ジオ甲子園口ノーヴ（旧称：（仮称）西宮・甲子園口プロジェクトってどうですか？）

[購入検討中さん]

ジオ甲子園口ノーヴについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市熊野町45-3（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩8分
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩22分
間取：1LDK＋2S・3LDK・3LDK＋S・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：69.47平米～93.86平米
売主・事業主・販売代理：阪急不動産


施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【正式物件名称に変更しました。2011.9.39管理担当】

[1207: 匿名さん]

1206さんは作れないの？
ここの掲示板はほんとひどいな。
まともな書き込みがほとんどないから、過去のコメントを読む気にもなれない。。
フィルター機能がいるね。

[1208: 匿名さん]

学区＝エリートだから学区書き込み止めましょう。

[1209: 匿名さん]

文教地区の地域は、このエリアに比べたら高くないですよ。
学区に関してはそこまで変わりないと言う考え方もありますし、
好き嫌いはわかりませんが、深津は基本的に普通な評判です。生徒も実に普通です。
学区編成も充分考えられ、あまり学区だけにとらわれないで考えられたらいいですね。

[1210: 匿名]

↑エリートさん 学区書き込み止めましょう

[1211: 匿名]

↑こんなん書くから学区の話が終わらないんだよ

[1212: 匿名]

学区が大事ならここや近辺の学区よりずっと良い環境の地域が他にあるよ。
西北や甲子園口の名前に惹かれて私立に行かせる金もないのに深津やら瓦木地区に住むのって大失敗でしょ。
まだここは立地が良い分、救われるけどね。

[1213: 匿名]

私たち家族は、私学に行かせる金銭的余裕はありません。
お金もないのに身分不相応なエリアに住みたいと考えてしまい、すいませんでした。

この物件は、悪いのは学区だけではないようですね…。

[1214: 匿名さん]

学区も含めて立地だと思いますので、ここの立地がいいとは思いませんね。

[1215: 匿名さん]

学区＝勉強＝エリート

[1216: 匿名]

立地と学区は別の話ですよ。
ググればすぐ出てきますが、一般的なマンションの立地条件とされる項目の中に学区は含まれません。
立地が良いというのは駅から近い、なるべくなら勤務地が近い、
住宅地として快適、ショッピングセンターが近い、幹線道路や交通量が多い道路に面していないなど6つの項目が挙げられていますね。
「マンションは立地が全て」なんて本も出てます。
それを見る限りここは立地ではやはり一番マシな物件ではあります。

[1217: 匿名]

じゃあ何で売れ行きが悪いんだろうね。

[1218: ご近所さん]

スーモの特集で、新築を購入した決め手は？というのがありましたが、
その１位は設備、２位はセキュリティ、３位は構造・工法でした。
立地だけで選ぶなら、中古でいいんじゃないでしょうか・・・。

[1219: 匿名]

リクルートでも同様のアンケートが載ってたけど確か1位は立地だったよ！
アンケートなんていい加減なもんかもね。

[1220: 匿名さん]

ここ、売れ行き止まってますね。
数字がまったく動きませんね。
１期もまだまだ残っているのに、
もう最終期（二期）に入るんですね。
その二期も販売戸数もわずか８戸。
それも売り切らないまま二期二次、
三次と売り出すのでしょう。
苦戦が見て取れます。

[1221: 匿名]

↑近隣の物件のスレに同じこと書いて回ってるね
売れ行き気にしてそわそわしすぎ(笑)

[1222: 匿名]

売れてないのは事実やね、近隣では学区がイマイチなところは売れ行きが悪いという傾向やね。

[1223: 匿名]

プラウドは学区いいのにイマイチらしいから単に全体的にスローペースなだけだろうね。
先発の物件もそんなペースでしたし。
ジェイグランみたいに爆発的に売れる物件って最近ないね。
ベリスタがことしの物件の中では一番良いみたいだけどやはり価格より立地なのかなあ。

[1224: 匿名]

プラウドは高速がネックでしょ。
あそこは学区以前の問題。

[1225: 匿名]

ジェイグランが即完売だったのは学区は影響なかったのではないでしょうか。

[1226: 匿名]

↑ジェイグランやベリスタが売れるってことは結局学区は関係ない人には些末な問題だってことですね。
今は不景気だから学区を重視せざるを得ない人が多いのかな？

[1227: 匿名]

ベリスタは売れてないやろ。

やはり立地、学区は少なからず影響があるってこと。

[1228: 匿名]

