ジオ甲子園口ノーヴ（旧称：（仮称）西宮・甲子園口プロジェクトってどうですか？）

[購入検討中さん]

ジオ甲子園口ノーヴについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市熊野町45-3（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩8分
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩22分
間取：1LDK＋2S・3LDK・3LDK＋S・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：69.47平米～93.86平米
売主・事業主・販売代理：阪急不動産


施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【正式物件名称に変更しました。2011.9.39管理担当】

[464: 匿名さん]

上の方、いつもながら必死の営業ご苦労さまです。

毎度毎度、必死過ぎると苦戦していることがバレてしまいますよ。

[465: 匿名さん]

↑あ、ここで話題のいつもの人だ(笑)

立地が比較的良いのは事実ですね。
なのにそこを指摘すると営業扱いするようじゃ必死なのは誰だろうという話ですよ。

[466: 匿名さん]

そうそう

465は間違いなく、ライバル業者の営業ですね（笑）
バレテいるのはアナタの方です

そして、苦戦しているのはアナタが販売しているマンションですね

ジオのせいで売れないからといって妨害工作は、ほどほどにしておきなさい

妨害しても、アナタのマンションが売れるようにはなりませんからね

[467: 匿名さん]

↑　>466文中の465は、464の間違いです。

[468: 匿名]

465様や466様は営業の人と違うのですか？それではこのマンションにはこのような性格の悪い人（失礼！）が住民になるということですね。購入を前向きに考えておりますが立地などよりそちらのほうが気になります。入居後トラブルなどが絶えないような気がします。

[469: 北町住民]

>>461

北町の物件は８０戸です。

それでこの計算式を当てはめると

１５０億を８０で割って
・1戸あたり土地代は１８７５万円。

マンションの取壊し費用
・１戸あたり３３３万円。

合計で、２２０８万円/戸。

阪急不動産の利益を３割乗っけると、約２８７０万円/戸
が販売価格に占める土地部分になります。

[470: 匿名さん]

＞469さん
461です。情報ありがとうございます。
80戸ですか、全然違ってましたね。すいません。

461の3割乗っける計算は、原価率70%ということで0.7で割り戻しています。
なので、
2208万円÷0.7＝3154万円

こうなると、仕様により幅はありますが物件価格は平均で5000万前後
になるイメージでしょうか。

なかなかの高額物件ということになってきますね～

[471: 匿名]

＞468
そういう人はデベにも嫌がられていますから、デベ側が抽選で落ちるように裏で操作してくれますよ！
安心して下さい。

[472: 購入検討中さん]

確かに購入検討者としては、＞４６５、＞４６６などは、抽選で落ちることを祈るばかりです。

[473: 匿名さん]

ちゅーか、北町の話はここですんなや。
北町ってどうですか？ってスレッドたてたら？

[474: 匿名]

またいつもの人が自演でがんばってますね。さすがにワンパターンになっていて痛々しい。

[475: 匿名さん]

＞473
周辺物件と比較しながら検討するのは普通でしょう。
まして、同じ阪急の物件ですしね。

ノーヴにガッカリして、北町に期待してる人も多いと思いますよ。

しょーもない他社批判より、よっぽどマシでは？

[476: 匿名]

確かにこんな板見たら物件買う気も失せるわな、
実はNo.474は競合他社の営業か??

[477: 匿名さん]

「営業」「検討中ですがここ見て買う気失せました」荒らしさん、もう飽きました…。


さ、スルーで本題。
北町物件、気になって結構質問してしまいましたが
確かにここは別物件の板ですし控えめにしたほうがいいでしょうか。
すいません。
花鳥苑も西北物件の中ではやはり立地が良く強いようだし、ジオは土地取得がうまいですね。

[478: 匿名]

ちょっと古い話で申し訳ありませんが
＞450さん、ステイツグラン松並町なんて
普通に中古で出てますよ。参考までに

[479: 物件比較中さん]

