ジオ甲子園口ノーヴ（旧称：（仮称）西宮・甲子園口プロジェクトってどうですか？）

[購入検討中さん]

ジオ甲子園口ノーヴについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市熊野町45-3（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩8分
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩22分
間取：1LDK＋2S・3LDK・3LDK＋S・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：69.47平米～93.86平米
売主・事業主・販売代理：阪急不動産


施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【正式物件名称に変更しました。2011.9.39管理担当】

[201: 匿名]

なんか攻め方が恐ろしいね。

ジオに拘る人のプライドなん？

性格悪そう…。

[202: 匿名]

199

あなたがそんな言い方しなくても197はそうするでしょう。

って言うか、あなたこそ見苦しい。
人に指図する権利はあなたにはない。偉そうに。

[203: パーク購入者]

197さん
もう勘弁して下さい
後悔してます････

[204: 匿名]

↑ちょっとウケました。パークさんごめんなさい。

このジオはかつて即完して話題になったジェイグランより安いですね。
立地が悪い「安物」は巷にあふれていても、立地が良い「安物」って意外と無いからかなり売れるよ。
考えたな、阪急。

[205: 匿名]

今までいろんな荒れたスレを見てきましたが、アンチが批判や中傷してる場合がほとんどです。

ここほど擁護派が必死なスレは見たことありません。

擁護派って購入予定者ですよね？怖いです。

[206: 匿名]

購入予定者第１号>162
購入予定者第２号>199
購入予定者第３号>203

[207: 匿名]

私はパーク信者の人のジオへのマークが執拗陰湿で恐ろしいです…

読んでいてかなり自演が多いので一部の人と分かりますが、コンプレックスですか？

ジオが先に完売なんかしちゃった日には卒倒しそう。

[208: 匿名]

ここは住民の質が悪そう。

[209: 匿名]

ほんまやね

[210: 購入検討中さん]

モデルルームに行った方に質問ですが、このマンションの設備ってどんなものがあるのでしょうか？

標準のもの、オプションのものなど教えて下さい。

[211: 匿名さん]

パンフレットや模型もできておらず
モデルルームを見学しただけですが
営業マンは設備に関することは何も説明しませんでした。
ようは、なにもついていない、ということです。
ディスポーザはもちろん、スロップシンクもなし、
食洗機もなし（オプションでつけれるかどうか不明）
ペアガラスでもありませんでした。
床暖房はついている、といってましたが・・

[212: 匿名]

早々に回答ありがとうございます。
パンフレットもまだなのですね。
一度自分でモデルルームに行って確認しないと行けませんね。

[213: 匿名]

目眩ましでいろんなものを付けなくても勝負できる強い立地だってことですね

強気ですね
悔しいけど売れるでしょう

[214: パーク購入者]

あ～････ジオ･･･

ジオ甲子園口一丁目ジオタワーと高値で来て･･･この立地は激高だろうと思わせといてこの寝付けは反則やろ･･･
一生に一度の買い物･･･
資産価値は雲泥の差････
悔しい！！！

[215: 匿名]

確かに近隣３物件の中では立地はいいですが、そこまで胸を張るほどではないと思うが…

[216: 匿名]

この値段でこの広さでそのうえこの立地だから胸を張れるんだと思いますよ。

3物件の中ではリード取りましたねえ。

[217: 匿名さん]

なんですぐ勝ち負けにこだわるんでしょうかね・・・

[218: 購入検討中さん]

購入を検討してます。
仕様が悪いのは聞いていましたが、ペアガラスもないとは予想以上の悪さですね。
一回自分の目で確かめて要検討ですね。

[219: 匿名]

3物件の中でリードしてますか？ここ？

ペアガラス、食洗機、スロップシンクなどが無い仕様の低さ、駅にも言うほど近くない。
学区もここだけワンランク落ちると言われてますね。

価格だけでもパークに対応しないと厳しかったのでしょう。

子供を私立に通わせるくらい裕福な家庭でなおかつ他との差別化を図るなら、高仕様でそれなりの価格で勝負したほうがニーズには合っていたのではないでしょうか？

学区は置いといて、ここを検討していましたが正直悩んでます。
せめて仕様はパーク以上にして欲しかった。

資産価値と言っても価格がもともとこの程度なら転売目的の方も少ないのでは。

[220: 匿名]

