ジオ甲子園口ノーヴ（旧称：（仮称）西宮・甲子園口プロジェクトってどうですか？）

[購入検討中さん]

ジオ甲子園口ノーヴについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市熊野町45-3（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩8分
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩22分
間取：1LDK＋2S・3LDK・3LDK＋S・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：69.47平米～93.86平米
売主・事業主・販売代理：阪急不動産


施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【正式物件名称に変更しました。2011.9.39管理担当】

[1001: 匿名]

数なんて分からないのに推測で多かっただの少なかっただの言いだす人が愚かではないでしょうか。

[1002: 匿名]

一期の売れ残りは一戸売れたのみの残り５戸。
これは推測ではない事実。

[1003: 匿名]

1000

話しすり替えんなよ！
あんたが大勢いるって言い出したんだろ？
だからその根拠を教えてくれや！
根拠がないなら｢自分はこう思う｣でいいだろう。
あたかも賛同してる人間が沢山居るかのように嘘つくんだよ！

[1004: 匿名]

根拠？それはこの物件の売れ行き。

[1005: 匿名]

売れ行きってどの辺りに行くんですか？

[1006: 匿名]

今日MR行ったけど結構お花付いてたよ

[1007: 匿名]

1003

1000を嘘つき呼ばわりする根拠は？
このスレ見たら相当数の人ががっかりしてることは一目瞭然かと。

[1008: 匿名]

パークだって一期も二期も完売できずに少しずつ残りを売りさばいていった形だし今は市場がそんなもんなんでしょ。
他に爆発的に売れてる物件があるなら比較になるけど無いしね。
外野が騒いでもここはそのうち完売するでしょう。

[1009: 匿名さん]

1007ネットと現実を混同しちゃうタイプ？自分の足で調べたほうがいいよ。そんなんで大丈夫？

[1010: 匿名]

あんなにパークを馬鹿にしてたのに、パークだって…って言っちゃうの？

[1011: 匿名]

混同してるのは１００３だろ

[1012: ジオラマ]

当初はシールの色三色で確定、ローン審査中、空を色分けしてた。今はﾊﾅﾏｰｸ？！
そんな私は設備仕様でキャンセルしました。
はいあたし一人目。
次のかたどうじょ。

[1013: 匿名さん]

他に借金があったり、過去の借金の踏み倒しが祟って、住宅ローン審査に不合格になったので買えなかったのでは？

もしくは、多額の借金を抱えての生活が怖くなってビビッて止めただけでしょ？

その自尊心の高さは、ある意味で羨ましいです。


設備仕様が不満ならば、自分で勝手にリフォームなり、アップグレードすればいいのです。

逆に、設備仕様が豪華な物件は、その分だけ価格も高くなっています。

売主の出血サービスで、設備クレードが高いということはありません。

要するに設備というのは、予め付いているのか、付いていないかの違いだけで、

予め付いている物件は販売価格に、そのコストが上乗せされているだけではないでしょうか？

[1014: 匿名さん]

＞1010
そうなることが随分前から予想されたからこそ、
あんなひどい攻撃をしてたんでしょ。

足元にも及ばない敵なら相手にしないはず。

[1015: 匿名]

＞1014

なるほど。納得。

[1016: 匿名さん]

ここが売れないのはパークのせい？

パーク強し！！

[1017: 購入検討中さん]

ここ学区×
設備×××
・・・・はい、、MR行くまでもなく却下でした。ごめんちゃい！
はい２人目！３人目の方どうぞ～って　たくさん出てくるぞ　笑　

[1018: 匿名さん]

>1017

>設備がダメだってよく書かれてるけど具体的に何がダメなの？
>「その設備は○○○です。○○○が無いのでこのマンションには住む気がしないですね」
>○○○に当てはめて納得させてくれよ。

[1019: 匿名]

＞1014

なるほど。納得。

[1020: 匿名]

↑間違えて二度押ししてしまいました、すいません

[1021: サラリーマンさん]

スロップシンクやその他がないし質素なんで辞めましたよ！

どっかにあったけど新車買う時にエアコンなしの車をあなたは買いますか？？
いまどきですよ。。エアコン位最低限の・・・ですよ。
ここ薦める奴はきっと新車買う時は、なんもついてない最低グレードの車買って
あとでつけれるからって必死で言う奴だな。いまどき珍しい珍種の生き物やわ。大爆笑

[1022: サラリーマンさん]

ついでにいうとスロップシンク後付できません。さようなら

[1023: 匿名さん]

スロップシンク＝エアコン 大大大爆笑

[1024: 匿名]

1013
後でリフォームするほうが絶対高くつくよね、手間もかかるし。。。

[1025: 匿名さん]

>>1018
しつこいなぁ。なぜあなたを納得させないといけないのですか？

あなたが納得しようとしまいと、ここの売れ行きは変わりません。

[1026: 匿名]

プラウドのスレも同じように荒れている…。

何故こんなスレになってしまったのだろうか？
醜い子供じみた言い争いばかりのレスの応酬。

その特徴はどちらも購入者らしきモンスターが存在し、ちょっとした否定的内容に対して必要以上に責め立てること。


そんなに後悔してるん？

[1027: 匿名]

普通に考えたらジオ・プラウドの両方で同じようにモンスター購入者が暴れるのって不自然よね。
とするとこれは購入者を装った荒らしの自演。
とするとやっぱあそこの人が色々思うとこがあるんだろうねえ。

[1028: 匿名さん]

こことプラウドの両方で「パーク強し！」って叫んでますよね
正直みっともない…

[1029: 匿名]

↑ジオの反撃

[1030: 匿名さん]

この反撃は陰湿やね・・・

[1031: 匿名]

