内覧会に同行のアドバイザーは必要でしょうか？

[購入検討中さん]

最近、入居前の内覧会に同行し、素人では見逃してしまう瑕疵を指摘するアドバイザーを
利用する方が増えているように思います。
アドバイザーに依頼して良かった点や、費用、業者を選ぶポイントなどを教えていただきたく、
よろしく御願いします。

[81: 匿名さん]

ほらまた業者さん必死です^^
使い分け大変でしょ。
女性ぽく切れぎみで書いたり、
専門的な内容を織り交ぜながら男性が書いたようにしたり＾＾

[82: 匿名さん]

>>No.79 by 匿名さん
今までの書き込みを見ていると、反対派の意見の方が、
アフターの範囲を知らないのでは？と思えてしまうような書き込みが多いが・・・。

[83: 匿名さん]

いやいや反対派は概ね人間的に自立してるように見えるよ。
自分のことは自分で勉強して対応する感じですね。
自立派と依存派って感じなんでしょうね。
自立してる人はいちいちここで細かいことを書かないし、依存派（又は業者）の書いてる
内容はすでにわかってるんだろうね。
79さんのようにかみ合うわけながいですね。

[84: 匿名]

反対派じゃなくて腕の悪い下請けだろう
内覧で指摘されるのは下請け仕事

[85: 匿名]

先行内覧者が、業者を同行してくれると助かります
点検ヶ所の参考にできます

[86: 匿名さん]

まともなデベなら重説の時にアフターの範囲を示す書類をくれます。
また、アフターの前にも説明があります。
これをやらないようなデベは、内覧のアドバイス以前にアウトでしょう。

[87: 匿名さん]

>>82
あなたが知っているというアフターの範囲というものに興味があります。
アフターでは駄目で、内覧で業者を使って指摘しないといけないものとはなんですか？

[88: 匿名さん]

うわぁ。業者さん大盛りだな。ネットは販促主要ツールだからね。

レーザー水準器とか、、もうソノモノ系じゃん。今時するのか？それでお客は満足で楽チン芸だ。
入居後に発見したら、入居後に発見したら、とか煽るけど財閥系でそれなりならアフターでも修繕するぜ？無償で。
そもそもデベ持ちではないもん。施工持ちだから。
地場や中小デベの施工との力関係はしらないけど。

払った人の自己正当化は別に良いと思う。精神安定は大切だ。
その分で他の事ができたけどさ。

[89: 匿名]

>>88
財閥系だろうが、入居後は普通に｢入居後の指摘ですので｣と断ってくるものだが…。

入居前にすでにあった欠陥だったことが、ちょっとした事で証明できたから、直させられたけど。

なぜに｢内覧｣をするのか、
｢契約｣ってものは何なのかを考えた方がよろしいのでは？

[90: 匿名さん]

それじゃ、業者さんが「内覧」で致命的な欠陥を見つけたことあるの？
あっ、この姉歯物件は鉄筋の数が足りないとか、六会コンクリを使いましたね危ないですよとかさ。

[91: 匿名]

90さん、なんでそんなに必死なの？
他人が、トイレでウォシュレット使おうが使うまいが
あなたに関係ある？
犯罪を犯したり、迷惑行為であるなら分かるけど
90さん、失礼だけど変よ

[92: 匿名さん]

>>89そんな抽象的な話はどうでもいいから、業者を使ってどんな不具合を発見するつもりなのか教えてよ。

[93: 匿名さん]

と、業者3連投。

[94: 匿名さん]

>91
90ではないが、トイレはなんの喩えにもなっていないよ。
使いたかったのはわかるけど
的外れでしたね。
ここはいろんな意見を言う場だから良いのでは。
失礼だがあなたが変ですよ。

[95: 匿名さん]

内覧業者の営業が紛れ込んでるな。

[96: 匿名さん]