仕様なんてどうでもいいよ～後でつければいいんだから
この閑静な立地でこの価格にしてくれたジオに感謝だよ

[221: 匿名]

後で付けれないものが付いてない(泣)

[222: 匿名]

後でつけれないのは何？
ペアガラス？ディスポーザ？

[223: 匿名]

スロップシンク、ディスポーザー、ペアガラス、アウトポール

[224: 匿名さん]

ようするに全部やね

[225: 匿名さん]

さすが、匿名のインターネット掲示板。

[226: 匿名]

ここの天井高はどのくらいでしょうか？
また、ハイサッシなんでしょうか？

[227: 匿名]

223のいう設備が他の2物件にたとえ全部付いていようが（付いてないけど）ジオ有利は変わらないですね。
この立地とコスパの差は到底埋められないでしょう。

間取りも先行物件より良いのは一目瞭然。
ライバル物件は戦々恐々としてるでしょう。

[228: パーク購入者]

227さん

まじ勘弁して下さいよ･････後悔････

[229: 匿名]

だから有利とか戦々恐々とか、なんで勝ち負けに拘るの？

ライバルとか営業さんならわかるけど、買い手には関係ない話じゃない？

[230: 匿名]

227

余裕がない書き込み、必死過ぎて逆効果ですよ。

[231: 匿名]

227さん、あなたの言うとおりですね！

ジオは立地最高で、他の物件を圧倒してますね！

しかも、他の物件に対するライバル意識で住民の結束も固そうだし、最高の物件ですね！

[232: 匿名]

近隣物件が余裕をなくすくらいの衝撃の値段でしたねっ！
先走らず様子見してた人は正解かも。
内心ニヤリとしてるでしょう。
悔しいですが、不便で狭い騒がしい物件にｽﾛｯﾌﾟｼﾝｸが付いていようが、
誰もが便利で静かな広い部屋で暮らしたいのが本音ですもん。
しかもジオでブランドもピカ一。
同じくピカ一ブランドのプラウドはさすがにここより仕様は良いでしょうね。
そこも見てから決める人が多いでしょう。
ペアガラスに拘る人は、プラウドは確実ですよ！

[233: 購入検討中さん]

ここの擁護派は怖い・・・
こんな人の住むマンションは本気で住みたくないと思いました・・・

[234: 匿名さん]

すめば都！

[235: 匿名さん]

>223　また始まったな…、「パーク購入者」の「後悔の嵐」が…

これは俗に、パーク購入者の『七変化』、又の名を『成りすまし忍法』という。

その術は『購入検討中』または『匿名』ある時は『ジオ検討者』などなど、
別人に成りすまして、「学校区」と「ガーデンズ人気に便乗したトンデモ地域」を高らかに自慢し、
自己満足に浸るという『奥義』なのだ！

パーク購入者が悔しがって、そんなチンケな『忍法』で他社物件を貶めても
パークの資産価値が浮かび上げることはないのだ！！

この先、プラウドがパークと同等の値段で出して来たら（今月末に明らかになる！）パークの命運は尽きるだろう。
そして、パークの人気は、粉みじんに砕けて価格暴落が始まるだろう！！！

[236: 匿名さん]

ここまでくると、逆に235は頭オカシイふりをして、ジオの人気を貶める
意図があるのではないかと勘ぐってしまうな～

パークとジオの評判を同時に下げようとする輩・・・

ってことは？？

[238: 匿名]

忍法て(笑)

[239: 匿名]

もう情報交換とか、そういうレベルじゃなくなってますね。閉鎖したほうがいいのでは？

[240: 周辺住民さん]

うわぁ…なんだか外部の人からよってたかって荒らされていますね。
それだけ存在感があるってことでしょうか。

自分は地元住民ですが、ジオはここ近年ではグランに次ぐ売れ行きになるだろうと不動産屋さんが言っていましたよ。
業界では驚きの値段のよう。
真っ先に完売しそうとのご意見でした。

自分はマンダイに行く時あの辺りを通るんですが、
山幹とバス通りのうるさい道路から離れていて良い場所ですよ。

贅沢をいえば山幹より南であればベストでしたが、
今出ている物件の中なら一番バランスが良くお得感があるんじゃないですか。
ご参考に。

[241: 匿名]

それだけに仕様の低さが残念です(泣)

[242: パーク購入者]