1025へ
あんたが適当な情報をｺﾒするので聞いてみただけです。｢私はこう思う｣なら全然問題ないけどあんたは｢沢山の人がそう思っている｣ってｺﾒなのでどのように情報を集めてんのか知りたいんよ。いうてる意味解る？

[1032: 匿名]

じゃあ答えましょうか。私と妻、そして妻の両親。少なくとも４人います。

[1033: 匿名さん]

1031は執拗すぎて恐いよ。こういう人って住民間のトラブルのもとなんやろうね。

[1034: 匿名]

またなりすましか？
自分のｺﾒﾝﾄを自分で擁護すんなよ。
両親ってあんたﾏｻﾞｺﾝかﾌｧｻﾞｺﾝか（笑）
まともに答えよった（爆笑）

[1035: 匿名]

物件が売れないと、ここまで荒れるんだね…

[1036: 匿名]

擁護派は、もっとこの物件の良いところをアピールしてはどうでしょうか。

否定的なコメントに対し、近隣の物件や個人を攻撃するばかりです。

それでは、この物件の評価は上がらないと思います。

[1037: 匿名]

もうええって。
別にこの物件が良いとか悪いとかではないよ。
否定派の意見があたかも大多数の意見かのようにｺﾒしてるのが許せないだけ。
なので根拠を聞いたんやけど真面目に答えたので爆笑してもただけ。

[1038: 購入検討者さん]

ずいぶん前に販売開始してようやく残り2戸になった物件が強いも何も…。
ジオが販売された後もジオより売れたならともかく選択肢が増えた期間の売り上げで比べたらジオ40、パーク5くらいでしょ。
確かにパークはこのエリアの物件の中では馬鹿にされてきて気の毒だけど、最近ではその擁護派の他物件荒らしのほうが目立つ。
ちなみに自分は北町物件待ちしてるタイプなんで絡まないでね。

[1039: 匿名]

>1032
ホントに男性ですか？

家庭という狭い範囲の意見を世論のごとく語るなんて一部の主婦のような思考ですね。

家は家族単位で選びますから、多数と言いたいなら少なくとも別の世帯の意見を引用しなければ煽りには勝てないと思います。

[1040: 物件比較中さん]

私は、このエリアのマンションを検討するに当たり、
ノーヴは学区が良くないので、マイナスからのスタート
でした。

まずは現地に行き、初めは「閑静なところだな」と
思いましたが、よく調べると幼稚園横。
せっかく周囲が閑静なだけに、少し残念。
南側は道が無く、これも「ん？」と思いました。

そしてＭＲへ行き、担当者の「購入後の生活がイメージ
しやすいように造っています」の言葉に納得。
しかし、イメージしやすいだけで、ワクワクする
ような期待感がまったくありませんでした。

室内は、凸凹が多く、最近のマンションではどこも
標準と思っていた設備がありません。
北側はアウトポールになっておらず、出窓だったので、
平米数にしては、全体的に平米数より狭く感じました。
また、収納も少なく感じました。


私の収入では、このくらいのマンションが限界かと、
気持ちが沈んだ時期もありましたが、担当さんの薦め
もあり、前向きに検討しましたが、やはり初めのマイナス
を覆すものではないと判断し、購入はしませんでした。

もう少し、設備などが充実していれば、契約したかも
しれないだけに、残念でした。

また、最近は、否定意見はパークホームズの担当または
購入者と決め付ける記載がありますが、それとは違います。

長文失礼いたしました。

[1041: 匿名]

ここのモデルルームは良くも悪くも良心的な作りになっていますよね。
私はマンション購入経験がありますが、モデルルームのイメージを抱えていて現物でガッカリするのが定番です。
ここはその落差はあまりない分、インパクトは少ないかもしれませんね。
ちなみに私の収入ではとの記述がありますが、ジオは他より少し高めなので収入は高くていらっしゃるのでは…。

結局どの辺りに決められたんですか？

[1042: 物件比較中さん]

1041さん、いくつかモデルルームを見学しましたが、
通常ファミリーではあまり選択しない造り（部屋を
減らしてリビングを広くするなど）や、オプション
だらけであったりして、舞い上がってしまいます。

ノーヴのＭＲは、その点良心的だったかもしれません。
現物を期待しすぎることを思えば、確かに、1041さん
のおっしゃるとおりかもしれませんね。

しかし、他のＭＲと見比べてではなく、自分のこれからの
生活を考えると、不便さを感じるのではないかと感じ
ました。

このマンションは、駅までの距離は魅力です。
ただ、ＪＲの駅前があまり開けていないだけに、この界隈で
あれば駅までの距離は私の通勤がメインで、妻は西宮北口が
生活の中心になりそうです。
そう考えたのも、今回、契約に至らなかった理由のひとつ
です。

年収については、私は、若くないので、そういう意味では、
それなりにいただいているかもしれませんが、一般的な
サラリーマンです。
また、今のところ、物件については、検討範囲を広げて
思案中です。

[1043: 匿名さん]

ウチは学区で即見送り、モデルルームにすら行ってないです。
学区のことはいろいろ意見があると思うけど、ウチは重要だと思ってるんです。このマンションがもっと設備がよくて値段が同じならちょっと考えるかな？
でも学区はかわらないから見送ると思います。

[1044: 匿名]

ここは値段と学区(私立に行けない家庭)である意味購入者を選ぶ物件ですね。　
一定以上の収入層と年齢層の方が多くなるかもしれませんね。
近所に知人がいますが、環境としては良いと思います。
やはり徒歩8分の立地というのが一番ですが、
車の騒音などがなく暮らしやすいみたいですよ。
幼稚園はそんなに気にならないみたいでした。