89さんは？？？言っていることが矛盾？論理破綻？？
＞＞入居前にすでにあった欠陥だったことが、ちょっとした事で証明できたから、直させられたけど。

そう。普通に無理が無い程度に証明できればそれなりのデベは修繕に応じますよ。
「内覧」後でも。「契約」に無くてもww

ただ、言動が矛盾している人や論理破綻している人、クレーマーチックな人には客観的な証明を求めるかも。

[97: 匿名さん]

内覧屋も生活がかかっているからね。

[98: 業者ではなく暇人の90]

>94さん
どうもです。

>91さん
別に必死じゃないんだけど。
>業者さんが「内覧」で致命的な欠陥を見つけたことあるの？
これ素朴な疑問なんです。

[99: 匿名]

致命的な欠陥てなんでしょうね？
姉はのようなのは出来上がりではわからないでしょうね
でも、業者間の対応でうさん臭さは嗅ぎわける？
だとしても、確証のないことは言わないでしょうね
内覧業者に求めるのは、致命的な欠陥ではないのではない？
料金が安いもの

[100: 匿名]

私、入居後にクロスの傷指摘したら(他人に指摘された)貼り変えしてくれましたよ。普通、気が付かないような些細な傷。色が変わると困るからと2面貼り変え。フローリングの微小なささくれ(他人以下略)も。しかも当日もう1ヶ所追加。もちろん内覧会後で契約にもありませんが。財閥系です(笑)。

[101: 匿名さん]

財閥系でもやってもらえない物件もありますよ。
同じ財閥系でもゼネコンも下請けも物件ごとに違うしみんな同じではないでしょう。
内覧を嫌がる物件は怪しいと思って間違いないでしょね。

100さんもクロスの前に家具が置いてあれば気がつかなかったでしょう。
家具の移動なんてめったにしないもの。買い替え時くらい？
ここで必死になってる業者もその点を指摘されてるんでしょう。
生活に支障はないでしょって。
貼り返させられると大変ですものね。

[102: 匿名さん]

つかぬことをうかがいますが、クロスの張替えなどの場合、その材料費や手間賃は誰がもつのですか？
下請け業者ですか？それとも施工会社？あるいはデベ？

[103: 匿名]

内覧業者に頼んで結局クロスなの？

[104: 匿名さん]

クロス屋のおっちゃんに２万円ぐらいわたして、具合の悪い箇所直したほうが安上がりかもしれませんね。

[105: 匿名さん]

下請けだと思う。
大規模修繕で下駄箱傷つけられてその日のうちにゼネコンに苦情言って交換ってなったのに
下請けがやってないって言い張って逃げられた。
養生してないから気になって仕方なかった。
ゼネコンも証拠がないって逃げたよ。もうつぶれてないけどね。

[106: 匿名さん]

「内覧業者なんていらないよ。自分でちゃんとチェックするから」という人は、実はデベにとっては非常にありがたい人なんです。内覧の時間もそんなにかからないし、指摘も補修の要望も少ないしね。

[107: 匿名]

>>106
嘘つけ
オレの知り合いで、内覧業者頼まないで自分でチェックして指摘箇所１５０箇所、それを全部直させた猛者がいるぜ。
デベか施工かは知らんが、そのときの担当者の顔を見たかったな。

[108: 匿名さん]

内覧業者に頼むと主張してる人は内覧業者のカモだよ。

[109: 匿名さん]

なんで、他人の買い物にケチつけるんだろう？
自分の財布じゃないのに？

[110: 匿名さん]

内覧業者に頼んだ自分のほうが正しいみたいなこと書き込むからでしょ

[111: 匿名さん]

内覧業者に頼む必要がないと主張している人は、デベのカモ。
どっちのカモになりたいかは、カモの気持ち次第。

カモにならなくて済むのは、内覧のチェックポイントを自分で事前にきっちり調べて挑んだ人位かな。

[112: 匿名さん]

