ジオ甲子園口ノーヴ（旧称：（仮称）西宮・甲子園口プロジェクトってどうですか？）

[購入検討中さん]

ジオ甲子園口ノーヴについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市熊野町45-3（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩8分
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩22分
間取：1LDK＋2S・3LDK・3LDK＋S・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：69.47平米～93.86平米
売主・事業主・販売代理：阪急不動産


施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【正式物件名称に変更しました。2011.9.39管理担当】

[251: 匿名]

久しぶりにここ見て、レスの伸びがもの凄く、大反響かと思いきやふたを開けるとこの荒れっぷり。

なんか正直イヤ気分になりました。

[252: 匿名]

仕様が低くて残念との声もありますが、高くすれば値段は当然上がって手が届かない人も増えます。
それこそパークぐらいしか買えないかなと思っていた層が、ジオに手が届くというのは購入者側にはかなりの吉報でしょう。　
それ以上の予算がある人はグランデに流れるだろうしうまくニーズを掴んでいますよ。

[253: 匿名]

ｼﾞｵは高立地、低価格の素晴らしいマンションです。
神戸阪神地区では間違いなくNo.１でしょう。

[254: 匿名]

パークにして後悔してます･･･

[255: 匿名]

残念でしたね、パークもきっと住めば都ですよ、

[256: 匿名]

ジオ、イズ、ナンバーワン！

[257: 匿名さん]

>256

プラウド、イズ、ナンバー10！

パーク、イズ、アウト　オブ　ザ　ナンバー（蚊帳の外）！

[258: 匿名さん]

この多くの低俗な書き込みは、

ジオのイメージ向上をしたいジオの営業さん？

それともライバルを減らしたい購入予定者さん？

はたまた、ジオのイメージを下げたい、他社営業さん？


なるほど、こりゃ買う気失せますね。。こんな方法もあるんですね・・・

[259: 匿名さん]

確かに荒れようはナンバーワンやね

[260: 匿名さん]

確かに買う気失せますねぇ。醜い…。

[261: 匿名]

匿名の低俗な書き込みに左右されるような人が
「ここが一番安いから早くしないと間取りがなくなる！」
なんて営業さんの口車に乗せられ、後続の新物件を見て後悔するわけです。
ご注意を！

[262: 匿名]

ほんと低俗、気分悪いね。この板は…。

[263: 匿名]

他物件の中傷ばかりですね･･･。

[264: 匿名]

さんざん叩かれてるパークですが、もともと西北利用者がほとんどかと思いますし、学区重視の方などジオとは異なるニーズの物件です。

パーク購入者のなりすましが、この板にもいますが、ほとんどの方は後悔はしてませんよ。


プラウドを含めたこの３つは、人気エリアということもあり完売するのではないでしょうか？

[265: 匿名]

264さん
そうですね！
勝ち負けをどうこう言うのは営業さんだけでいいですよね！

どれも完売すると思います。

[266: 匿名]

久々にまともな意見を見ました。
1日に何度もこのスレ覗いては「低俗」「買う気がうせる」「醜い」「住民怖い」とかチマチマ書き込んでる荒らしさんも見習ってください。

さあ本題に戻りましょう。

[267: 匿名]

まずは他物件の中傷をやめましょうね。

[268: ご近所さん]

パークは長谷工施工で随分と品質について話題になりましたが、
ジオの施工会社である野村建設工業は、野村の冠はついてるものの
資本金3億円100人そこそこの中小企業のようです。

パークもプラウド甲子園口も浜松原もベリスタもエルグレースも、
ちなみに花鳥苑も全て施工は上場会社が請け負っていますが、
ノーヴだけが非上場の施工会社を使っています。

だからといって、野村建設工業の方もちゃんと施工してくれるとは思いますので
ノーヴの品質がどうかと問う気は全くありませんが、
長谷工であれだけ大騒ぎしていた方々は、
この点については何か感じるところは無いのでしょうか？

[269: 匿名]

↑あなたもね(苦笑)

この物件に拘りすぎていると、人気のコメント見るのも辛いでしょうから、もう来ない方がいいかもですね

[270: 匿名]

269は267宛てでーす

[271: 匿名さん]

>268
上場と施工の質は関係ないですから、問題ないでしょうね。
野村建設はプラウドで実績が多くありますし、最近ではあのウェリスも手懸けていましたが出来栄えは上々なようです。
大事なのは実績ですが、長谷工についてはサイトで検索すれば独自スレがいくつも出てくるくらい以前から言われていることで、
パークホームズに限った話ではないのでまあ聞き流していたらよいのでは？