240さん
そんなん誰だって分かってるよ(泣)
誰があんな値段出してくるなんて思う？実家の親にまでここは高いよ～て言われ泣
もう凹みパンチいらね～よ泣

[243: パーク購入者]

241さん

仕様がどんなけ悪いか、パークより劣ってるところバチバチお願いします。。。

[244: 匿名]

パーク購入者さん

もういい加減やめてはいかが？
あなたが本当に購入者なのであれば、他スレでそんなことをいちいち書き込みはしないはず。
あなた以外のほとんどの購入者は全く凹んだり後悔などしてはいないのですから。

[245: 匿名]

244さん、みんなわかってますからそっとしておきましょう。

[246: パーク購入者]

244
カッカすんな
懺悔します

[247: 匿名]

244=パーク購入者
いちいち他のスレに来てレスすんなW

[248: 匿名]

もうここで、まともな情報交換は無理ですね…。
マンション自体は良いだけに残念な結果です。

[249: 匿名]

情報交換するまでもなく即完でしょうね

[250: 匿名]

ダメだこりゃ

[251: 匿名]

久しぶりにここ見て、レスの伸びがもの凄く、大反響かと思いきやふたを開けるとこの荒れっぷり。

なんか正直イヤ気分になりました。

[252: 匿名]

仕様が低くて残念との声もありますが、高くすれば値段は当然上がって手が届かない人も増えます。
それこそパークぐらいしか買えないかなと思っていた層が、ジオに手が届くというのは購入者側にはかなりの吉報でしょう。　
それ以上の予算がある人はグランデに流れるだろうしうまくニーズを掴んでいますよ。

[253: 匿名]

ｼﾞｵは高立地、低価格の素晴らしいマンションです。
神戸阪神地区では間違いなくNo.１でしょう。

[254: 匿名]

パークにして後悔してます･･･

[255: 匿名]

残念でしたね、パークもきっと住めば都ですよ、

[256: 匿名]

ジオ、イズ、ナンバーワン！

[257: 匿名さん]

>256

プラウド、イズ、ナンバー10！

パーク、イズ、アウト　オブ　ザ　ナンバー（蚊帳の外）！

[258: 匿名さん]

この多くの低俗な書き込みは、

ジオのイメージ向上をしたいジオの営業さん？

それともライバルを減らしたい購入予定者さん？

はたまた、ジオのイメージを下げたい、他社営業さん？


なるほど、こりゃ買う気失せますね。。こんな方法もあるんですね・・・

[259: 匿名さん]

確かに荒れようはナンバーワンやね

[260: 匿名さん]

確かに買う気失せますねぇ。醜い…。

[261: 匿名]

匿名の低俗な書き込みに左右されるような人が
「ここが一番安いから早くしないと間取りがなくなる！」
なんて営業さんの口車に乗せられ、後続の新物件を見て後悔するわけです。
ご注意を！

[262: 匿名]

ほんと低俗、気分悪いね。この板は…。

[263: 匿名]

他物件の中傷ばかりですね･･･。

[264: 匿名]

さんざん叩かれてるパークですが、もともと西北利用者がほとんどかと思いますし、学区重視の方などジオとは異なるニーズの物件です。

パーク購入者のなりすましが、この板にもいますが、ほとんどの方は後悔はしてませんよ。


プラウドを含めたこの３つは、人気エリアということもあり完売するのではないでしょうか？

[265: 匿名]

264さん
そうですね！
勝ち負けをどうこう言うのは営業さんだけでいいですよね！

どれも完売すると思います。

[266: 匿名]

久々にまともな意見を見ました。
1日に何度もこのスレ覗いては「低俗」「買う気がうせる」「醜い」「住民怖い」とかチマチマ書き込んでる荒らしさんも見習ってください。

さあ本題に戻りましょう。

[267: 匿名]

まずは他物件の中傷をやめましょうね。

[268: ご近所さん]

パークは長谷工施工で随分と品質について話題になりましたが、
ジオの施工会社である野村建設工業は、野村の冠はついてるものの
資本金3億円100人そこそこの中小企業のようです。

パークもプラウド甲子園口も浜松原もベリスタもエルグレースも、
ちなみに花鳥苑も全て施工は上場会社が請け負っていますが、
ノーヴだけが非上場の施工会社を使っています。