[1045: tokumei]

私は小林一三、阪急大ファン！そんな私は当物件結果的に見送り。設備はそんな問題ないかと思いますが幼稚園裏手は。。。今の住まいが現に裏手幼稚園ですがうるさくてどうしようもありません。一番腹立ったのが、以前は幼稚園でなく飲食店だったのが、突然幼稚園に変身！工事の際に業者がこれから工事でうるさくなるからと粗品をもってきてくれたので、何になるのと聞いたら物販店。。。と。たぶん幼稚園になると聞いたらうるさくなる、反対困ると思ったのでしょうね。近辺の資産価値下がったはず。。。

[1046: １０３７]

まじめに答えてんのに爆笑とか失礼でしょ。

[1047: 匿名]

今まで検討したマンションの中で、設備や仕様は最低です。当然却下しました。

[1048: 匿名]

1046へ

失礼しました。
あの人競合物件の営業ﾏﾝなんですよ。
なので爆笑してしまいました。
もしやあなたがその営業ﾏﾝ？（笑）

[1049: 匿名]

近所の者ですが幼稚園が騒がしいのは園児が外に出る平日の昼間の一定時間のみ。
毎日必ず家にいる人には面倒な存在かもしれませんが、あまり気にならないですね。
リビングとは反対側ですから多少距離はありますし。
もろにリビング側が面している某高級マンションも資産価値に影響があるなんて話は聞きませんから安心なさっていいと思いますよ。
普通に高値で完売してました。

近くの熊野神社は雰囲気あって素敵です。
あと食洗機はオプションでも付けたほうがいいです。

[1050: 匿名]

食洗器はオプションではありませんよ、跡付け。工事必要です。

[1051: 匿名]

ここは防音対策されてないから、園児の声や母親同士の話し声はうるさそう 運動会のシーズンなんか大変そう 送り迎えの時間は毎日マンションの前の道路が車でいっぱいになりそう

[1052: 匿名さん]

ここは高級マンションとは比較にならないように思いますが。。。

[1053: 匿名さん]

＞１０４４　

購入者を選ぶ物件って、えらく高飛車な物件だな。
低所得者や、私学に行かす経済力のない人はお断りってことか。
それにしては、設備を削って価格を抑えたり、工期を短縮して新学期に間に合わせたりと必死のようだが。
購入者を選んで売れ残ってては、しょうがないんじゃないか？

[1054: 匿名]

1053　「購入者を選んでる」ってのは強がりで、実際は「検討者に選ばれてない」だろうね…

[1055: 匿名さん]

たまたま日本語が不自由な人がアンチなのか、自演で連投してるのか分かりませんが
「〜な人を選ぶ」という言葉は「〜できる人が限られる」の比喩にすぎないと知っていたほうがいいと思います。
実際私立に行けない家庭はどんなに立地が良くても学区が悪い地域の物件は買えないでしょう。
学区が良ければここの購入層はもっと広がったはず。
甲子園口はちょうど学区が悪い地域と駅から近い高級住宅街エリアがかぶっているので収入層の二極化が進んでいますね。
ここが高級物件というわけではなくあくまでエリアの話ですよ〜。

[1056: 匿名]

幼稚園なんてぶっちゃけ大した問題でないのはみんなわかってるよね
やはり学区と価格
この点で涙をのんだ購入者は多い
立地は素晴らしいし本音では駅に近いところに住みたいけど甲子園口は高いよね…

[1057: 匿名]

あれあれ？ここは販売開始までは低価格が売りじゃなかったっけ？
このスレでそういう書き込みたくさんあったよ。

販売開始して売れ行きが悪いと、「価格がネックで買えない人が多い」って…。
実際、価格はパーク並でしょ。

学区のことも、「収入が少なくて私学へ行けない人は買えない選ばれし物件」ってイメージにしたいのかな？
でも収入の多い人がわざわざこんな設備の悪く外観もチープな物件買わないと思うよ。

営業マンのイメージ戦略かな？違うのかな？
どっちにしても、あまりにすごい変わり身に思わず笑ってしまいました（笑）

[1058: 匿名]

おいおい。販売開始前はこう言ってたくせに！って…ネット相手に誰と戦ってるんや。大丈夫か？(笑)

パーク同様、低価格で安物だって叩かれてたのは見たけど実際に価格帯を見たら他より高かったでしょ。
その分部屋は広いから坪単価はともかく。

一階は完売してるのに上の5千万台の部屋が残るのは価格の問題だとさすがに理解できるよな？

批判肯定問わずまともな意見が上にちらほらあるのにいつまでたっても低レベルな絡み方してると笑われまっせ。

[1059: 匿名]

>1057
ジオとパークじゃ最高額も最多価格帯も1千万近くジオが高い。
4千万前後の予算ではパークは買えてもジオは買えない。
知らないのは検討者じゃないから。
暴れてないで帰りなさい。

[1060: 匿名さん]

ジオの最多価格帯って5000万近く？

そりゃ低収入では買えないわ。

しかし、今までの安さ自慢は何だったんだろう。

[1061: 匿名]

そんだけ高くてあの設備か。。。

[1062: 匿名]

そういえば、先走ってパークを購入して、ジオが安かったって後悔してたアホがおったなあ！
あいつ今どうしてるんやろ！

[1063: 匿名さん]

ジオの最多価格帯は３千万円台だったと記憶していますが、違いましたかね？

[1064: 匿名]

確か、ジオの最多価格帯は3千万円台でしたね。
近隣の物件で同米坪であれば安い順で
プラウド甲子園口、ジオ、パークかと。

特に高層階ではプラウドの安さが目立ちますね。
高速に隣接する影響かと思いますが。

[1065: 匿名]