戸数があまりにも違うから､売れてないように思うのではないでしょうか？

[1229: 匿名]

学区を云々言うのであれば
近隣ではグレースが良いのではないでしょうか。

[1230: 匿名]

ベリスタは西北では一番売れてますね
ジェイグランもここ数年で一番の売れ行きだしやはり立地が良いと強いな

[1231: 匿名]

ベリスタは売れてないよ。

[1232: 匿名]

ノーヴもね

[1233: 匿名]

>>1230さんはベリスタの方ですか？
必死の売り込みは逆効果のような気がします。

[1234: 匿名]

この物件の情報交換しませんか？

[1235: 匿名]

もう出尽くしたでしょ。

あとは売れるか売れないかを見守るのみ。

[1236: 匿名]

今のところ売れてませんね。

[1237: 匿名]

一期もまだ売れてないのに、二期を売り出すってどういうこと？

[1238: 匿名さん]

私たち素人には解らないことがたくさんあるのでしょう。
一期が残っていて二期の販売をしても特に購入者には困らないのでは？

[1239: 匿名さん]

ようは売れてるように見せ掛けてるんだよ。
ずーっと一期だったらイメージ悪いでしょ。

[1240: 匿名]

パークも同じことしてたしよくある手法なんでしょ。

[1241: 匿名]

1240さん、パークを含め、近隣でこのような販売方法は同じ阪急の花鳥苑だけですよ。
ちなみにパークは１次で倍率２倍の抽選が７戸あったらしく、１期はすぐに売れたようです。

[1242: 匿名]

パークは一期即日完売してませんでしたよ。
人気の部屋は抽選になったみたいだけど2期が始まる頃に5、6戸残っていますと言われました。
○期○次という広告は他でもよく見ます。
まあ大規模が多いかもしれませんが。

[1243: 匿名さん]

販売方法にまで絡んで忙しいなあ
やたら阪急と戦ってる人が一人いる
花鳥のほう覗いたら全く同じ書き込みされていてちょっと笑ってしまった

[1244: 匿名]

パークもあと１戸だし、販売方法とかどうでもいいけど、これまで散々パークを叩いておいて、今になって「パークも…」と言ってしまう神経にびっくりw(ﾟoﾟ)w

[1245: 匿名]

1124
その通り。
散々パークを叩いてきたここのスレは何なんって言いたい。
プラウドに対しても同じ。

なんだか腹立ちますね。

[1246: まあまあ]

過去レス読む限り酷いアンチに煽られてよほど悔しかったんでしょうけど…。

スレが落ち着いてきた今になってもここで絡んでいる執拗さにもちょっと引きます。

日常生活でも思い出してイライラしたりしてません？

いろんな人が書き込んでる掲示板なのにスレ自体を擬人化でもしてるごとく、
今さらとか腹立つとかケンカしてる時点で、正直大丈夫？と思ってしまいます。

老婆心ですがパークホームズの住民さんの質も問われるので、あちこちで恥ずかしい書き込みをするのはやめた方がいいと思います。

完売も近いんだし余裕を持って！

[1247: 匿名さん]

物件の条件は違うとはいえ、近隣で戸数も近く先行販売されているパークを引き合いに出す人が多いのは自然のこと。
別に取り立てて誉められているわけでもないのに「今になって！」と騒ぐのは自意識過剰かと。

[1248: 匿名さん]

アンチに煽られたパークホームズの住民が、自分が買ったマンションでもない掲示板を
毎日毎日目を皿のようにして覗き込み、必死の報復活動をしているなんて滑稽です。
茶番劇にもなりません。

そんな行動に駆り立てるのは、報復活動を行っている心のどこかに、パークホームズ以外の物件
（ジオ、プラウド、その他の魅力的物件）に対する未練が残っていて、それを断ち切ることができないのでしょう。

きっと入居してからも、竣工した他社物件を外からチョクチョクと覗いては
「やっぱり、ウチが一番さ！」と自己満足を得ようとするのでしょう。

その行為自体が、本当の満足を得られていないという証拠なのに…。
一生涯続けるのでしょうか？　哀れですね。

[1249: 匿名]

いつもの徹底攻撃が始まったね。

[1250: 匿名さん]

＞１２４６　老婆心ながら　ここの物件は中途半端。

あちこちのスレで　この【老婆心】というお気に入りセリフ使ってるね。

マンコミュにどっぷり使ってるあなたも　かなり痛いですな。少し引きます（笑）老婆心ながら　忠告しときます。

[1251: 匿名さん]