>オレの知り合いで、内覧業者頼まないで自分でチェックして指摘箇所１５０箇所、それを全部直させた猛者がいるぜ。

もうちょっとマシな物件を買えよ。

[113: 匿名さん]

>>111
デベのカモってのがよくわからんな。
生活して不満がないのなら自分には何もマイナスないじゃん。
内覧業者には金払う分必ずマイナスだ。

[114: 匿名さん]

内覧反対って、業者さん。
よっぽど仕事に自信ないのか、
内覧させずに、入居させ、不具合は有料でってかｗ

[115: 匿名]

内覧業者を頼んだ人でプロに頼まないなんて有り得ないとか言っていた人はいないけどね。
頼んだ人は自分でチェックするより、時間や労力をお金と天秤にかけてプロに頼んだ方がいいと自分は考えている価値観の違いだと言っているのに、
不要論者は他人が払った金にまでケチをつけたいらしい！
他人の財布まで気にしたい親切なのか？

[116: 匿名さん]

内覧反対派はデペで、内覧賛成派は内覧業者ですか？
いったい、必要なのか不必要なのか？

賃貸なら気にしないのに、購入するときになるのか？

[117: 匿名さん]

なんか内覧業者が必死に自己肯定してるな。

[118: 匿名さん]

しかし、なんでマンションだけこんな騒ぎになるの？
必要性なら戸建てのほうが内覧を業者に頼んだほうがよさそうなのに。
戸建ての内覧て話は聞きませんね。

[119: 匿名さん]

戸建の内覧にケチつける業者がいないだけでしょう。
あっちの板にも内覧業者についてのスレあるけどね。
マンションの施工業者はせこいね。

[120: スレ主です]

スレ主です。多くのレス有難うございます。

わたくしの場合、ほぼ内覧業者に依頼することに決めました。
スレッドの書き方が不適切で反省しております。
「内覧会への同行アドバイザーを頼んだ感想を伺います」とかにすれば良かったかと。

>No.78 by 匿名さん 2010-06-01 10:23
>ここで文句垂れてるゼネコン？は・・・・・
>一般客だとクレーマー扱いするんだよ

同感です。

約10年前に長谷工の施工MSを購入したのですが、当時はこのような掲示板など無く、内覧業者の存在も知らず。
ど素人基準で約８の不具合箇所を指摘したのですが２項目については、マッタク対応しませんでした、長谷工の
Y工事長。当時、CS促進部という部署があり、そこへまわされましたが、長谷工の社内で権限など無いようで、
いっこうに話しが進まず。（売主が５社共同だったので）長谷工以外の売主へ苦情を伝え、渋々　長谷工が動いた状況でした。
長谷工のようなゼネコンとも言えないような施工会社のMSで、常にマットウな対応を前提に考えるのはどうかと？

スレ主の身勝手な希望は、
>アドバイザーに依頼して良かった点や、費用、業者を選ぶポイントなどを教えていただきたく、
なのですが、この辺でスレの流れを変えて頂ければ幸いです。

[121: 匿名さん]

すっげー。

内覧屋の＊＊だな。もうそろそろ他の販促も検討しないと生き残れないぜ。
ただでさえドジョウの数が減っているんだからさ。

[122: 匿名さん]

内覧業者の集中攻撃はなかなか恐ろしいものだね。
複数社かな？
チョッとやりすぎだったから不自然さが残る終わり方。
でも必死さは伝わりました。

ユーザーVS内覧業者　の攻防、面白かったです。

[123: 匿名さん]

それで、アフターでは駄目で、内覧屋に頼まないとならない問題ってなんなのさ？

[124: 匿名さん]

売り主側も必死だね。

[125: 匿名さん]

依頼してよかった点は、時間を金で買えるという事。

たいした知識もなく、時間かけてみるよりは、業者に依頼した方が

時間も節約出来るし労力も使わないで済む。




アフターでは、適当に言いくるめられて対応してもらえない可能性あり。

[126: 匿名さん]

