プラウド広瀬町ってどうですか？

[購入検討中さん]

プラウド広瀬町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：宮城県仙台市青葉区広瀬町89番2、89番12（地番）
交通：
仙台市営地下鉄南北線 「北四番丁」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.27平米～103.98平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/hirosemachi/
施工会社：株式会社福田組
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[1: ご近所さん]

買い物にも、交通にも決して便の良いところではない。
ターゲットは、周辺の古いマンションからの買い替え
大学病院、厚生病院関係者などでしょうか。
総戸数もそれほど多くないですし、
ほぼ大学関係者で埋まりそうですね。

[2: 不動産購入勉強中さん]

近くに七十七銀行の清和寮が残されていますが、
あの場所に将来的にマンションが建つ可能性もあるんでしょうか？
階層にもよりますが、そうすると東からの陽が少し遮られたりするのかな、とか
少し気にはなりました。

[3: 匿名さん]

目の前の建物かなり怪しいですよね。
絶対なにか建つと思いますよ。

[5: 匿名]

ほぼ決まっているようだけどまだ正式じゃないのでオフレコだす。
空き地や古びた建物、それなりのスパンが取れそうな敷地が
向こう三軒両隣にあれば、普通何か建ちます。当たり前です。

[6: 購入検討中さん]

購入を検討し、物件周辺を探索しました。

地下鉄まで遠い！
北四番丁まで徒歩１４分との掲載だが、信号待ち・駅構内の階段の昇降・マンションから道路までの距離など考慮するとマンションの部屋を出てから地下鉄の乗り場にいたるまで３０分では到底行きつかないだろう。

だが、交通局バス停が利用可能であり、バス利用を前提とすれば非常に便利。
ここのバス停を始発とする直通バスが数分おきにある。これを利用すると利便性は増すと思われる。
おそらくこの周辺にすんでいるかたはほとんどバス利用では。。

しかし、本物件を賃貸などで運用すると考えた場合、バス停が近い　より　地下鉄へ遠い　ことによるマイナス面が大きいのでは、、

今回の売り出し価格、高くないですか？

[7: 近所をよく知る人]

そうですね、あそこから北四番丁まで14分ではつかないですね…
単純に分測80ｍで距離を割ったものでしょうが…

それにしても街中とは言えないですし、郊外でもない微妙な土地ですね。
そんなに高かったですか？なかなか強気でなんすね～
まあ勾当台とか他のを見ればわかるように、そのうち、ん百万単位での値下げが…

[8: 匿名]

ここから十四分もかからないでしょ？
実際八幡のレキシントンプラザから歩いて３０分くらいでアエルまで楽勝でいけますよ！

[9: 匿名]

えっ、そんなに早く？

[10: 匿名]

高校の頃3年間プラウド広瀬町の前の通りを自転車で通り過ぎてました。地下鉄北四番町までだと、急ぎ足ならば15分で行けますね。歩道完備で車とのすれ違いで冷や冷やしません。一方通行ですから。30分でアエルにいけるというのもまあおかしくないです。ほとんど平坦なんで自転車で行動するのが吉ではないかな？
一旧市街地住民ですが、ママチャリがあれば三越藤崎旧天賞の生協西友どこでも楽チンで買い物出来ます。病院もたくさんあるしおかしな奴はいないし、なんせ日銀、電力、七十七銀行社宅、旧頭取の自宅、知事公館もあるエリア、江戸の頃から開けてるのでどんなところかは想像がつくかと。

結論。いいところだと思いますよ。

[11: 匿名さん]

え！？
地下鉄って遠いんですか？

[12: 匿名]

歩くのめんどいんだったら来たバスに乗ればいいじゃん。そんなに地下鉄が重要かな？バスなんか1時間に10本以上あるしね。

[13: 購入検討中さん]

一番安い部屋はまだあるのでしょうか？

販売さんに聞いたらまた色々聞かれるので知っている方おられましたら
教えてください

[14: 匿名]

購入検討中さんへ
最新のスーモに一部価格出てますよ～。一番安い部屋かと思われます。

[15: 匿名さん]

なぜ完売？？

[16: 匿名]

いつもの値下げ

[17: 匿名]

完成前に完売になっていましたよ。プラウドは、完成前から値下げをするのですか？

[18: 匿名]

競争三倍だったので、いっさい値引き無しです。値引き前提に販売している建物と一緒にしないでください。

[19: 匿名さん]

１８は営業さんですか？

何を根拠に
そういいきれるの？

実際全戸売れるまでに時間かかってますので、
値引きの可能性は往々にしてあります。

[20: 匿名さん]

１９だって値引きの「可能性」程度の話しかしてないじゃない。
そこまで１８につっかかる資格無し。

[21: 匿名]

やはり程度低いですね。どこ見ても

[22: 匿名]

実際購入も出来ないくせに語らないで欲しいね。週刊誌にも即日完売として取り上げられていましたし ここは販売期間短かったですよ。
実際悩んでいたらあっというまに完売しちゃいましたし。

[23: 匿名さん]

22は自分が買えないことを露呈してますよ。

18は確かに、いっさいなしと言い切る方が変ですね。

通常であれは、「販売が速かったので値引きはないと信じたい」、程度でしょう。

あと、第一期で全戸即日完売というわけではなさそうですがね、、、

[24: 匿名]

一期二期連続即日完売。ここは間に合わなかったんだけど違うプラウドに要望中です。
値引き値引きって値引きしなきゃ買えないなら安いライオンズとかを検討したらどうよ!!