ジオの最多価格帯が3千万台というのは1階が中心に売りに出された1期での表示ではなかったですか。
それ以外の部屋は4千万台後半が中心ですがパークは最上階の最高価格でも4600万？くらいでした。
ジオは最高5500万？なので単純に価格で言えばジオのほうが全体に高いです。
しかし坪単価はおっしゃるとおりまた別なので、パークが安いのは部屋が狭いからですね。
プラウドは予定価格より下げたのでお得感はあると思います。

[1066: 匿名さん]

どうあれ、ここはプラウドやパークと十分比較検討できる価格ですね。

[1067: 匿名]

ここ、１番はじめの価格発表のときでも最多価格帯は3000万円台でしたよね。
１期とかじゃなかったと思います。
少なくともパークやプラウドより最多価格帯が1000万円高いというのは言い過ぎだと思います。

[1068: 通りすがり]

価格なんて検討者なら誰でも知ってるし、高いか安いかは個人の判断だよ。

パークより高いというのなら、かなり割高感があるね。

[1069: 匿名]

パークはうまいこと部屋の値段を下げましたが実は坪単価はかなり割高でしたからね。
ここは部屋の広さが全然違うから価格自体が高いのは仕方ないけど、
5千万円台は苦戦するのでは。
5千万出すなら北町の物件買うでしょう。

[1070: 匿名]

ここは売れ残るのを待って値引きを狙うのが賢い選択かと。

[1071: 匿名さん]

大勢の方がこの物件の設備が非常に悪いと仰っておりましたが、私も、同じ感想を持った一人です。他のﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑと見比べても、相当見劣りしました。価格については、このエリアのものと比べて高いとは思いませんでした。自分としては、安い方だと思いました。でも構造面や設備面でだいぶ節約しているのが分かりましたので、買う気にはなりませんでした。

[1072: 匿名さん]

1068さん、その通りですね。

マンション全戸の1坪あたりの平均販売単価で比べると、
①ジオは、178万円、1㎡あたりの平均販売単価に換算すると53万8000円
②プラウドとパークは、ほぼ同じで175万円、同じく1㎡あたりの平均販売単価では52万9000円となります。
つまり、ジオとパーク、プラウドとの1㎡あたりの単価差は9000円です。

階数、方位、角部屋など通風や採光に優れる部屋は、同じ面積であっても条件が異なるため、
一概に比較することはできませんが、
例えば、75㎡の部屋の場合、ジオは4035万円に対し、
パークとプラウドは3967万円となります。その差は、たったの68万円です。

ジオは広めの部屋が多い設定ですが、パークとプラウドは部屋の面積を狭くして総販売価格を安くする
設定にしています。

駅までの近さや閑静な住宅地というジオの優位性を考えれば、設備面の簡素さによる
マイナス要素による減点を行っても、プラウドやパークよりお得感や割安感があるのは間違いないと思います。

[1073: 匿名さん]

ん？パークより１千万円高くて購入者を選ぶ物件はどこ行った？

[1074: 匿名]

↑あれは完売な嘘情報やったな

[1075: 匿名さん]

学区を重要視する人にとっては、学区が良くない物件はそれだけで即見送りになることが多いと思います。たとえ割安感があっても、検討すらしない人も多いでしょう。

私自身、知人に自宅購入の話をすると、まず聞かれるのは、学区はどうなん？といいうことでした。
駅からの距離はあまり聞かれません。
意外に学区を重要視する人は多いようです。

学区を気にする必要がない（私学へ行ける）という人には関係のない話ですが、そのような収入の多い方は、この設備仕様では満足しないと思います。

結局、学区を気にしない、そこそこの収入の人しか購入しないというのが、この物件の売れ行きが芳しくない理由だと思います。

[1076: 匿名]

高収入の人は北町を検討するだろうし、予算がない人はパークやプラウドにって感じか。
ここは他の熊野の物件に比べたら安い気はするけど予算を気にする人にとってはちょっと高いもんね。
>1073
おいおい。
坪でお得でも部屋が広い分、パークより値段は高いって理解できないのか？

[1077: 匿名]

ここにきてパークとの比較っておかしくないか？今更なにって感じですね。

ここの擁護派、購入者はさんざん叩いて勝手な悪口ばかり書き込んでいたくせに。

パークは残り２邸。
ここはそれよりもまだ残ってるのが現状。しかも高層階の価格が高く広めの5000万台の部屋。
広さを抑えてニーズに合ったパークの方が戦略的に勝ってたということかな。

ここは不人気学区だし、設備もそれなりのものを揃えてもっと高所得向けの販売戦略があればまた違ったはずでは？

北町との兼ね合いだとは思いますが中途半端であることは否めませんね。


まあ完売はすると思いますが、竣工前の値下げまでは苦戦するでしょう。


ファミマの前のＭＲは北町物件にそのまま仕様変えなのでしょうか。ノーヴという文字がどこにも入っていないので。

[1078: 匿名]

確かにここ中途半端ですね。物件自体は割安かもしれませんが、私学へやる費用、オプションや後付け設備の費用、工事費、それに加えてエコポイント無しでエコ設備もないからランニングコストもかかるとなれば、せっかくの割安感も消えてしまいます。

[1079: 匿名]

>1077
一人だけ鼻息荒すぎ。
個人的恨みで過去の書き込みの話を延々とされても迷惑。

パークやプラウドとの比較は分かりやすいですね。

販売期間が違うんだから現在の残戸数は比べても何の意味もないけど値段の付け方や坪単価は一つの目安になりますね。

個人的には安くて仕様が良いプラウドにお得感を感じますが。

[1080: 匿名さん]

