クレアクオーレ関目高殿っていかがでしょう？

[カナ]

先日、販売センターにお話を聞きに行ってきました。まだ、モデルルームはオープンして
いませんが、家の近くなので気になっています。

[2: 匿名はん]

１５０個くらいの規模のマンションですよ。
出入り口は北側です。つまりパチンコ屋さんのすぐ向かいということになります。

[3: 匿名はん]

場所は便利ですよね
市場みたいのが並んでて買い物が楽しそうな気がします
家が近いのでモデルが今建築中なのでできたら見学行こうと思ってます。

[4: 北斗のしん]

ビデオ・オン・デマンドはなかなかびっくりさせられました。

[5: 予想屋]

ＪＲ外環状線が地下方式でなく、地上や高架方式なら少しうるさいと思います。
たまに走る貨物列車ですら、通過しだしたら長〜いですよ。

[6: 匿名はん]

ＪＲ線で地下方式はあまりきかないよね
貨物は長いけど客車は７両くらいだし、
と、列車おたくがばれてしまうけど、
音のこと言い出したら駅近が買えなくなるよ

[7: ・・・ってか]

市場、すごくサビシイ感じなのですが、
もうお店たたんでるところも多いのかな。
まったく活気がありませんでした。

[8: かな]

確かに商店街活気のなさとパチンコ屋が気になります。旭区近辺にお住まいの方
いましたら高殿という地域はどうなんですか？治安や売り払う場合の資産価値等

[9: 匿名はん]

私は旭区に住んでいますが、ほんとに区内にありませんでした
住み慣れたこともあり楽しみにしています

[10: 匿名はん]

いつも商店街の前を通るのが夕方なので、いつも早めに店を閉められているのかと思っていたら、
昼間も同じくひっそりした感じでした。もちろんお買い物はスーパーなどで出来るので便利ですが、
なんとなく人気のない商店街って特に夜、怖いです。浮浪者とかはあのあたりはいないんでしょうか。
>>09さん、旭区にお住まいとのことですが、あのあたりの治安などについて教えてもらえませんか。

[11: 匿名はん]

昼間はすくないですよ
だって朝市ですから、浮浪者はみたことありません
魚とか新鮮でその場でおろしてくださいます

[12: 特命]

明日、申込み会という事で是非伺おうと思うのですが行かれた皆さんご意見とかあれば教えて下さい。。

[13: 匿名はん]

この前事前案内会に行った時、営業の方は地元の方の希望が結構入っていて
直ぐに売れてしまうみたいなお話しをされていました。立地はかなり
魅力的かな。モデルルームがオープンになるのが楽しみで仕方ありません。
日曜日にでも見にいってこようと思います。モデルルーム見に行ってこられたら
皆さんのご感想聞かしてください。

[14: 匿名はん]

立地、魅力的ですか？
マンションそのものには満足ですが、立地があまりにも・・・・・と思っています。
パチンコ屋や打ちっぱなしがすぐ隣。これがいちばん痛いところです。
そのまま営業されてるのもいやですが、万が一つぶれて、高層のなにか他のものが
建ったらもっといやです。
ちなみに、ここの営業の人たちって感じいいですよね。
受け答えも丁寧だし、よく勉強されてるなって感じました。

[15: 匿名はん]

モデルルームに行って来ました。
なかなかいい感じでしたよ！あえて言うならリネン庫とトイレの棚に
扉が付いていないのが少し残念でした。

[16: 匿名はん]

モデルルーム行ってきて、棚に扉がない程度の感想しかなかったですか？

[17: トモトモ]

モデルルームに行ってきました。第一期５０戸
販売でほとんど花がついていました。営業の方に
聞いてみると地元の方の申し込みが多いみたいですね。モデルルームは
可もなく不可もなしって感じですね。ただ、オプションだらけという
印象が残りました。

[18: 匿名はん]

買うかどうか悩んでいます。購入された人っているみたいなんで
購入の決め手になったことがあれば教えてください。

[19: 匿名はん]