>>125
結局具体的には何もないのね。

[127: 匿名さん]

自分の物件で、悲惨な指摘事項があったらこんな掲示板でのんびり出来ませんｗ
不幸な指摘があるのはレアだとは思いますが、前の方で紹介されていたある内覧業者のＨＰでの指摘例です。
http://www.sakurajimusyo.com/expert/example/

「排気ダクトの接続不良」「ダクトの配管がない」にみららるような施工ミスとなると、レアなケースだとは
思いますし、当然指摘すればアフターでも修繕対象とはなりますが、見えない場所だけに、最初に気づかなかった
内容に入居後に気づくかは疑問です。
湿気でカビカビになってから、修繕されても・・・ですしね。

また入居後で不可能な指摘（傷・汚れ）をする事も大事ですが、
アフターで修理可能だからといって入居後の修繕が面倒な指摘（床なり、そり）を、アフターでされると
実際に入居してからでは家具をどかしたり、大変ですよ。
木材ですから1年位たたないと分からない部分はあるので、内覧時のチェックだけですむわけではありませんが。

後はアフターで指摘できないのは、「ダウンライトと近すぎるドア」のような配慮不足に対する指摘でしょうか。

どういった点をチェックすればよいか勉強されれば、セルフチェックも可能だと思いますよ。
他人に頼むお金と自分の時間を天秤にかければ良いと思います。

[128: 匿名さん]

住民検討版の内覧会見れば簡単に解決するのにね。
いいじゃん。
頼みたい奴が頼むのは勝手

[129: 匿名さん]

>>127
みんな業者なんていらない問題ばっかりじゃね？
だから不要だって言われるのさ。

[130: スレ主です]

追記ですが。

>船越英一郎さんの奥様、そして、「お掃除の大家」として有名な松居一代さん。

欠陥MSを買ってしまい、且つ施工会社がまともに対応しなかった件、有名じゃないですか？
芸能人が買うMSだから、それなりに値段が張るMSだったと想像できます。
一方、施工会社側は芸能人に対しても不誠実極まりない対応。
一般人が時に、施工会社から酷い目にあうのも、当たり前のこと？でしょうかね。

あと、私は内覧業者関係の者ではありません。だから、優良な内覧業者の情報を得たく、
一般的な価格（相場）や業者を選ぶポイントを伺っているしだいです。

[131: 匿名さん]

それなら内覧でなんとかしようなんて遅すぎる。
契約、建設途中、あらゆる段階で業者を雇って、確認すべし。
内覧じゃ何もできんよ。

[132: 匿名さん]

>アドバイザーに依頼して良かった点や、費用、業者を選ぶポイントなどを教えていただきたく

私の経験談を申し上げますと、２月内覧３月入居でした。まだ子供も小さく、預けられる親族等も近隣にいませんでしたし、２月の寒い時期に暖房無しの部屋で、子連れで１～２時間のチェックをするのは厳しいと思い、内覧業者を
インターネットで検索しました。すると近所で１級建築士の方が内覧サービスをされているとの情報を知り、作業内容の確認や価格の見積もりをしました。（４ＬＤＫ１００平米弱で５万円でした）友人にその話をすると、その友人の親戚がそこで内覧を頼んだ事があり、仕事の内容は良かったとの話でしたので、その業者にお願いしました。
当日は打ち合わせをした１級建築士の方が来られ、天井、床、壁、配管、バルコニー、サッシ、水周りをチェックしデジカメで撮影されていました。（その間は私は主に子供の世話をしていました）
チェック終了後、私とデベと内覧業者さんとで立会い、チェックシートと現場を見て、指摘事項の確認と補修の可否についてやり取りしました。（３０ヶ所ぐらいでしたが、全て補修する事となりました）結局３時間程度かかりました。
内覧終了後、３～４日後に内覧業者から報告書が送付されてきました。チェックした項目、内容や補修の確認場所の図面と写真が添付されており、再内覧会の日はそれを元に補修項目をチェックしました。（内覧業者さんからは
「もし再々内覧が必要な場合は当初の料金内で立ち会います」「補修したヶ所以外も補修時に傷む可能性もあるので一応チェックして下さい」と言われました）
内覧日近くは引越しの手続きや子供の事で忙しく、内覧に向けての準備や勉強も出来なかったですし、当日もせいぜいクロスのチェックぐらいしかしませんでした。正直、内覧業者さんのチェック作業を見ていて、自分にはムリだとも思いました。
「自分の家を買うのだから、自分自身でチェックすべきだ」という人もいらっしゃるでしょうが、人によっては、
必ずしもそういう事が出来ない方もいらっしゃると思いますので、私自身は料金、結果にも満足しています。
私の経験（１回しかしていませんが）からすると、大手業者より近隣の小さな業者の方が親切丁寧なような気がします。

