌いで言ったらジオはあまり好きではないが、資産価値で言ったらここが一番高いのは客観的事実かと。

[440: 匿名]

４３８にとっての「一番」は、どこのマンションですか？

どうして、ジオが全く検討外なのですか？

もしや、…いや、…、まさかと思いますが、パークが一番と言いたいのでしょうか？

その理由は、『先走ってパークを買ってしまったので引き返すことができないので、「一番」と思い込みたい』
ではないでしょうね（笑）

[441: 匿名]

パークの方が西北に近くていいですよ。

[442: 匿名さん]

438ではありませんが。
惹かれるのはステイツグラン甲子園口松並町。
築年数や中古であることを勘案しても、ジオよか断然いい。
南向きの4階以上の角部屋空かないかなぁ。

[443: 匿名]

441さん
だったらベリスタのが圧倒的に良い。
442さん
松並町ってジェイグランじゃなくてステイツグランでしたっけ？
あそこは蚊が多そうだなあ。
ステイツグランなら二見町のものが立地も抜群。
あの辺の物件はどこも素晴らしいが中古でも普通には手が出ない値段。
つい語ってしまいましたが、中古を出したらキリがないから今ある新築で考えないと。

[444: 通りすがり]

>443さん
二見町はグランステイツで、松並町はステイツグランとジェイグランの両方があります。
校区を気にされる方は、松並町か、熊野町でもジオの道路を挟んだ北側の方が良いかも知れません。

[445: 匿名]

さあ、擁護派の皆さん（１人？）、立地や資産価値はノーヴと同等かそれ以上の中古物件が出てきましたよ。一番とか敵なしと言い続けてきましたが、中古物件より勝っているところをアピールしてくださいね。無ければ中古以下ということになりますよ。

[446: 匿名さん]

442です。

＞443さん

確かにグランステイツ甲子園口もいいですよね。
周辺街区の雰囲気も番町ほどではないにせよいい感じです。
でも、戸数少ないのがちょっとネックかな。

中古を出したらとキリがないのは確かなのですが、
昨今の供給物件のできばえを見ていると、過去の物件と比べて見劣りするものがあまりに多いので。
近頃は、経済的な社会情勢の悪化や環境指向の高まりなどから、何が何でも新築という需要層は
減ってきているので、私みたいな中古も検討対象に含めている人は多いと思いますよ。
私は、買い換えなのでそれほど急いで決める必要もありませんから、新築・中古と問わず、
立地や仕様、築年数を総合的に考慮しながらコストパフォーマンスのいい物件が出ればすぐに動きたいと思っています。

[447: 匿名さん]

>445は、正真正銘の低能児ですな。

誰の手垢も付いていない、ピカピカの新築物件と
先住民の手垢にまみれて、設備も少なからず痛んでいる中古物件を同列に比較して、
中古より勝っているアピールせよ！とホザくとは、
これぞ笑止千万の至りですな。

新車と中古車との比較、極論すれば「人間」と「猿」を比較しているような話には
呆れるしかありませんな。

まあ、>445が「猿」程度の知能しか持ち合わせていないことが、大変よく解りましたが。。

ついでに言っておくと、>445には、その中古がお似合いですな。

[448: 匿名]

でも＞442さんはジオより中古のほうがいいとはっきり明言してる訳ですよね。手垢はリフォームで取れますし。

結局、論点をずらしてるだけで、442さんの言ってることを覆せてないですね。猿だの何だのとくだらない話はいいですから、まず覆して下さいね。

[449: 物件比較中さん]

阪急のモデルルームに行きましたけど、阪急の物件だけは買わないと思いました。管理なんかあまりよくない印象を受けましたし、物もそんなによくない。

[450: 匿名]

>445
とりあえず実際は売りにも出されていない既存物件を勝手に中古扱いして、
強力なライバル登場とか騒ぐのは見ていて恥ずかしくていたたまれないです…

そこまでするのはここが新築で一番という見方は妥当ってことなんでしょう

>446
二見はバリバリのお屋敷街でこの界隈では一番人気のエリアですが、何しろ地価が高くて辛いですよね
ここらで中古が出ても高く、かつあっという間に売れてしまいます
松並あたりなら戸数も物件も多いし手も届きやすいし探す価値ありそう