だからといって、野村建設工業の方もちゃんと施工してくれるとは思いますので
ノーヴの品質がどうかと問う気は全くありませんが、
長谷工であれだけ大騒ぎしていた方々は、
この点については何か感じるところは無いのでしょうか？

[269: 匿名]

↑あなたもね(苦笑)

この物件に拘りすぎていると、人気のコメント見るのも辛いでしょうから、もう来ない方がいいかもですね

[270: 匿名]

269は267宛てでーす

[271: 匿名さん]

>268
上場と施工の質は関係ないですから、問題ないでしょうね。
野村建設はプラウドで実績が多くありますし、最近ではあのウェリスも手懸けていましたが出来栄えは上々なようです。
大事なのは実績ですが、長谷工についてはサイトで検索すれば独自スレがいくつも出てくるくらい以前から言われていることで、
パークホームズに限った話ではないのでまあ聞き流していたらよいのでは？

[272: 匿名]

ここは駅からの距離や価格、仕様などラフィネス西宮北口によく似てますね。
ラフィネス西宮北口は凄い売れ行きでしたから、ここも売れるでしょうね。

[273: 匿名]

ラフィネスはココより仕様はかなり良かった記憶がありますよ。

[274: 匿名]

ラフィネスはここよりかなり狭かったですよ。
60平方メートル台もありましたし。
よく調べないとね。

[275: 匿名]

272さん、同感です。
普通に考えて売れない理由が思い当たらないですね。

完売はあっという間でしょう。

[276: 匿名]

それは見物ですね。

私は即完売は無いと思います。

[277: 匿名]

設備だけとはいえ、パークだけには負けたくなかった(;_;)

[278: 匿名]

277

近隣のマンションを検討していますが、本音を言えばそのとおりです。

せめてパークにはと思いました。

もう少し価格が高くても、あの街の雰囲気に合ったマンションを期待していたというのは事実です。

せっかく激安なんで、オプションなんかでカバーできるか考えてみます。

[279: 匿名]

↑だったらグランデにすべきですよ！
パークもかなり仕様は低めでおさえられてますから値段を下げるには仕方ないんでしょうね。
パークより低いといっても近隣から見たら「目くそ鼻くそ…」ってやつですよ。

[280: 匿名]

資料ありますがラフィネスは確かに60平米台多かったですね～。
値段もパークより平均1500万～2000万安かった。
仕様は食洗機ペアガラスは標準ですね。スロップシンクアウトポールはなしですね。
ジオがパークより仕様悪いって･･･考えもしませんでしたね

[281: 匿名]

パークより仕様が…！とあんまり連呼すると、パーク自体が相当低い地点にランクされてることの指摘にもなりかねませんから、そろそろ控えませんか。
パーク購入者の気持ちを考えましょう。

[282: 匿名]

ここの検討者は、他の物件を意識し過ぎですね。
自信があるなら、他の物件と比較しなくてもよいのでは？

[283: 匿名]

ちょっと話題を変えて恐縮なんですが、ここを購入しない方は、学区は気にされないんでしょうか？
やっぱり私学をお考えなんでしょうか？

[284: 近所をよく知る人]

＞２８０

＞値段もパークより平均1500万～2000万安かった。

そんな安いマンションはないでぇ～
1900万円台は確かに存在したけど、70平米は大抵2800万超えてたし。

ま、ど～でもいい話ですがね。

[285: 匿名さん]

282自信があるからこそついつい他と比較したくなってしまう…なんて微妙な気持ちもあるかもしれませんが、気を付けるべきですね。


283ここは小学校は良いですので問題は中学ですが、
阪神間は中高一貫の私立が充実しているので、たとえ学区が良くても中学からは私立へって人が多いですね。
教育費をかけられる家庭なら中学の学区は気にしないでよいと思います。
むしろ周りに大企業の社宅が多いため受験組が多い地域で、中受しやすい雰囲気があるとの知人談でした。

[286: 匿名]

281

上から目線でパークを見下してるあなたが失礼です。

[287: 匿名]

>285さん
しかし、低価格で喜んでいる購入層は私学志向ではないのでは？

[288: 匿名さん]

＞286さん
ほっとかないと思う壺ですよ。スルースルー

＞287さん
おっしゃる通り、一般的にはこの価格に飛びつく購入層は、
あまり私学志向が強くないような気がします。
ただ、逆にこの価格だから浮いたお金で私学でもやっていけるかも？と
考える方も多いのかもしれません。