＞１２４８　老婆心ながら忠告します。笑

毎日血眼になって　あちこちのスレを必死で目を通し　荒れさせようと必死で書いてるその姿
まさしく（滑稽）！！笑える！ちゃんと仕事しろよ。社会でのストレス発散をネットでだってよ！大爆笑！

一生涯あちこちで　そういう文章続けるんですね、哀れですね。ワラ

[1252: 匿名]

ほんとに恐ろしいスレですね。ここの外敵に対する攻撃は。
まあ今になっては当たり前ですからね。



心だけではなく、ほんまに老婆やったりして。

[1253: 匿名さん]

否定意見に対する総攻撃が当たり前になってるスレって・・・。

[1254: 匿名さん]

＞１２５１　
You have gone off your head!!

[1255: 匿名]

1253
1244、1255は否定意見でも何でもなく単なる恨み言だから叩かれて当たり前かな。
っていうか荒れるの期待して書き込んでるんだろうから喜んでるんじゃない？

[1256: 匿名さん]

>１２５０
そんな、あちこちのスレを必死でチェックして回ってるって告白されても。
マンコミュにどっぷり浸かってる人ってちょっと引きます。
それに流れ見る限りパークの人って確かに自意識過剰かと。
叩かれたくてわざわざちょっかい出すなんてドM。
ここの人はドSみたいだし仲良くなれるかもね。

[1257: 匿名さん]

そうですね。
パークの人って、我こそが関西で一番優れたマンションの購入者だぞ、という変なプライドがある人が異様に多いように見えます。失礼ですが、変なエリート意識を持っているような気がします。
人の趣味趣向にケチを付けるつもりはないですが、私に言わせれば、単純に最寄駅の2駅ともに遠くて不便な立地だな～って思います。
学校区が良いらしいですが、しょせんは公立ですし自慢にするほどのことなのかな？ウチは中学校から私学へやっているので関心がありませんし、学区はどうでもいいです。
長年住む家なら、駅から少しでも近くて閑静な住宅地が理想的ですよね。

[1258: 匿名]

盛り上がってきましたね〜♪

ここでの敵への一斉攻撃はマンコミュの華ですからね〜♪

[1259: 匿名さん]

もうすっかり有名ですね！

[1260: 匿名さん]

１２５７＞連投　乙！！笑

[1261: 匿名さん]

いつも上なんで見てみると、また荒れてる。売れないとここまで荒れるんだね。可哀想。気の毒な人達。

[1262: 近所をよく知る人]

>1257
長年住む家なら、駅から少しでも近くて閑静な住宅地が理想的ですよね。

↑地元住民ですがこれ、甲子園口は閑静な所じゃないですけど。住まないと判らないほどお馬鹿さん？

上を望むなら田舎暮らしの駅前を探した方がいいんじゃね。郊外しかおまへんな～

[1263: 匿名さん]

↑　と、甲子園に住む山猿が申しております。

[1264: 匿名さん]

上を望むのなら、近所の六麓荘とか、芦屋奥池とかがいいのでは、絶対にマンションは建たないですけど、建ったらまさしく億ションでしょうね。

[1265: 匿名さん]

相変わらず荒れてますね。
もうすっかりおなじみですね。

[1266: 匿名さん]

>>1262
甲子園口が閑静じゃなければどこが閑静やねん。
そういうオマエは甲子園球場と４３号線に挟まれたバラックに住んでるんちゃうの？

[1267: 匿名さん]

1262じゃないけど、奥池や六麓荘って書いてあるやん。

[1268: 近所をよく知る人]

＞＞１２６２　老婆心ながら　人に物を尋ねる時はおまえじゃなく　敬語でよろしく！

そんなお馬鹿さんは住めばわかるから住んでみ。憧れで言うてるんやろうけど駅前より離れる方がまだ静かだぜ
お馬鹿さん

それにお馬鹿の文章間違えだらけ。嘘書くなよ　甲子園の横は４３の側道だぜ。バラックも何も住めるスペースなぞないんだぜ。お馬鹿さん　

[1269: 近所をよく知る人]

＞＞１２６６　宛てやわ↑

[1270: 匿名さん]

↑　と、バラック住まいのルンペ●が申しております。

[1271: 匿名さん]