[272: 匿名]

ここは駅からの距離や価格、仕様などラフィネス西宮北口によく似てますね。
ラフィネス西宮北口は凄い売れ行きでしたから、ここも売れるでしょうね。

[273: 匿名]

ラフィネスはココより仕様はかなり良かった記憶がありますよ。

[274: 匿名]

ラフィネスはここよりかなり狭かったですよ。
60平方メートル台もありましたし。
よく調べないとね。

[275: 匿名]

272さん、同感です。
普通に考えて売れない理由が思い当たらないですね。

完売はあっという間でしょう。

[276: 匿名]

それは見物ですね。

私は即完売は無いと思います。

[277: 匿名]

設備だけとはいえ、パークだけには負けたくなかった(;_;)

[278: 匿名]

277

近隣のマンションを検討していますが、本音を言えばそのとおりです。

せめてパークにはと思いました。

もう少し価格が高くても、あの街の雰囲気に合ったマンションを期待していたというのは事実です。

せっかく激安なんで、オプションなんかでカバーできるか考えてみます。

[279: 匿名]

↑だったらグランデにすべきですよ！
パークもかなり仕様は低めでおさえられてますから値段を下げるには仕方ないんでしょうね。
パークより低いといっても近隣から見たら「目くそ鼻くそ…」ってやつですよ。

[280: 匿名]

資料ありますがラフィネスは確かに60平米台多かったですね～。
値段もパークより平均1500万～2000万安かった。
仕様は食洗機ペアガラスは標準ですね。スロップシンクアウトポールはなしですね。
ジオがパークより仕様悪いって･･･考えもしませんでしたね

[281: 匿名]

パークより仕様が…！とあんまり連呼すると、パーク自体が相当低い地点にランクされてることの指摘にもなりかねませんから、そろそろ控えませんか。
パーク購入者の気持ちを考えましょう。

[282: 匿名]

ここの検討者は、他の物件を意識し過ぎですね。
自信があるなら、他の物件と比較しなくてもよいのでは？

[283: 匿名]

ちょっと話題を変えて恐縮なんですが、ここを購入しない方は、学区は気にされないんでしょうか？
やっぱり私学をお考えなんでしょうか？

[284: 近所をよく知る人]

＞２８０

＞値段もパークより平均1500万～2000万安かった。

そんな安いマンションはないでぇ～
1900万円台は確かに存在したけど、70平米は大抵2800万超えてたし。

ま、ど～でもいい話ですがね。

[285: 匿名さん]

282自信があるからこそついつい他と比較したくなってしまう…なんて微妙な気持ちもあるかもしれませんが、気を付けるべきですね。


283ここは小学校は良いですので問題は中学ですが、
阪神間は中高一貫の私立が充実しているので、たとえ学区が良くても中学からは私立へって人が多いですね。
教育費をかけられる家庭なら中学の学区は気にしないでよいと思います。
むしろ周りに大企業の社宅が多いため受験組が多い地域で、中受しやすい雰囲気があるとの知人談でした。

[286: 匿名]

281

上から目線でパークを見下してるあなたが失礼です。

[287: 匿名]

>285さん
しかし、低価格で喜んでいる購入層は私学志向ではないのでは？

[288: 匿名さん]

＞286さん
ほっとかないと思う壺ですよ。スルースルー

＞287さん
おっしゃる通り、一般的にはこの価格に飛びつく購入層は、
あまり私学志向が強くないような気がします。
ただ、逆にこの価格だから浮いたお金で私学でもやっていけるかも？と
考える方も多いのかもしれません。

[289: 匿名さん]

>>286へ

オマエの正体は「パーク購入者」やろ～
いつも同じ文体でレスに噛み付いているから、バレバレやねん（笑）

自分が買ったパークが貶されると、毎度毎度しゃしゃり出てきて
『「パーク購入者」で後悔している奴は居ない 』と根拠も無い戯言をぬかす。

はっきり言ってやるで！
貴様が「他の誰よりも一番後悔」しているんやろ！
自分の本心に素直になれや！

ショウモナイ買物をキャンセルしたくてしたくて、ウズウズしとるんやろ！
そやったら「私はどないしたら、やり直せるんや？」と皆に素直に聞いて見なはれ！

一生に一度の買物と考えれば、それに伴う痛手としての「授業料」は決して高くはないはずやで！

どや、図星やろ！

オマエの登場パターンは毎度同じやな。バレナイように気をつかっていないのか？それともオツムが回らんのか？
まっ、そんなことは、どうでもええけどな（笑）

ええ加減にせんと、このスレを見ている皆に迷惑やで！

[290: サラリーマンさん]