[133: 匿名]

駄目押しに同意見連続カキコミ。で、否定意見を上に押しやる。自らの業者ブログや他の検討板でもやってるし。内覧屋はそういうところもマメだよね。何か作り出して稼ぐわけではないし、あの手この手。

[134: 匿名さん]

スレ主さん

「内覧　同行」で検索すれば、色々な内覧業者のHPが見つかりますし、
決め手は個人で違うと思うので、具体的な名前は書きませんが、
私も色々と悩んで、最終的にある内覧業者へ依頼をしました。

ただ、自分で予算を５万円位まで（自分が日当として妥当に感じられる限界）として、
幾つかのＨＰを見た上でそこにした理由は、内覧へのスタンスが納得がいくものだった事です。
幾つかのページを読み比べると、
オートレーザーの使用有無、ホルムアルデヒドの濃度測定有無、チェック内容などの記載や、
過去の内覧レポートなどから、その業者のスタンスがなんとなくですが分かってきます。

内覧スレでは有名な方がいるのですが、その方へ依頼する人のレベルの高さは自分には無理だなとか、
自分はそこまでチェックして欲しいなとか、思った中で最終的に２つに絞ってから、
その業者の名前で個人のＨＰやこうした掲示板を検索して、口コミを拾って決めました。

[135: 匿名さん]

内装指摘屋、と呼べば良い。躯体にはノータッチで内装見るだけなんだから。マンションの重要構造部分にはノータッチ。

[136: 匿名さん]

身寄りの無い母子家庭では、業者を頼るのも無理ないかもしれん。

[137: スレ主です]

>>131,132,134さん
レス有難うございます、参考にさせて頂きます。

今夜は、これを最後にします。
今後、いろいろなWEb Siteを検索して検討したいと思います。

更に情報が必要な方々で、今後このスレッドを活用していただけたら幸いです。

[138: 匿名さん]

平日の内覧会で子供を預けるところがないということは、>>132は無職という可能性が高い。
働いているなら、平日預けていることになるから。
無職の母子家庭ということは、生活保護世帯である可能性も高く、マンションなど買ってる場合ではないと思う。

[139: 匿名さん]

>>138さん
＞無職の母子家庭ということは、生活保護世帯である可能性も高く、マンションなど買ってる場合ではないと思う。

>>132さんの投稿のどこを見たら『母子家庭』と特定できるのでしょうか?
スレとは、違う内容でスミマセンが、ツリにしてはレベルが低いし、
???
どのように解釈しているのか?