[25: 匿名]

張りぼてブランドに金出しますか。考え直した方がいい

[26: 匿名さん]

第３期は？

[27: 匿名]

耐震性はパーフェクトですね。Ｍ９の巨大地震直撃に関わらずひび一つないです。家の中のものはみな落ちましたが。鉄骨鉄筋コンクール構造の耐震性が証明されました。

[28: 匿名さん]

それでもガスが出ないからプラウドの住民は風呂に入れないよね。

[29: 匿名]

プラウドの弱点は都市ガスかも。まあセミ電化なんでＩＨクッキングヒーターでお湯を沸かして身体拭いてますわ。現状それが出来るだけよしと。

[30: 匿名]

同僚のライオンズなんてまだ電気も水道も出ないから大変見たいです。
車も出せなくて買い物も凄く不便見たい。
家具も壊れて壁や床の修理だけでも大変そうですので良かったですよね。

[31: 匿名さん]

ガスは、この時代きついですね。

[32: 匿名さん]

28さん、ガスが出なくてお風呂に入れなかったのはプラウドに限らないのでは・・・。
なぜそんなにプラウドを敵対視するのですか？

[33: 購入検討中さん]

今回、オール電化の復旧は早かったけど、この先オール電化はどうなるのだろう？
東電じゃなくても、電力問題は今後大きくなるでしょう。
深夜電力がいつまで安いかも分からないし。

オール電化万歳！って言いながら、原発反対！は矛盾するでしょう？

[34: 通りすがり]

オール電化も今回に関しては良し悪しあります。泉区のマンションでエコキュートや電気温水器が転倒・損傷した事例聞きました。中層～高層が皆やられたとのこと。折からの修理業者の多忙でいつ直るか不明。これは盲点ですね。いくら電気が早く点いても肝心のシステムの中枢が破壊されれば意味ないし。まあ、78年宮城県沖地震と同じ強さの揺れで揺れる時間が4倍ですもの。被害皆無とは中々行かないと思います。

[35: ご近所さん]

というわけで、オール電化で免震ならやはり最強だと思います。

[36: 物件比較中さん]

地震に関しては、免震とオール電化なら強いのかもしれませんね。
でも、３３さんの言うように、長期の日常生活という点では、
オール電化は今後推奨されなくなるように思います。
原発をどうしていくかということと直結するでしょうからね。

ある意味、今回の震災でのライフライン復旧はプロパンのアパートが一番最強だったかもね。

[37: 匿名さん]

深刻な電力不足で、電気代の大幅値上げは必至ですね。

[38: 匿名]

蓮舫節電啓発担当相は19日午前の参院内閣委員会で、電力不足に関し「今年の夏だけ乗り越えたらパラダイスが広がるというような明るい見方はしない方がいい。今年の冬も来年の夏も、電力会社に供給力の上積み努力をしてもらい、足りない間は国民や事業主の努力を丁寧にお願いしたい」と述べた。

[39: 匿名さん]

政府は１９日、東京電力福島第１原発事故で被害を受けた周辺住民らへの損害賠償の支払い財源を確保するため、電気料金を引き上げる検討に入った。賠償金が巨額になるため、東電だけでは負担しきれないとみており、各電力会社が電気料金に反映させている電源開発促進税を増税し、政府が賠償の一部を肩代わりする。

さあ、これからオール電化には厳しい時代が来そうですね。

[40: 匿名さん]

ここはプラウドの擁護版ですか
（何を自慢したいのかすら良くわからないですが。ガスがいいといいたいのか）？

オール電化の時代じゃないとか，想像で語るのはよろしくない。
うちのプロパン代と比べたら，電気が値上がりしたって間違いなくオール電化のほうが安い。
都市ガスよりも安いのでは？ガスも値上がりする可能性はありますよ。
ガスのマンションだって，電気がなければ動かない。
エコキュートは倒れない対策を今後するでしょう。

正直，読んでいて見苦しいと感じました。
災害復旧は電気が１番なのは以前から明らか。
しかも，プラウドは免震作らない（仙台では支倉だけ）。

これからはようやく免震に手を出すかもしれませんけど。
広瀬は地盤が悪いところじゃなかったので影響が出なかったのだと思いますよ。

オール電化からガスに戻る可能性は低いと思うけどな。
やっぱり免震とオール電化優位は変わらないと思う。

[41: 入居済み住民さん]

支倉のプラウド住民ですが、本震・余震とも、
何も物は落ちませんでした。

野村不動産的には、高層じゃないと免震にしないということなんでしょうか？

[42: 匿名さん]

あるプラウドの営業さんに，なぜ免震じゃないのかを聞いたところ，
「免震にしたら，元が取れないですよ～」と話していました。
あまりのぶっちゃけ振りに閉口しましたが・・・。

仙台では小さな土地に小規模マンションを作るのが
野村の方針なんだろうと思うので，
小規模であれば耐震構造だけでいいということなのだと思います。
今建設中のＭＲで聞くといいですよ。
必死に耐震基準で十分との説明をしますから。

だからこそこれからどう出るのか，楽しみにしています。