確かに。甲子園球場と４３号線の間は甲子園球場の敷地。人が住める場所はありません。
ちなみに、側道も４３号線ですが、本線は陸橋になっております。
陸橋のしたは、スパンと呼ばれる広場になっております。
この広場は、普段は通路と同じように使われますが、開会式を待つ高校球児が待機したり、
チケットの行列で並んだりします。
あと、阪神タイガースの選手が一日警察署長をするセレモニーもここで行われます。
当然、人は住めません。

[1272: 匿名]

駅から近くて閑静なのが甲子園口の特徴ですからね。
駅から離れるほど2号線、山幹に近づいて閑静じゃなくなる。
不思議なところだわ。
まあ駅が栄えてないからこその利点ですな。
しょぼい駅がキライな人は無理。

[1273: 匿名さん]

閑静なのは二見町、甲子園口北町あたりかな。

[1274: 匿名]

あの辺は最高。でも高い。

[1275: 匿名]

甲子園口でもいろいろあるってこと。

[1276: 匿名さん]

アサヒビール西宮工場跡地に期待。

[1277: 匿名]

あそこは
北…ＪＲ
南…２号線
東…名神高速
西…阪急電車
に囲まれた見事な立地です。

[1278: 匿名]

パークやプラウドを叩くその姿。性格を疑うね。ほんまに。

マイナス意見に対して受け入れる器も無く、ただ感情的によってたかっての総攻撃。

プライド高くて上から口調やね。対して変わらんのに。

[1279: 匿名さん]

前文を読む限り、パークはともかくプラウドは叩かれていないと思う。

アンチ・パーク派が、パークの弱点（それは事実なのだが）を突いた途端、パーク購入者やパーク関係者と思しき人物が狂ったような反論を繰り返してスレッドを荒らしているのが実態です。

パーク派にとって痛い所を指摘されて、それに過剰に反応する姿勢は、それが命取りの急所であり泣き所であることを自認していることなります。

[1280: 匿名]

パークは残り1邸らしいですよ。

別に急所や泣き所をつかれようが実際は別。

1279さん、なんか説得力がなく逆に空回りして見えますよ。

[1281: 匿名さん]

↑この人何回もこの主張書き込んでるけど、そんな訳ないやん。まあ、今までもスルーされていたけどね。

[1282: 匿名]

1281は1279宛てです。

[1283: 匿名]

マンコミュ名物、ジオの総攻撃。これが荒れている理由。

[1284: 匿名]

総攻撃かけてるのはどっちか最近では分からんね。
価格や販売方法の話題になった時に名前があがったくらいで噛み付いてくる別物件の住民さんたち、気味が悪い。
1278みたいに別の話題になっても延々と絡んでくる人がいるから1279みたいな行き過ぎた書き込みされるって自覚したほうがいい。

[1285: 匿名]

やっぱり1279は行き過ぎだよね

[1286: 匿名さん]

1279は行き過ぎ。
でも同じくらいパークの人も行き過ぎ。
執念深すぎてどっちもどっち。

[1287: 匿名]

そうかな？どっちもどっちとは思わないけど

[1288: 匿名]

↑自演はいらん

[1289: 匿名]

悪いけどパークなんて販売時期も立地も最寄り駅も価格帯もなにもかも違うんだからどーだっていい。興味ないからこの物件の検討者に関係ない話はやめてください。

[1290: 匿名はん]

確かに今更　他物件の事なんかどうでもいいんです。まじめにこの物件情報お願いします。
なんでパークを目の仇みたいに必死になってるのかわかりません。
ただ単に荒らして論争させようとする人が多すぎます。残念ですね。

[1291: 匿名さん]

わかった！パーク人気あるから　僻んで一生懸命批判してるんだね。

他物件批判したらジオが売れるの？？可哀想～＞＜

[1292: 近所をよく知る人]

甲子園口に住んでる者ですが　駅前は車の抜け道になってるし　バイク、タクシーは夜遅くまで走ってるし
駅前パチ屋、商店街はガヤガヤしててうるさい。抜け道以外の奥に入った所ならまだ少しましかな。
駅前は昔に比べると交通量がかなり増えてる。抜け道で通るのが多い。
確かに土地の単価は高いけどそれに必ず住み心地が比例するのは大間違い。

上甲子園の１本か少し奥に入った所の方が断然静かだよ。

まぁ１番いいのは　芦屋六麓荘！

みんな勝手に思い込んでるようだけど　住めば判るよ。
理想と現実は違うんだよ。

という事で　あとの人この物件情報よろしく！

個人的にはもっと値段高くても豪華設備にしてくれれば一考の余地があったんだが。残念　見送ります

[1293: 匿名さん]