[141: 匿名さん]

内覧会で言っても何にもならないとの書き込みが散見されますが、
重要なのは、

内覧会は「物件引き渡し前に行われる」ということです。

この境がわからなければ、何を言い合っても無理でしょうね。


私は内覧同行をお願いするもしないも、個人の勝手だと思うので、
肯定もしなければ否定もしません。

[142: 匿名さん]

例え田舎であろうが、生活保護を受けるような無職の母子家庭で、４ＬＤＫの１００平米のマンションを買うかどうか、普通はレスする前にわかるだろうが。

[143: 匿名さん]

他人が内覧業者を同行させるくらいのことで、ここまで批判するもんか？

[144: 匿名さん]

同行を頼む人と頼まない人。
両者とも必死にカキコして。。。
常軌を逸してますね。
怖いです。

[146: 匿名]

単に平日で旦那が休めないから、専業主婦の奥さんだけが内覧会に行っただけだろう。
そんな事も分からないのは…馬 鹿？

[147: 匿名]

高い買い物だと必死になって内覧業者に頼むのに、旦那は仕事かいなw

[148: 匿名さん]

超忙しいか住むところに無関心な旦那なんでしょ。
マンションの内覧なんかやってられるか！
で、奥さんが子供おんぶして内覧屋と同行
それはともかく、入居してから、理事会の理事？そんなものはやってられるか！
とならなきゃ良いのですが。

[149: 匿名]

いたも上にあるので見てしまいますが
内覧業者を使うことが、ここまで悪し様に避難される理由って何？
他人が内覧業者使うことに、普通なそこまで反応する？
不思議な現象ですね

[150: 匿名さん]

自分が払った5万円が実はただの、、とは思いたくないから、そりゃ必死。内覧屋は偽装騒動が一段落し、同業者も増え仕事確保に苦労するようになったからこれまた必死。ユーザーの知識、認識が更に進んで内覧屋離れの傾向だし。

[151: 匿名]

内覧業者を使うことがそこまで賛美推奨される理由って何？他人が内覧業者を使わないことに普通はそこまで反応する？確かに不思議な現象ですよね！

[159: 匿名]

内覧屋を必死に肯定する情熱はどこから来るんだろね。気休めで使っているんですってくらい軽い関係が普通だろに。

[161: 匿名さん]

何、このスレ？
奇人変人が入り乱れて、レス番あげられてもピンときません。

[162: 匿名さん]

内覧業者批判はタブー。触れたのが間違い。

[164: 匿名さん]

始業時間以降投稿の密度が凄いな。
怖いよ。

[165: 匿名さん]

おそらく内覧会に立ち会うデベか施工会社の社員でしょう。過去に内覧会で業者もしくは契約者からボロクソに言われた経験があると思われます。

[166: 匿名さん]

内覧業者さんもヒマなんだろうねぇ。
でも物量作戦上手くいきそうかもよー。

もう少しで批判意見消せそう。

[167: 匿名]

始業時間以降は、内覧業者肯定側のレスが多いが。

[168: 匿名さん]

今までと比べて内覧肯定側の投稿数が急上昇。
異常な密度だよね～。
3分毎とか不自然過ぎるから。
昼休みに入ってどうなるかちょっと楽しみ。

[170: 匿名さん]

１５０−１５１のかたをもつわけではないし、施工業者でもありませんが

人が苦心してこさえた物件に、あーだーこーだとケチつけるだけで大枚５万円はおいしすぎる商売だと思います。

[172: 匿名さん]

ホント。
で、ケチつけないで、

良い物件です！

と言ったら言ったでありがたがられる。
責任も無いし、他人の土俵でのイイ商売よ。

[177: コテハン１号]

え～い、紛らわしい。
もうみんなコテハンを使え！

[178: 野次馬１号]

スレ主　対　レス２　の対決で

後はみんな野次馬なんじゃないの？
＞２の人、小梨鮮魚？
めちゃ面白いね。
ご近所さんだったら怖いけど。

[179: コテハン１号]

そう言われて２のレスを読み返してみると
内覧を頼んだ人をいんぎん無礼に評してるというか、内覧業者の神経を逆さになでなでというか
面白いけど、お隣さんには勘弁ね～のタイプですね。

[180: 匿名さん]

内覧業者は不要で結論出てるんだから、もう終わりでいいだろう。