ジオ甲子園口ノーヴ（旧称：（仮称）西宮・甲子園口プロジェクトってどうですか？）

[購入検討中さん]

ジオ甲子園口ノーヴについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市熊野町45-3（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩8分
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩22分
間取：1LDK＋2S・3LDK・3LDK＋S・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：69.47平米～93.86平米
売主・事業主・販売代理：阪急不動産


施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【正式物件名称に変更しました。2011.9.39管理担当】

[424: 匿名さん]

前に立地立地と言っている人がいたけど、けっきょく立地のほかにセールスポイントが出てこないね。

[425: 匿名]

ホームページに掲載されている外観、ぼんやりした絵なのはなんで？

[426: 匿名さん]

立地だけだからこそあの価格。
逆に、立地と価格以外にこだわらない人には非常に魅力的です。

[427: 匿名]

立地という一番大事な要素が売りなんだから、それしかなくてもいいじゃん。
何も取り柄がない物件もあるんだし。

[428: 匿名]

ここの立地ってそこまで言うほど良いですかね？胸を張って自慢するほどの立地とも思いませんがね。

[429: 匿名さん]

そうそう。

「不動産は立地条件が全て」といって差し支えありません。

立地が悪い物件は、設備とか仕様とか、意味の無いイメージ戦略、良い学校区商法とか、
元来、住宅の本質ではないモノを利用して、購買意欲をそそるセールス・トークしか方法がないのです。

長い間暮らす住宅において、価値が減らないもの、陳腐化しないもの、
それは、立地条件以外の何者でもありません。

設備や仕様は旧くなったら交換できますけど、立地条件は交換や変更はできませんからね。

[430: 匿名]

ここの設備で交換や変更できるものってありましたっけ？

[431: 匿名さん]

立地条件が全ては言い過ぎでしょう。
立地：構造：内装が、7：2：1くらいかな。

間取り、天井高、梁の納まり、サッシ高など陳腐化しない建物のグレード感も重要。
あまりにおざなりな構造になっていると住んでいて気分が萎えてしまいませんか？

優先すべきは立地だとは思いますが、個人的には、構造面や共用部、部屋の内装など
トータルで納得できなければ住みたいとは思えませんね。

その点、本物件はちょっと物足りなかったなと残念です。
あと小手先だけの設備はどうでもいいですが、スロップシンクはグレード云々というより
ファミリーマンションでは基本設備だと思っていたので、まさか今時、設置されていないなんて想像もしませんでしたね。やっぱりないと困りますよ。

[432: 匿名]

今年の暑さは異常でした。
このマンションは南向きで日当たりが良いだけに、ペ断熱効果の高いアガラスがないのは残念です。
また冬は寒く結露に悩まされることになるでしょう。

窓ガラスは確か共用部分ですよね。
後付けはまず不可能だと思います。

[433: 匿名]

訂正…断熱効果の高いペアガラス

[434: 匿名]

窓やらｽﾛｯﾌﾟｼﾝｸやらちまちました話ばかりが繰り返し出る物件って結局トータルでの致命的欠点はないんだよね。
立地の良さという最重要項目が近隣に比べ突出している分、お得感はある。
いま出ている物件はどれも仕様が低いのが多いから、高いのがお望みならグランデかな。

[435: 匿名]

立地は学区が悪いというだけでかなりのマイナスポイントです。
まぁ、価値観の違いなので、立地（そこまでのものではないが）だけでよいと言って満足ならいいのではないでしょうか？

他の物件を引き合いに出して、｢あそこよりマシ｣としか言えないくらい自信ないのですかね。

[436: 匿名]

この物件のセキュリティについて教えてください。契約の警備会社はどこですか？またセキュリティの設備はどんなものがありますか？

[437: 匿名]

435みたいに立地が悪くても学区がマシでありさえすれば有難がって買う人もいるんでしょうが、
市場の価値で言えば学区より立地ですな。
そもそも学区が重要な人は子持ちかつ経済的事情を抱えているという一部の層だけですから。
学区が良くて立地が良い物件はいま市場に無いので、
他と比べたらここは総合点で一番良いという判断が下るのは妥当。
自信とかメンタルな話に持ちこむのはあまりに幼いですよ？

[438: 匿名]

４３７さん、あなたが一番好きってだけで、さしたる根拠もなく｢一番｣とか言わないほうがいいですよ。板が荒れる原因になりますので。
一番の基準は人それぞれ。４３７さんのように一番と思う人もいるでしょうし、全く検討外の人もいるでしょう。

私は後者ですが。

[439: 匿名]

好き嫌いで言ったらジオはあまり好きではないが、資産価値で言ったらここが一番高いのは客観的事実かと。

[440: 匿名]

４３８にとっての「一番」は、どこのマンションですか？

どうして、ジオが全く検討外なのですか？

もしや、…いや、…、まさかと思いますが、パークが一番と言いたいのでしょうか？

その理由は、『先走ってパークを買ってしまったので引き返すことができないので、「一番」と思い込みたい』
ではないでしょうね（笑）

[441: 匿名]

パークの方が西北に近くていいですよ。

[442: 匿名さん]

438ではありませんが。
惹かれるのはステイツグラン甲子園口松並町。
築年数や中古であることを勘案しても、ジオよか断然いい。
南向きの4階以上の角部屋空かないかなぁ。

[443: 匿名]

441さん
だったらベリスタのが圧倒的に良い。
442さん
松並町ってジェイグランじゃなくてステイツグランでしたっけ？
あそこは蚊が多そうだなあ。
ステイツグランなら二見町のものが立地も抜群。
あの辺の物件はどこも素晴らしいが中古でも普通には手が出ない値段。
つい語ってしまいましたが、中古を出したらキリがないから今ある新築で考えないと。