不人気学区って・・・。ひっかかるで。

[1081: 匿名]

何がひっかかるん？

[1082: 匿名さん]

学区は不人気ですよ。
この学区のために検討の余地無く即見送りとした人が多くいました。

[1083: 匿名]

ただし中学校ね。
小学校は良いよ。
中学校まで有無を言わせず公立ってご家庭はこの価格帯は最初から却下かもね。

[1084: 匿名さん]

学区は小学校より中学校のほうが重要だと思います。

[1085: 匿名]

それは個人の主観。
いくら学区がマシでも中学校まで公立なんて行かせたくないって人もいるわけだし。

[1086: 匿名さん]

私は小学校の校区はとても大事だと思いますが中学校は正直どうでもいいかな。
学区関係なく中学受験はさせたいって人が阪神間には多いですから。
小学校4年生からの勉学態度がそれによって全然違うらしい…。
中学受験がさかんじゃない校区では子供も周りに影響されるし塾に行くと浮くしで苦労するって友人は言っていました。

[1087: 匿名]

1086さんは、私学の中学受験が前提ですよね。
そうでない人にとっては、高校受験のほうが重要になってくると思いますので、私は中学校区の方が重要と考えます。

[1088: 匿名]

そうですね。
思春期や反抗期ってすごく周りに影響されやすい時期ですからね。

中学は大事ですね。

[1089: 匿名さん]

購入された方に質問です。
我が家はもうすぐ子供が生まれるのですが、スロップシンクがない場合、赤ちゃんの汚れ物などは、どこで洗うのでしょうか？
やっぱりお風呂でしょうか？できたらお風呂では洗いたくないのですが・・・。

スロップシンクがないことの批判ではありません。よい方法があれば、ここを更に検討できると思っています。

[1090: 匿名さん]

>>１０８８

まったく同感です。
中学はほんとうに大事な時期だと思います。

[1091: 匿名さん]

西宮市内の公立高校は、どれもレベルが低すぎて、有名大学への進学という面では不利です。

本気で有名大学を狙うなら、一般的には高校生時代から有名予備校の現役クラスへ通学させる必要があります。

一日の大半を占める高校の授業レベルが低すぎるので、
合格ための訓練にならないだけでなく、時間の浪費になりかねません。

学年トップクラスで、関関同立クラスへかろうじて現役合格できる程度という実態が物語っています。
並みの成績では、無名のアホな私大にしか進学できません。

ましてや、国立大学や早慶クラスへ進学させたいのなら、中学から私学へ通わせるべきでしょう。

[1092: 匿名]

いくら有名大学へ進学したって、1091のように人格形成ができていなければ社会に適合できませんね。

[1093: 匿名]

購入者です。
ふつうに洗面台で洗ってますよ。
今はスロップシンクありのマンションに住んでますが、外に出てまで洗ったことなど一度もありません。

しっかり掃除をすればいいだけです。それはスロップシンクでも同じですよね。

可愛い我が子のものですので、全く苦にはならないはずですよ。

そういうのが気になって仕方のない方なら、スロップシンクの優先順位が相当高いので付いているマンションを購入されるべきでしょう。

じっくり考えれば、あまり気にしないでここを購入した決め手を優先して選べると思いますよ。
ここに決めて良かったという思いの方が後々強くなるはずです。

[1094: 匿名]

>1091

有名大学に通わせる個人的な論拠を書き込みされるのは、ここのスレには無意味ですね。

西宮や他の私大をアホ呼ばわりしていて、高飛車な発言にしか聞こえません。正直、気分悪いですね。

もちろん購入者でも検討者でもないのでしょうが。

もし購入された方だったら、他の購入者で公立に通わせる方々からしたら近所付き合いも大変ですね。

[1096: 匿名さん]

回答ありがとうございます。
我が子の汚れ物なら気になりませんかね。なにせ初めての子供なので、いろいろわからないことばかりです。
今はやはり顔を洗ったり歯を磨いたりするところで洗うのは正直少し抵抗があります。

しかし、誠意ある回答を頂き、気持ちは軽くなりました。じっくり考えたいと思います。

[1097: 匿名]

＞1094

その通りだと思います。
購入者にこのような人がいては困りますね。

1091は購入者ですか？

[1098: 匿名さん]

>1087
阪神間の良い私立は大抵中学校からのエスカレート式なもので、うちは中学校より小学校の学区のほうが大事ですね。
この学区は中学校が不人気な分、小学校のクラスの半分以上が受験するそうで
受験する子供が勉強しやすい雰囲気があるそうです。

その点は私立志向の我が家にはむしろ評価できます。
中学校が公立決定ならこの物件は難しいでしょうね。

[1099: 匿名]

↑必死ですね

[1100: 匿名]

1098は小学校から私学に行かせたらいいのにね。

[1102: 匿名]

中学校は大事だからこそ私立と考える人が多いのでしょう
公立だとそのエリアに住んでいる人は無条件でどんな人でも入ってくる
西宮は特にどの学区にも複雑な環境の人が多かれ少なかれ確実にいますから
環境を気にする人は私立に入れるようですね
それでますます西宮の私立公立の格差が開いていく結果になっています
阪神間で公立主義の人は神戸か宝塚を選んでいますね

[1103: 匿名]

そうわかってても先立つ物がないとね。
ここの購入層がみんな私学志向とは思えないけど。

[1104: 匿名]

１期で売れなかった分、あれからまだ１戸しか売れてないね。

なのに１期４次だって。しかも４次は販売戸数１戸。

デベの姿勢を疑うよ。

[1105: 匿名]