モデルルームの前を通ると、いつも沢山の自転車が止まってますよね
このスレ伸びないけど、皆さん考え中ってことなんでしょうか？

[20: かずみ]

私も思っていました。考え中なんですが、なかなか伸びないので、どうなのかなと・・・。
購入された方の話もききたいですね。

[21: 匿名はん]

旭区の分譲マンションって　ここがひさびさだったようだけど
他にもできてるようだし　予定の所もあるし　それで皆さん
よけいに悩まれてるのかな？　それでも　購入した人もいるんだし
その人達の話って　これから購入予定の者達は聞きたいですよね

[22: 匿名はん]

だからー何で　このスレ伸びないのよー
いっつも自転車　あんだけ止まってるのに・・・
購入した人は　どこぞへ行ったのら〜

[23: ほんまか]

やっぱりパチンコ屋とか隣にあったら買う気しないかもよ。
値段も高いと思うし。
ほんまはあんまり売れてないかもしれませんね。

[24: 購入者です(^^)]

都島、旭区に出来るマンションの中から色々検討して、先日こちらに決めました♪随分悩みましたが(^^ゞ
決め手というのはあまりないのですが（笑）他の物件よりもこちらのマンションの方が私にとってのマイナス点が少なかったというところかなぁ・・・。
でもどの物件も何かしら良い所悪い所はあると思うし、完璧を求めてたらなかなか決まりそうになかったです(T.T)
確かに隣のパチンコ屋さんも気になりましたが、現地を何度も行った際に見た所では私としてはそんなに気にはなりませんでしたが、こればかりは絶対嫌な方はムリですもんね。
買ってしまった今はよく言う「住めば都」と言う言葉を信じて来年の入居を楽しみにしております♪
昨日も用事でモデルルームへ行ってきましたが、たくさんの人が来られてましたよ〜！！
なかなか購入者さんのご意見がないようなので私も少し寂しです。どなたか書き込みして欲しいなぁ^_^;　

[25: あらいぐま子]

こんにちわ！高殿に住んでます。
以前どうかなぁ〜と関心は示してたんですが、
あの土地が以前から暗い雰囲気のような気がして・・・
（購入したかたごめんなさい）
とくに、あのパチンコ屋があるところは、以前すっごい不気味なとこでした。
商店街もたま〜に利用するのですが、なんとなく汚いイメージがあって。
安いのは安いのですがね。
でも、近くにカナートとかもあるし買い物には便利ではないでしょうか。
ただ、前の道路夜になると暴走族がたまに出没します！
あの道路からちょっと離れたうちにも爆音が・・・
値段も結構高めな気がしました。
売れ行きはどうなんでしょうね・・・・

[26: 私も！！]

購入しました！とっても迷っていたのですが、私も↑の↑の方のようにここが一番マイナスがなかったので！
ほんとにどのマンションでもここが良ければそこが悪い、と１００％満足いくのは不可能だなと感じました、
何度も現地へ出向きまわりも何度も行きました、確かに隣の商店は昔から暗くてなんだか汚いイメージでした。
でも検討途中に昼夜と何度か行きましたが、丁寧に掃除がされ、夜はゴミ一つおちていませんでした。
欲を出せばもっと新しくなったらいいな、とはおもいますが、きちんとされている様子がわかりました。
あと、マンションは１０戸程度で完売みたいですよ！こないだオプション会に行ったときものすごい数の
人たちが来てらっしゃいました。来年のご近所さんになるんだなぁ、と思いながら見ていました。
購入者のかた！！これからよろしくお願いします！！

[27: BMW]

購入者です。私は生まれた時から高殿に住んでいます。この場所が空き地のときからマンションが建ったら
いいのになと思っておりました。現実となりまして、即決しました。旭区にこれ以上の物件はでないですよ
ただ、オプションがすごく多いのでかなり値段がはりした。

[28: 24です]