このたびはじめて家を買おうかと考えている者です。
自分たちの予算でどれほどのものが買えるのか、全くてさぐりのまま
ここ半年くらいあちこちのマンションや戸建てのモデルルームを見てきました。

たしかに皆様が書いておられたように、こちらはいままでみてきた中で一番あっさりしたマンションでした。
ベランダにシンクがなかったりディスポーザーがなかったり、シンク下が引き出しタイプではなかったり。
それについて営業の方は、モデルルームは夢のような作りのところが多いですが、
ほとんどはオプションだったりで、実際同じように付けていたら軽く数百万上乗せになってしまうと。
現実味のないモデルルームにするより、実際買える範囲内の設定で現実味のある部屋にしましたと。
そういう意味では、実際自分が住むとこういう感じなんだろうなぁと、冷静に、イメージしやすかったです。

ただ、初めてマンションを購入する者としてはある程度夢見ている部分もあり
あまり現実を直視してしまうと購買意欲がわかないというか・・・わくわくしないというか、、、
でも実際は、今回のモデルルームのように通常仕様のお部屋しか購入できない自らの予算的都合もあり、、
なんだか複雑な思いでモデルルームを後にしたのでした。

北町のことは、「ここよりは相当高い値段での売り出しになるでしょう」とおっしゃっていました。
相当って。。。。？？？
まだいつごろ販売するかや戸数も決まっていませんので情報としてなにもお伝えできませんとのことでした。
（帰りに予定地に立ち寄ってみたら、それなりに詳しい情報がフェンスに書いてあったので、
どうして内緒にされたのかな、と思いましたが。）
場所はやはり駅に近いわりに、そんなにごみごみしていないこともあって
共働きの私たちには北町のほうが合っているように感じました。
北町で買える範囲の小さい目のお部屋を待ってみる選択肢もあるな、と考えているところです。
もちろん、北町を待っている間にノーヴは完売してしまうのでしょうね。
生まれも育ちも阪急今津沿線でしたし公立学校に通った経験がないため、
ＪＲ沿線に住まうことがどのような感じなのか
またこのあたりの学区がどんな感じなのかわかっていません。

家を買うって本当に本当に大変なことだと実感しています。
こんな高額なお買い物をしてきた父に、主人に、
また世のお父さんたちにいまさらながら尊敬の念を抱いています。
もちろんそれを支える奥様たちにもです。あ、もちろん女性が買われる場合もです。
私はモデルルームを見て回るだけでくじけてしまいそうです。

一生に一度のお買いもの、なにをもってよしとすればいいのか、まだわかりかねていますが
私たちなりの価値観で私たちなりの判断をするために、
こういったサイトで皆様のご意見をうかがえるのは素人にはとてもありがたいです。

[480: 匿名]

老婆心ながら申し上げますと、このサイトを過信するのは危険ですよ。
あくまで匿名の掲示板です、書き込まれたものに責任はありません。
これまでの書き込みを見れば分かる通り、悪意に満ちた中傷や嘘も存在します。
ここで気になったことは、ご自分で確認し、判断するべきだと思います。

[481: 物件比較中さん]

ここの物件もあまりよくないし、野村は立地が悪いし、ほかにこのアタリで建設予定のマンションはないのでしょうか。別の阪急のマンションは武庫川に近すぎです。もう少しいいのが建設されるまで待ちます。５０００万円も投資するだけの価値はないように思います。

[482: 物件比較中さん]

そうですね、ありがとうございます。
こちらでの皆様の書き込みは匿名であるがゆえのものもたくさんあると思います。
あくまで参考とさせていただいて自分でもしっかり調べて
私なりの判断をしっかりしていこうと思います。

↑の方のように、私もこちらの物件にこれだけの高額を出すことにどうも踏ん切りがつきません。
たしかに野村のほうは仕様はよさそうですが場所が気になりますし・・・
阪神間でいろいろ探していますが、新築ではいずれも決め手にかけて。
中古も視野にいれながら、もう少し待ってみようかと思います。

[483: 匿名さん]

ここって、８０平米くらいだと、いくらくらいするのでしょうか？