西宮に住んでおきながら学区学区！って叫んでる人の意味が分からん。

学区が大事なら西宮以外に住むべきだった。

公立のレベルの差とか調べてないのかな。

[1106: 匿名]

西宮だからこだわるのでは？ここの学区はやはり×。

公立のレベルの差っていうのを教えてくれよ。

[1107: 匿名]

他学区の人がここの学区を×と言うように
他の自治体から見れば西宮の公立は×ですよ

理由はデリケートな問題もからみますからはっきり書きませんが
中学校高校は大事な時期ですから親としては西宮の公立に行かせる気にはならないです

[1108: 匿名さん]

公立、公立と叫ぶなら、西宮市ではなく、学力別に入学できる公立高校が決まる神戸市や北摂を選ぶほうが

幾ばくか賢い選択です。

灘、甲陽、神戸女学院に通わせているならともかく、

子供の教育に熱心な人が、利便性や話題性で西宮市を選択するのは後々後悔することになります。

校区が良いと叫んでいる中学校も所詮は公立です。

悪いといわれている学校との差は微々たるものです。

貧富や賢愚、問わず誰でも入学できる学校に大差がある訳ありません。

公衆便所にキレイ・キタナイの差がないのと同様に、タダで貰えるものに差なんてある訳ないのです。

どうしても公立に通わせるならば、公立学校の教育に期待するのは諦めて、

一流の塾でシッカリ勉強させる方が子供の将来のためになります。

[1109: 匿名]

すっかりスレの趣旨から逸れてるけど、全文そのとおりだね。

[1110: 匿名さん]

灘、甲陽に通学している賢い子供も学校の授業に飽き足らず、放課後は一流の塾で夜遅くまで学んでいます。

そして、一流と呼ばれる大学に進学してゆくのです。

名門校、評判が高い学校かどうか知りませんが、公立の低レベル教育で甘んじているような子供は

絶対に一流大学に進学できません。

公立に通わせるならば、公立学校の低レベル教育を穴埋めするために、

子供自身の努力と親の金銭的バックアップが、私立学校以上に必要かもしれません。

[1111: 匿名さん]

公立のレベルの差は？

[1112: 匿名さん]

以前は学区を気にするのは親ＢＡＫＡと言っていたような気がしますが、今はやたら学区を気にするんですね。。

[1113: 匿名]

いい加減に学区の話やめませんか？
本来の内容とはあまりにも無関係過ぎます。


そんなに公立ってあかんの？
私立ってそんなにえらいの？
完全な親のエゴでしょ？

なんか聞いていて腹立ちます。
西宮の文句言うなら、ここは購入するなと言いたいし、関係ない書き込みはやめていただきたい。

人の価値観は学力だけでは決まりません。
もっと大事なものがたくさんありますよね。

[1114: 匿名さん]

1113に同意。

[1115: 匿名]

一行開けで書いてる1108さん、連投怖いよ。

[1116: 匿名さん]

別に一流大学に行くことがすべてではないと思います。
私は、子供にはクラブ活動とか、できればそういうのを頑張ってほしいと思っています。
もちろん勉強もですが。
自分の子ですので、そこまで多くを望みません。ただ、子供が望むならできる限り
サポートしたいと思いますが、親である私が子供の道を勝手に決めたくありません。
本人の意思も尊重したいですし、親のエゴを押し付けるのはどうかと思います。
公立だって悪くないと思います。一流大学へ行くため、学校も塾でも勉強ばかりより、
公立で一生の友達ができるならそれも一つだろうと思います。
もちろん、どちらが良いかはわかりません。
しかし、偏った親の考えを押し付けることのほうが、子供にとってマイナスなような気がします。

[1117: 匿名]

蛙の子は蛙でよい。

職場に近いからここを買う。

[1118: 匿名さん]

塾なんか行かなくても一流大学行ってる人は
結構いますよ（笑）

自分で勉強できる子に育てることが大切。

[1119: 匿名さん]

ここは、進学塾、甲子園学院幼稚園の待機用マンションに最適で買うつもり。(笑)

[1120: 近所をよく知る人]

もう学歴の話はやめ。どうせ二流大学か高卒の人だけが学歴学歴と騒ぐんだから。
しかしジオは甲子園で立地にかまけて仕様を落とし、花鳥苑では立地を落として
仕様をあげて。。。同時期に販売するにはあまりにも戦略が見えすぎて、ちょっと
もろみえ。。。かという私は不動産屋さんとは縁遠い購入検討者ですが

[1121: 匿名]

幼稚園前はよい立地です。お友達が増えて楽しみです。

[1122: 匿名]

結局学区が学区がって騒いでた人たちは「目くそ云々」な状態だったってことね。

[1123: 匿名さん]

違いますね、学区はこの物件の大きなデメリットの一つです。
その結論は変わりません。

[1124: 匿名]

>>1121

子供が幼稚園に入園すれば友達は増えるだろうけど、幼稚園前に住んでるだけでは友達は増えないでしょ。

擁護するにも、もう少し説得力のある話をお願いします。

[1125: 匿名]

学区のデメリットは間違いなくありますね。

過去のレスの多さからしても相当数の人がそれで見送っているのがわかりますし。

[1126: 匿名]

学区ばっかり（笑）
過保護過ぎでは（笑）
甘やかされて育ったからすぐキレるんだろなぁ（笑）
学校や塾に頼りすぎてる証拠だろ（笑）
そうやって学校や塾に責任を押し付けて問題が起こるとﾓﾝｽﾀｰに変身ってか（笑）
ちゃんと自分で育てろよ（爆笑）

[1127: 匿名]

お金が子供を育てるんです。(爆笑)
マンションを買う為にお金がいるんです。(笑)