２６さんへ
同じような意見だったみたいで安心しました♪ほんとに私も１００％満足は不可能だと思います^_^;
それに私も隣の商店街の古ぼかしいのは気になりましたが、あそこは国かなんかの土地になっていて建て直しをしてはいけないらしいと言うのを聞いて
逆に頑張って〜！と思ってしまいました。テントが破れているのとかは直せるような気もするのですが、、、
でも見た目より全然問題ないですよね！！
ループなんて１２時まで営業してくれてるしお世話になりそうですよ♪
でもちょっとずつでも購入者の方の書き込みが増えてきてるので嬉しいです！！
よろしくお願いしますね(o^^o)

[29: ギンパラ]

私も購入者です。今近くに住んでて、この辺りはむっちゃ便利な所なので、分譲が出たら買うつもりだったので、即決めました。駅は地下鉄も京阪も近いしスーパーも近くに５軒位あるので競合して物価はめっちゃ安いですよ。特に隣のループは激安です。たしかに商店街はさびれてきてるけど、残ってるお店はいいお店ばっかだし地元の人であの商店街の事悪く言うの聞かないので、住んでみたら全然気にならないと思います。隣のパチンコ屋が気になる人はパチンコしない人なのかな？私は好きなので特に気にならないけど、、、ちなみにパチンコ店の周りに変な人がたむろしたりはないです。

[30: 匿名]

私も立地が魅力で、今、購入を検討してるんですが、騒音の心配とかはされてませんか？
あまり構造は詳しく無いのですが、いろいろ見てると、戸境壁の木軸構造て、太鼓現象？とかなんとか、って
音がよく響く、みたいな話があって。。。何か知ってる方いらっしゃいますか？

[31: 総会屋]

セントラル総合開発のマンションはどうなんじゃいっ！！
心あるしとどなたか教えてくれいっ！

[32: 匿名はん]

はじめまして、私も契約しました。全ての点において１００％満足できているわけでは
ないけれど決め手となったのは、
・地下鉄谷町線、京阪線の２線３駅利用可。
　将来的には地下鉄今里線、ＪＲ外環状線も合わせて４線５駅利用可能な鉄道アクセスの良さ
・阪神高速、近畿自動車道の２つの高速道路が利用できる。
　将来的には第二京阪道も利用可能で東西南北どこにでもアクセスしやすい。
・買い物や学校などの生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っている。
　私が見た限りでは必要なものは充分揃っていると思いました。
・交通や生活の便が良い割には、近隣は比較的閑静である。・・・・かといって人通りが極端に
　少ないわけでもなく、夜に女性が駅から一人で帰るのも大きな不安はなさそう。
・旭区の治安は、犯罪発生件数や発生率の少なさが大阪市の中で上位であり、
　比較的安心して暮らせそう。私が調べた限りでは都島通を挟んでマンションと向かい側の
　城東区も優良な区でした。
　（但し大阪市自体は犯罪の多い都市であると言えるので低レベルな比較にすぎないが・・・）

実際に住んでみないとわからないことも沢山あると思うけれど、今の時点ではとても
満足しています。入居時期が楽しみですね。よろしくお願いします。

[33: 匿名はん]

３２です。長い文章は投稿できないようですね。連続投稿させてもらいます。
＞３０さん
　コンクリート戸境壁にクロスを直貼する場合と、木軸下地＋ボードの上にクロスを貼る場合
　との遮音性能の違いについては多くの意見がありますが、どちらが優れているかを一概に
　決めることは難しいようですね。因みに長谷工は後者をよく採用しています。
　おっしゃるように、木軸下地の場合は特定の周波数の音について「太鼓現象」と呼ばれる
　共鳴が起こることがあります。しかしそれ以外の周波数では部屋側にボードがある分、
　遮音性が良くなると言われています。つまり五分五分といったところでしょうか。
　このマンションの戸境壁のコンクリートの厚みは１８０ｍｍだったかな。他のマンションと比較
　して一般的な範囲の厚みだと思います。戸境壁の工法はいづれにせよ、私はあまり心配すること
　はないと考えています。
　余談になりますがウチには子供がいるので、子供が壁に頭をぶつけた時などにクッション
　となるボードがあるほうがケガをせずに良いのではないかと思っています。