[289: 匿名さん]

>>286へ

オマエの正体は「パーク購入者」やろ～
いつも同じ文体でレスに噛み付いているから、バレバレやねん（笑）

自分が買ったパークが貶されると、毎度毎度しゃしゃり出てきて
『「パーク購入者」で後悔している奴は居ない 』と根拠も無い戯言をぬかす。

はっきり言ってやるで！
貴様が「他の誰よりも一番後悔」しているんやろ！
自分の本心に素直になれや！

ショウモナイ買物をキャンセルしたくてしたくて、ウズウズしとるんやろ！
そやったら「私はどないしたら、やり直せるんや？」と皆に素直に聞いて見なはれ！

一生に一度の買物と考えれば、それに伴う痛手としての「授業料」は決して高くはないはずやで！

どや、図星やろ！

オマエの登場パターンは毎度同じやな。バレナイように気をつかっていないのか？それともオツムが回らんのか？
まっ、そんなことは、どうでもええけどな（笑）

ええ加減にせんと、このスレを見ている皆に迷惑やで！

[290: サラリーマンさん]

ちなみに、私は苦楽園番町に住んでますが、いいところですよ。朝飯は、竹中のオイルサーディンに、加島屋のウニ、フォアグラ、キャビアを乗せて食ってます。あえて残してね。これってセレブなんですかね。そして、買い物はイカリへ。関スパで買ってもいかりの袋に詰め替え。車はＳＬＫですがねえ。時計は、フィリップパテック、靴はロン・ジョブです。

[291: マンション投資家さん]

ホウ。私も苦楽園番町に住んでますが、住み替えで検討中。いつもアクアピアーノを飲んでます。ワインはマルゴーしか飲みません。車が型落ちのＳＬＫなのが悩みなのですが。イカリの紙袋は使いますがねぇ。

[292: 匿名さん]

サラリーマンさんなかなか冗談がお上手ですね。
ネタだと気付く人は何人いるのかな？笑

[293: 匿名]

289はん、よう見張ってくれてまんな〜。
ここは最高の物件や、批判なんかさしたらあきまへんで〜。
これからもよろしゅう頼んまっせ〜。

[294: 匿名]

いや〜競合さんの狙いどおり荒れてますね！
そろそろ次は「検討していましたがここを見て買うのやめました…」という自称検討中さんが登場する頃ですね。

[295: 匿名さん]

この物件は、後発のグランデとセットで考えるべきである。
ノーヴをそこそこの仕様、価格にしてしまうと、グランデを購入できる人が、先にここを購入してしまう。
そうすれば、グランデが売れ残る可能性が出てくる。
それを避けるために、ノーヴは仕様をとことんまで落として低価格で売っているのである。
言い換えれば、グランデの噛ませ犬であり、阪急の客寄せバーゲン。
ノーヴのモデルルームに来た人で、仕様にがっかりした人にグランデを勧める、そういう戦略であろう。

[296: 匿名]

グランデってどこに出来るんですか？？

[297: 匿名]

289

言葉使いに品が無く、汚い。
醜いのでやめましょい。



ここのスレは終わってるね。

ほんまに。




こんな人がいるマンションには絶対住めません。

[298: 匿名さん]

>259
何の公式情報も無いのに、グランデが建つって前提で
力説してるところがすごいね。

阪急も別にグランデにしたら儲かるってわけじゃあないんだが。。

9さんの書き込みによると、他のデベから
引き継いでるみたいだから、相当お安く土地買ってる可能性が高いと思うよ。
価格が安いからって、必ずしも利益が薄いとは限らない。

[299: 匿名さん]

>294さんの予想的中です。↑　↑　↑　↑　↑

「待ってました」といわんばかりの登壇です。さあ、ご紹介します！

「検討していましたがここを見て買うのやめました…」という、自称検討中さんです。

「自称検討中」とのことですが、本当は「パーク購入者」です。買ったことを深く後悔しているようです。

[300: 匿名]

↑299なんかは相当な暇人。
289は野蛮人。

ほんまにレベル低いわ。


建物は良いのだが、ここに集まる他物件の排除・批判レスを書き込む人間には正直呆れる。


300レスも殆ど有意義なものなど見当たらない。