親の利便性、子供の学校で決まるだけ。あとは、お金があるかないかだけ。

ここに住めるのは学区なんて関係ない選ばれたエリートだけ。

[1128: 匿名]

エリートがこんな団地仕様のマンション選ぶかよ（爆笑）

[1129: 匿名]

1127さん

お金持ちなんですね〜。
貧乏人は子育て出来ないってこと？
このｺﾒで相当敵が増えましたね〜。
頑張って金持ち自慢してね〜。

[1130: 匿名]

＞1129様

同意見です！本当に腹が立ちますね！

[1131: 匿名]

物件価格をご存じないんですね。

エリート層は源泉徴収票に書かれた税込み年収の３～４倍のマンションを購入する傾向があります、さらに今後の世界経済の不透明さやリーマンショック後の世界不況後の回復による一時的な増収増益を達成したとしても円高傾向が長期化すれば経済の減速感が強まる状況から判断をすれば、自と私達エリート層が購入となる。

ただね、年収が高いことが偉いわけじゃないですから最近の米国の経済調査会社が発表したデーターに年収６００万円程度が最も幸せを享受できるとのこと

マンション価格なら２５００万円程度が最もしあわせかな？

[1132: 匿名さん]

じゃあ、パークもプラウドもエリートが購入するマンションなんだ！すご〜い！

[1133: 匿名]

そうですよ(笑)

[1134: 匿名]

馬鹿にしすぎでは？
エリートの定義を教えてください。

[1135: 匿名]

おっと更に批判されるぞ〜。
この物件はエリートが住む物件で貧乏人は2500万以下の物件に住んだ方が幸せってことだな。
あまりにも酷いｺﾒﾝﾄ。
あなたの年収が知りたいよ。

[1136: 特命]

マンション名も、「ジオ甲子園口エリート」に改名すべきですね〜♪

[1137: 匿名]

600万も年収ね〜よ！
あんた何様だ？
今のサラリーマンは400万そこそこの年収で切り詰めて頑張ってんだよ。
その見下した感じがイラっとする。
そんなのが親なんて子供が可哀相過ぎる。

[1138: 匿名]

そんなのがこのマンション買ったなんて、他の住民が可哀相過ぎる。

[1139: 匿名]

新築２５００万円の物件でも、最近ではエリート層が購入していますよ。２０代の上場企業の若夫婦の知り合いで専業主婦赤ちゃんがいますが、３０代で年収１２００万円以上が確実なコースなのでエリートです。

[1140: 入居予定]

私は年収450万ですが申し込みしました。
なのでエリートだけが住むマンションではありません。

[1141: 匿名]

1136さん

上手い

[1142: 匿名さん]

同感
上手い

1140さん
資金計画教えて

[1143: 匿名]

学区はここだけのデメリットかと思ったら、実は近隣物件全て学区がデメリットだったってことか！
ここよりはマシってレベルなら子供を思ったらどの物件もやめたほうが良さそう…
それが分かってて内心不安な人が、ここは(うちより)学区が最悪って騒ぎたててるのかね

[1144: 匿名]

なんとか学区悪というマイナスイメージを払拭しようとしているようだか、いまひとつ意味がわからない。

このスレを見ると、ここは学区が悪いから近隣の学区の良い物件を選んだ人が多いのは周知の事実。

[1145: 匿名]

せっかく学区の話しなくなったと思ったのに！
金持ちずらするｺﾒに意見を言い合いませんか？
だって貧乏人は2500万以下の物件にしか住めないって言ってるんですよ。

[1146: 匿名]

あの自称エリートの購入者？

確かにイラッとする奴やわ

[1147: 匿名]

甲子園学院の学区だけど

[1148: 匿名]

自称エリートはただの荒らしやから気にするのはやめましょう。
相手にしない方がいい。

[1149: 物件比較中さん]

1140さん　申し込みされた価格と資金計画をぜひ教えて下さい。
同じ年収なので。。。仮申し込みでしょうか？

[1150: 匿名さん]

1149さん

具体的教えることは出来ません。
何故ならあなたは「。。。」をよく使う荒らしさんだから。

[1151: 匿名さん]

>１１４４残念ながら近隣に「良い」学区なんて無いですよ。周知の事実なのは西宮の公立の質が悪いということだけです。

[1152: 匿名さん]

↑検討者以外の書き込みは御遠慮下さい。

[1153: 匿名]

ここの学区の悪評を利用して周りの学区の評価をあげようと必死な人がいますね。

少し調べたら所詮どんぐりの背比べだとすぐ分かるのに。

[1154: 匿名さん]

「。。。」と「爆笑」は確かによく見るね！！

[1155: 匿名]

つかそれ以外の人もよく見るよ〜。花鳥のほうと行き来してひたすら阪急叩きしてる人とか？

[1156: 匿名]

↑
あ、有名な「つか」の人だ！

[1157: 匿名さん]

↑
伝説の「あ、」の人だ(笑)

[1158: 匿名]

プラウドといい、ここといい終わってるね。

少し前のパークもそうだったけど、完売に近づくにつれて落ち着いてきてる。

ここもそうなるといいですね。

[1159: 匿名]

深津中と瓦木中はやっぱり違うと思う。

[1160: 匿名]

違いますね。でも瓦木中も色々聞きますし落書きなんかも酷いから問題あり。うちは娘だからどちらも行かせたくないな。

[1161: 匿名]

深津はそれ以下か・・・

[1162: 匿名]

1158さん

あんたも終わってるよ
こんなところにｺﾒﾝﾄ残すなんて（笑）

[1163: 匿名]