＞３１さん
　私も詳しいことはよく知りませんが、このマンションの事業主であるセントラル総合開発は、
　中堅のデベロッパーで全国的に実績があり、経営も比較的健全なようです。
　ただし施工部隊を持っていないので、技術の会社というよりは不動産の色が濃い会社のようですね。
　このマンションの設計・施工は長谷工（実績としては大手）ということもあり、中堅デベ＋大手ゼネコン
　のコンビということになります。技術的なことは完全に長谷工に任せているという印象を受けます。
　（技術を併せ持つデベでも担当者によってこのようなことがよくあります）
　しかし設計と施工が同じ長谷工なので仮に何か問題が生じた場合でも、木村建設と森田・姉葉建築事務所
　のようにゼネコンと設計事務所が責任をなすり合うようなことはないかも知れませんね。
　（もちろん問題は発生しないと信じています！！）
　マンションは決してデベロッパーだけで良し悪しが決まるものではないので、多角的な視点から見て
　良いものを選びたいですね。うーん、とっても難しいなぁ。

[34: なむなむ]

毎週のように広告がはいってるのは売れてないからですか？
値段の高さに広告料がすごく関係しているのではないかと思う
今日この頃・・・

[35: 555]

そうですね↑
いつでもマック1000円プレゼントをしてるし・・・
あんまり売れてないのですな。

[36: 匿名はん]

モデルルームができて直ぐに行ってきた者ですが
このマンションは完売したんですか？
現地観に行って周りの環境がイマイチに感じたので
売れ残るかなって思ったんですが・・・

[37: 匿名はん]

近所に住むものです
まだ売れ残っているようですよ
週末になると折り込み広告は新聞に入っていますし・・・
ちなみに今のプレゼントは関西スーパーの商品券です

[38: 匿名はん]

いよいよ内覧会ですね。みなさん準備ってしてますか？
私はぜんぜんです。でもとても楽しみです。
早く準備しなくっちゃ。

まだ完売していないのは残念ですね。
棟内モデルルームがオープンするのでしょうか。
あと少し、ガンバレ営業マン！！

ところで、私はクレアクオーレの契約後も
いくつかの他のマンションのモデルルームを
見に行きましたが、最近はどうも割高な物件ばかりが
多いように思います。
マンションの値段って、姉歯事件以降少し上がっている
と思うのは私だけでしょうか？
私が「高い」と文句を言うと、いつも営業マンはこのように言います。
「ご安心頂けるよう、構造を頑丈にしていますから」
これって、今まではちゃんとしてなかったってこと？

クレアクオーレは姉歯事件以前の設計で姉歯事件以後の竣工引渡し
という微妙なタイミングですが、当然販売価格は姉歯事件以前に
決定された金額です。オトクなんだか危険なんだか・・・・
オトクと思いたいです。

[39: いのっち]

はじめて書き込みます。
私は昨年７月頃に契約しました。
ずっとこのスレを読んでまして、いろんな意見があるなあと
思いながら、人生最大の決心に問題なかったか気になっていました。
今はただ早く入居したく、毎日「あと何日？」か数えているところです。

ちなみにモデルルームに訪れた日に契約をしたので、この人生最大の
決心は衝動買いと言う事になります。
実はこの契約の１週間前に高殿２丁目の大和ハウスの新築マンション
のマンションギャラリーをふらっと見に行ったのですが、未だその時
はモデルルームが出来ていなく、２週間御待ち下さいと言うことでした。
ただこの大和ハウスのマンションは、地下鉄・京阪の駅から遠く、また
スーパー、学校等も遠いこともあって、それが最大のネックでした。
そこで同じ高殿で建てるマンションと言うことで、とりあえずスギタさん
の元土地のマンションギャラリーも見ておこうと言う乗りで見に行きまし
たが、その日自分自身でも購入するとは思いませんでしたね。
（スギタさん・・・知る人ぞ知る大地主。旭区あたりから生駒まで自分
の土地を歩いて行けると言われています。クレアクオーレの土地もセント
ラル総合開発が長谷工と組んでスギタさんから落札したということです。）