ちなみに、私は苦楽園番町に住んでますが、いいところですよ。朝飯は、竹中のオイルサーディンに、加島屋のウニ、フォアグラ、キャビアを乗せて食ってます。あえて残してね。これってセレブなんですかね。そして、買い物はイカリへ。関スパで買ってもいかりの袋に詰め替え。車はＳＬＫですがねえ。時計は、フィリップパテック、靴はロン・ジョブです。

[291: マンション投資家さん]

ホウ。私も苦楽園番町に住んでますが、住み替えで検討中。いつもアクアピアーノを飲んでます。ワインはマルゴーしか飲みません。車が型落ちのＳＬＫなのが悩みなのですが。イカリの紙袋は使いますがねぇ。

[292: 匿名さん]

サラリーマンさんなかなか冗談がお上手ですね。
ネタだと気付く人は何人いるのかな？笑

[293: 匿名]

289はん、よう見張ってくれてまんな〜。
ここは最高の物件や、批判なんかさしたらあきまへんで〜。
これからもよろしゅう頼んまっせ〜。

[294: 匿名]

いや〜競合さんの狙いどおり荒れてますね！
そろそろ次は「検討していましたがここを見て買うのやめました…」という自称検討中さんが登場する頃ですね。

[295: 匿名さん]

この物件は、後発のグランデとセットで考えるべきである。
ノーヴをそこそこの仕様、価格にしてしまうと、グランデを購入できる人が、先にここを購入してしまう。
そうすれば、グランデが売れ残る可能性が出てくる。
それを避けるために、ノーヴは仕様をとことんまで落として低価格で売っているのである。
言い換えれば、グランデの噛ませ犬であり、阪急の客寄せバーゲン。
ノーヴのモデルルームに来た人で、仕様にがっかりした人にグランデを勧める、そういう戦略であろう。

[296: 匿名]

グランデってどこに出来るんですか？？

[297: 匿名]

289

言葉使いに品が無く、汚い。
醜いのでやめましょい。



ここのスレは終わってるね。

ほんまに。




こんな人がいるマンションには絶対住めません。

[298: 匿名さん]

>259
何の公式情報も無いのに、グランデが建つって前提で
力説してるところがすごいね。

阪急も別にグランデにしたら儲かるってわけじゃあないんだが。。

9さんの書き込みによると、他のデベから
引き継いでるみたいだから、相当お安く土地買ってる可能性が高いと思うよ。
価格が安いからって、必ずしも利益が薄いとは限らない。

[299: 匿名さん]

>294さんの予想的中です。↑　↑　↑　↑　↑

「待ってました」といわんばかりの登壇です。さあ、ご紹介します！

「検討していましたがここを見て買うのやめました…」という、自称検討中さんです。

「自称検討中」とのことですが、本当は「パーク購入者」です。買ったことを深く後悔しているようです。

[300: 匿名]

↑299なんかは相当な暇人。
289は野蛮人。

ほんまにレベル低いわ。


建物は良いのだが、ここに集まる他物件の排除・批判レスを書き込む人間には正直呆れる。


300レスも殆ど有意義なものなど見当たらない。

[301: 匿名]

この板への文句しか言ってない人も有意義ではないレスのうちの一つなのでもう控えてください。

>298
そうそう。土地代が安かったらしいですから
ジェイグランと同じで購入者に得な物件ですね。
待ってた人は多いでしょう。

マンションに咬ませ犬が存在するわけはありませんが、グランデと住み分けしてるっていうのは事実でしょうね。
予算が限られた人でも立地の良いジオに住める。
高級物件狙いならグランデへ。
うまい戦略だと思います。

[302: 匿名]

土地代が安かったのに、なんで仕様を下げたの？
土地代の分、安く売れるなら仕様を下げる必要ないと思うけど？

[303: 匿名]

ここを荒らしてるのはパークの人間でしょう。
妬み･ひがみは怖いね。

[304: 匿名]

すごい被害妄想…、この板に張り付いている人って購入予定者ですか？

[305: 匿名]

302仕様が低いのはさらなる値下げを目指しただけでしょ。
土地代が安くないと、仕様を下げたくらいではジオの安さは実現できませんよ？
パークは場所柄もともと土地代が安いし仕様もお金がかかってないから低価格競争になると分かっていたのでしょう。