甲子園学院幼稚園、小学校、中学校校区なので、購入検討者にとって通学に便利ですよね。購入不可のみなさんへ学区の心配御無用です。

最近住宅ローン審査が厳しいですが購入不可の皆さんはどうするのかな？

[1164: 匿名さん]

会社に住宅貸付制度ないの？
金利も安いので民間でローン組むのはアホらしい。
融資手数料や今後の繰上げ返済手数料など一切不要だし。

[1165: 匿名]

1163さん

あなたのｺﾒﾝﾄはほんと酷いですね（笑）

[1167: 匿名]

↑
幻の｢ちゅーか｣さん発見！

[1169: 匿名]

購入不可の定義を教えてください。

[1170: 匿名さん]

1163がいう「購入不可」は、「エリートじゃなくて貧乏だから、このマンションを買うことができない」って意味だと思いますが。

[1171: 匿名さん]

＞1163　
不可とは「よくないこと。いけないこと。」の意味です。
それをいうなら「できないこと。また、そのさま。」を意味する「不能」でしょ。
日本語は正しく使いましょう。
小学校でお勉強を、しなかった、いやいや、やっても、できなかったのですね。
貴方は、小学校に再入学してもう一度勉強し直すべきですよ。

[1172: 匿名]

甲子園学園小学校にね！

[1173: 匿名]

訂正

甲子園学院小学校

[1174: 匿名さん]

>1163のようなバカには、甲子園学院小学校に通わせるのは、勿体無いです。豚に真珠、です。

>1163を、この近辺で評判が高いとの噂の、公立の分際にして、名門小学校（笑）に通学させる実験を行い、
元来のバカは、どんな名門校に通学しようとも、バカの更生が「不可」ではなく（笑）、「不能」であることの
「生き証人」にすべきです。

そうすれば、公立ごときの学校区優劣を論議する無意味さが理解できるでしょう。

[1175: 匿名]

学区は優先順位高いですよ。


少なくとも私はそう考えますし同じ考えの人もたくさんいるはず。

ここを買う買わないは別問題ですがね。

[1176: 匿名]

学区が最悪と書かれた場合どのように対処すればよいでしょうか？

親の仕事の犠牲で高校まで私立しかないですよね。

[1177: 匿名]

犠牲も何も、西宮なら理想は私立でしょう。
お金もないのに親の趣向で西宮で暮らして他の自治体より程度が劣る公立に行かされるのはまさに犠牲という感じがします。

[1178: 匿名]

西宮にかかわらず、公立はどの自治体でも学区に差があります。

ここの様々なスレで学区が議論されていることからもわかると思います。

だから学区は重要だと思います。

[1179: 匿名さん]

学区は重要＝エリート

全スレッドで学区＝エリート

[1180: 匿名]

学区が重要なら西宮以外に住むべきだと思います。

[1181: 匿名]

西宮でも学区を選べば大丈夫。

他の市でも悪い学区はある。

[1182: 匿名]

西宮市で最良といわれる学区を選んでも、他の市の最良と比較すれば遥かに質は落ちる。

そもそも西宮市内で最良といわれる学区でも、実はたいしたレベルではないので、
学区フェチや公立志向者は西宮市を敬遠し、いっそ他の市を選択したほうがよい。

利便性や住環境を考えれば西宮市は魅力的だが、
公立学校（小中学校だけでなく、高校も全て）のレベルは、総じて低い。

西宮市に住むなら公立進学は捨てて、公立とは比較にはならないハイレベルの私立を目指すべき。

有償の教育には、無償の教育では得られないものが必ずある。

[1183: 匿名]

↑一つの意見として参考にさせて頂きます。同意はしませんが。

[1184: 匿名]

物件の話題がなくなったね

[1185: 匿名]

西宮は便利で住みやすい街です。
西宮に住むなら学区のいいところを選びたいです。
そうゆう人は多いと思います。
だからこのマンションはあまり売れてないんだと思います。

[1186: 匿名さん]

↑エリートの意見

[1187: 匿名]

1185
×そうゆう○そういう

学区にケチをつける前に親が教養を身に付けることの方が大事かもしれませんね。

基本的には1182さんが言ってることが的を射てると思います。

[1188: 匿名]

エリートの集まるマンション、ジオ甲子園口ノーヴ

[1189: 匿名さん]

学区を気にする人を尻目に良く売れてたりしてね。
実際のところどうなんでしょう。

[1190: 匿名]

西宮でも夙川など芦屋に近い地域の学区は比較的落ち着いていますよ。
しかし甲子園口、西北周辺で良いとされる学区はほとんどありません。
高木・鳴尾くらいでしょうか。
あとは似たり寄ったりでレベルも低いし学年によっては荒れているので注意が必要です。
この近辺で探すなら公立を諦めるか高木・鳴尾地区を狙うのが良いでしょう。

[1191: 匿名]

↑学区書き込み＝エリート＝勉強＝金持ち

[1192: 匿名]

西宮で人気中学は甲陵、学文。この２つはダントツ。
ついで鳴尾、高木、瓦木、大社などなど。

[1193: 匿名]

高木中なんてありませんが…。

[1194: 匿名]

間違えました高木は小学校。

[1195: 匿名さん]

瓦木と鳴尾を並べるのは鳴尾に失礼かと。

[1196: 匿名]

どっちも人気学区だね。

[1197: 匿名]

それなりに売れてるのかな？
わが家は学区がよかったら買ってたけどなぁ〜

[1198: 匿名]

↑エリート

[1199: ご近所さん]

瓦木は人気学区じゃありませんよ。結構荒れてました。

[1200: 匿名]

瓦木が荒れてんなら、ここのはビーバップジュニアハイスクールっちゅうことやな。