恥ずかしい話しですが、（仮ですが）契約してからマンション関係の本とか、
インターネットの情報とかを見て、マンションの勉強しました。勿論、他の
新築マンションの広告などは欠かさず見てました。但し、大和ハウスの
モデルルームは結局見に行かなかったですね。大和ハウスさんところに
行かれる方には悪いですが、環境・仕様・間取り面ではクレアクオーレの
方が良いと思っています。（但し、自身の価値観なので誤解がないように！）
大道路沿い、パチンコ屋、ゴルフ打ちっぱなし、裏は寂れた商店街等を割り
引いても色んなことを総合して、結局クレアクオーレで良かったと思います。

他の新築マンションより１番良いと思っているのが、付帯設備が殆どない
ことです。現在、特に大型マンションでは、コンビ二商業施設、スパ施設、
スポーツ施設、サロン施設等完備など謳い文句にしていますが、今購入した
世代が２０〜３０年過ぎた時、それらの施設が使われているかどうか疑問です。
またこれら施設運営は管理組合（管理費、修繕積立金）からの負担になります。
（更にこれらの施設は固定資産税の支払いの対象となります。）
やはり将来のことを見据えて考えないといけないと感じます。

話しが変わりますが、姉歯ショックやシンドラーエレベーター等、この１年
心配な事件が多かったのでその都度営業マンに問い合わせましたね。
建築審査は、あのイーホームズ藤田社長が道ずれにした日本ERIだけの審査
だけではなく和田建築研究所に依頼して構造計算を再計算したことが、とり
あえず安心材料かなと思います。が、こればかりは本当に判りませんからね。
ちなみにクレアクオーレは東芝製エレベーターだそうです。

いっぱい書きましたが、とにかく入居日まで５０日を切りました。
内覧会の日も待ちどうしいです。パンフレットの間取り図から、家具や電気
製品をどこに置くかレイアウトしながら過ごす日々もとても楽しいです。

[40: 匿名はん]

３８です。
いのっちさん初めまして、私も契約者です。よろしくお願いします。
私は現在は旭区民ではなく、スギタさんというお方も知りませんでした。
「旭区あたりから生駒まで自分の土地を歩いて行ける」
・・・・物凄い方ですね。驚きました。でも有名な方の様なのですね。
正体不明のアヤシイ人の土地ではなかった様なので少し安心しました。（笑）
貴重な情報をありがとうございます。

[41: いのっち]

ちなみにスギタさんは、スギタハウジングという不動産業を
城東区今福（イズミヤの並び、ヤマダ電機の対面）で経営さ
れてまして、クレアクオーレの横の旭東ゴルフガーデンの経
営もしておられます。だからゴルフガーデンの土地は今でも
スギタさんのものと思います。それとパチンコ屋とその駐車
場になった元々うっそうと茂っていた森もスギタさんの土地
でした。そちらはもう売却されたと思います。（噂で聞いた
話が多いんですが確かかどうか・・・すみません）
あと詳しいことは一度スギタハウジングのHPで確認されたら
良いと思います。

[42: 匿名はん]

はじめましてー！
クレアクオーレに入居した者ですぅ。
みなさんこれからよろしくお願いしまーす。

新居の住み心地はいかがですかー？
わたしは以前に住んでいたところよりも、
買い物なんかが便利になったのを実感して
とても気に入ってますー。
でも部屋の中はまだまだ引越の
ダンボールが山積み状態。。。。。
なかなか片付かないですねー。

ところで、ビデオ・オン・デマンド
のことでよくわからないのですが。。。。。。。
ウチにビデオ・オン・デマンドの機器が届いて
配線を接続して、画面が映るまでははできたんだけど、
１００タイトル見放題の番組を見ようとすると、
「月々の料金がかかります」といった画面が出ます。
これってＯＫにしていいんでしょうか？
もし、詳しい方がいれば教えて下さい。
よろしくお願いします。

[43: 通りがかりさん]

今の理事長、怖い

[44: 組合員]

足場が外れた～
気分爽快！！