[306: 匿名]

パーク購入者じゃなか！？
パーク買った方は指をしゃぶって大人しく見てたらいいのに悔しいんだろうね。けどそんな後悔もすぐに収まるさ！ここはすぐに完売なるから。
けどこの値付けは上層部に怒られないのかな？！

[307: 匿名]

ここの人はやたらとパークを意識してますね。

マイナス意見はすべてパーク購入者の書き込みと決め付けて排除しようとしてますが、意見交換する気はあるのでしょうか？

[308: 匿名]

幼稚園横だし学区悪いしやっぱり土地安かったんですね

[309: 匿名]

保育所じゃなくて幼稚園って所が味噌ですね。
逆に僕は高いと思ってたのに安くしてくれたジオさんに感謝です。何故校区を気にするんですか？私学があるじゃないですか。

[310: 匿名]

やっぱり…。

ここは私学志向のちょっとばかし裕福気取りなミーハーの集まり。

まともな意見交換など出来るわけがありませんし、望んでもないと思いますよ。


価格も意外と安かっただけで、パークなどに対し陰湿な攻撃して楽しんでるキモい方々。

そのうちプラウドもやられるかもしれませんね。

[311: 匿名さん]

310

パーク購入者による僻みや妬みは、もう聞き飽きました。

いちいち覗き込んでは、うらみやつらみを書き込む行為は、ジオが気になって仕方が無いという証拠。

本当はジオを買いたかったんだよね！　もう泣くのはよしなさい！

パークをキャンセルして、ジオでもプラウドでも好きな物件に乗り換えたら、気も晴れると思うよ！

[312: 匿名]

↑ジオ擁護派が自分でジオの板荒らしてどうすんの？

[313: 匿名]

310みたいなこと書くから311みたいなこと言われるんだよ。
確かに負け惜しみみたいだからやめなよ。

[314: 匿名]

>308
この辺りの路線価調べて出直しておいで。
バス通りや山幹に面しているような土地とはかなりの額の開きがあります。
その価格の差が資産価値に直結するから、安く仕入れてくれたデベロッパに感謝するわけです。

[315: 匿名]

↑↑↑
あなたが示せば話が早いですよ。

[316: 匿名さん]

310は、この悪態ぶりからして、プラウドがパークと同等の価格と発表されたら、悔しくて悶絶するのだろうな。

そして、パーク購入者のくせにプラウド購入者に成りすまし、攻撃を開始するに違いない。

「そのうちプラウドもやられるかもしれませんね。」という言葉は、その犯行予告と見える。

[317: 匿名]

↑この人は何回、同じこと書き込むんやろうねぇ。

[318: 匿名さん]

あー、うっとっしい。

[319: 匿名]

まあ何にせよここは勝ち組マンションになるでしょ。
抽選もあるかもね。

[321: 匿名さん]

＞314
ほんとに調べて言ってんの？
知ったかぶりは恥ずかしいよ。

普通はバス通りや、幹線道路沿いのほうが路線価は高いです。

価格と快適さは必ずしも比例しません。

[322: 匿名]

このマンションは、近くにバス停はありますか？

[323: 匿名]

>314
その土地の用途や周辺の状況、駅からの距離によって違いますからそうは言えないです。
ここか別のスレにパークとジオ、プラウド周辺の土地の路線価を誰か載せてくれていましたよ。
パークよりジオ周辺の土地の方が坪数十万高くなってました。
やはり駅からの距離の要素は大きい。

[324: 購入検討中さん]

＞＞３１９

そりゃ、売れるでしょ。
阪急、夏のバーゲンマンションだしね。

ラフィネス西宮北口とよく似てるって言ってたけどそのとおり、ラフィネスはアウトレットマンションだもんね。

[325: 匿名]

319

勝ち組マンション？
ここが？

何に対して、誰に対しての勝ちなんですか？


そういうこと書き込みするから310みたいな奴が湧き出てくるんですよ！

[326: 匿名さん]

↑過敏に反応しすぎ(笑)

自分を＊＊＊だと思ったらいけませんよ。

勝ち組という表現は激戦マンション業界において売れ行きが良い物件を指してよく使われる言葉です。

ここは勝ち組になるでしょう。ブランド、立地、値段、全てにおいて強い。

[327: 匿名]

強すぎますよ(笑)