いい加減パート２作れよ

[1294: 匿名]

六麓荘はともかく、もう少しグレードが高かったらなあってのには同意しますね。

[1295: 匿名]

>1292
え〜？うちも甲子園口だけどビックリするくらい静かだよ？
商店街の話してるから南側の人かもしれないけど、それで甲子園口全てを語られても…。
北側は駅から歩いて数分もすればお屋敷街で、
周り全部一通だから車はほとんど通らないしかなり理想的な環境だよ。
ガヤガヤしちゃってる場所もあるんだな。知らなかった。
でもこの物件の熊野のあたりは静かなんじゃないかなあ。

[1296: 匿名さん]

六麓荘が良いとか思い込んでる時点で理想と現実の区別がついてないような…
六麓荘がJRの駅からフラットで歩いて5分なら買いたいですが、そうではないのでいらない
ハイヤー通勤するにしても会社にアクセス悪いし
住まいは静かで緑があればいいってもんじゃないのよ

[1297: 匿名さん]

>1295 うちは北側だけどね。静かなのはごく一部。その１通も車、ミニバイクかなり抜けてるぞ　あんたもぐりやな？
知ったかやめなはれ。ここの営業マンか購入者かしらんけど　このジオを擁護したいんか？
この物件の批判はしとらんけど　憧れの甲子園口とかいうの見たんで　現実はよそでもっと静かな
場所はあるって言うてんねん。ほんでガヤガヤしたとこ知らんのかいな？ほんまここに住んでないのバレバレやわ。
熊野？はぁ？？ええんやったら買ったげなはれ。幼稚園横を。社員割引で安くしてもらい。
俺は会社務めしてからあんたと違って、電車通勤した事ないから駅に魅力ないしのう。
悪いけどこんなお粗末設備興味ないわ。立地も悪いし　駅から中途半端な距離。中津浜線こえるんやで
今おるのは駅から５分かかりませんわ。
＞1296　駅からいうてえらい貧乏性やな。知り合いの六麓荘の豪邸の家遊び行ったとき　中がどれ程豪華か
貧乏性のあんたにはわからんわな。俺は駅より静かで緑をとるけどな　連投おつやの　必死すぎて笑えるわ
こんなとこで精出さんと明日からの土日営業でがんばりなはれ！

[1298: 匿名]

↑顔真っ赤…？すごい興奮してるけど。
残念がらもぐりでも何でもなく、我が家の周りは静かですよ〜。
ミニバイクも車も通りません。
抜け道沿いではありませんし線路からも山幹からも距離があるので。
ファミマの周りとか線路沿いならうるさいんじゃないですか？
うちは夜の街灯の色が違う辺りと言えば地元の方なら分かるでしょう。
甲子園口と、この物件を貶めたくて必死なのは分かりましたからまぁ落ち着いてね。

[1299: 北町住民]

私も甲子園口北町歴15年、駅から徒歩2分のマンションに住んでいますが、抜け道周辺以外は静かだと思いますよ。ただ、最近は駅前のつたやも閉店して寂しいくらいで。

[1300: 匿名]

ちなみに六麓荘の「知り合い」の家に憧れてるのに、甲子園口の中でもよりによって一部の喧しい地域に住んでいるなんてお気の毒だとは思いました(笑)←失礼

[1301: 匿名さん]

↑はいはい　もぐりさんヨチヨチ！夜はどこでも静かだからね～
線路から遠いってうちより遠いやんけ

[1302: 匿名]

1299さん同意です。
TSUTAYAのあと、どうなるんでしょう？
何も情報がないんですよね。
確かに駅前はやかましいというよりむしろ寂しい。
でもこの若干レトロな感じで個人的には好きだし、だからこそ閑静な住宅街が守られてるのかと。
北側唯一の肉屋がつぶれないかとヒヤヒヤしてますが。

[1303: 匿名さん]

駅前抜け道だらけ・・・どうする？うるさいぞ

[1304: 匿名さん]

>1297
アンタ、アタマイカレテル。
イマスグ 　イシャニ　ミテモラッタホウガヨイ。

[1305: 北町住民]

＞＞１３０
それって、駅前徒歩一分圏内の話で分譲マンション自体ないでしょ？

[1306: 匿名さん]

自演連投おつ！