ほんとココがこの値段で出てくる事が分かってたらラフィネスしかりジオ甲子園口一丁目、パーク住民、上甲子園らへんの住民みなが悔しがるってそうですね。

[328: 匿名]

一番直撃をうけてるのはパークですね。私は買ってませんがパーク購入者の気分は良くないでしょうね。

[329: 匿名]

そうは言ってもパークも残り９戸だとか…。

プラウドも含めて、このあたりはすべて勝ち組になりそうですね。

皆さん、それでいいじゃないですか。

[330: 匿名]

モデルルームに行った友人から聞いた感想は「団地みたいだった」とのことです。

[331: 匿名]

それって仕様が低いってこと？

[332: 北町住民]

ここは、サンキョーとかいう会社が建築確認申請を出し、それを阪急不動産が
譲渡された形式になっているので、もしかすると建物には阪急不動産（ジオ）
の仕様が全く反映されていないのかもしれません。？その点をモデルルーム
で十分に確認されたほうが良いと思います。

[333: 匿名さん]

仕様はジオ甲子園口１町目と較べれば全然違うっしょ。
同じジオシリーズ、しかもお互い近い。
なのに？

[334: 北町住民]

仮称「ジオグランデ甲子園口北町」の露払いとして、甲子園口北側の物件を急遽
手当てしたと考えれば、サンキョーから阪急不動産に物件が譲渡された時期とも
辻褄があいます。

[335: 匿名さん]

やっぱり阪急のバーゲンマンションなんやね

[336: 匿名]

バーゲンいいじゃん！
1丁目のジオの仕様はあの恐ろしく悪い環境の埋め合わせみたいなもの。
ここは立地が良い分、そんな仕様はないけれど安くてお得でチャンスってことだね。
団地みたいな外観になるなら、それも仕方ないかも。
パークもいかにも長谷工！って感じの公団型マンションだし
この値段なら当然の仕様なのかもよ。
土地が安い経緯も何となくわかったしこれはこの界隈で久々の「即完」来そうですね〜！

[337: 匿名]

安物はやっぱり安物なりの品質ですね･･･
ここはジオであってジオでないマンション。

[338: 匿名]

今までの情報では
・ディスポーザーなし
・スロップシンクなし
・ペアガラスなし
・食洗機なし
・アウトポールなし
とのことでしたが、ほかに情報はありませんか？

例えば、浄水器の有無、ハイサッシの有無、天井高や警備会社名など、分かれば教えて下さい。

[339: 匿名さん]

モデルルーム行った方が早くないですか？

今までの物件では二の足踏んだ人がここにはかなり流れるだろうから、楽しないで動かないとね。

ジオはあちこち建ってますが、立地・環境が良いジオって何だか久しぶりですね。

[340: 匿名]

同じジオでも立地はグランデのほうが100倍いいよ。

[341: 匿名]

そのかわりグランデはおそらく値段も倍ですね。
ニーズによってうまいこと分かれてますよね。
個人的にはグランデが良いですが、ここも最近の物件では一番良いなと思いました。

[342: 匿名]

駅までの距離が直接関係するのはサラリーマンの私だけです。
子供を連れて外出するときは車が多いですから。

今まで妻に苦労をかけた分、新居では楽をさせてやりたいのですが、ここは主婦に便利な設備がついておりません。
学区についても、子供を私学に行かせるには、妻に働いてもらわなければなりません。

そんなことを考えて、ここは見送ることにしました。

[343: 匿名]

342さん

賢明な判断だと思います。
確かにその通りですね。

最新設備や学区は奥さんや子供さんには重要な要素ですからね。
自分だけの判断ではなく家族全体のことを考えた末での結論ですものね。

参考になります。

[344: 匿名]

見送って下さい皆さん。お願いします。

[345: 匿名さん]

仕様落とすことないのにね、
ジオ一丁目は良かった。

[346: 匿名]

一丁目は仕様は良くてもあの場所じゃ…。
ここの方が総合点は高いな。
主婦に役立つ食洗機は後付け簡単だし。
私学行けない人は諦めるしかないけど、そうじゃない人にとってはオイシイ物件だと思う。

[347: 匿名さん]

で、北口の物件は本当にグランデなんですか？？

[348: 匿名]

ここってペアガラスじゃないけど、住宅版エコポイントの対象なの？

[349: 匿名]

確か、エコポイント対象になるような設備はなにひとつ付いてなかったと思います。

[350: 匿名]

この周辺でペアガラスの物件なんてあった？